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1、2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ 2019年的瑞安市时不时冒出几个大热盘，这些热盘“盘踞”在瑞安的瑞祥新区、滨海新区、塘下镇、江南新区；相比2018年，江南新区算是今年下半年的“新晋宠儿”。 除热盘之外，瑞安的土地供应也非常值得关注，在成交金额、成交宗数上均在全市范围内排名第二。 原创Larro1周前瓯越楼市2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ 1. 自大整大拆的规划一出，瑞安积极响应，今年土地（住宅、商住、商业）成交26宗，成交金额近147亿元，出让建面共2170386；相比2
2、018年成交14宗，增长约86%，成交金额近66亿元，增长约123%，出让建面942507，增长约130%。 从土地成交走势看，4月份的出让宗数和金额均是全年最高，共计6宗地块，占比全年约23%，成交50.5164.36万元，占比全年约35%。 2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ 从最终成交总价看，4月份出让的瑞安市瑞祥新区01-09、01-10地块（万科星汇里）是全年成交总价最高地块，金额达23亿元。 从溢价率来看，4月、10月、11月均有一宗地块在竞拍上达成最高金额，产生竞配建面；这三块地分别在安阳街道由华鸿嘉信竞得、仙降街道由盛世
3、恒德竞得和江南新区的站西由博特竞得。 政策、土地市场和楼市是相互影响的，形成一个“循环力”。 就拿江南新区来讲，由于今年政府开始积极规划江南新区， 又加之高性价比的瑞安生态科学城金茂悦此次次清盘，而这样的热销产生的市场现象，会被房企纳入拿地考虑范围，从11月份的江南新区的站西地块溢价率29.4%，竞配建面2200的竞价也可以看出。 2. 2019年的瑞安市新房成交12061套，与2018年成交9830套相比，上涨约22.7%；同时区域成交排名也从去年全市第二“晋升”今年排名第一。 开盘共计31次（仅住宅，不含现房），上半年的主力集中在塘下镇，比如时代碧桂园天宸府、碧桂园天玺、金地江山壹品这些热
4、销盘。 2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ 从单盘TOP上看，瑞安生态科学城金茂悦以1189套的新房成交位居榜首，这要从三个点去分析。 金茂悦项目是个大盘，总用地面积170亩，自带教育、医疗、商业等配套资源；附近交通便利，补上了离瑞安繁华之地颇有些距离的短板。 金茂悦所在的位置，整体江南新区的规划使之成为今年瑞安楼市一个增长极。其次，因为政府的压价使它达成“高性价比”。 2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ 置信弘润海上传奇位于阁巷新区，将它推至榜二的依旧是我们熟悉的那个词“价格低
5、”，项目的位置一般，甚至可以说是差，在飞云江南岸的最东面，附近多是工业。 但是它的一、二期主推小户型，又以4900元/的单价创下瑞安市住宅项目价格史低，吸引了许多当地置业者及外地的投资客。 前两个盘都是今年的“黑马”，项目所在板块原先是不被看好的，然而谁能料到竟占据了瑞安市新房成交的傍一、二。 接下来的这位可谓是占据了地利这一大优势，荣安府属于滨海新区，是瑞安市区内唯一能与“热盘扎推地”瑞祥新区相提并论的板块。 另外，这个板块在今年除恒大悦澜湾和新湖春晓，就只有荣安府项目，在新湖春晓处于末盘状态仅推商业盘时，恒大悦澜湾暂停住宅加推的节点，荣安府一、二期主力集中在刚需，赢下“热盘体质”。 总的来
6、讲，无论是TOP10，还是瑞安所有成交项目，塘下镇的项目占据了很大一部分。让我们抛开楼盘的体量来讲，塘下镇的大部分项目都有8成以上的销售量。 开盘于12月14日的世茂璀璨世家，就是这样一个例子，它没有上榜TOP10，却是妥妥的热盘。 2019已经过去“以史为鉴可以知兴替”，复核2019对比2018能使我们更好的看清楼市。现在我们已然站在2020的时间轴上，让我们期待未来的楼市，瓯越楼市也将持续为大家播报动态。 2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/ END 文 | Larro *温州房天下&瓯越楼市 2020/1/11楼市年报丨瑞安：新房成交全市第一！哪些楼盘撑起楼市火爆行情？https:/