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1、2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019黄山中心城区楼市白皮书 搜狐焦点黄山站出品 1、2019年黄山中心城区新房房价持续上涨,市场供应和成交量大幅下降黄山中心城区楼市2019年新房共成交5622套,同比2018年度下降30.9%;全年68次开盘加推5214套房源,同比2018年度下降19%;全年商品住房均价7800元/左右,同比2018年度的6961元/上涨约12%。 原创狐小伟4天前住在黄山2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2、房地产信贷收紧,开发商融资难度加大 2019年在市场流动性整体放松的全
2、国大环境下,房地产金融侧却愈加收紧,房住不炒、严控信托、加大整治贯穿全年楼市,楼市调控政策指向性明确,全国降温城市不断增多,开发商融资难度也在不断加大。 3、土地成交量下降,土地价格俱升 在土地供应方面,2019年黄山中心城区共成交24宗住宅、商住混合、商服用地,成交总面积22.016126万方,同比2018年下降44.8%,楼面地价则最高价破万,达10911.11元/,创历史新高。 4、板块分化明显成交冷热不均,开发商开始变相降价 黄山中心城区楼市板块分化明显,成交冷热不均,城东红盘千人摇号,中签率仅16%创新低,其他部分板块内楼盘竞争激烈。在下半年楼市开始呈下行态势之后,部分板块内楼盘甚至
3、开始出现滞销的现象,更多的楼盘开始采取平推方式推盘,开盘未售罄情况频繁发生;一些楼盘也开始变相降价促销,以此来吸引购房者。 5、开发商预期高于市场预期,公寓推货量集中爆发 2019年中黄山中心城区楼市,住宅成交4084套依旧是成交主力,多个排屋产品受政策影响未能按预期入市,公寓产品推货量则集中爆发,大多公寓产品去化缓慢,开发商预期普遍高于市场预期,未来公寓市场将进入存量博弈时代,公寓市场去库存任重道远。 6、楼盘交付大年,“维权”事件此起彼伏 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 7、2019年黄山中心城区完成棚改3199套 2019年黄山中心城区共完
4、成棚改3199套房源,主要为前期的棚改项目收尾,补偿方式以货币补偿为主。 8、LPR新政对黄山影响不大,基本维持原有上浮利率 LPR基础利率开始执行以来,对于黄山中心城区来说,并无影响,多家银行首套房利率仍为5.88%,二套房利率为6.37%,商业用房利率为5.45%。但目前各家银行均表示政策在收紧,部分银行对于住宅额度不再宽松,对于商业用房(商铺)的额度则不受限制,利率比住宅低。 9、二手房价上涨逐渐触顶,市场开始横盘博弈 2019年黄山中心城区二手房全年成交量套数在550套左右,其中商业占比约8%。一二手市场之间则如跷跷板一般,一方面新房价格持续上涨,二手房价格与新房日趋接近,而现房新房、
5、即买即住,无须摇号等优势,这也使得二手房成为一个重要的“选项”。2019年度大量的新房交付,二手房挂牌量也同步增加,而刚交付的二手房最贵,尤其是品牌楼盘,更是区域的龙头盘,价格往往高出常规二手房价格,比新房也贵不少,但随着挂牌量增加,价格趋降,二手房价上涨逐渐触顶,市场开始横盘博弈,忽晴忽雨,漂浮不定,多数中介机构转战涉足新房市场,新房渠道成交占比上升。2020年黄山中心城区楼市展望12020年楼市定调,仍是稳字当头早在2019年12月相继召开的中央经济会议和全国住建部会议上,就已经对2020年楼市进行了定调,将坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,将继续落实三稳,稳地价,稳
6、2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2上半年新房供应不足2000套,公寓、商铺去库存压力增大 在新房供应方面,据小编整理2020年上半年黄山中心城区住宅新房计划供应不足2000套,同比2019年上半年开盘加推的2277套住宅房源,住宅供应量进一步缩减。2020年上半年新房住宅、排屋、商业等产品市场预计将以老盘库存去化为主,部分新盘会计划在上半年入市;公寓由于2019年加推体量大,去化缓慢,今年仍然会延续2019年较大库存量,商铺的去库存压力同样较大。 3黄山公积金异地贷款业务恢复,更好承接一二线城市外溢购房能力 刚开年,黄山公积金政策两年来首次松动,
7、异地贷款业务恢复,这对于新近加入长三角、环杭都市圈的黄山来说,无疑是一大利好,能够更好的承接一二线城市外溢的购房能力。毕竟综合比较城市的自然资源和文化底蕴、经济活力等要素,以及与房价之间的比值,迄今为止,黄山仍是中国最宜居城市之一。 42020土拍行情会如何,会不会开闸放水? 在土地供应方面,作为安徽省自然资源厅点名要求加快供地节奏的黄山,此前已在南京推介会推出了26宗中心城区优质地块,吸引了不少大牌房企参加,2020年黄山中心城区推地计划以及行情如何?会不会开闸放水?土地价格能稳到何种程度? 52020年黄山中心城区棚改将大幅缩水 2020年黄山中心城区棚改虽在,但将大幅缩水,2020年黄山
8、中心城区计划完成棚改1139套,同比2019年的3199套下降2060套,降幅达64.4%。 6LPR改革后,房贷利率换“锚”,会有哪些新变化?房贷选择更烧脑? 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019年黄山中心城区楼市数据发布 一 2019年1-12月黄山中心城区在售楼盘销售数据 根据搜狐焦点黄山站每月月报统计数据显示,2019年1-12月,黄山中心城区51家主要在售楼盘,共计成交5622套;同比2018年全年8143套减少了2521套,30.9%;同比2017年全年8728套减少了3106套,35.6%。 从成交的物业类型来看:住宅全年成交4
9、084套,排屋等低密产品全年成交166套,公寓全年成交1035套,商铺全年成交326套,写字楼全年成交11套。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 从成交的分布区域看:老城板块全年成交18套,城东板块全年成交1232套,城西板块全年成交633套,江南板块全年成交356套,新潭板块全年成交424套,梅林板块板块全年成交1608套,一中板块全年成交1012套,高铁板块全年成交339套。 二 2019年1-12月黄山中心城区新房开盘加推汇总2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 据搜狐焦点黄山站统计,2019年1-1
10、2月,黄山中心城区31家楼盘,共计进行了68次开盘加推,共推出5214套房源,同比2018年的74次开盘加推6440套下降19%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 三 2019年1-12月黄山中心城区新增预售房源汇总 据不完全统计,2019年1-12月黄山中心城区共发放141个预售许可证,28家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源10445套(含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等),同比2018年10714套减少269套,2.5%;新增可预售面积883275.66,同比2018年1012039.45减少128763.79,12.7%。 其中,
11、新增其他可预售住宅4918套,新增其他(商业、办公、地下室等)可预售房源5527套。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 四 2019年1-12月黄山中心城区土地市场汇总 据搜狐焦点黄山站统计,2019年1-12月,黄山中心城区共有24宗住宅、商住混合、商服用地成功出让,成交总面积22.016126万(330.24亩),同比2018年1-12月39.879993万的成交面积下降了44.8%;成交总金额约8.9234亿元,同比2018年1-12月8.6588亿元的成交额上涨了3.1%。2019年楼面地价创历史新高,黄山首宗楼面地价过万地块诞生,成交楼面
12、地价达10911.11元/;溢价率也创历史新高,高达318%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019年1-12月黄山中心城区成交的土地中,纯住宅用地成交面积占比28%,住宅、商服混合用地成交面积占比5%,商服用地成交面积占比67%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 五 2019年1-12月黄山中心城区房地产营销活动概况 据黄山搜狐焦点网统计,2019年1-12月黄山中心城区房地产市场25家房企,共计举办179场营销活动,同比2018年的127场增加40.9%。 六 2019年黄山市发放住房公积金
13、个人住房贷款6.98亿 2019年黄山市住房公积金新增缴存职工10021 人,完成年度预算的141.94 %;归集住房公积金16.9亿元,完成年度预算的119.84%;提取住房公积金12.32亿元,完成年度预算的102.79%;发放住房公积金个人住房贷款6.98亿元,完成年度预算的135.31%;实现住房公积金增值收益9081.14万元,完成年度预算的105.59%。 七 2019年黄山中心城区完成棚改3199套 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 八 黄山中心城区新房最新库存情况汇总 根据黄山中心城区现有的楼盘库存,以及已进行规划公示的项目整理:2
14、020年黄山中心城区新房计划总供应量约11158套,其中住宅计划可供应量7075套,排屋、叠屋等计划可供应量789套,公寓计划可供应量3294套。 九 2020年黄山中心城区土地市场供应情况 2019年12月19日,“梦幻黄山礼仪徽州”黄山市优质地块推介会在南京召开,吸引了恒大、中海、新城控股、中梁、祥生、富力等数十家知名开发企业参与,会上共推介了26宗优质地块,其中市本级13宗、屯溪区5宗、黄山现代服务业产业园教育小镇4宗、黄山高新技术开发区4宗;总出让面积2101亩,其中,纯居住地块面积1000.28亩、商住地块面积945.76亩、商服地块面积64.96亩、教育科研地块面积90亩。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/