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1、房地产买卖合同(精选15篇)房地产买卖合同1 卖方： 注册地址: 营业执照： 资质证书： 买方：_ _（以下简称乙方） 一、依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他全部法律、法规之规定，甲乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房事宜达成以下协议，双方共同遵守。 1.项目名称： 2.座落位置： 3、房号及户型： 4、房屋用途： 5、建筑面积：该套商品房合同的商定建筑面积 109.7m。 6、装修标准：一般装修。 二、计价方式及房价款 该商品房合同商定单价为 3568元/m2，按合同商定建筑面积计算该商品房价款为 391409.6（大写）：叁拾玖万壹仟肆佰零玖元陆角整
2、） 2 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。 八、双方商定的其它事项： _ _ _ _ _ _ 甲方（盖章代表签章： 乙方（签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 附件 交工标准 1、室内墙面
3、砂浆压光，地坪水泥砂浆拉毛，卫生间、厨房墙砖到顶。 2、塑钢窗：单玻、带纱扇。 3、门：入户防盗门。 4、水电：管线安装齐全，开关插座安装齐全。 5、弱电：电视、电话、宽带接口入户。 6、燃气：管道、表、阀安装齐全（费用另计）。 7、安防：享有小区配套的安防监视系统。 上述标准甲乙双方按国家相关规定实施质量保修，达到优良工程标准。 房地产开发房屋买卖合同 甲方： 乙方：签订日期： 房地产买卖合同2 一、合同连续履行，乙方还应连续甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之_计算。 二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款
4、的%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。 第十条甲方未按本合同协议商定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之_计算，违约金自本合同第四条和第六条商定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付日违约金外，甲、乙双方同意按下列第项处理。 一、合同连续履行，甲方还应连续乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之_计算。 二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同
5、的，应书面通知甲方，甲方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方应在接到书面通知之日起_日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。 第十一条经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条本合同自（甲、乙双方签订）（_公证处公证）之日起生效。 第十三条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁的，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十四条
6、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_（市）（区）（县）房地产交易中心各执一份。 甲方： 乙方： 日期： 房地产买卖合同3 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就乙方购买甲方全部之座落于浦东新区东明路511弄5号1902室之房地产（下称该房地产），现买卖双方在协商全都的基础上，就该房地产买卖合同修改事宜达成本协议以资共同遵守： 一、甲乙双方确认：买卖双方该房地产的实际成交价格计人民币3670000元整，为甲方净到手价。甲乙双方同意将双方签订的上海市房地产买卖合同成交价格修改为上海市浦东新区交易中心审核价格计人民币2475000元整。 二、甲乙双方同意将付款协议修改为（同时乙方情愿补偿甲方人民币xx元整
7、）： 乙方支付甲方首期房价款不变共计人民币900000元整（实际乙方已支付甲方）。 乙方支付甲方二期房价款共计人民币1780000万元整。其中乙方应将人民币1180000万元整于xx年7月25日之前支付甲方，剩余人民币600000万元整应于xx年8月31日之前支付甲方。 甲方同意乙方向贷款银行申请人民币990000万元整贷款的形式支付最终一期房价款。 三、乙方同意甲方在xx年8月31日之前交付该房地产及附属的地下租赁车位。甲方同意补偿乙方人民币6000元整。 四、乙方承诺：乙方的付款义务应于商定日期支付，每逾期一日，应支付总房价款之万分之五作为违约金支付甲方。 五、甲、乙双方在此确认，上述协议
8、与上海中原物业代理有限公司无涉，发生任何法律纠纷由甲、乙双方自行担当。 六、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签章后生效。 甲方：_乙方：_ 日期：_日期：_ 房地产买卖合同4 买方：_ 卖方：_ 第一条订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公正、自愿、协商全都的基础上共同订立。 其次条项目建设状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议_批复，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_
9、，建筑容积率为_；土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为：_；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_；建设用地规划许可证号为：_；建设工程规划许可证号为：_；施工许可证号为：_。 该房地产项目由_设计；由_承建；由_监理。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 买方购买前条所规定房地产项目中的第_栋_单元_层_号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓住宅别墅办公商业厂房_，建筑层高_米；
10、建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊范围及规章均见附件一。 具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别商定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别商定
11、的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按下列第_种方式计算购房总价款： （一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币港币_元，总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 （二）按套计算：总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 第五条监管和代收 卖方托付_为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是_，账号是_。 第六条付款方式和日期 买方实行下列第_种方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_，其
12、余价款向_银行借款支付。 具体付款方式和日期的商定见附件二。 第七条按揭 接受按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_日内关心买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_种方式解决的补充协议： （一）解除合同； （二）变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条买方逾期付款的违
13、约责任 买方如无正值理由未按本合同商定的时间付款，按下列第_种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1、逾期在90日之内（含90日）的：自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同连续履行； 2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10向卖方支付违约金；买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款
14、的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 （二）_。 第九条付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条交付时间和方法 卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形
15、式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼看法书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理看法。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之商定担当违约责任。 在收楼看法书中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内容，买方应对上述内容是否符合合同商定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。 卖方应妥当保管收楼看法书
16、。卖方不供应收楼看法书或收楼看法书中无买方看法和签名，或卖方将收楼看法书遗失的，卖方应按本合同第十三条之商定担当违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双方商定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。 对卖方未经双方商定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件： （一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分； （二）竣工验收合格证明文件； （三）房地产（住宅
17、）质量保证书； （四）房地产（住宅）使用说明书； （五）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （六）收楼看法书； （七）业主临时公约。 上述文件中的（三）、（四）项，卖方应供应加盖公章的原件；（一）、（二）、（五）项应出示原件并供应加盖公章的复印件；（六）、（七）项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。 第十二条交付时间的确定 本房地产交付时间，按下列方式确定： （一）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间； （二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不
18、符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间； （三）卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条卖方逾期交付的违约责任 除本合同第十五条商定的特殊状况外，卖方如未按本合同商定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第_种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1、逾期不超过90日（不含90日）的，自本合同商定的最终交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同连续履行； 2、逾期超过90日（含
19、90日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8向买方支付违约金。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第十条商定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 （二）_。 第十四条共用设施与附属配套项目 卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套项目不符合本合同商定或不能按商定时间交付使
20、用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按下列第_种方法处理： （一）卖方依据前条逾期交付的处理方式担当违约责任； （二）卖方支付本房地产总价款5的违约金给买方。 第十五条不行抗力 因不行抗力严峻影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应准时通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条质量 本房地产交付后，买方认为有严峻质量缺陷或主体质量不合格的，可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严峻质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之商定担当责任。 第十七条保修 本房地产工程
21、质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水_年（国家标准：_）； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_年（国家标准：_）； （四）墙面、顶棚抹灰层_年（国家标准：_）； （五）卫生洁具_年（国家标准：_）； （六）灯具、电器开关_年（国家标准：_）； （七）装修工程_年（国家标准：_）。 其他项目的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不行抗力造成的问题除外。 在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，
22、买方可以自行或聘请他人进行修理，修理费用由卖方担当；发生紧急状况的，卖方应当准时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行修理，修理费用由卖方担当。 在保修期内，因质量缺陷经两次以上修理后，仍不能解决质量缺陷，且严峻影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之商定担当违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。 第十八条面积差异处理 卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条商定面积存在差异的，按以下方式处理： （一）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6以内（不含0.6）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不
23、补； （二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6以上（含0.6）至3以下（含3）的，买卖双方按本合同商定的购房总价款，对差异部分多退少补； （三）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异3以上（不含3）的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。 实际套内建筑面积合同商定的套内建筑面积 面积差异=-100 合同商定的套内建筑面积 第十九条装置、装饰、装修 交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四商定的主要装修标准的，
24、买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之商定处理。 卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必需是合格产品，且其对人体有害物质必需符合国家强制性标准的限制。 建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。 其次十条规划、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得任凭变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： （一）本房地产专有部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设
25、计主管部门申报； （二）本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称（如房号、栋号）等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。 若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面准备；卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8的违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 其次十一条瑕疵担保 卖方保证销售的房地产具有完全、有效的
26、处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方缘由，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当赔偿责任。 其次十二条办证义务 卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_种方式以尽办证义务： （一）书面通知买方共同（或托付卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证； （二）卖方在签订本合同时填妥深圳市房地产转移登记申请表（见附件五），待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。 办理房地产证
27、的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 其次十三条延期办证的违约责任 如卖方未按前条商定履行办证义务，造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止；由于买方的缘由或者不行抗力造成延期的除外。 其次十四条结构与用途禁制 本房地产仅作_使用，买方不得转变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。 其次十五条物业管理 卖方以招标协议方式聘请具有_级资质的_物业管理有限公司对本项目进行为期三年（自首次入伙之日起计）的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方
28、米建筑面积_元计收，本体修理基金按政府规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。 卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约；卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的商定相抵触；买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的全部权或使用权，卖方不得擅自处分，不得转变用途。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。 卖方无偿供应产权属全体业主共有的_平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图5。 已竣工但尚未出售或
29、尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第一款商定的标准交付物业管理费。 卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施修理基金。 其次十六条文件便利 卖方有向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： （一）卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证； （二）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证； （三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图； （四）卖方与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同。 其次十七条合同备案 卖方应于
30、本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。 买方有权督促卖方履行备案义务。 其次十八条通知与送达 本合同中通知均接受书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。 买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应准时通知对方。未通知或延迟通知的，由其担当法律后果。 送达方式实行直接送达买卖双方并签收或邮寄送达（挂号信或特快专递）；如已经实行以上方式但无法送达而实行公告方式送达的，应在深圳特区报深圳商报深圳法制报上进行公
31、告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。 其次十九条附件与合同组成 买卖双方可商定其他条款列于附件六中。 附件须经双方签字、盖章方为有效。 本合同的附件及附图均为合同的组成部分。 卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应担当相应的义务。 第三十条纠纷处理 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第_种方式解决： （一）向深圳仲裁委员会申请仲裁； （二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； （三）向人民法院起诉。 第三十一条合同变更与注销 本合同经登记备案后，不得任凭变更或解除。如依照本合同相关条款商定或前
32、条商定的方式裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁（判）决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。 第三十二条合同数量及持有 本合同包括附件及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。 第三十三条生效 本合同自签订时起生效；涉外的经公证后生效。 卖方（签章）：_ 买方（签章）：_ 卖方代理人（签章）：_ 买方代理人（签章）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 房地产买卖合同5 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在公正，自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以
33、资共同遵守。 第一条甲方同意将座落在青岛市_区(市)_路_号_幢_单元户的住房(房屋全部权证号：土地使用权证号：)计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，情愿购买上述房屋。 其次条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元 (大写万仟佰拾元整)作为购房定金。 第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最终一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下： 第四条甲方应于将房屋交付给乙方。 第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，依据有关规定应交付的与房屋有关的费
34、用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按商定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。 第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的.产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并担当民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一
35、方逾期日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定担当责任，但双方另有商定的除外。 第八条甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由方担当。 第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。 第十一条甲、乙双方经协商全都，在不违反本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不行分割之一部分，与本契约具有同等效力。 第十二条本契约及补补充条款经甲、乙双方签章后生效。 第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙
36、双方各执一份，中介方一份，均具有同等效力。 补充条款 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 甲方：(签章)乙方：(签章) 身份证/法定代表人：身份证/法定代表人： 地址： 联系电话： 托付代理人： 地址：电话号码：托付代理人： _年_月_日 房地产买卖合同6 一、买卖合同的定义： 依合同法第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，由买受人支付价款的合同。 二、买卖合同的内容： 依合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人商定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住宅； （二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决
37、争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 依合同法第一百三十一条的规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 三、 买卖合同具有以下特征： 1、买卖合同是转移标的物全部权的合同。所谓转移标的物的全部权是指出卖人在收取确定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利而买受人在支付确定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利。 2、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务。如买卖双方在协商全都后买受
38、人有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务。 3、买卖合同的主体具广泛性。 财物的全部权人、抵押权人、质权人、留置权人、人民法院、行纪人。 四、买卖合同标的物的广泛性。 买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物。 五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成全都对标的物权的转让的真实意思的表示是相互的承诺。 六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示。 买卖双方可将协商全都的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效。买卖双方对达成全都看法的标的物的物权转移也可以用口头的形式商定。这种方式简洁、省时但必需符合“钱货两清”这种形式适用于标的
39、小、现货交易等买卖。 买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同。在签订买卖合同时除了要使用国家主管部门制定的示范文本外，对需要协商的条款，特别是条款的商定，要求具体、详细、规范和具有操作性。 1、合同中应当明确标的物全部权转移的时间和条件。买卖合同双方当事人应当商定标的物全部权转移的时间、地点和条件。当事人在买卖合同中如何商定全部权转移的条件，这要依据买卖双方的具体状况而定。通常有以下方式可供选择：（1）商定在交付时全部权转移；（2）商定在买方付清全部款项时全部权转移；（3）在买方分期付款的状况下，商定当付款额达到确定比例或者数额时全部权转移给买方；（4）商定在卖方仓库全部权转移给买方；（5）商定在买方仓库全部权转移；（6）商定在发货站（港）全部权转移； （7）商定在到达站（港）全部权转移。除了上述可供选择的条件外，当事人还可以依据具体状况商定其他转移条件。 2、标的物质量条款尽可能详细具体。标的物的质量是买卖合同的主要条款，当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述，是买方验收标的物的基本依据。对标的物的质量，一般可作如下商定：（1）适用