《2022房地产市场调研分析报告（精选7篇）_房地产调研分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产市场调研分析报告（精选7篇）_房地产调研分析报告.docx（97页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022房地产市场调研分析报告（精选7篇）_房地产调研分析报告 房地产市场调研分析报告（精选7篇）由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“房地产调研分析报告”。 第1篇：房地产市场问卷调研分析报告 房地产市场问卷调研分析报告 一、调研状况说明 1、调研对象：永川区人民 2、调研时间：3月23日 3、调研方式：问卷、调查 4、调研地点：人民广场、渝西广场 5、调研问卷回收状况：总份数：140 有效数：105 有效率：75% （一） 被调查基本概况 1.性别比例 数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在将来的日子购房决策是同等的。 2.年龄构成 数据分析得出，20-30岁的占
2、60%，30-40岁的占28%，40岁的占12%。调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的状况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构 数据分析得出，大多数被调查人都没有独立的住房，都是在外租房，迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加剧烈，对将来结婚用房等问题的考虑渐渐提前。 （二） 被调查者购房意向 1安排购房时间 数据分析得出，打算一年内买房的占5%，两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%，五年以上的占19%，还有一部分不准备购房的占24%，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持特别活跃的态
3、势。 2安排购房建筑面积 数据分析得出，安排购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71-90平方米的占18%，91110平方米的占49%，111130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大，这也是当前我国国情所确定的 3购房类型 数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46%，高层的占28%，别墅的占9%，其他的占8%，对小高层和高层的需求普遍较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很足够，不利于高档小区和房型的发展。 购房类型系列150%40%30%
4、20%10%0%多层 4户型选择 数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三室一厅一卫37%，三室二厅一卫占21% ，其他的有2%。这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型，对大三居的偏好较大，也显示出当前永川家庭结构的困难性或者说家庭成员较多的特点。 5购房目的 数据分析得出，作为日常居住的占66%，其次居所的占25%，出租的占2%，投资的占5%，其他的占1%。从今看出当前永川人购房大多为日常居居处用，投资性小，表明当前永川房地产市场需求大，有较大的发展空间 6购房承受单价 数据分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元
5、每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的总共占4%。对购房所能承受的房价的实力的分析表明一般购房人员对价格的承受实力较低，这也为当前永川房价较于市区低找出了证据，将来房地产开发不仅要考虑供应高品质的住房，还得充分考虑当地购房实力，保障商品房交易率 7 与购房相邻 数据分析得出，调查者希望与住房相邻的是公园绿地的占39%，学校占28%，超市占16%，医院占9%，消遣场所占3%，其他的占5%。随着经济的发展，居民对生活品质有了较高的要求，注意生活水准的提升，当然，我们也不得不看清，许多购房者在购房中还是比较注意子女的教化问题
6、，对于优质教化资源的追求从未削减过，所以在开发中还得注意周边配套设施的建设，保障住房人员的生活品质的提升 8 购房时关注的因素 数据分析得出，大多数调查者关注着位置占16%、价格占17%、交通占15%，配套设施占10%、房屋质量的占17%，其他的总共占25%。 小高层高层别墅其他 9 购房者所选区位考虑的因素 其中有，距离原居住地近，距父母居住地近，距工作单位近，交通便利，便利子女读书，周边环境好。 10 对物业的关切 数据分析得出，对物业管理价格关切的占6%，对物业管理品质的占91%，对物业管理品牌的占3%。 11对等 面 积 房 的 分 配 等面积安排0.80.60.40.20系列1系列2
7、 12 购房者对将来房价走势的预料 数据分析得出，认为可能接着上涨的占33%，可能下跌的占21%，维持当前现状的占25%，不明确的占21%。虽然当前国家不断实行措施保障房价的稳定，但在众多的购房者甚至是在大多数公民心中对房价持有不信任的看法，大多认为房价将持续不断的上涨，这也加速了购房的速度，反之也就加速了房价的上涨，国家还得不断实行措施，防止房地产危机，影响市场的正常发展 （三） 被调查者购房信息来源 系列2系列1数量少，可自由间隔73%数量多，已间隔好27%1电视广告 2报纸广告 3广播 4户外广告 5车身广告 6挚友介绍 7路边户外媒体 8其他 二调研结果分析 通过此次调查对消费者的基本
8、状况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前永川区居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有特别现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。 1年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求特别迫切。 2总体来看，市场需求接着保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在将来肯定时期内，我市
9、住房消费需求将持续旺盛。 3购房承受实力明显增加，对政策性住房的依靠度降低。目前我市商品房消费观念已经深化人心，选择购买商品房者比例大增，并起先追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群削减，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买实力增加。 4我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不情愿购买二手房，住房 一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，须要实行措施进一步加速二手房市
10、场的发展。 64500元的单价对于永川区的人来说是一道门槛，如今这种现象正逐步变更，目前的购房者正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。 7位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也起先成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将渐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。 从当前的分析中来看，作为重庆市附属最大的区县，随着开往重庆主城的高铁的修建胜利，将不断带动
11、永川地区经济的发展，在将来将有大量的人员涌入永川地区，同时，永川区政府不断引进项目，将会有更多的工业项目入驻永川，在更大程度上推动经济的不断发展，经济的发展必定会带来人口的增长，人口的增长必定产生购房需求的不断提高，作为房地产开发项目，不仅要综合考虑购房人员的需求，为广阔需求人员供应优质的房源，还得考虑地 区人员的购房实力，创建符合当地状况的条件，并能保证自身的收益水平，为后期地区房地产行业的发展贡献力气，保证市场能活跃而稳健的发展，推动地区经济的不断向前发展。 第2篇：房地产调研报告_调研报告 房地产调研报告_调研报告 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教化、住宅、汽车、通
12、信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热忱高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为亲密相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年起先，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺
13、盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力气。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供应状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业快速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行 业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发
14、资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展快速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力气。 作为一个新兴行业，我县的房地产业发展非常快速，投资规模日益扩大，尤其从XX年起先，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳动式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元，同比增长1.6倍，
15、高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX年为3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再创新高达为24.71%，成为拉动投资增长的主要力气。应当说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。 3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。 “xx”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了一般住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数据显示，XX年-XX 年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、67.6%、64.9%;商业营业用房3年来的投资分
16、别占当年房地产开发总投资额的15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依旧突出。 4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。 近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异样火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩，是上年的6倍;XX年总投放达236亩，同比增长2.2倍。同时，土地投放由原来的单体地块出让渐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地产开发出让土地面积为1.36亩，XX年为10.59亩，XX年为21.83亩，房地产开发规模越来越大。 5
17、、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度渐渐提高。 受城乡二元格局的影响，始终以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距非常明显。XX年，县城房地产开发投资额约占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。 因受近几年规划限制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年削减。XX年比XX下降69.06%，XX年比XX年下降22.55%。私人建房投资的削减，有利于促进住宅商品化程度的渐渐提高。 6、房地产开发建设资金到位状况志向，定金、预付款占投 资资金的比重上升。 近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较志向，房地产资金回笼较快，另一方面
18、也因为金融政策对房地产开发的支持。我县房地产开发资金的到位状况比较志向，在各类投资中的资金保障程度最高。 在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于肯定主导地位。从各类资金的动态状况看，国内贷 款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。XX年至XX年分别为8.7%、22.37%和42.41%;同期国内货款所占比重分别为2.08%、31.88%、32.39%;而同期自有资金分别为61.95%、38.04%、25.01%。 (二)房地产市场需求状况 1、房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 近年来，我县房地产
19、市场有了很大发展，商品房销售态势良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。XX年-XX年销售面积分别为32646m2、35362m2、80811m2，同期预售面积分别为31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2，从XX年起先，预售面积超过了销售面积。XX年底，空置一年以上的商品房面积仅1977m2。 在商品房住宅销售调查中，90-110m2户型住宅占销售总额的45.4%，110-130m2户型住宅占销售总面积的30.83%，90m2 以下户型占12%，130平方米以上户型占11.74%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 2、个人消费成为市场需求的主体，
20、县内需求占商品房销售的全部。 随着住房体制改革的逐步推动，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。XX年，全县个人购房面积达29672.2m2，占销售面积的83.9%;XX年个人购房面积达80628m2，占总销售面积的99.77%，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场发展的主导因素。目前，个人购买房屋的类型以住宅为主，XX年个人购买住宅面积达70941m2，占个人购房总面积的87.98%。从购买对象和运用上来看，购房的全部是县内居民，基本以自用为主，因而，我县尚不存在房地产“泡沫”。 3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。 因近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖
21、方市场，经济适用房启动较晚，土地实行市场竞价在肯定程度上提高了开发成本。多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，XX年商品住宅平均售价约987元/m2，比上年度上升14.76%，XX年平均售价约1140元/m2，同比上升15.5%。而同期我县国内生产总值的升幅为6.48%、10.63%。 4、存量房交易活跃，房改房成为“生力军”。 自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活跃，交易面积逐年“放大”，XX年共成交184起，面积16396.17m2，XX 年共成交243起，面积20405.54m2，XX年共成交225起，面积21300m2。近三年的交易量中，住宅占总交
22、易起数的96.62%，房改房约占住宅交易起数的62.2%，因而成为存量房交易市场的”生力军”。 房改房的上市，不仅增加了住房市场的供应量，给买房人更多的选择，而且创建了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。 二、当前我县房地产市场存在的主要问题。 (一)房地产市场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在肯定的无序化和较大的风险性。 (二)市场化运作不规范，政策性的土地协议出让，拖欠土地招标出让金等不公允竞争行为严峻扰乱了房地产市场秩序。 (三)房地产开发企业市场准入“门槛低”，开发企业数量多，规模普遍偏小
23、，行业集中度低。部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款和定金、预付金进行开发，加大了投资风险。 (四)房地产开发企业行为不规范，如未取得许可证擅自开工建设及预售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为依旧存在。 (五)城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依旧存在，弱化了房地产市场的高消费群体，给市场带来肯定影响。单体的开发仍旧存在，清一色的商住楼布局不利于提高城市品位，不利 于改善居住环境。 (六)市场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。 (七)住宅体系不完善，经济适用房投放少，廉租房建设尚未启动。商品住宅价格提升过快，价格偏高。 (八
24、)房地产开发结构不合理，住宅品种单一，难以满意不同的消费需求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，出现供大于求的现象。 三、房地产市场发展趋势 (一)行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定。 1、房地产开发企业将趋于整合，行业集中度将明显提高。 随着城市建设规模的不断扩大，根据生态城市化建设要求以及城市管理和房地产市场开发的现实须要，商品住宅开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧企业间资金、规模、管理等各方面的竞争。国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中强调，要加强房地产货款监管和市场监管，这对我县房地产企业的生存和发展带来了历史性的考验和挑战。为谋求发展做
25、大做强，我县企业将在政策严管和市场竞争中趋于规范整合，集中度将明显提高，并形成市场竞争的核心实力。一批实力较强的大企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危急。 2、房地产开发结构将面临调整，低价位商品住宅将成为开发主流。 随着人们居住消费观念的变更，个人住房需求将呈现多元化、多层次的发展趋势。原先把住房作为固化资产而想方设法货借资金以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量力而行适时换房的观念转变。 我县房地产起步较晚，目前处于发展阶段，前几年住房开发项目针对的大多是收入相对较高的工薪、个私业主群体。这一消费群体的经济相对富裕，而且换房以改善居住条件的要
26、求也非常迫切，因而对开发商而言，销售风险较小，且利润空间较大。近年来的开发，已基本消耗了这一群体的购买力，对他们而言，住房消费是较长一段时间后的其次、三次换房。 而目前，尚未购房的和大部分房改房住户这些中低收入消费群体，因供需冲突仍未能实现改善住房的愿望。尚未购房的群体包括企业未参与房改的职工，乡镇行政、事业单位工作和退休的单职工，估计约有800户左右;全县房改房约有7000多套，1999年以来交易备案的约900套，加上拆迁房约近百套，需换房户按剩下的30%计，将有近XX套的消费。激活这群中低收入消费群体，将给我县房地产业带来极大的发展。影响这一群体住房消费的最主要制约因素是价格，如何缓解这一
27、供需冲突呢，我们认为除了政策及金融支持外，开发适合这一群体消费的总价位较低的住宅(如近郊90-110m2户型、城区80-100m2户型)是今后几年的开发主流。 同时，随着商住房商品化程度的不断提高，单体别墅、联立 式住宅等中高档商品房将适量推向市场。政府对“弱势群体”越来越关注，建设“廉租房”，建立低收入家庭住房保障机制，让全部人都“居有其所”，是政府当务之急的一件大事。 3、供需趋于平衡，价格相对稳定 因前几年对市场释放的需求估计不足，商品住宅的供应不够，造成了供小于求的冲突，也在很大程度上影响了价格的上升。XX年新开工的面积达188450m2，其中商品住宅1265551m2，营业用房618
28、99m2。XX年的供应量放大较快。据调查显示，11家开发企业到11月底的销售总量为95360m2，空置面积(待售面积)有60077m2，其中住宅25413m2，商业用房34659m2，年度存量较大，这予示着前几年的卖方市场状况将有所变更。 从房地产开发土地供应上看，XX年为4.94公顷，XX年为14.55公顷(包括南湖地块约9公顷，实施投放量约5.5公顷)，XX年11月止约投放2.52公顷，虽然年度投放紧缩较快，但考虑XX年南湖地块一期建设将动工，实际的开发面积将不会削减。另土地储备目前还有岙滩、西入口等总量约910亩的储量，尚较足够，保证了今后几年的土地供应。从需求上看，市场的消费潜力依旧较
29、大。随着政策的兑现，开发结构的调整，旧城改造的持续以及人口的集聚，住房消费潜力将被进一步激活，得以更充分地释放，给市场带来持续动力。今后几年的房地产市场供需将趋于平衡。 另据XX年11月对11家开发企业的调查资料显示，XX年商品住宅销售平均价格约为1240元/m2，虽然价格比上年每平方米上升了100元，但较前两年价格的升幅有所回落。随着市场供需日趋平衡，今后几年，商品住宅的价格升幅有限，价格相对稳 定。 (二)发展动力十足，发展前景广袤。 1、城市化进程的不断推动，给市场发展供应持续动力。 县城新一轮城市总体规划确定了以芹南至南湖为城市主中心区，以此为依托在岙滩形成居住区及副中心，围绕花山路、
30、荷花广场形成另一城市副中心区的”一个中心两个副中心”的规划布局结构，城市形态由原来的团状发展变更为组团式带状发展。这将有效地拓展城市发展空间，加快旧城改造步伐，加速城市化进程。而且，随着城市化的发展，县城与华埠镇的城市空间、布局不断接近，城华对接形成一体化发展已成为可能。加快城市重大设施的配套建设，将带动沿级及周边地区的人口、产业的有效集聚，城市规划与人口发展的购房需求量将持续增长。 按县城城市总体规划(XX-2022)对人口规模的预料，规划近期(至XX年)县城城市人口规模将发展到4.6万人，净增近万人，按人均建筑面积30m2计，县城区至XX年因人口增加需求建筑面积达30万m2，集中成片的旧城
31、改造将大大增加了拆迁量，拆迁购置用房每年约需1-2万m2住房;另外还有改善性住房增加的需求量，婚龄青年的购房需求。这些真实的需求给房地产市场发展供应了持续的动力。 2、生态立县战略的实施，给房地产带来了巨大的空间。 生态立县战略的确立，为我县指明白一条生态爱护和经济发展并存的可持续发展道路，是我县实现跨越式发展的历史选择和必定途径。随着生态立县战略的深化实施，我县的森林生态系统 功能进一步增加，生态环境质量始终保持全省全国先进水平，生态环境更加平安。生态旅游业资源愈显丰富，特色文化愈显深厚。生态城镇建设稳步推动，生态城市功能进一步强化，城市品位大大提高。对外大交通构架将打通与周边两省的交通瓶颈
32、，基本形成接轨浙、皖、赣三省的交通网络。钱江源头生态县的生态环境将越来越显示出它的价值和魅力，被更多的人熟识和憧憬。 一片“山秀、天蓝、水青”的生态人居环境，将吸引大批憧憬优质生态环境的城市居民来观光、旅游、休闲度假，甚至居住，给房地产市场注入新的活力。生态环境的优越，提升了城市竞争力，也赢来了投资者的青睐。万向集团将投巨资打造“浙西硅谷”，万向硅峰公司在近年内安排整体搬搬至硅电子基地，形成硅电子产业的集聚，一个具有相当经营规模、资金实力和国际竞争力的企业集团将崛起于钱江源头生态县。硅电子基地的发展将极大地带动城市化发展，也为我县房地产市场的发展带来了广袤的发展前景。 四、政策建议 (一)建立
33、预警预报制度，加强行业调查分析，引导行业健康发展。 尽快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，刚好向社会通报本县房地产市场供求、结构、价格、涨幅、空置数量、投资动向等状况。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进行调查分析，引导开发企业理性投资，消费者理性购房。 (二)加强政府宏观调控，努力解决供需冲突，实现供需平衡。 保持房地产开发的适度规模，基本实现供需平衡对我县房地产业乃至整个国民经济发展具有重要作用。政府及有关部门应发挥调控功能，加大调控力度，通过规划、土地、金融三大调控手段的协作作用，保持开发规模与有效需求的同步增长。 规划方面应发挥导向作用，通过城市建设方向和进度的调整，利用房地产开
34、发空间上的拓展和压缩，有效限制房地产开发规模，通过对居住用地的功能、布局调整，调控商品房的开发结构(如针对目前商业用房供应过多的现状，规划设计条件可以在今后开发地块中明确开发性质为纯住宅，不搞商住楼);有安排地进行旧城改造，以稳定住房需求，防止因改造引起的突发性需求而产生的供需脱节;限制单体开发建设有利于开发的规模化;限制私人建房有利于住宅的商品化。 土地方面要科学编制房地产开发项目的土地供应安排，建立结构合理、总量平衡的各类房地产项目年度土地供应安排体系。进一步完善土地储备机制，加强城市闲置土地、政府保留用地或暂不宜进入市场交易地的收购储备，并依据市场需求和城市建设须要逐步投放市场。以增加政
35、府对土地市场的调控监管力度。加强土地有偿运用力度，严格实行经营性用地招标、拍卖、挂牌制度，严禁以任何其它方式取得房地产开发用地，规范房地产开发行为。 金融方面要限制总量，合理调整信货支持，实行差别政策，以限制房地产开发与住房消费中比重，抑制投资、投机需求和过度超前消费。要主动供应土地收购储备的信用贷款，同时强化货款监控，实行封闭运行。加强对房地产货款的监管，依法依规货款，严格限制经营不规范、信用度低、资产负债率高的房地产开 发企业的货款，扩大支持信誉好、资金实力强、市场前景好的开发企业货款，接着加大货款风险小、收益大的个人住房货款，适度增加对经济适用住房的信贷支持。 (三)完善市场监管制度，加
36、大违规查处力度，规范市场秩序。 各职能部门就应严格履行管理职责，完善市场监管制度。加强资质管理和注册资金管理，把好“入门关”;加强房地产开发项目审批管理，把好“发证关”;加强房地产交易的动态管理，把好“交易关”。加大房地产开发、销售中存在的变更容积率、合同不况现、面积缩水、虚假广告等违规、违纪行为的查处力度，不能以罚代处，一罚了之，要发觉一起查处一起，绝不姑息。 (四)坚持市场化导向，创建公允竞争环境，规范市场化运作。 不论土地投放的方式是单独投放还是捆绑式投放，都应实行公开的市场化运作，经营性土地运用权的出让和转让，按规定都必需进入市场交易，实行招标、拍卖和挂牌方式，杜绝协议出让行为，推行“
37、阳光交易”，使更多有实力的开发商能在公允竞争的环境下取得土地进行开发。经济适用房等政策性用房的开发也应推向市场运作，可以实行土地公开拍卖、政府按定价回购或除掉地价和规定费用，适当留有开发微利等方式运作。 (五)加强住房政策性保障，引导商品房结构调整，完善住房供应体系。 经济适用房是国家政策性住房保障的重要组成部分，它既可以给中低收入者供应住房保障，又可以起到抑制市场价格的调整作用。应科学合理投放经济适用房的供应量，既不能对市场造成 负面影响，也不能失去政策性的保障作用。依据我县市场较小的实际，经济适用房的投放量宜小不宜大，因为二手房市场尚有较大的消化空间。通过加强中介服务，政策性补贴激励中低收
38、入者按实际需求购买二手房，可以进一步活跃存量房市场，促进增量房消费市场的发展。 要加快廉租房建设，建立保障机制，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。据最新统计数字，我县城镇贫困户(人均年收入低于2400元)有657户，1512人，其他住房困难户154户362人。解决和改善这些贫困户的住房问题是一项当务之急的大事。 主动引导和激励开发商从市场需求动身，针对不同消费群体的消费特征和购买实力，开发不同档次、不同价位的商品房，一方面可以满意不同层次的消费须要，另一方面可以充分调动消费潜力。 (六)加快发展房地产服务业，培育市场潜在消费群体，促进房地产市场进一步发展。 房地产服务业主要包括房地产中介和
39、物业管理服务两大类。从我县目前状况看，房地产服务业已滞后于房地产整个行业的发展，须要进一步加快发展。首先要制定、完善相关法规，加大对房屋中介机构、物业管理公司的管理力度，清除无证、无照中介机构，规范中介市场。其次要主动促进中介机构更新经营观念，提升服务层次，不断提高从业人员素养，以诚信创品牌;再者要加大扶持力度，创建良好的发展环境。房地产服务业的发展将有利于促进房地产市场的进一步发展。要通过落实住房货币化安排 政策，建立面对中低收入家庭的贷款担保机制;强化住房公积金的归集和运用，加大公积金和银行住房抵押贷款的力度;实行购房贷款贴息实惠;合理拆迁补偿等一系列的财政、金融政策，提中学低收入消费群体
40、的经济承受实力，使潜在的住房需求转化为现实购买力，有效扩大市场需求量。 (七)促进产业集聚，加快市场建设，增加发展后劲。 要一如既往地推动招商引资工作，主动承接从大、中城市梯度转移的劳动密集型产业。加快硅电子基地建设，加速引进大企业大集团的项目、资金、人才、技术等。利用县工业园区这一平台，进一步促进产业集聚，不断推动工业化步伐，从而带动城市化的发展。 要深化贯彻实施生态立县战略，大力发展生态工业、生态农业、生态旅游业，以打响钱江源绿色品牌为动力，以打造全国绿色食品生产、加工基地为目标，加快建立“绿色食品城”市场。当前应着力加快茶叶市场的扩大经营。 通过“兴工业、旺市场”加快地区经济发展，加速要
41、素集聚，从而增加房地产市场发展后劲。 第3篇：房地产调研报告 辽阳市房地产调研告报告 本文由泸州婚纱摄影 整理供应大家参考。 为了深化了解辽阳房地产市场起伏较大的缘由， 促进辽阳房产业的健康有序发展，根据2022年-2022年辽宁省辽阳市政协总体工作支配，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，现就有关辽宁省辽阳市最近五年房地产市场视察状况报告如下： 一、基本状况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 经济适用住房也是影
42、响辽宁省辽阳市房地产市场的重要因素,廉租房建设起步较晚。 二、我市房地产市场的主要表现及缘由分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。辽阳市房地产市场起步较晚，撤地改市特殊是2022年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营 销策略、管理阅历、广告宣扬、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，辽阳市房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致辽阳市特殊是辽阳市的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，
43、辽阳市的房地产市场也受到了较大程度的影响，2022年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。2022年全市房地产上市交易面积67.6万，交易额 17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到2022年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区2022年第一季度较去 年第四季度下降了61%，到了第 二、三季度强势反弹，促成今年 二、三季度辽阳房地产市场快速回暖主要源 自两大动力：一是2022年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏
44、观经济形 势，国家出台了不少扶持政策，增加了消费者的购房主动性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热忱，进而引燃了2022年三季度楼市的大爆 发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要缘由之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省其次，较年初增加206亿 元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于2022年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和 1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为 主动协作 国
45、家启动和激励消费各项政策措施的实行，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了辽阳市房地产市场较快回暖。 2、区域发展不平衡，地区差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。同时，房价也存在较大差异。一些县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一样。 3、投资型购房削减，消费者趋于理性。2022年以来，受诸多因素的影响，特殊是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了 房价的强势上涨。但从2022年第三季度以来，受金融危机影响，辽阳市的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显削减，一些潜在的购房者也在持币
46、观 望。一部分经济基础好且在辽阳市房产投资中受益的人则到北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推 动，泡沫成份在逐步削减，辽阳市的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。 4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备 是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土 地运用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地运用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地运用权的有偿运用制 度，土地价格随着辽阳市经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升 2022年以前，土地价格的改变正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，2022年上半年辽阳市城区房地产企业未参加土地竞拍活动，现在建和销售的商品 房，是以前的储备土地。2022年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策改变、房价走势等不确定因素难以作出精确科学推断，土地购买热忱不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成 本大幅提高。辽阳市房地产开发企业的土