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1、西宁房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月西宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，西宁商品房销售面积为61.0万，同比下降45.4%；西宁商品房销售额为54.9亿元。2022年6月，西宁商品房销售面积为24.4万；全国商品房销售额为17735.8亿元，同比下降20.8%，环比增长68.2%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1
2、018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10020406080100120-20-40-6
3、00204060-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月西宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为2036.39万，同比增长11.61%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919
4、:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1005001000150020002500050100150200250300-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-
5、2022年10月西宁市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房地产开发投资额为45.07亿元，同比增长27.00%。2021年4月，西宁房地产开发投资额为34.99亿元，同比增长48.97%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-62
6、0:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250300350400010203040-10-20-30-40-50-60-70房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月西宁市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，202
7、1年1-4月，西宁房地产开发企业到位资金为67.56亿元，同比增长0.23%。2021年4月，西宁房地产开发企业到位资金为30.05亿元，同比增长9.78%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10010203040-10-20-30-40-50-60-70%住宅市场|价格水平-新房20
8、16年-2022年西宁市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，西宁新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1001234567%2017年11月-2022年10月西宁市新建住宅均价及环比变化2022年10月，西宁新建住宅均价7504元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄3.20个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-
9、0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801000200030004000500060007000800000.511.522.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年西宁市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，西宁二手住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.10.20.30.40.50.60.70.8%2017年11月-2022年1
10、0月西宁市二手住宅均价及环比变化2022年10月，西宁二手住宅均价9882元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.10%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0802000400060008000100001200000.20.40.6-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年西宁市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，西宁商品住
11、宅成交面积为245.4万，同比下降5.0%；商品住宅成交套数为22196套，同比下降3.0%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102202302402502602702802903000510152025-5-10-15累计成交面积同比万%2019-2022年10月西宁市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，西宁商品住宅成交面积为7.77万，环比增长11.01%，同比下降78.88%；商品住宅成交套数为634套，环比增长2.76%，同比下降81.14%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成
12、交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年西宁市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10010203040506070010203040-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月西宁市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120123456789102019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房
13、西宁市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，西宁120(含)-140面积段成交套数最多，达184套，占比为29%，较上月扩大4.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上6.6%3.2%1.7%10.4%22.2%29.0%23.8%3.0%9.4%3.4%2.6%7.5%37.8%25.0%12.5%1.9%22-0922-10西宁市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，西宁150(含)-200万元总价段成交套数最多，达195套，占比为30.8%，较上月扩大15.5个百分
14、点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.9%7.1%6.2%10.7%7.9%30.3%30.8%3.5%0.8%0.9%1.3%10.9%9.1%11.8%19.3%25.6%15.2%3.1%2.3%1.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房西宁市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，西宁10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达229套，占比为36.1%，较上月扩大7.3个百分点。6
15、000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元4.3%8.4%22.4%36.1%24.0%4.4%0.3%0.2%4.7%8.1%28.7%28.8%24.8%4.1%0.8%22-0922-10西宁市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，西宁其他户型成交套数最多，达634套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月西宁市新房面积、总价成交结
16、构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下10101000012121.91.940-60万30604500045457.17.160-80万25214763039396.26.280-100万0686351210686810.710.7100-120万021213275050507.97.9120-150万00038518615219219230.330.3150-200万00013046111719519530.830.8200-250万00000711422223.53.5250-300
17、万000000235 50.80.8300万以上000000336 60.90.9汇总汇总42422020111166661411411841841511511919634634100100占比占比(%)(%)6.66.63.23.21.71.710.410.422.222.229.029.023.823.83.03.0100100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)西宁市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园38.8211188271534.702宁夏中房集团宁夏
18、中房集团24.0916476121214.623聚富聚富20.2111140160118.154盛达集团盛达集团20.2111140160118.155青海盈吉地产青海盈吉地产14.981223891512.246广汇实业投资（集团）广汇实业投资（集团）10.52131596528.007西宁伟业房产西宁伟业房产10.151164113728.728万达万达9.8298339299.999红星地产红星地产9.441160710778.1310新城控股新城控股8.53124625816.852022年(1-10月)西宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价
19、格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园38.8211188271534.702聚富聚富20.2111140160118.153盛达集团盛达集团20.2111140160118.154宁夏中房集团宁夏中房集团24.0916476121214.625青海盈吉地产青海盈吉地产14.981223891512.246万达万达9.8298339299.997西宁伟业房产西宁伟业房产10.151164113728.728红星地产红星地产9.441160710778.139广汇实业投资（集团）广汇实业投资（集团）10.52131596528.0010新城控股新城控股
20、8.53124625816.85住宅市场|排行榜-企业2022年10月西宁市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园3.52116852293.012新千集团新千集团1.45110501041.323红星地产红星地产1.3189953171.454新城控股新城控股0.6212327410.505青海新千房地产开发青海新千房地产开发0.5112877380.406万科万科0.5013124340.387宁夏中房集团宁夏中房集团0.4813268320.368绿城集团绿城集团0.3
21、318314120.189浙江汉和置业浙江汉和置业0.3318314120.1810上海鑫鸿鑫置业股份有上海鑫鸿鑫置业股份有限公司限公司0.247914240.312022年10月西宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园3.52116852293.012红星地产红星地产1.3189953171.453新千集团新千集团1.45110501041.324新城控股新城控股0.6212327410.505青海新千房地产开发青海新千房地产开发0.5112877380.406万科万科
22、0.5013124340.387宁夏中房集团宁夏中房集团0.4813268320.368上海鑫鸿鑫置业股份有上海鑫鸿鑫置业股份有限公司限公司0.247914240.319中海地产中海地产0.177961200.2210绿城集团绿城集团0.3318314120.18住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)西宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1西宁碧桂园西宁碧桂园26.3023.2317241
23、1318135153城北区2盛达国际新盛达国际新城城19.7417.96158710994113124海湖新区3品尊尚居品尊尚居14.6212.37113911817109128海湖新区4萨尔斯堡萨尔斯堡13.957.7561818008125226海湖新区5紫御蘭庭紫御蘭庭10.379.8886710495114120城北区6北川万达广北川万达广场场9.259.538409708113110经济技术开发区7香格里拉城香格里拉城市花园市花园8.076.811041118576578城西区8吾悦时代中吾悦时代中心心8.066.6052612218125153经济技术开发区9广汇广汇九锦九锦园园7
24、.576.8762811019109121城东区10 丰景佳园丰景佳园7.285.6945312790126161经济技术开发区丰景佳园广汇九锦园吾悦时代中心香格里拉城市花园北川万达广场紫御蘭庭萨尔斯堡品尊尚居盛达国际新城西宁碧桂园7.287.578.068.079.2510.3713.9514.6219.7426.3住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)西宁市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区
25、域1西宁碧桂园西宁碧桂园 26.3023.23172411318135153城北区2盛达国际新盛达国际新城城19.7417.96158710994113124海湖新区3品尊尚居品尊尚居14.6212.37113911817109128海湖新区4紫御蘭庭紫御蘭庭10.379.8886710495114120城北区5北川万达广北川万达广场场9.259.538409708113110经济技术开发区6水电工程四水电工程四局棚户区改局棚户区改造项目造项目(金映金映裕福裕福)建设项建设项目目7.247.93131991256055经济技术开发区7萨尔斯堡萨尔斯堡13.957.756181800812522
26、6海湖新区8广汇广汇九锦九锦园园7.576.8762811019109121城东区9香格里拉城香格里拉城市花园市花园8.076.811041118576578城西区10吾悦时代中吾悦时代中心心8.066.6052612218125153经济技术开发区吾悦时代中心香格里拉城市花园广汇九锦园萨尔斯堡水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目北川万达广场紫御蘭庭品尊尚居盛达国际新城西宁碧桂园6.66.816.877.757.939.539.8812.3717.9623.23住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月西宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(
27、亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1西宁碧桂园西宁碧桂园2.402.1515211172141158城北区2新千国际广新千国际广场场0.670.73509114146133城东区3吾悦时代中吾悦时代中心心0.620.504112328122150经济技术开发区4珑悦天宸珑悦天宸0.590.453713057122159湟中区5丰景佳园丰景佳园0.510.403812876105135经济技术开发区6南川碧桂园南川碧桂园0.460.373412345109135湟中区7绿城绿城锦
28、玉锦玉园园0.330.181218311152278海湖新区8万科公园里万科公园里0.300.232013140114150经济技术开发区9西矿西矿世席世席白鹭湾白鹭湾0.240.31247914128101经济技术开发区10 翰林原著翰林原著0.170.2220796011087城南新区翰林原著西矿世席白鹭湾万科公园里绿城锦玉园南川碧桂园丰景佳园珑悦天宸吾悦时代中心新千国际广场西宁碧桂园0.170.240.30.330.460.510.590.620.672.4住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月西宁市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)
29、成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1西宁碧桂园西宁碧桂园 2.402.1515211172141158城北区2新千国际广新千国际广场场0.670.73509114146133城东区3吾悦时代中吾悦时代中心心0.620.504112328122150经济技术开发区4珑悦天宸珑悦天宸0.590.453713057122159湟中区5丰景佳园丰景佳园0.510.403812876105135经济技术开发区6南川碧桂园南川碧桂园 0.460.373412345109135湟中区7西矿西矿世席世席
30、白鹭湾白鹭湾0.240.31247914128101经济技术开发区8万科公园里万科公园里 0.300.232013140114150经济技术开发区9翰林原著翰林原著0.170.2220796011087城南新区10绿城绿城锦玉锦玉园园0.330.181218311152278海湖新区绿城锦玉园翰林原著万科公园里西矿世席白鹭湾南川碧桂园丰景佳园珑悦天宸吾悦时代中心新千国际广场西宁碧桂园0.180.220.230.310.370.40.450.50.732.15住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价西宁碧桂园御川府项目基本信息所处位置经济技术开发区-城
31、北板块物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积537000m占地面积200000m容积率2.26绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面130)四居(建面145)四居(建面152)物业费2.00元/月停车位共2572个停车位物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,文旅地产首次开盘-最近开盘2019-06-01累计成交面积955234m可售面积-成交均价11172(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商西宁碧桂园房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月西宁碧桂园御川府成交量价走势272212437170765379058
32、337152818399178091819820857116021497119301731187521056710148122421545413210114429210110351799511172成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100002000030000400005000060000700008000005000100001500020000成交面积成交价格m元/m西宁碧桂园御川府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交
33、套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-999999996853947723930517242323381131811172合计-6853947723930517242323381131811172住宅市场|重点项目-户型图西宁碧桂园御川府_YJ215户型_5室2厅3卫1厨_240.0m西宁碧桂园御川府_YJ143户型_4室2厅2卫1厨_152.0m西宁碧桂园御川府_BJ260_5室2厅4卫1厨_264.82m西宁碧桂园御川府_YJ115户型_3室2厅2卫1厨_130.0m西宁碧桂园御川府_YJ140-9户型_4室2厅2卫1厨_145.0m西宁碧
34、桂园御川府_BJ240户型_5室2厅4卫1厨_265.0m住宅市场|重点项目-基本信息10号楼|在售12号楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新千国际广场项目基本信息所处位置经济技术开发区-城东板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积1220000m占地面积200000m容积率5.17绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面135)三居(建面136)三居(建面137)物业费2.50元/月停车位新千国际广场地上停车位37个，地下停车位2058个物业公司衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司项目特色复合地产,酒店式公寓,创意地产,教育地产首次开盘-最近开盘2019-12
35、-31累计成交面积334906m可售面积-成交均价9114(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商青海新千房地产集团住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月新千国际广场成交量价走势311507816723653748316116744504921609213151973149076956491449085884187008700970097009014870087049114成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000
36、600070008000820084008600880090009200940096009800成交面积成交价格m元/m新千国际广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-99999999190525075677161372083389889114合计-190525075677161372083389889114住宅市场|重点项目-户型图新千国际广场_3房B1户型_3室2厅3卫1厨_160.7m新千国际广场_1房F户型_1室2厅1卫1厨_62.93m新千
37、国际广场_22号楼D户型_1室1厅1卫1厨_48.0m新千国际广场_3房B2户型_3室2厅2卫1厨_135.13m新千国际广场_2房D户型_2室2厅1卫1厨_88.73m新千国际广场_22号楼C户型_2室2厅1卫1厨_97.43m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价西宁城北吾悦广场项目基本信息所处位置经济技术开发区-城北板块物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积574940m占地面积144524m容积率2.9绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面104)三居(建面113)三居(建面126)物业费2.30元/月停车位3785物业公司
38、新城悦物业项目特色品牌地产,经济住宅首次开盘-最近开盘2020-11-22累计成交面积254608m可售面积-成交均价12328(2022-10)报价-拿地时间2020-06成交楼面价4138元/m开发商西宁鸿悦房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月西宁城北吾悦广场成交量价走势7896129148850106954575966760298217697891437484925499213109128461215612316121621158112194126601247612270122321203212328成交面积成交价格21-1021-1121-1
39、222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100002000030000400005000060000108001130011800123001280013300成交面积成交价格m元/m西宁城北吾悦广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-99999999195024099412862526659691221812328合计-195024099412862526659691221812328
40、住宅市场|重点项目-户型图西宁城北吾悦广场_云逸E户型_3室2厅2卫1厨_126.0m西宁城北吾悦广场_云镜D户型_4室2厅2卫1厨_143.0m西宁城北吾悦广场_云乐A户型_3室2厅1卫1厨_104.0m西宁城北吾悦广场_云享C户型_3室2厅2卫1厨_129.0m西宁城北吾悦广场_云悦B户型_3室2厅2卫1厨_113.0m商业市场|排行榜-项目2022年1-10月西宁市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区
41、域1万佳家博园万佳家博园6.012.273352645068179经济技术开发区2紫御蘭庭紫御蘭庭4.492.2544200005101021城北区3萨尔斯堡萨尔斯堡3.401.406424303219531海湖新区4广汇广汇九锦九锦园园2.951.1224262554681229城东区5盛世华城盛世华城2.290.847027085121327经济技术开发区6香格里拉城香格里拉城市花园市花园2.081.91331108725863城西区7香山明珠香山明珠1.951.369014322151216大通回族土族自治县8苏商大厦苏商大厦1.550.7883120000919海湖新区9新千国际广新千
42、国际广场场1.411.11155127097191城东区10爱琴海购物爱琴海购物公园公园1.350.83147162745792经济技术开发区爱琴海购物公园新千国际广场苏商大厦香山明珠香格里拉城市花园盛世华城广汇九锦园萨尔斯堡紫御蘭庭万佳家博园1.351.411.551.952.082.292.953.44.496.01商业项目|排行榜-项目2022年1-10月西宁市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万
43、佳家博园万佳家博园6.012.273352645068179经济技术开发区2紫御蘭庭紫御蘭庭4.492.2544200005101021城北区3香格里拉城香格里拉城市花园市花园2.081.91331108725863城西区4恒利大厦恒利大厦1.291.4318890337669经济技术开发区5萨尔斯堡萨尔斯堡3.401.406424303219531海湖新区6香山明珠香山明珠1.951.369014322151216大通回族土族自治县7广汇广汇九锦九锦园园2.951.1224262554681229城东区8新千国际广新千国际广场场1.411.11155127097191城东区9盛世华城盛世华城
44、2.290.847027085121327经济技术开发区10 中海河山郡中海河山郡0.890.84105105948085城北区中海河山郡盛世华城新千国际广场广汇九锦园香山明珠萨尔斯堡恒利大厦香格里拉城市花园紫御蘭庭万佳家博园0.840.841.111.121.361.41.431.912.252.27土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月西宁市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地147.
45、7158.17-12.82466-27.3商办用地1157.115.22-73.71577153.8工业用地3-57.13.16-90.8411-9.2其他用地-各类用地283.7176.55-35.52353-3.42022年1-10月西宁市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地7-46.2111.25-54.42081-4
46、7.70-5.923.15-76.2商办用地980012.135365.81210-58.30-1.472180.5工业用地3-403.16-3841128.20-0.13-20.5其他用地-各类用地190126.55-49.31956-49.90-5.924.75-74.6各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月西宁市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，西宁共推出各类用地规划建筑面积176.55万，同比下降35.45%;成交规划建筑面积126.55万，同比下降49.25%。2022年10月，西宁共推出各类用地规划建筑面积19.42万，同比下降73.77%;成交规划建筑
47、面积1.33万，同比下降46.93%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050100150200250010002000300040005000-1000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-202
48、2年10月西宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,西宁成交楼面均价为1956元/，同比下跌49.92%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.89个百分点;各类用地出让金达24.75亿元，同比下降74.59%。2022年10月,西宁成交楼面均价为376元/,同比上涨22.93%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.05亿元,同比下降34.77%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-092
49、1-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001000200030004000500060007000800090000510152025土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月西宁市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)城东区城东区3358498584981932-450-城中区城中区536147242-2123-0-湟中区湟中区12
50、923-8617-791391-570-25城北区城北区3217-699-932086-410-城西区城西区5217-372-943705-530-住宅用地|土地供求2019年11月-2022年10月西宁市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月，西宁共推出住宅用地规划建筑面积158.17万，同比下降12.76%;成交规划建筑面积111.25万，同比下降54.41%。2022年10月，西宁共推出住宅用地规划建筑面积19.42万19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522