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1、2022房地产市场调研报告13篇房地产市场调研报告 篇1一、云阳概况（一）区域基本状况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经10824%26acute;3210914%26acute;51，北纬3035%26acute;63126%26acute;36之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个
2、乡镇，末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带潮湿气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4c，最低气
3、候-4.0c,最高气候41.7c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，相宜多种农作物生长。（三）区域经济条件与社会条件“十一五”期间，地区生产总值年均增长11.9%，全县gdp达到53.3亿元，比接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出安排11.4个百分点。财政收入达到2.23亿元，年均增长12.99%，比预期目标高3.99个百分点。农夫人均纯收入2223元，年均增长8.3%。三次产业结构比由42.3:33.7:24.0调整到的31.1:33.3:35.6。社会消费品零售总额达到18.2亿
4、元，年均增长12.2%，比安排高0.9个百分点。城镇登记失业率限制在4.8%以内。城镇化率达到26.78%。年均人口自然增长率为4.81。（四）区域基础设施及交通条件城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到21.87平方公里,新县城“五篇大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺当通过“中国优秀旅游城区”、“市级卫生县城”和“市级山水园林城市”验收。小城镇建设连续两年获重庆市一等奖。城镇经济明显增加，加工制造、商贸流通、服务业等二、三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输便利快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口、码头100多处，沿江各大航运公司船舶均在
5、云阳港停岸运营。全县通车里程1480公里。渝巫路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯穿，至湖北利川二级路，兰杭高速马路云阳段即将通车，云阳长江马路大桥、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至农坝段通车。距万州五桥机场、万州火车站48公里，仅40分钟车程。新建特大桥梁11座，完成云堰路、长高路南北两个循坏圈路基工程。全县二级马路由83公里增加到167公里，在建113.5公里。硬化马路由65公里增加到301公里，县乡马路油化硬化率达到31%。新修标准四级马路456公里，90%以上乡镇马路达四级标准，95.8%的村通马路。新建二级车站1个，三级车站4个，完成港口码头复建11处。（五）城市定
6、位云阳新县城定位为云阳县的政治、经济、科技、文化中心，三峡旅游服务基地之一，发展商贸、食品加工、轻工、港口运输业为主的山水园林旅游城市。城市规模为：发展到20万人，2022年30万人，用地28平方公里。新城规划为三片。城市实行组团式的布局结构，形成以双江为中心，人和、盘石为外围组团的一城三片的组团式结构形态，围绕新城，大江、大桥、大道、大公园凸现，成为渝东城市群中的重要城市。云阳是一个地处偏远的移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发展模式，加强与重庆直辖市及周边县区、省份的联系，加快自身发展，以新县城为中心的城乡商贸流通网络初步形成。主动发展旅游业，充分挖掘全县旅游资源，着力构筑“一心两翼”
7、旅游开发格局，接待游客250万人次，张飞庙胜利搬迁，7月19日正式开馆，被评定为国家aaaa级景区，胜利申报龙缸国家级地质公园。巧借地灾治理的机遇，将不行用地的江岸变成了漂亮如画、游人如织的滨江公园，建成了云阳的一张名片。新县城“五篇大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创建工作卓有成效，新县城顺当通过“中国优秀旅游城区”、“市级卫生县城”和“市级山水园林城市”验收。小城镇建设连续两年获重庆市一等奖。城镇经济明显增加，加工制造、商贸流通、服务业等二、三产业不断壮大。依据云阳县城总体规划，不行用于出让的公益性质用地（道路广场用地、市政设施用地、绿地）在城市总建设用地面积中所占比
8、例为23.6%；兼具公益和经营性质的用地（行政办公用地、体育用地、医疗卫生用地、教化科研用地）在城市总建设用地面积中所占比例为7.33%,此类用地虽不行经营性出让，但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。居住用地、商业金融业用地和文化消遣用地可用于经营性出让，本报告中将根据总体规划中这三类用地之间的比例关系估算待储备地块中可用于经营性出让的各类型土地面积。二、房地产开发状况（一）房地产市场总体态势云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为“一城四区”，已成长江片区仅剩下滨江花园200亩左右。目前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因而探讨购房者的需求具有更加重要的意义。据
9、调查，居民普遍拥有住房，有的甚至有两套或者三套以上的住房，区域房地产市场目前已基本趋于饱和。要促进房地产市场发展，可以通过在特色上下功夫，开拓高端市场空间。为此，我们进行了“云阳县住房消费状况探讨”的市场调研活动，总体住房消费者的角度动身，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和探讨。（二）可供房地产区城及现状沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不行用地的江岸变成了漂亮如画、游人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下200亩左右，县府通过招商引资，湖北省宜昌市珍宝房地产开发公司一举中标。1、开发觉状丽江景苑，该楼盘占地18706平方米（28亩），建筑面积10.2万平方米,其中商业面
10、积3.4万平方米，住宅公寓面积6.8万平方米，容积率达到5.5。住宅部分起售价为1200元/平方米，最高价达到1700元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有肯定的参考与借鉴意义。福苑楼盘，该楼盘占地1867.6平方米（2.8亩），建筑面积2万平方米,其中商业面积0.6万平方米，住宅公寓面积1.2万平方米。商业部分平均售价为6600元/平方米，住宅部分起售价为1500元/平方米，最高价达到2200元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有肯定的参考与借鉴意义。外滩广场，该楼盘占地100050平方米（50亩），工程分三期建成。-，一期工程
11、楼盘占地26680平方米（150亩），建筑面积5.8万平方米,其中商业面积2.6万平方米，住宅公寓面积3.2万平方米。商业部分平均售价为4280元/平方米，住宅部分起售价为900元/平方米，最高价达到1200元/平方米；-，二期工程楼盘占地26680平方米（50亩），建筑面积6.8万平方米,其中商业面积2.6万平方米，住宅公寓面积4.2万平方米。商业部分平均售价为5280元/平方米，住宅部分起售价为1050元/平方米，最高价达到1750元/平方米；，三期工程楼盘占地26680平方米（50亩），建筑面积6.8万平方米,其中商业面积2.6万平方米，住宅公寓面积4.2万平方米。商业部分平均售价为72
12、80元/平方米，住宅部分起售价为1750元/平方米，最高价达到2750元/平方米。该楼盘销售状况良好，其开发经营和运作对待储备地块的发展具有肯定的参考与借鉴意义。滨江国际，该楼盘占地27346平方米（38亩），建筑面积20.2万平方米,其中商业面积5.4万平方米，住宅公寓面积14.8万平方米，容积率达到5.5。住宅部分起售价为1750元/平方米，最高价达到3000元/平方米。2、本区域竞争楼盘分析针对本案滨江国际、丽江景苑、福苑、外滩广场旁边几个楼盘市调分析。目前，在云阳县房地产市场中具有肯定影响力的售楼盘是位于滨江小区的滨江国际、丽江景苑、福苑楼盘和群益小区的外滩广场。滨江国际以风景区，大环
13、境，电梯小高层为卖点，户型为90-110平方米（小户型，小面积），120-145平方米（中户型，中面积），180-250平方米（大户型，大面积），小户型、小面积占60%，中户型、中面积占25%，大户型，大面积占15%。购房以外地人和本地人为主，其户型方正好用，楼价偏高，各方面配套齐全，预销售很乐观；外滩广场现主打休闲地段，主要宣扬推广其配套齐全，户型设计新奇超前，户型选择的多样性。依据我司前期的调研，该项目三期原定于3月开盘正式发售，由于工程资金的缘由推迟至5月起先认筹。现楼体已近封顶，由于近年云阳的房地产市场火爆，住宅部分起售价为1500元/平方米，最高价达到2200元/平方米，销售状况良好
14、。丽江景苑座落于以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为80-95平方米（小户型，小面积），100-125平方米（中户型，中面积），130-180平方米（大户型，大面积），小户型、小面积占55%，中户型、中面积占35%，大户型，大面积占10%。购房以本地人为主，其户型方正好用，楼价偏高，各方面配套齐全，预销售很乐观；福苑其地理位置同丽江景苑、滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为145平方米、183平方米面积各占10%。购房以本地人为主，其户型方正好用，楼价偏高，各方面配套齐全，预销售很乐观；由于走品牌特性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采纳顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推
15、出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的全部媒体渠道。其产品中购买为本地人，外地商人，销售状况在本区域内相对较好。三、土地市场分析依据云阳县国土局供应的土地出让交易结果，与待储备土地同为住宅用地的土地历年交易状况如下表。表1云阳土地出让交易状况年度价格最高价（万元/亩）7047151870726391227244137550最低价（万元/亩）2001644406985684403550平均价（万元/亩）45054423222894142024275550可以看到，土地市场在经验了02、的狂热之后渐渐回来理性。预料云阳县土地市场将在稳定下来，呈上升
16、势头。依据云阳县近年来土地出让的实际状况，土地成交价格总体上呈现增长态势，虽然略有下降，复原到正常水平，起先有大幅增幅。表2云阳县土地出让状况年度价格最高价747151870726391227244137550最低价2001644406985684403550平均价45054423222894142024275550四、土地储备的几点建议（一）应抓紧进行土地储备工作云阳在高速马路出口至中小江片区双洞子城市副中心划定（即双洞子城市副中心至小江片区上青龙嘴山梁绿脉）1520亩作为梅峰水利工程的储备用地，区位优势好，增值大，变现快，应抓紧进行土地储备工作。（二）由于土地出让价格受到宏观经济、市场状况
17、、相关政策等诸多因素影响，具有极大的不确定性。由于待储备地块尚未进行具体规划，详细规划指标未定，导致实际可出让的土地面积无法确定，对估算结果产生肯定影响。特此报告房地产市场调研报告 篇2商圈的划分任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，其商圈范围迥然不同。志向的商圈是规则的同心圆，但是事实上它是由不同规则的图形组合的，与行政区划分没有关系。通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。有的市场调查机构也将在细分为：第一商圈、其次商圈、第三商圈以及第四商圈。房地产商圈市场调研房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方
18、法，有目的、有安排、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行探讨与预料，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业安排，拟定经营策略供应参考与建议。房地产商圈市场调研内容房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象，从宏观市场到微观市场，如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研；从抽象的观念到详细的行为，如消费者的购物志向、信念、价值观等到人们接触媒介的习惯、对商品品牌的宠爱、购物习惯于行为等，进行全方位的调查探讨。房地商圈产市场调研的目的主要是为管理决策部门供应参考依据。调研的服务对象可以是任何企事业单
19、位的管理决策或个人。市场调研的目的的可能是为了制定长远战略规划，也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的详细政策或策略供应参考依据。房地产商圈市场调研的特点 1.内容广泛房地产商圈市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个楼盘的调研，同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、文化程度等基本状况，看法或爱好之类的调研。2.针对性强房地产商圈市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研须要详细问题详细分析。房地产项目调研对地域性、时效性要求也很高，如销售率，价格等动态营销信息的调研，时间发生改变，动态营销信息也会发生变更。3.方法多样电话调研、实地调研、座谈会按
20、调研目的分类从调研的目的来看，市场调研主要分为应用性市场调研和基础性市场调研。应用性市场调研是为了更好地了解市场，搞清晰战略失败的缘由或削减决策中的不确定性。基础性调研的目的是为现有在的理论供应进一步的证明或者对某一概念或现象获得更多的了解。房地产市场调研报告 篇3一、 中国房地产业(一)中国城市化建设与房地产;房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。至20xx年，中国的城市化率为52.57%。这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，
21、城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必定会增加房地产的刚性需求。(二)中国房地产现状及宏观政策 针对部分地区房价过快增长及房价过高，20xx年到20xx年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从20xx年起先国家相继出台了“限购令”，新“国十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。20xx年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有：1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、安排单列市和除拉萨外的省会城市要根据保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房
22、价格限制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、安排单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其刚好实行限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。3、增加一般商品住房及用地供应。20xx年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型一般商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实20xx年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630
23、万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付运用。完善并严格执行准入退出制度，确保公允安排。20xx年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。5、加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，肃穆查处中介机构违法违规行为。推动城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 由上政策细则可见，国家政策由此前的抑制投机，实际转向支持房地产业，主要限制投资，投机性需求，以及由于非刚性需求所带来的不合理涨价等，通过国家政策干预使中国房地产走向理性化，规范化。从长远来看，国家的干预是有助于中国房地产长期健康
24、的发展的。贵阳市行政区位概况及经济指标、行政区位概况：贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”，因此才博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”的美誉。贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。包括云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区以及清镇市，修文县、开阳县、息烽县。截止xx年底人口约450万，是贵州省第一大城市。贵阳的旅游资源特别丰富，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点
25、的喀斯特自然景观和人文旅游资源。全市现有国家级风景名胜区1个，国家4A级旅游区6个，国家3A级旅游区2个，省级风景名胜区8个，国家级重点文物爱护单位1个，省级历史文化名镇1个，省级文物爱护单位25个。此外，还有一大批市县级风景名胜区和奇异神奇的民俗风情。、经济指标：xx年全市实现生产总值1700亿元，增长17%左右;财政总收入480亿元，增长20%;公共财政预算收入236亿元，增长26%;全社会固定资产投资2480亿元，增长55%;城市居民人均可支配收入达22525元，增长16%;农夫人均纯收入达8871元，增长18%。房地产市场调研报告 篇4近期，中心和市接连出台了针对房地产市场的调控政策，
26、对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而探讨提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，深厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20xx年起至今，xx商品房价格始终呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。一、我区房地产市场发呈现状今年16月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成
27、37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍持续了去年以来的较快增长势头，16月，房地产开发平均增速为42.2%，详细走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，26月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销售
28、势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，26月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。16月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月接着维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初起先，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地
29、的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年起先，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20。5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：1）土地供应结构调整。建设部等七部委出台关
30、于做好稳定住房价格工作的看法，规定各地要依据房地产市场改变状况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。2）房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。3）房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全
31、额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非一般住房的，按3%全额征收契税。4）房地产发展目标调整。XX年市确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。5）房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增加房地产信息的透亮度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。6）房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供应。XX年市安排开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来干脆影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业
32、增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现肯定程度的“缓刹车”效应。但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、激励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：合理限制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的状况发生。缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调
33、整房地产供应结构，满意一般老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求冲突。适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将接着走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。三、主动应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩固提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健
34、康发展，当前要留意以下几点。1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预料工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格异样波动，刚好提出预警建议。2、合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主
35、体需求。为满意这部分需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，主动引导商品房开发向一般住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。3、有安排有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，依据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发安排，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业驾
36、驭市场状况，依据市场运行状况合理支配开发安排。4、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络，刚好反馈项目的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供应安排经营房地产开发项目，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地运用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。房地产市场调研报告 篇5两港一城建设热潮和城市化进程的加快，推动了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经
37、济发展中发挥着重要作用。房地产行业干脆税收入约占总税收的15%，相关税收占总税收的30%；假如加上契税收入，就占36%。随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产业在税收中的支柱作用将更加明显。最近，中心政府和市政府相继出台了房地产市场调控政策。对于对外部环境敏感的房地产行业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清本地区房地产市场的现状，客观分析政策对房地产走势的影响，进而探讨并提出相应的对策和建议，对保持本地区房地产市场的持续健康发展具有重要意义。一、我区房地产市场发呈现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资37.3亿元，其中住宅投资23亿元；商品房
38、建筑面积489.9万平方米，销售量100万平方米。今年以来，我区房地产业的发展有以下特点:1.房地产投资保持了较高的增长率近年来，我区巨大的开发建设形势和房地产市场的热度，使得房地产开发商对我区房地产市场的前景看好。今年上半年，我区房地产开发接着保持去年以来的快速增长势头。1-6月，房地产开发平均增长率为42.2%。详细趋势见图1。其中，住房建设在房地产开发投资中占有突出地位，占房地产开发总投资的62%；今年商业楼宇的增长率持续上升。2-6月累计增长率分别为2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍；写字楼开发投资也保持了10倍以上的增长速度。2.房地产销售势头明显下降今年，我区商
39、品房销售面积和销售额同比增长率逐月呈下降趋势，2-6月的增长趋势如图2所示:从商品房预售状况来看，下降趋势明显。1-6月，小区预售3940套，总面积50.6万平方米；与去年同期相比，预售单位数量和面积分别下降了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望看法，我区3月份商品房预售量大幅下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，较3月份下降44.3%。5、6月份预售水平接着走低，每月预售385套，总面积约5万平方米。3.房地产平均价格持续上涨今年以来，中心政府和市政府频繁出台相关政策来规范房地产市场，但年后，房地产市场进入了新一轮的快速上涨。由于土地的稀缺，人们对住房改善的实际需求的支持
40、，以及“跟着涨而不是跟着跌”的投资心理，我区的房价也呈现出持续上涨的趋势。自20xx年以来，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速上涨，年、年、年房价分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达每平方米5590元，同比上涨20%；存量房均价达到每平米5000元，同比上涨47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响随着房地产价格持续上涨，房地产市场投机现象严峻，中心政府将把防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，我市也出台了一系列相关政策，加强对房地产行业的调控。中心和市政政策主要通过以下几个方面来规范住房市场:中心:土地供应结构调整。建设部等七部委发布关
41、于稳定房价的看法，规定各地要依据房地产市场的改变，刚好调整土地供应结构、供应方式和供应时间；对于房价上涨过快的地方，适当提高住宅用地在土地供应中的比重，重点增加低价一般商品房和经济适用住房建设用地供应；严格限制高档住宅用地供应。房贷利率调整。3月16日，央行发布调整商业银行自营个人住房信贷政策，规定在房价上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付比例可由20%提高到30%，个人住房贷款利率下限由5.31%提高到6.12%。房地产财税政策调整。国家税务总局、财政部、建设部联合发文，规定20xx年6月1日以后，个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税，同时对20xx年6月1日以后购买非一般房屋的
42、，全额征收3%的契税。：房地产发展目标的调整。20xx年，全市工作报告确立了“以住宅、市民消费、一般商品房为主”的“三大”楼市调控原则。房地产销售登记方式调整。全市加强新建建筑网上备案，2月18日启动“网上二手房”试运行，增加房地产信息透亮度，严厉打击非法炒房企业。-房地产供应结构调整。大力调整供应结构，增加中低价一般商品房供应，以配套商品房为主。20xx年，全市安排启动配套商品房和1000万平方米中低价商品房建设。短期内，宏观政策的调整将对我区房地产投资和建设产生干脆影响，这将关系到财政收入、固定资产投资和第三产业增加值等重大经济目标的完成；同时，稳定房价政策的出台导致市场观望气氛深厚，房地
43、产市场尤其是二手房市场的交易量将出现更大幅度的萎缩，我区房地产业的发展将产生肯定程度的“慢刹车”效应。但从长远来看，宏观政策调整将有效消退我区房地产市场的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、激励居民消费的目的，有利于我区房地产市场持续健康发展，主要发挥以下作用:合理限制房地产投资开发金额。通过调整抵押贷款利率和税收政策，可以削减房地产市场的投机成分，揭示真实的市场需求，合理引导房地产投资和开发。同时，通过严格的土地供应，可以有效防止过度开发。缓解房地产行业供需冲突。通过加大配套商品房和低价商品房建设，调整房地产供应结构，满意一般百姓住房需求，有效缓解房地产行业供需冲突。适度稳定房地产价格
44、。考虑到“两港一城”建设的影响，浦东板块的影响，以及基础设施建设的加快，我区的房地产价格将接着上涨。但期房限量转让、税收调整、商品房网上登记等政策措施，将有效稳定房价过度上涨，稳定其上涨。三、主动应对保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基础相对较低，以及近期“两港一城”开发建设的历史机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有较大的发展空间。最近的房地产调控政策将使我区正在发展的房地产市场进入一个调整-巩固-完善的阶段，并日趋成熟。为了保持我区房地产市场的持续健康发展，目前应留意以下几点。1.加强对房地产价格的监控刚好驾驭我区房地产价格动态和趋势，建立科学有效的房价监测预警
45、系统，加强房地产市场调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监控土地出让价格、新建商品房和存量住房交易价格；目前，应特殊留意加强对住宅商品房价格的监控。加强对房价的季度和年度分析预料，包括待售土地面积、房地产开发投资额、新建商品房建筑面积、竣工面积、销售面积、空置面积和空置率、市场平均价格、改变及缘由等。一旦发觉价格异样波动，刚好提出预警建议。2.加强房地产项目跟踪管理建立房地产项目跟踪联系网络，刚好反馈项目进度，发觉问题，协调问题，解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应安排经营房地产开发项目，通过统一招标、拍卖、挂牌等方式取得土地运用权。同时，严格办理房地产企业的土
46、地运用、项目设立、规划、建设和销售手续。做好房地产项目的市场准入，严格审查房地产开发企业资质，对抽逃注册资本、项目资本金、无证或超越房地产开发经营范围的行为，要依法严厉打击。3.有安排、有步骤地规划房地产开发房地产开发要与我区经济发展和城市建设总体规划相结合，依据轨道交通等基础设施建设编制房地产开发规划，合理预留开发空间，通过城市规划达到引导房地产开发、带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监管，通过房地产市场的信息透亮，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，依据市场运行状况合理支配发展规划。4.合理引导住房主体的需求中低收入者、新增城镇职工、推动城市化的人群、进城务
47、工人员、城市困难家庭是社会对住房的主要需求。为了满意这一需求，市政府今年大力推动配套商品房和廉租房建设，同时加大廉租房建设力度。我区应以此为契机，主动引导商品房开发向一般住房建设转变，改善住房供应，完善住房功能，提高住房质量。同时，结合我区发展建设和城市化进程的实际，引导居民合理消费住房，促进主体需求合理化。房地产市场调研报告 篇6一、调研前言长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城
48、，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。 本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积状况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房状况，以及不同收入层次的住房面积状况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房状况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积4