物业承包管理合同(15篇).docx

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1、物业承包管理合同(15篇)物业承包管理合同1 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公正互利、相互合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下： 一、对于20xx年5月1日之前的工作与账目交接如下： 1、20xx年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20xx年4月30日甲方应收费用为：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。 2、乙方所欠26867.4元费

2、用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20xx年5月1日前的全部费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。 3、甲乙双方同意该接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20xx年12月31日。 二、承包期限及管理费： 1、乙方的承包期为四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。 2、每年的管理费为10万元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理费第一条已经商定。20xx年5月1日至20xx年4

3、月30日的 三、甲方的权利与义务： 1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。 2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。 3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。 四、乙方的权利与义务： 1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自

4、主聘请，风险自担。 2、自20xx年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作担当一切责任。 3、自20xx年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权 4、乙方须按有关规定准时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等大事，由乙方担当一切责任，与甲方无关。 5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。 6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室

5、全部物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。 五、违约责任： 甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。 六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。 七、原杜家庆与王殿生与20xx年4月26日签订的物业管理承包合同作废。 八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方： 电话： 乙方： 电话： 第三方： 电话： 物业承包管理合同

6、2 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公正互利、相互合作的精神，甲方把_花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下： 一、甲乙双方同意，该接管工作自_年_月_日起正式生效(交接期为_日)，乙方自即日起接替甲方在_花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。 二、_花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。 三、_花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。 四、乙方接管甲方在_花园的物业管理工作，期限为_年，接管承包试用期为_个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额准时间由双方另行协议。 五、自本协议书签订之次日起，甲乙双

7、方对_花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间_公司仅享有使用权并负有修理义务，合同终止后上述物品必需在完好(自然损坏除外)的状况下全部移交甲方。 六、自_年_月_日起，_花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务担当一切责任;_年_月_日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)，由甲方清偿。 七、自_年_月_日起(包括试用期)，原_花园物业管理公司员工的劳资、人事关系(包括员工的

8、薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权负责处理;承办前所发生的一切劳资人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)由甲方负责。 八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方全都的对外形象，使用统一标识。乙方员工必需统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可依据国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。 九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及修理、水电等方面需要乙方支持的，乙方必需无条件协作，但涉及费用的开支必需相互磋商解决。 十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合，全部保

9、安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。 十一、自本合同签字之日起，全部重大事项(包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等)，乙方必需出具书面看法，与甲方协商实施执行; 十二、自本合同签字之日起，乙方全部以_花园物业管理公司名义对外签署的合同协议，必需同时知会甲方备案;并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的全部责任义务，产生的纠纷与甲方无关。 十三、乙方在工作中必需达到的量化指标如下： 1、有效投诉率不高于1%; 2、业主满意率达95%; 3、机电设施设备完好率达98%，故障率低于2%; 4、业主回访率达100%; 5、修理准时率、合格率达100%; 6、治安发案率不能高于千分之1; 7、持

10、证上岗率达100%; 十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必需无条件连续执行，但甲方对上述承诺必需有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。 十五、合同有效期间，乙方负有修理、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。 十六、在乙方经营期间，如发生不行抗力因素(如自然灾难等)导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。 十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权变化或被整体收购时，本合同可协商终止，但甲方必需清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿，具体的投资款以会计事务所核实为准。 十八

11、、本协议一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十九、如双方发生任何争吵，在协商无效的状况下，可以申请到_仲裁委员会仲裁。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 年 月 日 物业承包管理合同3 发包人(甲方): 承包人(乙方): 经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国平安生产法及深圳市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公正自愿的基

12、础上签订本协议： 一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区 二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。 四、本合同期间发包人向承包人支付费用 元/月; 此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方有权监督乙方工作的实施状况。 2、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 3、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。 (二)乙方 1、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金。 3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷

13、由乙方关心解决。 4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。 5、乙方不得擅自转变任何公共设施，如须改建公共设施，必需经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。 6、乙方负责交通、车辆行驶及停靠的平安，并按相关规定收取费用。 7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。 8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。准时盘查和监控可疑人员，发觉案情要准时报警或上报镇党委、政府。

14、9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施修理的开支。 11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 另：供水泵房动力马达检修精确损坏，及小区内用电变压器精确损坏，由双方 共同协商解决。 甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 年 月 日 年

15、月 日 物业承包管理合同4 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，为燃气轮机公司供应以下物业服务事宜，订立本合同。 一、承包范围：乙方担当甲方指定区域内的安保、卫生、物业的管理。 二、双方权利义务 A、甲方有权监督、管理、检查乙方在甲方管理区域内的全部工作。乙方不按要求标准，甲方有权对乙方进行相应的经济惩处，并通知乙方协议期限整改。 B、甲方按本协议商定的期限向乙方支付相关费用，逾期一周开头按2元/天/千元(以填票日期为准)，时间不得超过壹个月，否则乙有权拒绝供应服务。 C、乙方应乐观听取甲方对物业管理工

16、作的看法，加强沟通，认真完成作业事项。 D、对本合同设施管理所用的一切劳动力、材料、设备和服装由乙方自行组织支配，由此产生的费用由乙方担当。 F、员工的人身平安和保险由乙方自行负责。 二、付款方式。经甲乙双方协商，此次承包商定费用为每年22万，按前2个季度末每季度支付费用5万元，后2个季度末每季度支付费用6万元。 三、本协议期限自 年 月 日起至年 月 日为止，试用期壹个月，续签为壹年壹签。 四、以上协议的未尽事宜，经双方友好协商后，可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 经 办 人： 经 办 人： 年 月 日 物业承包管理合同5 发包方

17、：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 银行账户：_ 银行卡号: _ 承包方：_(以下简称乙方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 签订地点：_ 甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营_一事达成如下协议，望共同遵照执行。 风险告知：应当认真审核主体资质及资信。除了审查由合同签订对方所供应的证件，必要时，应到相应的工商登记部门进行调查了解，以把握主体的详细登记状况，了解承包方的资质状况。 第一条 承包经营项目状况 座落地址：_ 建筑面积：_平方米 项目类型：_ 其次条 承包经营方式 洽谈承接_项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承

18、接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的全部物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即： 1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。 2、乙方从事_物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用均由乙方担当。 第三条 承包期限 承包期限暂定为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费及承包费的支付方式 承包费为人民币_元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付_元整，于招投标同时一次性再缴付_元整，其他年度承包费余款据实依期结算交于

19、甲方。 第五条 承包期间相关经营管理事项的商定 1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。 2、承包期内乙方必需守法经营，设法规避经营风险，独立担当民事责任和刑事责任，在_物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予担当任何责任。经营管理中乙方必需端正服务态度，乐观化解冲突，若给小区或业主造成人身财产损失时，必需把握事态，乐观主动赔偿合理损失。 甲方（盖章） 乙方（签名） 年 月 日 年 月 日 物业承包管理合同6 甲方：_方案财务部 乙方：_物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的

20、责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围： 负责除同同学活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 (一)全院的供电供水服务管理。 (二)绿化，美化，保洁服务管理。 (三)高职中心楼住宿同学的服务管理。 (四)向学院交纳管理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 (六)水电，校产修理服务管理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 (一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，达到师生满意。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费

21、_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，准时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，消逝死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满意率为_%不奖不罚;_%以下，赐予

22、_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室服务全院师生，保证发送准时无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满意率为 _%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好同学的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，同学体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉同学。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调

23、整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向同学家长征求一次综合看法，测评，满意率低于_%者，赐予_元以内罚款;满意率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，依据学院下达购置方案，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水准时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立刻启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特殊状况，需提前通知。若达

24、不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满意率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电方案，方案内部分由学院另行拨付，超方案部分由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电方案，超方案部分由乙方向使用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压 修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿同学管理服务工

25、作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的同学，每生每年拨付_元。 (九)同学管理 1.加强同学日常基本道德行为规范的教育和管理。 (1)严格依据南阳理工学院同学操行成果评定细则修订稿的要求，抓好同学操行评定工作。 (2)实行有效措施，使同学不文明率年均把握在_%以内。 2.加强同学纪律教育，严峻处理违纪同学。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均把握在_%以内。 (2)对违纪同学的处理，要准时精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参加争论人员和处理结果

26、等)。 (3)严禁对违纪大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配同学住宿，定期检查同学晚归和外宿，将晚归和外宿同学名单一式两份报同学工作部及同学所在系，并关心查处和处理。 (5)谨防重大恶性的大事发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3.狠抓同学干部队伍的教育和管理，每学期对全部同学干部进行一次集中培训和一次考评，准时清除不合格，违法乱纪的同学干部。 4.服务热忱，态度和气。若服务人员与同学谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持同学公寓内务洁净，环境干净，培育同

27、学讲卫生的良好习惯，保持同学公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。同学测评满意率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)准时足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_ _元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩处。(修理范围另行界定)满意率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区内同学损坏公物等行为进行惩处，有责任阻挡同学践踏草

28、坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙方消逝重大责任，平安事故，除赐予经济惩处外，还要追究相应责任。 上述第九项由同学工作部监控，其余项目由方案财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新同学食堂的餐厨具，

29、以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参加院内修理等项目的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它 (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。

30、 物业承包管理合同7 甲方： 乙方： 甲方系xx人企业，为xx工作供应综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务，促进xx事业的进展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱惜双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 物业管理承包合同的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单） 其次条 物业管理承包合同期限 承包期限为一年

31、，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 物业管理承包合同费用的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元； 2、承包费接受分期付款的方式，即： 20xx 年 月 日支付人民币 元； 20xx 年 月 日支付人民币 元； 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常

32、维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步支配的工作人员是 ； 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得任凭变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当依据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险；乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安

33、生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩处 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的商定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩处。（嘉奖与惩处的幅度不得超过承包金总额的25%）。 3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没

34、收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严峻者，移交公安机关处理。 第六条 不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 物业管理承包合同其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应关心，但全部的保险费用由乙方自行担当（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元；

35、支付劳务费人民币 元；向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿连续合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充商定，补充商定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本物业管理承包合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方（签约代表签名）： 乙方（全体成员签名）： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 物业

36、承包管理合同8 发包人： 承包人： (以下简称乙方) 本 项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方依据合同法和国家相关法律法规，本着恳切、公正、互利的原则，经友好协商，就 项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议： 一、承包项目地址、名称： 。 二、承包期限： 。 三、承包金交纳总额为下述方式中的一种： 1、乙方每月管理费总收入(不包括代收代缴)的 4 %作为承包金。 第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙

37、方的一切正常经营管理活动。 五、双方权利和义务： (一)甲方权利和义务： 1、甲方依约向乙方收取承包金。 2、甲方在乙方连续三次愈期_日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。 3、甲方在本协议生效之日，向乙方供应相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。 4、甲方应于本项目前期物业服务合同签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。 5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，关心乙方搞好与各方协调工作。 6、其他： 。 (二)乙方权利和义务： 1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全

38、权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。 2、享受甲方所供应的经营管理所需资质及经营许可等。 3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。 4、乙方必需遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目前期物业管理合同。 5、依约向甲方交纳承包金。 6、其他： 。 六、违约责任 1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目前期物业管理合同合同期内的一切损失。 2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要担当日千分之三的违约金。 3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发觉，甲方有

39、权解除本合同。 七、双方商定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不行抗力和非乙方缘由的其他全部不利于经营的任何大事，乙方免责。 八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。 九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：(盖章) 法定代表人(签字)： 年 月 日 乙方：(签字) 身份证号码： 年 月 日 物业承包管理合同9 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 甲乙双方经充分友好协商，在公正自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_ （项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商全都并达成协议如下： 一、承包经营项目状况： 座落地址： 建筑面积： 平方米 项目类型： 多层 高层 小高层 商业 二、承包期限：暂定为 年即从 年 月 日至 年 月 日。届满后乙方需连续承包，双方另行协商并签订合同。 三、承包方式：本小区全部物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不需要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独