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1、常德房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月常德市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，常德商品房销售面积为361.7万，同比下降15.8%；常德商品房销售额为184.3亿元，同比下降23.6%。2022年10月，常德商品房销售面积为29.0万，同比下降27.9%，环比下降36.0%；全国商品房销售额为9452.2亿元，同比下降23.7%，环比下降30.0%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1
2、-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1
3、-1022:1-11020406080100-20-40-60020406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月常德市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，房屋施工面积为2599.9万，同比下降5.51%；全国房屋竣工46564.58万，同比下降18.72%。2022年10月，房屋竣工12.8万，同比下降32.63%，环比增长16.36%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-101
4、8:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050010001500200025
5、003000050100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月常德市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，常德房地产开发投资额为190.23亿元。2022年9月，常德房地产开发投资额为24.95亿元。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-
6、1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110501001502002503003504000100200300400500600700-100-200房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年
7、12月-2022年11月常德市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常德房地产开发企业到位资金为123.19亿元，同比增长4.60%。2021年4月，常德房地产开发企业到位资金为23.96亿元，同比下降28.76%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:
8、1-110510152025303540-5-10-15%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年常德市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，常德商品住宅成交面积为82.7万，同比下降59.3%；商品住宅成交套数为6808套，同比下降60.5%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110501001502002503003500204060-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月常德市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，常德商品住宅成交面积为3.73万，环比下降23.48%，同比下降69.99%；商品住
9、宅成交套数为304套，环比下降27.96%，同比下降70.85%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房常德市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，常德120(含)-140面积段成交套数最多，达209套，占比为68.8%，较上月扩大27.5个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.7%0.3%0.7%1
10、.0%25.0%68.8%2.6%1.0%6.6%0.2%6.2%41.2%41.2%4.5%22-1022-11常德市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，常德80(含)-100万元总价段成交套数最多，达151套，占比为49.7%，较上月扩大20.3个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元300万元以上1.6%13.8%32.9%49.7%0.3%1.0%0.3%0.3%4.0%29.1%28.7%29.4%3.1%2.4%3.3%22-10
11、22-11住宅市场|需求结构-新房常德市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，常德6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达178套，占比为58.6%，较上月扩大19.9个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元40.1%58.6%0.7%0.3%0.3%53.8%38.6%2.4%1.9%3.3%22-1022-11常德市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，常德其他户型成交套数最多，达304套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11
12、住宅市场|需求结构-新房2022年11月常德市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下212000005 51.61.640-60万0001281300424213.813.860-80万000224695010010032.932.980-100万0000241270015115149.749.7100-120万000000101 10.30.3120-150万000000213 31.01.0150-200万000000000 00.00.0200-250万00000
13、0011 10.30.3250-300万000000000 00.00.0300万以上000000011 10.30.3汇总汇总2 21 12 23 376762092098 83 3304304100100占比占比(%)(%)0.70.70.30.30.70.71.01.025.025.068.868.82.62.61.01.0100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年常德市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，常德商品住宅月均新批上市面积为2.87万，同比下降40.5%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110102030
14、4050600-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计供应面积同比万%2019-2022年11月常德市商品住宅新批上市面积走势12345678910111205101520252021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月常德市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090510152025成交面
15、积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)常德市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园6.21512596812.112中国奥园中国奥园3.9186046614.553佳德置业佳德置业3.5674824324.764金科股份金科股份2.7162053884.365美的置业美的置业2.6461983804.276中国恒大中国恒大2.3575832383.117中南建设中南建设1.9061552833.098保利发展保利发展1
16、.7790771441.959常德市金泰利置业常德市金泰利置业1.6769572142.4010常德市城市发展集团常德市城市发展集团1.6659222372.812022年(1-11月)常德市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园6.21512596812.112佳德置业佳德置业3.5674824324.763中国奥园中国奥园3.9186046614.554金科股份金科股份2.7162053884.365美的置业美的置业2.6461983804.276中国恒大中国恒大2.35
17、75832383.117中南建设中南建设1.9061552833.098常德市城市发展集团常德市城市发展集团1.6659222372.819保利置业保利置业1.5761952082.5410常德市金泰利置业常德市金泰利置业1.6769572142.40住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)常德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汇景中央广汇景中央广场场3.504.8342672441138
18、2武陵区2中建翰林府中建翰林府3.345.38437621912376鼎城区3常德碧桂园常德碧桂园3.075.72419537413673武陵区4金科美的柳金科美的柳叶和园叶和园2.474.01316616712778武陵区5碧桂园翘楚碧桂园翘楚棠棠1.913.36290567911666武陵区6恒大御龙天恒大御龙天峰峰1.902.76227689812184武陵区7保利中央公保利中央公园园1.721.851139310163152武陵区8天润汇景公天润汇景公园园1.712.49219687411478鼎城区9常德保利时常德保利时代代1.622.61214618412276鼎城区10 奥园誉景
19、湾奥园誉景湾1.341.37929777148145鼎城区奥园誉景湾常德保利时代天润汇景公园保利中央公园恒大御龙天峰碧桂园翘楚棠金科美的柳叶和园常德碧桂园中建翰林府汇景中央广场1.341.621.711.721.91.912.473.073.343.5住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)常德市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1常德碧桂园常德碧桂园 3.075.72419537413673武
20、陵区2中建翰林府中建翰林府 3.345.38437621912376鼎城区3汇景中央广汇景中央广场场3.504.83426724411382武陵区4金科美的柳金科美的柳叶和园叶和园2.474.01316616712778武陵区5碧桂园翘楚碧桂园翘楚棠棠1.913.36290567911666武陵区6恒大御龙天恒大御龙天峰峰1.902.76227689812184武陵区7常德保利时常德保利时代代1.622.61214618412276鼎城区8天润汇景公天润汇景公园园1.712.49219687411478鼎城区9碧桂园十里碧桂园十里公园公园0.762.25158338814248鼎城区10卓越菩
21、悦文卓越菩悦文澜府澜府1.092.16208506210453鼎城区卓越菩悦文澜府碧桂园十里公园天润汇景公园常德保利时代恒大御龙天峰碧桂园翘楚棠金科美的柳叶和园汇景中央广场中建翰林府常德碧桂园2.162.252.492.612.763.364.014.835.385.72住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月常德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大御龙天恒大御龙天峰峰0.600.8772687
22、212183武陵区2恒大天玺恒大天玺0.300.4030747713299鼎城区3中建翰林府中建翰林府0.230.3527656713186鼎城区4汇景中央广汇景中央广场场0.200.2824713711582武陵区5金科美的柳金科美的柳叶和园叶和园0.160.2822569612873武陵区6天润汇景公天润汇景公园园0.080.1311675111477鼎城区7育美雅苑育美雅苑0.080.129628013484鼎城区8天源新坊天源新坊0.070.1513487611255鼎城区9穿紫河壹号穿紫河壹号0.070.097704913394鼎城区10 城投尚德郡城投尚德郡0.050.087627
23、112176鼎城区城投尚德郡穿紫河壹号天源新坊育美雅苑天润汇景公园金科美的柳叶和园汇景中央广场中建翰林府恒大天玺恒大御龙天峰0.050.070.070.080.080.160.20.230.30.6住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月常德市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大御龙天恒大御龙天峰峰0.600.8772687212183武陵区2恒大天玺恒大天玺0.300.4030747713299鼎
24、城区3中建翰林府中建翰林府 0.230.3527656713186鼎城区4金科美的柳金科美的柳叶和园叶和园0.160.2822569612873武陵区5汇景中央广汇景中央广场场0.200.2824713711582武陵区6天源新坊天源新坊0.070.1513487611255鼎城区7天润汇景公天润汇景公园园0.080.1311675111477鼎城区8育美雅苑育美雅苑0.080.129628013484鼎城区9穿紫河壹号穿紫河壹号 0.070.097704913394鼎城区10卓越菩悦文卓越菩悦文澜府澜府0.050.098566711062鼎城区卓越菩悦文澜府穿紫河壹号育美雅苑天润汇景公园天源
25、新坊汇景中央广场金科美的柳叶和园中建翰林府恒大天玺恒大御龙天峰0.090.090.120.130.150.280.280.350.40.87住宅市场|重点项目-基本信息恒大御龙天峰_外景图_恒大御龙天峰 外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大御龙天峰项目基本信息所处位置武陵区-南坪岗乡物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积204142m可售面积-成交均价6872(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-
26、2022年11月恒大御龙天峰成交量价走势14658212223304172786920000068969448064956816698406872成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102000400060008000100001200014000160000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m恒大御龙天峰分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.
27、11成交价(元/m)其他0-999999991389165687852672869268726872未知-231295346643155188616910-合计-162019522182412272755368986872住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价常德恒大天玺项目基本信息所处位置武陵区-河洑镇物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积590774m占地面积176708m容积率2.5绿化率37%装修标准带装修主力户型三居(建面88)三居(建面108)四居(建面131)物业费元/月停车位暂无物业公司恒大物业集团有限公司项目特色品牌地产,经济住
28、宅,花园洋房首次开盘-最近开盘2020-03-21累计成交面积137749m可售面积-成交均价7477(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商常德恒泽置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月常德恒大天玺成交量价走势575506947917039625755000085310692200842507477成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101000200030004000500060000200040006000800010000成交面积成
29、交价格m元/m常德恒大天玺分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他80-180906106398767330396274777477未知-1101527968413557188393-合计-1016121677756965968080187477住宅市场|重点项目-户型图常德恒大天玺_12栋131四房二厅二卫_4室2厅2卫1厨_131.0m常德恒大天玺_常德恒大天玺12栋108_3室2厅2卫1厨_108.0m常德恒大天玺_常德恒大天玺12栋88_3室2厅1卫
30、1厨_88.0m常德恒大天玺_常德恒大天玺5栋172_4室2厅2卫1厨_172.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金科美的柳叶和园项目基本信息所处位置武陵区-南坪岗乡物业类型住宅产品类型高层建筑面积287628m占地面积120000m容积率1.8绿化率37%装修标准带装修主力户型三居(建面108)四居(建面131)物业费元/月停车位2121个物业公司金科物业服务有限公司项目特色品牌地产,经济住宅首次开盘-最近开盘2019-12-20累计成交面积197342m可售面积-成交均价5696(2022-11)报价-拿地时间2018-11成交楼面价1
31、863元/m开发商常德市鼎业房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月金科美的柳叶和园成交量价走势99775615445438193153545855517382232515421479213128106107669666556871662759915737615759566118617556995696成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110200040006000800010000120000100020003000400050006000700
32、08000成交面积成交价格m元/m金科美的柳叶和园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他100-1801016123496731940494156985696未知-523674616528276351636233-合计-153919095770403164010461675696住宅市场|重点项目-户型图金科美的柳叶和园_金科美的柳叶和园108平方米_3室2厅2卫1厨_108.0m金科美的柳叶和园_金科美的柳叶和园131平方米_4室2厅2卫1厨_131.0
33、m商业市场|排行榜-项目2022年1-11月常德市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1和瑞欢乐城和瑞欢乐城1.271.68165758110277武陵区2奥园誉景湾奥园誉景湾1.120.776814492113164鼎城区3汇景中央广汇景中央广场场0.810.87409329216202武陵区4西湖南苑农西湖南苑农贸综合大市贸综合大市场场0.460.56368280156129汉寿县5西湖豪利维西湖豪利
34、维拉大酒店拉大酒店0.410.3549117277284鼎城区6鼎沣金城里鼎沣金城里0.410.26321595780128鼎城区7芷兰公馆芷兰公馆0.410.19332152257123鼎城区8恒大御龙天恒大御龙天峰峰0.310.353687819886武陵区9湘西北国际湘西北国际五金机电城五金机电城0.310.6910044656931鼎城区10德鑫莲花天德鑫莲花天街街0.290.337287564640武陵区德鑫莲花天街湘西北国际五金机电城恒大御龙天峰芷兰公馆鼎沣金城里西湖豪利维拉大酒店西湖南苑农贸综合大市场汇景中央广场奥园誉景湾和瑞欢乐城0.290.310.310.410.410.41
35、0.460.811.121.27商业项目|排行榜-项目2022年1-11月常德市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1和瑞欢乐城和瑞欢乐城1.271.68165758110277武陵区2汇景中央广汇景中央广场场0.810.87409329216202武陵区3奥园誉景湾奥园誉景湾1.120.776814492113164鼎城区4湘西北国际湘西北国际五金机电城五金机电城0.310.6910044656931鼎城
36、区5西湖南苑农西湖南苑农贸综合大市贸综合大市场场0.460.56368280156129汉寿县6恒大御龙天恒大御龙天峰峰0.310.353687819886武陵区7西湖豪利维西湖豪利维拉大酒店拉大酒店0.410.3549117277284鼎城区8德鑫莲花天德鑫莲花天街街0.290.337287564640武陵区9金科美的柳金科美的柳叶和园叶和园0.220.324768586846武陵区10 盛世佳园盛世佳园0.160.3195129346178鼎城区盛世佳园金科美的柳叶和园德鑫莲花天街西湖豪利维拉大酒店恒大御龙天峰西湖南苑农贸综合大市场湘西北国际五金机电城奥园誉景湾汇景中央广场和瑞欢乐城0.3
37、10.320.330.350.350.560.690.770.871.68土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月常德市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地42-16230.82-53.21753-11.6商办用地9-60.924.75-67.4160250.5工业用地5512.2280.55-1233553.3其他用地1-94.45.54-38.882557.3各类用地107-23.654
38、1.66-39.61002-20.72022年1-11月常德市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地221081.99-46.51755-20.4-1.714.39-47.6商办用地7-22.22.27-88.23963280.70-0.9-55工业用地313.3158.9516.133835.50-0.75.3857.4其他
39、用地1-94.75.54-43.382545.50-0.40.46-17.5各类用地61-21.8248.75-22.1849-190.3-1.521.13-36.8各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月常德市各类用地推出与成交同比走势2022年1-11月，常德共推出各类用地规划建筑面积541.66万，同比下降39.58%;成交规划建筑面积248.75万，同比下降22.07%。2022年11月，常德共推出各类用地规划建筑面积138.65万，同比下降65.11%;成交规划建筑面积19万，同比下降24.61%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620
40、-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101002003004005006007000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月常德市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,常德成交楼面均价为84
41、9元/，同比下跌18.95%;平均溢价率为0.28%，较去年同期下降1.53个百分点;各类用地出让金达21.13亿元，同比下降36.84%。2022年11月,常德成交楼面均价为574元/，环比下跌33.04%,同比下跌34.74%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.1个百分点;各类用地出让金达1.09亿元，环比下降36.32%,同比下降50.8%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1
42、222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105001000150020002500012345678910土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-11月常德市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)武陵区武陵区4626311-39161-71153-100-3鼎城区鼎城区6135231-4188-40291-6222住宅用地|土地供求2019年12月-202
43、2年11月常德市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-11月，常德共推出住宅用地规划建筑面积230.82万，同比下降53.15%;成交规划建筑面积81.99万，同比下降46.53%。2022年11月，常德共推出住宅用地规划建筑面积55.82万，同比下降71.7%;成交规划建筑面积15.8万，同比增长1869.01%。19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-100501001502002503003504000500100015002000-500推出规划建筑
44、面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年12月-2022年11月常德市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-100123456700.20.40.60.811.2流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年12月-2022年11月常德市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,常德成交楼面均价为1755元/，同比下跌2.04%;平均溢价率为0.4%，较去年同期
45、下降1.72个百分点;住宅用地出让金达14.39亿元，同比下降47.63%。2022年11月,常德成交楼面均价为551元/，环比下跌31.15%,同比下跌19.33%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.87亿元，环比下降17.55%,同比增长1488.32%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-
46、0922-1022-11050010001500200025003000350005101520253035土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-11月常德市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)武陵区武陵区198182-5262-40214570-3鼎城区鼎城区231448-5820-60583-575-商办用地|土地供求2019年12月-2022年11月常德市商办用地推出与成交同比走势2022年1-11月，常德共推出商
47、办用地规划建筑面积24.75万，同比下降67.42%;成交规划建筑面积2.27万，同比下降88.19%。2022年11月，常德共推出商办用地规划建筑面积22.51万，同比下降68.49%;成交规划建筑面积0.8万，同比下降94.53%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101
48、02030405060708002004006008001000-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2019年12月-2022年11月常德市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,常德成交楼面均价为3963元/，同比上涨280.74%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.9亿元，同比下降55.03%。2022年11月,常德成交楼面均价为2013元/，环比下跌94.54%,同比上涨74.7%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.16亿元，环比下降55.62%,同比下降90.45%。19-1220-0120-02
49、20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11050001000015000200002500030000350004000001020304050607080土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2022年1-11月常德市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方
50、米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鼎城区鼎城区6524-402-891600540-武陵区武陵区320-990-28730-0-土地排行榜|各类用地2022年1-11月常德市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1万寿路与北定北路交汇处西北角武陵区2073234575022070常德市天富房地产开发有限公司2阳山大道以东、三星路以南武陵区744823026040630湖南