物业承包管理合同.docx

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1、物业承包管理合同物业承包管理合同（精选5篇） 物业承包管理合同 篇1 发包方(以下称甲方)：承包方(以下称乙方)：身份证号： 电话：乙方担保人：身份证号：电话：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条 承包经营项目状况座落地址：_。建筑面积：_平方米。项目类型：多层 高层 小高层 商业 混合_。其次条 承包经营方式洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的详细经营。第三条 承包期限承包

2、期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 承包费及承包费的支付方式承包费为人民币_元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。第五条 承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的详细经营管理事宜。2、承包期内乙方必需遵守法律经营，设法规避经营风险，独立担当民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予担当任何责任。经营管理中乙方必需端正服务看法，主动化解冲突，若给小区或业主造成人身财产损失时，必需限制事态，主动主动赔偿合理损失，假如乙方的经

3、济赔偿实力不 足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿担当无限连带责任(本协议由一并签字担保)。3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章，无论在何种状况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。第六条 甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容刚好通知乙方。2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方担当。3、甲方成形的规章制度、成熟的阅历

4、方法在不影响甲方利益的前提下可以部分供应。4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关状况报送年检。第七条 合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，根据本合同约定可终止。3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。4、承包期内如有下列四种情形之一甲方有权随时单方终止本承包合同一是因乙方违规操作或严峻失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,冲突有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满足,或者其它缘由给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方

5、均应以平和心态去面对和接受,并负责任地根据行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。第八条 违约责任1)若甲方在乙方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。2)若乙方在甲方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。第九条 未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 附则1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。

6、未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该隐私的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭遇的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密 期限为五年。3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(盖章)：乙方(签字)： 物业承包管理合同 篇2 甲方：乙方：甲乙双方本着同等互利、相互合作的精神，甲方把××花园的物业

7、管理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则如下：一、甲乙双方同意，该接管工作自××年××月××日起正式生效(交接期为××日)，乙方自即日起接替甲方在××花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。二、××花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。三、××花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参加乙方会计核算和财务管理。四、乙方接管甲方在××花园的物业管理工作，期限为×&tim

8、es;年，接管承包试用期为××个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，详细数额刚好间由双方另行协议。五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对××花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间××公司仅享有运用权并负有修理义务，合同终止后上述物品必需在完好(自然损坏除外)的状况下全部移交甲方。六、自××年××月××日起，&

9、times;×花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务担当一切责任;××年××月××日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)，由甲方清偿。七、自××年××月××日起(包括试用期)，原××花园物业管理公司员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权负责处理;承办前所发生的一切劳资人事关系(包括员工的

10、薪金、福利待遇及劳资纠纷等)由甲方负责。八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一样的对外形象，运用统一标识。乙方员工必需统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可根据国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及修理、水电等方面须要乙方支持的，乙方必需无条件协作，但涉及费用的开支必需相互磋商解决。十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合，全部保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。十一、自本合同签字之日起，全部重大事项(包括公交线路、时间的

11、更改调整，收费项目等的增减等)，乙方必需出具书面看法，与甲方协商实施执行;十二、自本合同签字之日起，乙方全部以××花园物业管理公司名义对外签署的合同协议，必需同时知会甲方备案;并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的全部责任义务，产生的纠纷与甲方无关。十三、乙方在工作中必需达到的量化指标如下：1、有效投诉率不高于1%;2、业主满足率达95%;3、机电设施设备完好率达98%，故障率低于2%;4、业主回访率达100%;5、修理刚好率、合格率达100%;6、治安发案率不能高于千分之1;7、持证上岗率达100%;十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必需无条件接着执行，但甲方

12、对上述承诺必需有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。十五、合同有效期间，乙方负有修理、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。十六、在乙方经营期间，如发生不行抗力因素(如自然灾难等)导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权改变或被整体收购时，本合同可协商终止，但甲方必需清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿，详细的投资款以会计事务所核实为准。十八、本协议一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与

13、本合同具有同等法律效力。十九、如双方发生任何争吵，在协商无效的状况下，可以申请到××仲裁委员会仲裁。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：签名： 签名：年月日 物业承包管理合同 篇3 发包方: (以下简称甲方)承包方: (以下简称乙方)一、甲乙双方经充分友好协商,在同等自愿、互惠互利的原则下,二、承包经营项目状况:项目类型: 多层 高层 小高层 商业三、承包方式:本小区全部物业管理收入和支出均由乙方负责,在独立承包期间,乙方不须要向甲方缴纳管理费用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、甲方无偿向乙方供应物业办公用

14、房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理运用移交手续。用于本小区物业管理。2、乙方以甲方设置的“_物业管理有限公司香域加州项目部”的名义,并经甲方授权的方式,从事香域加州全部业态物业管理。3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。4、乙方从事_X州物业管理所需费用(包括:人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方担当。四、承包人押金:为了加强小区的物业管理,提升小区服务品质,爱护双方合法权益,明确双方的权利和义务,降低市场经济冲击带了的风险,经甲乙双方协商确定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整(总经

15、理4万元,副总经理2万元,部门经理1万元)。1、为了形成良好的监督机制,实现共赢,甲方将对财务状况实施监督,委派财务会计,由财务会计向总公司上报每月财务报表。2、由于经营管理不善,造成连续亏损超过30万元,甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损,不再归还承包押金。五、承包经营的权利义务:1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。2、根据与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用,不得乱收、超收。3、乙方在承包经营期间,因经营管理等缘由产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷,由乙方自行解决和担当责任。4、本小区房屋及配套设施,在国家规定的报修期内如有破坏,

16、或因工程质量不合格须要修理的事项,由乙方负责代表甲方通知承建方免费修理。如承建方不能按时修理或经承建方同意,先由乙方垫付费用进行修理。事后乙方将修理单报送承建方,经承建方签字认可后再将修理单报送甲方,由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。5、本小区房屋及配套设施,在保修期结束后,由乙方负责修理。甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。乙方听从监督、监管,提高服务质量。6、乙方因经营管理须要,征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。六、承包期间重大管理失误的处理:1、业主装修必需经审核按规定进行,如出现乱搭、乱建、乱拆未刚好制止,经查实,主要经理负责人扣除人民币3000元,副经

17、理20_元,分管部门经理1000元,详细负责人500元。如产生严峻后果除终止合同外,承包方还应担当全部责任。2、乙方平常应加强物业管理,仔细、细致、周到的为业主服务,如管理出现重大失误,造成业主闹事、上访,甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查,确保车库、地下室车辆财产的平安,如疏忽管理,发生车库、地下室进水,造成业主损失,乙方除赔偿业主全部损失外,还应扣除违约金人民币5000元。4、乙方应加强小区白天和晚上的巡逻,严格盘查外来进出人员,如管理不善,造成小区失窃,乙方应刚好与失窃人员协调处理,除此之外,还要扣除违约金人民币3000元。七、违约责

18、任:合同履行期间,一方违约,应担当违约责任,赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,双方各持一份,具有同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 物业承包管理合同 篇4 发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方依据合同法和国家相关法律法规，本着诚恳、同等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、 固定数额，每年 万元;2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三年 万

19、元，。每年在上一年基础上递增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元;2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、 双方权利和义务：(一) 甲方权利和义务：1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2.甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包金，或严峻违法经营，或_的状况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并马上生效。

20、3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好与各方协调工作。4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。5. 其他：_。(二) 乙方权利和义务：1. 乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。3. 乙方必需遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的安排关系。4.乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：

21、帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。5. 其他： 。六、违约责任1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要担当日千分之五的违约金。3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发觉，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当担当违约金 万元。七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不行抗力和其他全部不利于经营的任何事务(甲方违约除外)，乙方无权主见削减承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生

22、争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：(签字)乙方：(盖章)法定代表人：(签字)年 月 日签约地点： 物业承包管理合同 篇5 发包方：（以下简称甲方）承包方：(以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、其他法规和有关规范，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用原则，结合本工程详细状况，经双发协商一样，签订本合同。一、工程概况1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程2、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为Φ110-90-75-63-50-40-25，最终与各户碰头。管材为

23、PPR塑料管，全部做保温处理。3、工程金额：每户4900元，共计叁万肆仟叁佰元整(34300元)。4、承包方式：包工包料。5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。二、工程施工1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标准，按施工方案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。2、发包方供应尽可能的协作工作，如与小区物管的协调等，为工程顺当开展供应便利条件。3、施工现场平安由承包方负责，如发生平安事故，其责任和经济赔偿由承包方担当。三、工程价款及支付1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结算，反之则据实或双发协商工程价款。2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的金额。四、工程竣工验收1、做打压试验并达到要求。2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费修理。六、本合同一式两份，双发各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日