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1、房屋出租委托合同协议委托人：(系房屋出租人)【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】住所：政编码：联系电话：托人：(系房地产经纪机构)法定代表人：营业执照注册号：房地产管理部门备案号：住所：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。第一条 委托事项委托人为出租标的房屋信息(见本协议附件)所特指的房屋(以下简称标的房屋)，委托受托人提供本协议第三条 约定的服务。【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事
2、项的承办人，执行委托事项：承办人姓名：性别：身份证件号码：房地产经纪人注册号：_。承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项：协办人姓名：性别：身份证件号码：_。第二条第二条 标的房屋信息签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋租赁所必需的标的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料;委托人应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与委托人共同如实填写标的房屋信息。标的房屋信息为本协议的重要组成部
3、分。第三条 服务内容委托人委托受托人提供下列第项服务(可多选)：(一一)提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。(二二)寻找承租人。寻找承租人。(三三)在本协议第四条在本协议第四条 约定的期限内代管标的房屋。约定的期限内代管标的房屋。(四四)协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。(五五)为委托人代办税费缴纳事务。为委托人代办税费缴纳事务。(六六)代理交接房屋、附属设施及家具设备等。代理交接房屋、附属设施及家具设备等。(七七)代办各种收费设施的交接手续。代办各种收费设施的交接手续。(八八)其他其
4、他(请注明请注明)。受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、文件、资料时，应向委托人开资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管;完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。第四条 委托期限与方式(一)委托期限按照下列第种方式确定(只可选一项)：1.1.自_年_月_日起，至_年_月_日止。期限届满，本协议自行终止。2.2.自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。3.3.其他(请注明)。(二)委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。第五条 委托出租价格委托人要求标的房屋的【
5、_月】【季】【_年】【_】租金不低于【人民币】【_】大写元(小写元)。实际租金高于前款约定最低租金的，高出部分属委托人所有。第六条 服务费用支付(一)佣金在本协议第四条 约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。1.1.佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定(只可选一项)：(1)(1)按房屋租赁合同中载明的【_月】【季】【_年】【_】租金的大写百分之(小写%)计付佣金。(2)(2)按固定金额【人民币】【_】大写元(小写元)支付佣金。(3)(3)其他(请注明)。2.2.佣金的支付时间按照下列第种方式确定：(1)(1)自房屋租赁合同签订之日起日内支付。(2)(2)其
6、他(请注明)。3.3.在本协议第四条 约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理(下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行)：(1)(1)由受托人承担。(2)(2)以【人民币】【_】大写元(小写元)为限，自委托期限届满之日起日内支付。(3)(3)按上列约定佣金支付标准的大写百分之(小写%)计算，自委托期限届满之日起日内支付。(4)(4)由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。(5)(5)其他(请注明)。4.4.受托人收取佣金后，应向委托人开据正式发票。(二)代办事项服务费受托人完成本协议第三条 约定的代
7、办事项的，委托人应按照下列第种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行)：1.1.由受托人承担。2.2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起日内或支付。3.3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之(小写%)，自委托事项完成之日起日内或支付。4.4.按固定金额【人民币】【_】大写元(小写元)，自委托事项完成之日起日内或支付。5.5.其他(请注明)。受托人收取代办服务费后，应向委托人开据正式发票。(三三)代缴税费受托人在完成委托事项中，代代缴税费受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第种方式处理(下列
8、选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行)：1.1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止(以先者为准)时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。2.2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。3.3.其他(请注明)。第七条 交易过错责任承担委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
9、受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。第八条 违约责任(一一)委托人违约责任委托人违约责任1.1.委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任;2.2.委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任;3.3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条 第二款 中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。(二二)受托人违约责任受托人违约责任1.1
10、.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。2.2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照标准，向委托人支付违约金。3.3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。(三)委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之(小写%)计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。第九条 协议变更与解(一)协议变更在
11、本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。(二二)协议解除协议解除1.1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。2.2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。第十条 争议处
12、理因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。调解不成或者不同意调解的，按照下列第种方式解决：1.1.提交仲裁委员会仲裁。2.2.依法向人民法院起诉。第十一条 协议生效本协议一式份，具有同等法律效力，委托人份，受托人份。本协议自双方签订之日起生效。委托人(签章)：受托人(签章)：承办人(签章)：协办人(签章)：签订地点：签订日期：二_年_月_日房屋出租委托合同协议（二）房屋出租委托合同协议（二）甲方(出租方)乙方(承租方)现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守：一、房屋座落地点：面积：附属物：一、房屋座落地点
13、：面积：附属物：二、租赁期限：年，即二、租赁期限：年，即_年年_月月_日至日至_年年_月月_日日三、三、租金及交纳时间：租金及交纳时间：每月元，每月元，按月付一次，按月付一次，先付后住，先付后住，其中第一次付款元，其中第一次付款元，在之前付清在之前付清;第二次付款元，在之前付清，依次类推。第二次付款元，在之前付清，依次类推。四、租房押金：元，到期结算后归还。四、租房押金：元，到期结算后归还。五、五、违约责任：违约责任：自合同签订后既产生法律效力，自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守约方违约金元，并按实结算房租。议。如发
14、生违背情况，违约方应支付给守约方违约金元，并按实结算房租。六、租赁期间的其他约定事项：六、租赁期间的其他约定事项：1 1、甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿，2 2、水电、闭路，宽带、电话及卫生费由使用人(乙方)承担。3 3、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。4 4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不承担违约责任。5 5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约。6 6、乙方如不按时
15、交付租金、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。7 7、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。8 8、合同签字生效，视作中介成功。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不作退回。9 9、电度，水度，煤气立方。1010、补充。七、七、本协议一式本协议一式_份，份，甲乙双方各执一份，甲乙双方各执一份，备案一份。备案一份。经甲、经甲、乙双方签字、乙双方签字、盖章后生效。盖章后生效。甲方(签字)乙方(签字);身份证号码：_身份证号码：_联系地址：_联系地址：_联系电话
16、：_联系电话：_日期：_日期：_房屋出租委托合同协议（三）房屋出租委托合同协议（三）甲方(委托方)：_乙方(代理方)：_兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。第一条第一条 房屋位置房屋位置甲方将座落于_合计面积_平方米，委托乙方代理。第二条第二条 代理期代理期1.1.代理期为_，自_年_月_日起，至_年_月_日止，其中免租期为_(天)，代理期满乙方可再续租_月。2.2.代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。第三条第三条 代理房屋租金代理房屋租金1.1.甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每
17、月租金为(人民币)_，一年共计(人民币)_。2.2.代理房屋租金按_缴纳。3.3.甲方收取租金，可选择(a.到乙方公司所在地领取，b.乙方送往甲方指定地点，c.乙方汇入甲方指定帐户，d.或其他方式)第四条第四条 其它费用其它费用1.1.在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。2.2.在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。第五条第五条 委托方和代理方的权利及义务委托方和代理方的权利及义务1.1.在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。2.2.
18、甲方提供：产权证明户口本业主身份证(如代办需有代办人身份证)其它必备相关证明;乙方出示：经纪机构资质证书营业执照。3.3.双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住(乙方遭受损失的)，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同;如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。4.4.甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。5.5.在代理期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。6.6.在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲
19、方寻找下拨客户7.7.代理期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。8.8.代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。9.9.甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。10.10.甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。第六条第六条 其它其它1.1.房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。2.2.房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。_本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。_本
20、合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。_本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，提请_人民法院解决。_本合同附房屋设备清单。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日 _年_月_日房屋出租委托合同协议（四）房屋出租委托合同协议（四）甲方(委托方)：_乙方(代理方)：_兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。第一条：房屋位置第一条：房屋位置甲方将座落于_合计面积_平方米，委托乙方代理。第二条：代理期第二条：代理期1 1、代理期为_，自_年_月_日起，至_年_月_日止，其中免租期为_(天)，代理期满乙方可再续租_月。2
21、2、代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。第三条：代理房屋租金第三条：代理房屋租金1 1、甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每月租金为(人民币)_，一年共计(人民币)_。2 2、代理房屋租金按_缴纳。3 3、甲方收取租金，可选择(a、到乙方公司所在地领取，b、乙方送往甲方指定地点，c、乙方汇入甲方指定帐户，d、或其他方式)第四条：其它费用第四条：其它费用1 1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。2 2、在租赁期内，房屋内所发生
22、的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。第五条：委托方和代理方的权利及义务第五条：委托方和代理方的权利及义务1 1、在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。2 2、甲方提供：产权证明户口本业主身份证(如代办需有代办人身份证)其它必备相关证明;乙方出示：经纪机构资质证书营业执照。3 3、双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住(乙方遭受损失的)，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同;如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。4 4、甲方在交房时，
23、有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。5 5、在代理期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。6 6、在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方寻找下拨客户。7 7、代理期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。8 8、代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。9 9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。1010、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。第六
24、条：其它第六条：其它1 1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。2 2、房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。3 3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。4 4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。5 5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，提请_人民法院解决。6 6、本合同附房屋设备清单。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日 _年_月_日委托人(甲方)：租赁代理机构(乙方)：依据 中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，甲
25、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条双方提供相应证件第一条双方提供相应证件(一一)甲方提供：甲方提供：(证明房屋产权归属甲方的下列证件证明房屋产权归属甲方的下列证件)1.)1.房屋权属证明房屋权属证明;2.;2.房房主身份证主身份证;3.3.共有人同意出租的证明;(二)乙方提供：1.1.营业执照;2.2.房地产经纪机构资质证书;3.房地产经纪人从业资格证书;4.代理人的法人授权书。双方应保证所提供的证件的真实性和有效性，其复印件作为本合同附件附于后。如由于甲方向乙方所提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方赔偿
26、并承担民事责任;如因乙方所提供的证明材料不实，而导致甲方遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。第二条第二条 房屋基本情况房屋基本情况该房屋坐落于武汉市。该房屋为：楼房室厅卫，面积为平方米，装修状况。第三条第三条 房屋权属状况房屋权属状况该房屋权属状况为第种：(一一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：证，证书编号为：_，房屋所有权人姓名：，房屋所有权人姓名：_。(二二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权甲方或其代理人应向乙方
27、出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为。人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为。第四条第四条 房屋用途房屋用途该房屋用途为：_。第五条 代理权限乙方具体代理权限为：(一一)代甲方出租该房屋并办理与承租人之间的洽商、代甲方出租该房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、联络、签约事宜乙方于签约事宜乙方于承租人所签订的合同文件甲方均认可。承租人所签订的合同文件甲方均认可。(二二)代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;(;(三三)代甲方向承租人收代甲方向承租人收取租金。取租金。(四四)监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。第六条监督承租
28、人按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。第六条 出租代理出租代理期限期限(一一)出租代理期自出租代理期自_年年_月月_日至日至_年年_月月_日，共计个月。日，共计个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。(二二)甲方应于甲方应于_年年_月月_日前将该房屋交付给乙方。日前将该房屋交付给乙方。(三三)出租委托期限届满或本合同终止后，出租委托期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋及附属设施完好交还乙方应将房屋及附属设施完好交还甲方。第七条甲方。第七条 租金租金(一一)租金标准为元租金标准为元/月，租金总计：月，租金总计：_元元(大写大写;元整元整)。出租代理期内租
29、。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。金标准调整由双方另行书面约定。(二二)租金收取方式：由乙方代为收取。租金收取方式：由乙方代为收取。1.1.甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2.2.如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。3.3.如通过银行收付租金，则甲方须在指定银行开立账户，并提供准确账户信息。4.4.甲方在银行开立账户，帐号为第八条 佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期，工作期内的租金作为乙方佣金。第九条 其他费用代理期限内，甲方承担与该房屋有关的以下费用：物业管理费、供暖费。其它与该房屋
30、有关的费用、房屋租赁税费以及合同中未列明的其它费用均由乙方承担。第十条 房屋及附属设施的维护(一一)出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责：出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责：1.1.墙皮、天花板表皮老化脱落;2.房内供水管、总闸门老化破损;3.3.下水管道老化出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居正常生活;4.因电表、电路老化导致乙方无法正常使用;5.5.因有规定对供水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、房屋结构等有关项目需要整体维修发生的费用;6.6.各类电器因电路或其它元器件老化的维修。乙方负责：1.1.房内门窗、家具、玻璃、灯具、照明开关等因使用发生的维修、更换;
31、2.因乙方租客长时间离开未关闭供水总阀门导致的房内漏水、水管爆裂;3.马桶配件、水管龙头因使用产生的问题;4.4.下水道因使用发生堵塞而产生的疏通或更换马桶的费用;5.抽油烟机的清洗或因油污堵塞造成损坏的维修或更换费用;6.房屋内其它物品因使用而产生的破损。如产生的费用不在上述范围之内，应根据谁导致谁承担的原则，由甲乙双方另行商议确定。(二二)甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰。甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰。(三三)该房屋内禁止存放各类动物及相关物品该房屋内禁止存放各类动物及相关物品;禁止存放易燃、易爆、剧毒等禁止存放易燃、易爆、剧毒等危险品危险品;禁止存放法律、法规禁止个人持有的物品。
32、禁止存放法律、法规禁止个人持有的物品。第十一条第十一条 转委托及告知义务转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租人及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条 合同的解除(一一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。经甲乙双方协商一致，可以终止合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2.2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其它损失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.1.延迟交付该房屋达_日且未征得乙方同
33、意的;2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;3.3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;4.设施严重老化造成供暖供电供气不足的。(四四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.1.未按约定支付租金达未按约定支付租金达_日的日的;2.;2.擅自改变房屋用途的擅自改变房屋用途的;3.3.因承租人居住不当，造成邻居向甲方投诉一次以上的;4.未经甲方书面同意对该房屋进行装修、装饰的;5.欠缴第九条 所列应乙方缴纳的各种费用达两个月的;6.6.利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。第十三条 违约责任(一
34、一)出租代理期内甲方需提前终止合同的，出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前应提前_日通知乙方，日通知乙方，并按月并按月租金的租金的_%_%支付违约金。支付违约金。(二二)出租代理期内乙方需提前终止合同的，出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前应提前_日通知甲方，日通知甲方，并按月并按月租金的租金的_%_%支付违约金。支付违约金。(三三)甲方有第十二条甲方有第十二条 第第(三三)款的情形之一的，应按月租金的款的情形之一的，应按月租金的_%_%向乙方向乙方支付违约金。支付违约金。(四四)乙方有第十二条乙方有第十二条 第第(四四)款的情形之一的，应按月租金的款的情形之一的，应按月租金的_%_%
35、向甲方向甲方支付违约金。支付违约金。第十四条第十四条 合同争议的解决办法合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十五条第十五条 其它约定事项其它约定事项出租代理期开始前甲方提供的房屋设施应完好无损(经过甲乙双方确认签字)出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、灭失或造成其他损失的，乙方负责修理或赔偿。第十六条第十六条 合同生效合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后此合同生效。本合同一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变
36、更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)签章：代理方(乙方)签章：证件号码：房地产经纪机构备案证明编号：委托代理人：房地产经纪持证人员姓名：证件号码：经纪资格证书编号：电话：_电话：_签约时间：_年_月_日签约地点：_委托方(以下简称甲方)：身份证号：受托方(以下简称乙方)：甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方共同协商，就甲方委托乙方按下列条件居间出租房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本状况一、房屋基本状况1 1、房屋坐落：_ ;建筑面积：;建成年份：_;土地使用证编号：_;户型：室厅卫;权属：私房房改房经济适用房2 2、装修状况：_，附
37、属设施：3 3、抵押情况：无有;租赁情况：无有(租期至_年_月_日)4 4、挂牌租价：人民币万元(￥元)/每月人民币_元(￥元)5 5、沉降情况：无有;6、其他：二、委托方式与期限二、委托方式与期限非独家委托，期限自委托日起至房屋交易成功时止。独家委托，期限自委托日起至_年_月_日止，在此期间甲方不能同时委托其他中介机构从事与乙方相同的活动。甲方同意在乙方需要时可委托第三方或与第三方共同完成甲方委托的事务。三、甲方三、甲方/代理人确认：代理人确认：甲方确认：具有出租房屋的权利，无权利纠纷，并经共有权人一致同意出售上述房屋。代理人确认：甲方及共有权人一致同意出租上述房屋，无权利纠纷，同时具有甲方
38、书面的有转委托的委托书。甲方/代理人对其所提供的房屋信息的真实性、准确性负责。四、四、甲方(包括关联方)承诺：在乙方居间服务过程中，不得做损害乙方权益的行为(如：与乙方经纪人带看的承租方(包括关联方)交换联系方式、私下签订租赁合同、经第三方居间签订租赁合同)。甲方委托乙方代为收取并保管承租方交付的定金。五、五、乙方承诺：乙方发布的信息与甲方提供的信息一致。妥善保管三证、积乙方承诺：乙方发布的信息与甲方提供的信息一致。妥善保管三证、积极为甲方寻找合适的承租方，促成交易，保证不赚取非法差价。极为甲方寻找合适的承租方，促成交易，保证不赚取非法差价。六、中介服务费：杭州市物价局制定的房产中介服务收费标
39、准。六、中介服务费：杭州市物价局制定的房产中介服务收费标准。七、七、违约条款：甲方违反本协议约定的按照出售房屋挂牌总价的_%/或出租房屋年租价的_%作为违约金。在甲方与乙方介绍的买受方/承租方达成交易意向并支付交易定金后，买受方/承租方违约的，甲方同意将没收的交易定金的_%支付给乙方作为服务补偿。八、关联方：包括甲方配偶、父母、子女、代理人及看房随行人员。八、关联方：包括甲方配偶、父母、子女、代理人及看房随行人员。九、协议生效：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字或盖章九、协议生效：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。后生效。十、十、纠纷处理：本协议在履行过程
40、中发生争议，协商不成的，提交杭州仲裁纠纷处理：本协议在履行过程中发生争议，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。委员会仲裁。十一、其他条款：十一、其他条款：甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房屋出租委托合同协议（五）房屋出租委托合同协议（五）委托人（下称甲方）：地址：受托人（下称乙方）：地址：甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：1.1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产（下称“该房产”），有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产的建筑面积为平米（需以产权证所载数为准）。甲方合法拥有该房产的所有权及其占
41、用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。2.2.甲方出租房产的条件如下：1）租约年期：2）租金：3）租金支付：4）按金：5）其他：3.3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。4.4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后，乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金，此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分，不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约（包括甲方应收之租房订金到位）之日起_日内缴付乙方。5.5.当乙方向甲方介绍可能承租人时，甲方应积极配合，自行与承租方签约，并尽快办理签署租约所需的有
42、关手续。6.6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约，有关事宜将在授权书中另行约定。7.7.甲方除委托乙方代为出租该房产外，亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人，均须以书面形式通知对方，否则将赔偿因此给对方造成的损失。8.8.在委托期及委托期终止后六个月内，若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约，甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。9.9.本协议书在以下情形下即告失效：1）委托期满且双方并无续约；2）甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费；3）甲、乙双方书面同意提前终止本协议。10.10.甲、乙双方均须为本协议书内
43、容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。11.11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过_仲裁委员会仲裁解决。12.12.本委托书一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起即行生效。委托代理人：_法定代表人：_年_月_日 _年_月_日房屋出租委托合同协议（六）房屋出租委托合同协议（六）合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址
44、：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条第一条 物业基本情况物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容积率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积
45、：_平方米小区总户数：_受益人口：_委托管理的物业构成细目见附表。第二条第二条 委托管理服务期限委托管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_年)，自_年_月_日时起至_年_月_日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条第三条 物业服务内容物业服务内容乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1 1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、
46、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7 7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。1010、电梯的运行和日常维护管理。1
47、111、房屋装饰装修管理服务。1212、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。1313、其他委托事项_。第四条第四条 物业服务质量要求物业服务质量要求(一一)房屋及维修管理房屋及维修管理1 1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5 5、房屋完好率_%以上。6 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有
48、关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7 7、房屋小修、急修及时率_%以上，合格率达_%，险情排除及时率达_%，有维修记录和回访记录。8 8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二二)共用设备管理共用设备管理1 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5 5、电梯
49、按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为 18，不低于 16。(三三)共用设施管理共用设施管理1 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3 3、道路畅通，路面平坦无损坏。4 4、污水排放畅通，沟道无积水。5 5、危险部位标志明显，有防范措施。(四四)绿化及养护管理绿化及养护管理1 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2 2、绿化
50、有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五五)环境卫生管理环境卫生管理1 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。6 6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7 7、小区内无违章临时建筑。8 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴