（2019年度）宿州楼市年报.pdf

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1、房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“黑名单”，实施信用约束、联合惩戒措施： 未取得营业执照或房地产开发资质从事房地产开发经营业务的; 对信访投诉未及时妥当处理引发群体事件及信访问题长期不解决的; 未及时履行法定责任，发生重大安全事故的; 无故拖欠工程款造成严重不良影响的; 其他违反法律法规规章和政策规定，应当纳入“黑名单”管理范围的。 宿州或出台新政策 农村户口市区购房契税全额补贴 宿州买房可享 2 万-10 万补贴 7 月 26 日起实施 一、 提高城镇落户便捷程度和服务水平。 全面放开城镇落户， 取消一切门槛。凡本市内农业转移人口、外省市人口要求城镇落户的，凭居民户口簿居民身份证和本人

2、书面申请到拟入户地派出所(户办大厅)申请办理。 二、确保农业转移人口“五权不变”。农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权、征地补偿权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。 三、实现农业转移人口高质量“五有并轨”。在确保农业转移人口“五权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇创业就业、义务教育、住房保障、医疗卫生保障、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口“双待遇”。 四、 提升城镇吸纳就业能力。 发挥要素成本低优势， 增强承接产业转移能力，夯实制造业基础，加快发展建筑业、家政服务业、商贸流通业。 五、 提高新型城镇化综合承载能力。 落实城镇小区

3、按要求配套建设学校(幼儿园)并无偿移交当地政府。继续实施宿州市主城区“3111 工程”，2020 年在宿州市主城区新建 10 所中小学、10 所公办幼儿园。2022 年前，主城区和县城完成新建、改扩建小学 62 所、初中 16 所。 六、吸引各类人才来宿落户创业就业。 应届高校毕业生(包含留学回国毕业生、 技工院校高 级班毕业生)及紧缺专业(工种)的职业院校、技工院校毕业生(不含免费学生)，在宿就业落户(仅限民营企业)，签订劳动合同并缴纳社会保险费满 1 年的，每人给予 3000元一次性就业补助。对宿州市区包括市直和宿州经开区、市高新区、宿马园区所属规模以上工业企业(不含国有企业)，引进全日制

4、博士研究生或具有副高及以上职称的技术人员、引进全日制硕士研究生或具有中级职称的技术人员、引进全日制普通高校本科毕业生或具有初级职称的技术人员、 引进全日制高职院校或其它院校专科毕业生， 与用人单位签订 5 年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险 1 年以上，未享受我市住房优惠政策，在宿州市区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户的，分别给予 10 万元、8 万元、4 万元、3 万元购房补贴;务工人员与用人单位签订 1 年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策，在宿州市区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户的，给予 2 万元购房补贴。县城参照市区制定标准。

5、 七、构建多元可持续的城镇化投融资机制。全面落实“人钱挂钩”，积极争取中央基建投资、财政性建设资金和省农业转移人口市民化奖励资金支持。 八、保障新型城镇化建设土地需求。全面落实“人地挂钩”。 九、加快推进城乡融合发展。 十、强化机制保障和工作落实。 重磅!7 市联动 淮海经济区住房公积金一体化来了! “互认互贷”是指徐州市分别与以上 7 个签约城市缴存互认，贷款互贷，7个签约城市缴存职工在徐购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行;徐州市缴存职工在其他 7 个签约城市所在地购房贷款， 按当地公积金贷款异地贷款政策执行。 新政 | 取消一切门槛 宿州全面放开城镇落户 一是全面放开城镇落户，取消一切

6、门槛。 二是实行“一站式”服务，所有业务均免费办理。 三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权，以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。 四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇义务教育、 住房保障、 医疗卫生保障、 创业就业、 养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口农村、城镇“双待遇” 宿州住房公积金出台新政!患重大疾病不允许提取! 宿州市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策进一步规范住房公积金业务的通知 各缴存单位及个人：根据住房公积金归集业务标准(GBT51271-2

7、017)住房公积金个人住房贷款业务规范(GBT51267-2017)住房公积金提取业务规范(GBT51353-2019)等有关要求，结合我市实际，现将有关住房公积金使用政策调整，进一步规范住房公积金业务事项通知如下： 一、使用政策调整 (一)由现执行允许“患重大疾病提取”，调整为患重大疾病不允许提取。 (二)由现执行“大修不予贷款”，调整为大修予以贷款。 (三)由现执行“担保人在为他人担保期间允许其申请住房公积金借款”，调整为不允许借款。 二、业务规范事项 (一)住房公积金月缴存额计算到元以下四舍五入; (二)受理贷款时需提供还款账户资料; (三)申请借款职工月工资收入统一按照其月住房公积金缴

8、存基数认定; (四)偿还住房公积金借款期间可以变更还款方式; (五)偿还住房公积金借款期间可以变更借款期限; (六)职工购买商品住房提取时，须持购买商品住房发票; (七)无房租赁住房提取不再提供子女户口本; (八)离退休销户提取，个人账户封存后持本人身份证原件即可办理销户提取(无未还清住房公积金借款的); (九)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系销户提取的，在个人账户封存后，除持解除劳动关系证明外，还须提供丧失劳动能力鉴定证明原件。 三、执行时间上述使用政策调整及业务规范事项，自 2019 年 10 月 25 日起执行。 二、2019 宿州土地数据解读 据新安房产网大数据研究院统计， 20

9、19 年 1-12 月， 宿州市(含县城)成交 157宗 10601.28 亩(706.75 万)商住地块，揽金总额约 188.03 亿元。 2019 年宿州市(含县城)土地成交汇总 其中宿州市区： 成交 48 宗， 4095.24 亩(273.01 万)商住地， 揽金约 80.86亿元; 宿州县城：成交 109 宗，6506.04 亩(433.74 万)商住地，揽金约 107.17亿元。 据统计，2019 年宿州市区商住地块成交面积同比下降 1.62%，但成交宗数同比上涨 41.18%，这也就意味着，今年宿州市区地块出让相对较为零散，缺乏大面积商住地块。 同时，2019 年市区成交金额达 8

10、0.86 亿元，环比上涨 28.35%。量跌价涨之下，宿州市区成交均价相较 2018 年的 151.35 万/亩，同比上涨 30.46%。 泗县：成交 29 宗、1784.25 亩商住地，揽金约 28.76 亿元; 砀山：成交 28 宗、1453.16 亩商住地，揽金约 21.48 亿元; 萧县：成交 27 宗、1626.08 亩商住地，揽金约 26.76 亿元; 灵璧：成交 25 宗、1642.55 亩商住地，揽金约 30.17 亿元。 三、2019 宿州楼市成交分析 据新安大数据研究院统计，2019 年，宿州市区住宅成交 23145 套，成交面积约 270.9 万，成交金额约 184.76

11、 亿元，成交均价 6820.08 元/。 2019 年 1-12 月 宿州市区住宅成交金额及成交面积一览 2019 年 1-12 月 宿州市区住宅成交量及成交均价一览 绿地、丰大、新城三大巨头，在 2019 年度宿州房地产企业销量排行榜中，成交份额占据半壁江山。 2019 年， 绿地在宿州销售金额达 30 亿元， 销售面积约 55 万， 一骑绝尘，傲居榜首。 丰大集团销售金额位居第二位，销售金额 22.5 亿元，销售面积约 32.5 万; 新城控股以 15.5 亿销售额位居第三位。 四、预售：2019 全年预售超 310 万 据新安大数据研究院统计， 2019 年 1-12 月宿州市区商品房共

12、计预售面积约310.29 万，共计预售量 28495 套，其中住宅预售 23013 套，商铺预售 2581套。 2019 年 1-12 月 商品房预售面积一览 2019 年 宿州市商品房“拿证”数量 TOP5 2019 年 1-12 月宿州市商品房“拿证”数量 TOP5 的楼盘有：绿地宿州城际空间站、汴河小镇、宿州院子、万兴龙玺台、宿州吾悦广场。 其中，绿地宿州城际空间站，全年共拿 62 张预售，位居榜首;共计预售面积56.49 万，预售房源 5367 套，其中住宅 4571 套。 “火”、“新”、“抢”、“疯”、“爆”. 2019 宿州市热门楼盘 如果用一个字来形容 2019 年宿州楼市，“

13、火”、“新”、“抢”、“疯”、“爆”.可以形容的词很多 九颂洲樾 9 月 12 日首开，累计销售面积 7.4 万，销售金额 5.4 亿。 九颂洲樾开盘现场 北京城房清华学府 9 月 24 日首开，销售面积 4.7 万，销售金额 3.3 亿，成功登上 2019 年度(宿州)房地产企业销售额排行榜 TOP 10! 9 月 22 日，万兴九玺台首开，共计推出房源 424 套，首开当天基本清盘! 万兴九玺台首开现场 除汴河小镇、绿地宿州城际空间站等老牌房企之外，2019 年，宿州众多新盘陆续面世，新生力量，实力不容小觑，似乎有后来者居上之势。 九颂洲樾、 万兴九玺台、 万兴龙玺台、 万兴云玺台、 华夏御府、 北京城房清华学府、北京城房北大学府、三巽国建风华、国建院子、春江明月、蓝光雍锦府、金悦花园天元府、禾目长安府、宿州富力城.如雨后春笋般拔地而起。 而在刚刚开始的 2020 年，又有数个楼盘即将面世：恒泰悦璟府、万兴文玺台、青山澜岛、锦天禧悦學府。 新的一年， 宿州各家房企之间也已经将进入新一轮的竞争， 谁又将脱颖而出、或未可知。但我们相信，在新的一年，宿州楼市必将是更加生机勃勃的场景。暗潮涌动、群雄逐鹿，敬请拭目以待。