《2022物管处各岗位职责（精选4篇）_物业部各岗位职责.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022物管处各岗位职责（精选4篇）_物业部各岗位职责.docx（68页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022物管处各岗位职责（精选4篇）_物业部各岗位职责 物管处各岗位职责（精选4篇）由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“物业部各岗位职责”。 第1篇：物管处主任岗位职责 物管处主任岗位职责工绩效工作。 1、负责公司各项规章制度的实行，并实施监督、检查、考评员2、通晓物业管理、市容卫生、消防管理等法规，及创建物业管理优秀小区的标准和条件，懂得突发事故的应急处理，懂得各项收费及计算方法； 3、领导管理处全体员工对小区楼宇的验收交接、环境绿化、平安防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支、人员调配等工作实施全面管理； 4、熟识所辖物业的楼宇分布、楼宇结构、单元户数
2、、公共设施、机电设备及业户的基本状况，做到理论联系实际，制定切实可行的管理措施； 5、帮助完成公司下达的管理目标与收费目标；依据公司总体工作目标，制订工作安排，并组织实施,定期检查、监督、查处违章； 6、监督辖区收费任务完成状况，组织员工进行各项费用的催收、核算、统计工作。 7、加强本管理处员工的团结协作，公正、公允的评价每个员工的工作和嘉奖员工，关切员工的生活及福利待遇，调动员工的主动性； 8、做好员工的职业道德和素养教化，抓好服务质量，主动协调业主、开发商和公司三者之间的关系，对各类工程修理、业主投诉等问题刚好沟通解决，重大问题向上级领导请示汇报； 9、完成公司领导交办的其它工作。 第2篇
3、：物管处各岗位工作职责、标准、流程_新 泰隆物业各岗位工作职责、工作标准及工作流程 保 安 部 1、工作职责 1.1、随季节按规定穿制服，佩带工号牌，携带值勤器材，并规范运用，严格交接班制度，做好执勤记录，仔细履行职责，不无故离岗，热忱为业主服务。 1.2、举止文明，熟识环境，维护秩序，防范到位。 1. 3、严格执行昼夜24小时执勤制度。上下班高峰期间，确保园区内交通畅通无阻；夜间加强巡逻，流淌岗要刚好处理管理区域内所发生的问题。 1.4、熟识小区地形、楼宇位置、门牌号码、业主姓名及特征，娴熟运用消防器材，懂得一般救援学问。发生突发事务，刚好处理并上报公司领导及有关部门，做好现场爱护工作，主动
4、协作有关部门进行抢救和善后工作。 1.5、对所管理区域执行巡逻任务，严格根据规定巡逻路途行走，采集好每一处信息，不折不扣、高质量高标准完成巡逻任务。 1.6、小区的车辆凭卡出入，业主暂未办理通行卡的，应发给临时通时证。 1.7、来访客人进入小区，必需先与业主电话联系，凭临时通行证出入。对访客应热忱、主动、礼貌、文明。对违章业主应 耐性劝服其遵守小区的各项规章制度，坚决禁止任何以推销为目的人员与闲杂人员进入小区。 1.8、值勤时身着制服干净整齐、姿态端庄，保持良好的精神面貌和形象。 1.9、装修施工人员要凭临时出入证进入小区。禁止各类人员在小区内、公共场所前擅自做生意，严格禁止拾荒者、行乞者和形
5、迹可疑者进入小区，防范和制止各种不利于社会安定和人生平安的作奸犯科行为。 2、工作标准 2.1仔细上岗，熟识业务。 2.2实行24小时值班制度，实施巡逻岗、固定岗、机动岗三岗联合防范，确保业主入住后园区内24小时保持至少4名保安不间断值班巡逻，配备自行车，并保证不超过15分钟，小区南门确保2名保安、监控中心至少有1名队员值班。 2.3由保安部完成保安员岗前培训、在岗培训及专业技能培训，并供应相应的考核记录，保证质量。 2.4保安员执勤按相关制度和岗位工作规程完成。 2.5各岗位队员要职守尽职，无脱岗现象。 2.6突发事务发生后，保安员能保证5分钟到达现场，并通知队长及公司相关领导，按规定程序处
6、理并刚好总结。 2.7消防系统运行良好，可随时起用，落实各项消防平安管理制度。 2.8消防设施及消防疏散标识的完好率100%，消防通道畅通。 3、工作流程 3.1、门岗值班 3.1.1上岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄、整齐，按交接班制度进行交接班。 3.1.2接班后具体看阅上一班值班记录，了解岗位状况，以及未解决问题。 3.1.3.值勤期间严禁瞌睡、酗酒、抽烟、吃零食；不准嬉笑、打闹、看书报、闲聊；禁止做其他与工作无关的事情。 3.1.4.文明值勤，礼貌待人。遇到领导要敬礼，以示敬重；回答别人的问话时，要起立。 3.1.5.严禁小摊小贩、收购废品者或推销人员等一切无关人员进入；对于生
7、疏人或行迹可疑者要主动上前询问，如有必要并让其出示有效证件做好登记。 3.1.6仔细检查进出辖区内的车辆，没有出入通行卡的用户，凭驾驶证或者行车证领领临时通行证，登记好车牌号码及进入时间，离开园区时，核对车牌号码、时间，假如超过规定时间的，按规定收费。 3.1.7外来车辆进入辖区时，保安员上前有礼貌询问找哪家业主，在联系到业主，征得其同意，按规定登记后才能准许进入园区。 3.1.8保安员收费要给发票，所收款项当天要交到领班，由 领班交到队长。 3.1.9对于搬家或外出携带珍贵物品或大件物品者，如不能确定其身份要问清晰并核实做好登记。 3.2、公共区域巡逻 3.2.1上岗前自我检查，按规定着装，
8、仪容、仪表端庄、整齐，按交接班制度进行交接班。 3.2.2接班后具体看阅上一班值班记录，了解岗位状况，以及未解决问题。 3.2.3按规定巡逻路途和巡逻次数对辖区内进行巡逻，巡逻内容包括：辖区内治安、公共设施设备、设备房、消防器材、住户装修现场、卫生状况等。 3.2.4巡逻中思想集中，通过“看、听、问、闻”，发觉问题刚好通知服务中心或领班，同时要仔细具体作好记录。 3.2.5集中装修期间，增加2名保安，负责装修物料及消防工作的管理，巡查装修现场是否有施工许可证，是否按审批范围施工，对违规者应刚好订正，对不听劝阻者作清场处理并随时向公司领导汇报。 3.2.6发觉辖区内有推销人员，刚好作好教化劝其离
9、开。 3.2.7发觉可疑人员及可疑状况，要进行盘问和检查，刚好报告值班经理。 4、停车场管理及巡逻 4.1上岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄、整齐，按交接班制度进行交接班。 4.2接班后具体看阅上一班值班记录，了解岗位状况，以及未解决问题。 4.3每隔10分钟巡查责任区内停车场车辆、消防设施及公共设施状况，并作好记录，发觉问题刚好报告领班。 4.4.全部外来车辆，进入辖区的车辆必需听从管理处的管理。 4.5.车辆必需按规定的路途行驶不得逆行，不得在人行道、绿化道上行驶，不得高速行驶，不得鸣号。进入车场库最高时速不得超过5公里。 4.6.车辆必需按指定的地点停放，明确行车通道、消防通道及
10、非停车位，不得超越车位或跨位，并按规定收取停车费。 4.7.车辆停放后，必需锁好门窗，并留意车位清洁，不乱扔烟头杂物。 4.8.进入辖区内的摩托车、电动车、自行车等车辆必需听从管理处的管理，不得乱停乱放，凭证按指定的地点停放。 4.9.车辆如损坏路面或公共设施，应照价赔偿。 5、突发事故处理 5.1、发生盗窃事务 5.1.1 巡逻发觉或接报园区内发生盗窃，应快速到达现场，尽力抓获嫌疑人。并对讲机通知值班经理，简要说明现场状况并监视现场，等待指挥。 5.1.2 值班经理接报后，马上通知队长，同时调动其他秩序维护员，封锁进出辖区的出入口，并派人到现场支援。 5.1.3 事务中如有财产或人员受到损害
11、，应拍照或录像，并爱护好现场，调出监控记录，留下目击者，并报派出所立案处理。 5.2、发生火灾 5.2.1.保持头脑醒悟、冷静、不慌张，尤其是当班负责人要有秩序的组织人员疏散并向119报警。报警时要说明地点、单位、电话、火灾性质并刚好上报。 5.2.2同时组织现场人员进行抢救性工作：一是断电、断气，转移易爆易燃物品；二是按科学方法处理，如：消防电不能断，电路发生火灾不能用水灭火等；三是指定专人引导消防车进入；四是防不法分子乘机破坏。 5.3、发生重大交通事故 5.3.1要交警部门报案。 5.3.2要保持好现场并派专人看护。 5.3.3.要限制当事人。 5.3.4.指挥疏导交通。 5.4、遇到违
12、法犯罪、偷盗抢动 5.4.1、保持冷静、斗智斗勇，能制服马上制服，想方法稳住并马上通知其他值班保安或取得小区群众的支援，设法制服罪犯。 5.4.2、犯罪分子逃跑或追不上时，驾驭罪证，人证，物证齐全，时间地点清晰，记住人数，相貌特征，衣着，除实行足够人力，快捷的交通工具追逐以外，并刚好报告公安部门帮助其破案。 5.4.3、对于作案留有迹象的要爱护好现场，并派专人看管以免现场被破坏，给案件侦破带来难度。 5.4.4、如有受伤群众，要刚好将受伤者包扎，抢救，对围观群众知情者要录用旁证，并记清姓名，单位，联系方法。 5.4. 5、业主或园区内发生刑事案件，物业公司应第一时间向公安部门报告并爱护好现场。
13、 5.4.6、事发后，除上述外，寻问业主是否保险损失的物品及价值，必要时出示证明，以便保险公司赔偿。 5. 5、聚众闹事、斗殴、打架 5.5.1、劝阻业主，离开现场缓解冲突。 5.5. 2、防坏人乘机进入，报复或偷盗财物。 5.5.3、劝服围观群众离开，确保目标平安。 5.5. 4、分析动向，认清闹事人。 5.5.5、监视可疑人物。 5.5.6、假如是外来人员进入小区内闹事、斗殴，劝阻无效时，如必要可拨打110报告公安部门 5. 6、停电 5.6.1.如遇突然停电，值班保安应快速检查电梯是否困人，假如发生困人状况，应马上通知工程人员进行解救。 5.6.2.发生停电时，值班保安加强小区的巡逻和出
14、入人员检查，防止犯罪分子滥竽充数。 5.7、发生水浸 5.7.1值班保安发觉辖区内发生水浸，应马上将出事地点和状况报告值班经理，尽快采纳就近的防水设施爱护好设备设施（如电梯、配电室等），以免设备设施受损。 5.7.2保安经理接到报告后，应马上赶到现场，协同工程人员实行有效措施组织抢修，尽可能削减水浸所致的损失。 5.7.3水浸解除后，马上通知保洁员清除积水并清理现场环境，通知工程人员查明故障缘由，修复受损的设施。 5.8、暴雨 5.8.1.值班保安加强园区巡逻，通知住户关好门窗并移走可能下坠的花盆及其它物品。要检查未售出楼房的门窗。 5.8.2.值班保安要坚守岗位，亲密留意各种状况，发觉异样状
15、况，应马上向值班经理报告。值班保安加强园区巡逻，非当值保安，应在宿舍待命，未经批准不得离开本小区。 5.8.3.提高警惕，留意车辆进出及车库积水状况 。 5.8.4.监控中心人员应留心视察各画面，发觉状况，应马上向值班经理报告。 保 洁 部 1、工作职责 1.1、仔细遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟识本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动看法，讲究工作效率。 1.2、严格根据规定程序工作，根据工作内容保证质量地完成本人所分管区域内的保洁工作。 1.3.清洁过程中若发觉异样现象，如设备设施损坏、故障等，适时记录并刚好报告分管物管员，必要时主动帮助专业人员解除故障，并有义务监督或实行有效
16、措施，限制事态发展。 1.4.妥当保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将卫生工具和用品私借他人运用和带回家。 1.5.关注自身和他人平安，严格根据工作程序与标准进行工作； 1.6.刚好整改业主对保洁质量提出的看法和建议，不得与其发生争吵。 1.7.拾金不昧，拾到物品马上上交或送还给失主。 1.8.主动参与公司组织的培训和各类活动，提高服务水平； 1.9.参与后勤工作例会，汇报上周工作，提出本周工作支配； 2、工作标准 2.1、办公楼保洁工作标准 2.1.1.遵守员工守则，一律着工装上岗; 9 2.1.2.听从上级支配，按规定标准和操作程序，保质、保量的完成本人负责区域的清洁工作; 2.
17、1.3.工作期间，不得擅离岗位，保持卫生区域内清洁; 2.1.4.每天对各层公共走廊拖洗1次; 2.1.5.每天不间断打扫卫生区域、电梯间、绿化带、景观盆景，保证随脏随清； 2.1.6.每天对所管区域公用信箱、消防水箱、灭火器材抹擦等设施设备进行1次擦拭; 2.1.7.每周对所管区域公用部位天花板、四周墙体、灯罩、灯饰，卫生间换气扇等处进行一次清扫、抹擦; 2.2、住宅小区保洁工作标准 2.2.1.遵守员工守则，一律着工装上岗; 2.2.2.听从上级支配，按规定标准和操作程序，保质保量地完成本人负责区域的清洁工作; 2.2.3.每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物，路面无泥沙、无杂草、
18、无积水，车棚无杂物，清洁率90%以上; 2.2.4.每天对所管区域垃圾刚好清运，100%日产日清，做到整齐、无味、无污迹; 2.2.5.公共场所无杂物、垃圾，保洁率达 90%以上; 2.2.6.对所管区域楼内步行梯每天9点前用拖把清理一次，每月集中清理洗2次，无杂物、无蜘蛛网、无乱堆放、扶手无尘，保洁率90%以上; 2.2.7.对所管区域消杀，分季节按公司要求进行，做到无蝇、少蚊、少虫，达到消杀效果; 2.2.8.对所管区域定时灭鼠、灭蟑螂、灭蚁，按当地政府或公司统一支配进行灭杀; 2.2.9.对所管区域公用设施、保洁设备、用具、休息室，每天进行一次擦洗、清洁; 3、工作流程 3.1、公共区域
19、清扫 3.1.1.清洁范围 公共道路、绿化带、公共设施、宣扬栏、标示牌、指示牌等。 3.1.2.清洁标准 a) 所管区道路和地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙。 b）绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物；绿篱、花木上无明显蜘蛛网。 d)宣扬栏、标示牌、指示牌等无灰尘、无蜘蛛网、污渍、无手印； e)出入口栏杆：无污物、无堵塞。 3.1.3.工作流程 a) 用大扫把对路面、绿地进行彻底保洁，清扫地面、绿化带的果皮、落叶、烟头等杂物。 b)如有明显污渍，须先用清洁剂去除，再用半湿拖把拖干净。 c)集中清扫后巡回清扫保洁。 d)用抹布将宣扬栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃也须擦拭。 e)有广告纸时，先撕下纸，
20、再用湿抹布从上往下擦抹。 f)用湿抹布擦拭标示牌、指示牌，最终用干抹布擦拭一遍。 3.2、楼道清扫及保洁工作流程 3.2.1.清洁范围 楼梯台阶、地面（楼梯平台）、楼梯栏杆扶手、单元门、电梯间、楼梯间墙面、配电箱等 3.2.2.清洁标准： a)楼梯台阶、地面（楼梯平台）定期清扫，做到无明显垃圾尘土； b)楼梯栏杆扶手、单元门、电梯间每天擦洗，清扫无尘土，清除墙裙、踢脚线污垢及乱张贴的广告及标语。 c)楼梯间墙面做到无蜘蛛网、可视灰尘； 3.2.3.工作流程 a）.用扫把自上而上清扫楼道； b）.用鸡毛掸子和扫帚清扫墙面灰尘及蜘蛛网； c）.用抹布从上至下擦拭扶手及栏杆，将已袋装的生活垃圾收集于
21、保洁车。 d）.用半湿抹布或保养剂擦拭信箱、电梯间、用干抹布抹配电箱、电子门上按键。 e）.用抹布擦拭能够到的窗玻璃，抹布脏污须刚好更换或清洗。 3.2.4.平安及留意事项： 擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。 绿 化 养 护 1、工作职责 1.1、遵守物业公司各项管理制度，统一着装上岗，树立良好形象。 1.2、听从上级领导指挥，根据工作内容保证质量地完成本人所分管区域内的绿化管养工作。 1.3、遵守职工纪律，坚守工作岗位，工作时间不准干私活或与工作无关的事情。 1.4、熟识驾驭区内绿化概况，充分利用和发展绿化面积。 1. 5、对花草树木的淋水量依据季节、天气、花草树
22、木的品种而定。夏季多浇、晴天多浇，阴天少浇，雨天不浇，干燥天气多浇，潮湿天气少浇或不浇，抗旱性强的品种少浇，喜湿性品种多浇。 1.6、浇水时要留意爱护好花木，避开冲到、冲斜植株，冲走盆泥。 1.7、保证绿化场地不留杂物，不缺水。 1.8、妥当保管好绿化浇水械具、工具设备及其他用品。 1. 9、管理好自来水龙头，节约用水，做到人走水断，不准出现长流，其他开关用水龙头损坏要刚好修理。 1.10、完成公司和部门交给的其他任务。 2、工作标准 2.1、绿化基本充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。 2.2、园林植物达到： (1)生长势态正常； (2)叶子基本正常：叶色基本正常；无严峻黄叶、焦叶、
23、卷叶； (3)无明显枯枝、死枝；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。 2.3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的冲突。 2. 4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。 2.5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到刚好维护和油饰。无较重的人为损坏。对稍微或间或发生难以限制的人为损坏，能刚好发觉和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。 3、工作流程 熟识辖区内绿化区域坚
24、持做到绿化日检周检月检工作发觉问题（如绿化带内有杂草、修剪不刚好、有病虫害现象）填写记录表作出整改方案实施养护措施。 养护措施如下： 3.1.松土、培土、除草 除杂草、松土，培土是养护工作的重要组成部分。常常除杂草，可防止杂草与草坪生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长，对于草坪土壤板结和人为践踏严峻地带，要留意打孔透气，以保障生长整齐、划 一、青绿度高、弹性好而整齐美观。对绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。行道树和绿地新种植2年以内的乔木应进行松、培土，雨后必定松土和除杂草。 3.2、排灌、施肥 依据草坪、乔灌木的生长须要，开花特性，不同生长季节的天
25、气状况，不同植物种类和不同树龄进行淋水和施肥，保证肥水足够。 3.3、补植 对于被破坏的草地和乔、灌木要刚好进行补植。 3.4、修剪、造型 依据植物的生长特性和长势，长相适时修剪和造型，以增加绿化、美化的效果。 3.5、病虫害防治 对病虫害的防治工作，要以防为主，细心管养，使植物增加抗病虫实力。常常检查，早发觉、早处理。 3.6、绿地及设施的维护 绿地维护做到绿地完善，花、草、树木不受破坏、绿地不被侵占、绿地版图完整、无乱摆乱卖、无乱停乱放的现象。 3.7、水池和园路的管理 水池的管理要做到保持水面及水池内外清洁，水质良好，水量适度，节约用水，池美观，不漏水，设施完好无损。刚好清除杂物，定时杀
26、灭蚊子幼虫，定时清洗水池，限制好水的深度，管好水闸开关，不奢侈水，刚好修复受损的池和水池设施。 保持绿地路面清洁、美观、完好无损，刚好清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到，绿地清洁，无垃圾杂物，无石砾石块，无干枯树枝，无粪便曝露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。 3.8、搞好配套工作 节假日按要求，协作做好节日摆花工作，同时增加人员搞好节日的保洁和管理工作，草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性，提前进行修剪，保证节日期间最美妙的环境。 水 电 维 修 1、工作职责 1.1、遵守各项规章制度，听从工作支配，按时保质保量完成日常性工作和临时支配的各项工作； 1.2、建立健全仪器设备修理、保养
27、和使（借）用登记制度。 1. 3、负责检查设备正常运行；水电日常检修工作以及管线、管路的安装、调试。 1.4、严格遵守修理操作规程，做到平安生产。 1.5、日常修理做到预防为主，常常巡回检查设备运行状况，做好修理记录，修理结束后，应刚好按规定清场。 1. 6、主动参加技术改造项目的安装、调试，应具备对设备出现突发性事故的应急检修实力。 1.7、做好本职工作，仔细保养好本岗位设备、工具，加强学习，提高自身的业务水平。 1.8、必需做到随叫随到，不能刚好到达的，必需向业主和上级主管说明清晰不能到达的缘由，告知何时能到达处理。1. 9、看法客气，工作细致，不得与业主发生纠纷，如被投诉，经查状况属实，
28、将按相关规定肃穆处理。 2、工作标准 2.1主体工程：当屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基等主要承重部位须要修理时，应刚好汇报指挥部和施工单位， 2.2水、电、卫、暖等设备工程：定期巡查配套设备，保证平安运行，正常运用。配电室、设备房需专人管理，并每周检查一次。 2.3电气线路、电梯、平安爱护装置等应定期检查，严格根据有关规程定期保养。对房屋内部电气线路破损老化严峻，绝缘性能降低的，应刚好更换线路。线路发生漏电现象时，要刚好查清漏电部位及缘由，进行修复或更换线路。对供水、供暖管道应做保温处理，定期进行检查修理，水箱要定期清洗。 2.4金属构件：要保持坚固、平安、不锈蚀，损坏严峻的应更换，无保留价
29、值的应更换。 2.5、其它工程：对物业公司管理的庭院、大门、院落内道路、沟渠下水道损坏，要刚好修复或疏通。 3、工作流程 3.1、修理工作流程 报修修理确认施工验收 3.2、业主须要物业公司供应修理服务时，可到物业中心填写报修单，也可电话报修，由客服和工程部人员在报修单上记录修理内容，包括：修理时间要求、联系电话、房号等。 3. 3、修理确认与施工 物业客服中心接到业主报修后，将于15分钟内通知修理人员（急修项目在5分钟内），修理人员应于1小时内上门确认修理项目正常维护修理项目免费工作。需收费项目应 向修理申报人出示修理项目收费标准，经申报人确认后，按约定的时间施工。如属非修理项目收费标准项目
30、，修理价格由双方另行协商确的。 工程部修理人员需按修理的轻重缓急支配修理依次。 3.4、验收与收费 施工完成后，应由修理申报人签字验收，并按约定的收费标准收取修理费用，同时出具收费凭证。 家 政 服 务 一、服务内容 1、开荒保洁。 2、日常家政。 二、操作流程 开荒保洁 1.物业中心客服专员受理业务，填写家政服务信息登记表和家政服务派工单。 2.保洁领班受理家政服务派工单，依据家政有偿服务轮值表支配员工根据派工单要求开绽开荒保洁服务。 2.1清理开荒清洁现场留下的装修垃圾，水泥浆块、油漆、玻璃胶、锈迹等。 2.2用大功率吸尘器全面吸尘。 2.3擦洗玻璃 2.31先用毛巾将玻璃框擦干净，再用玻
31、璃刮沾稀释后的玻璃水溶液，匀称的从上到下涂抹玻璃，再重复以上工序，用玻璃刮从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕。 2.32玻璃上的水痕肯定要用玻璃刮擦干净，否则将会在玻璃上留下一道道痕迹。 2.4卫生间的清洁 2.41首先要认清卫生间吊顶的材质，是PVC板还是铝塑板， 21 不同材质选用不同的清洁方法。 2.42用板刷清洗卫生间的墙壁，重点清洗瓷砖的缝隙和瓷砖表面上遗留的胶迹、水泥渍等.2.43用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液对各种水龙头进行清洁。 2.44用地刷清洁地面，对地刷洗不到的角落用清洁球和刀片进行针对性的除污。 2.5厨房的清洁施工程序同卫生间的清洁，因厨房里的不锈钢管
32、件比较多，应是重点清洁不锈钢管件。 2.6卧房及大厅 2.61墙壁、天花板用吸尘器做除尘处理。 2.62设施设备擦拭 玻璃： 运用工具玻璃刮、玻璃涂水器、铲刀等。 运用材料玻璃清洁剂，亮光剂。 擦拭方法：先用玻璃涂水器蘸玻璃清洁剂和混合好的水匀称擦洗玻璃表面；再用玻璃刮刀将玻璃上的污垢刮掉；其次用玻璃刮将玻璃上的水刮净；然后用白色专用抹布将玻璃表面未刮净的水迹和边框上的水迹抹净。如仍有斑迹可在局部用清洁布或者刮刀清除干净。 灯 具：先用吸尘器除尘，再用白色毛巾擦拭。处理灯具卫生时须当心细致，留意玻璃挂件平安。 22 开关盒：先用塑料刮刀对开关盒面板上的腻子灰、乳胶漆进行清除，再用白色潮湿毛巾进
33、行擦拭，最终用干爽白色毛巾擦拭。处理开关盒卫生关键是面板除迹程序，不要伤及面板。 门及门框、衣柜：首先分清门的材质，用吸尘器除尘，再用白色潮湿毛巾沾上专业清洁剂稀释后叠成方块从上到下，从左到右进行擦拭，有胶渍的地方可用除胶剂货塑料刮刀做处理，要做到无遗漏、无死角。 窗台、阳台：先用刮刀对痕迹进行清除，涉及简单产生刮痕的位置，应用塑料刮刀当心处理，再用吸尘器预先除尘，白色潮湿毛巾擦拭（涉及油漆墙面除尘即可），最终用白色干爽毛巾进行擦拭。 地脚线：用毛巾擦拭，用刀片去掉踢脚线上面的各种胶迹、涂料点等。 地面：以上保洁工作做完以后，起先做地面的清洁 木地板：先用塑料刮刀、去胶剂对地面污渍进行处理，再
34、用吸尘器除尘，最终用白色潮湿毛巾上稀释剂包袱尘推对地面进行拖抹。 瓷砖地板：先用刮刀、去胶剂对地面污渍进行处理，再用吸尘器除尘，最终用白色潮湿毛巾上稀释剂包袱尘推对地面进行拖抹。 石材地板：先用刮刀、去胶剂对地面污渍进行处理，再用吸尘器除尘，最终用白色潮湿毛巾上稀释剂包袱尘推对地面进 23 行拖抹。 留意：地面处理须分清材质后选择专用清洁剂按比例稀释后才能起先清理，根据先房间后客厅的工序进行，最终一道工序做完后应全面检查，确认无遗留。 3.开荒保洁 开荒清洁留意事项 3.1不能运用强酸或强碱性清洁剂清洁石材和不锈钢的设备，这些清洁剂会导致本材变色、变形。 3.2不能用清洁球等硬物清洁卫生洁具、
35、大理石台面，以免划伤表面。 3.3不管是实木地板还是符合地板，清洁时不行沾湿水太多，否则简单造成木地板变形。 家政服务 1.物业中心客服人员受理业务，填写家政服务信息登记表和家政服务派工单。 2.保洁领班受理家政服务派工单，依据家政有偿服务轮值表支配员工根据派工单要求开展家政服务。 2.1卫生间 天花：针对卫生间的特别性，天花清洁应采纳白色潮湿毛巾上稀释后的专用除污剂擦拭，再用白色干爽毛巾进行擦拭包含灯具。 墙面：用胶刷上清洗剂擦洗，用白色潮湿毛巾擦拭。 挂件：用白色潮湿毛巾上专用清洁剂擦拭，再用白色干爽 24 毛巾擦拭。 镜面：根据玻璃清洁程序进行。 洗手盆：先用刮刀对顽固污渍进行清理，再用
36、白色潮湿毛巾上稀释漂白水擦拭、消毒。 浴缸：先用刮刀对顽固污渍进行清理，用白色潮湿毛巾上稀释漂白水擦拭、消毒。 蹲厕：用专用胶刷上洁厕剂对面瓷进行刷洗，对顽固污迹采纳酸性清洗剂处理，最终用清水冲洗。 马桶：用专用胶刷上洁厕剂对面瓷进行刷洗，对顽固污迹采纳酸性清洗剂处理，再用用清水冲洗，最终用白色潮湿毛巾上稀释漂白水擦拭、消毒。 2.2厨房 程序同洗手间，清洁剂以去油渍专用清洁剂为主。注：炉灶、油烟机、排风扇须要清洗，需另行收费。 2.3房间天花：吸尘器除尘，灯具保洁先用白色潮湿毛巾上清洗剂擦拭，再用白色干爽毛巾擦拭。 墙面：吸尘器除尘。 挂件：先用白色潮湿毛巾上清洗剂擦拭，再用白色干爽毛巾擦拭
37、。 衣柜：程序同门及门框。 2.4大厅 天花、墙面、挂件、木饰：程序同房间天花。 25 器物表面：用白色潮湿毛巾上清洁剂擦拭，再用白色干爽毛巾擦拭。注：橱柜内器物一般比较珍贵，故不作擦拭。 2.5门窗、阳台、窗台：程序同开荒保洁程序。 2.6清洁地面：程序同开荒保洁程序。 三、管理制度 1.结合当月的考核进行量化评审。 2.对违法职业操守或侵占公司资源，中饱私囊的视作开除处理。 3.实施监督机制，提倡员工之间相互监督，检举不洁行为。 4.当促成一项业务后，需将收取的有关费用统一由管理处财务专管人员负责，并严格根据财务制度开具收据，定期和财务人员对账确认。 5.公司行政部负责全部合同的管理及盖章
38、。 6.涉及到收费调整的，均填写家政服务费调整申请，完成审批后方可执行。 附：有偿服务项目及收费标准 26 第3篇：物管岗位职责 物业分公司经理岗位职责 一、负责本公司的全面领导与管理工作，制定本公司的工作目标、工作安排并组织实施。 二、负责依据本公司实际状况核定人员编制，制定管理方案报总公司批准后组织实施。 三、负责制定本公司工作安排并组织实施，负责定期检查、监督，查处违章做出订正措施达到规定标准。 四、负责限制日常管理费用的支出，不得向住户乱收费。 五、负责处理住户对公司工作或人员的投诉、不拖延、不推诿，与住户保持良好的关系。 六、负责调动本公司员工主动性，提高员工业务素养，坚持“用户至上
39、，服务第一”的宗旨，检查督促各岗位员工仔细履行职责。 七、保持与街道办事处，派出所等相关部门的良好关系，协作有关部门抓好平安防范工作。 八、定期组织召开工作例会，刚好协调、总结和布置工作。 九、刚好完成总公司领导交办的其它工作。 中维物业 物业主管岗位职责 一、组织人员负责本辖区物业管理的日常事务、社区文化活动及监察工作。 二、负责接待来访人员，记录并处理业主投诉，做好投诉回访及征询看法工作。 三、做好业主资料登记、整理、归档工作。 四、负责管理本辖区文件资料的整理、归档工作。 五、负责帮助财务部按时发放费用收缴通知单，并做好收缴、催缴工作。 六、负责办理业主的装修申办手续，并会同相关人员进行
40、验收、保存装修资料。 七、负责策划、组织辖区内的社区文化活动，作好记录及总结，并保存相关资料。 八、负责服务设施、场地的管理。 九、负责物业管理员工作的检查和考核。 十、负责辖区内平安消防管理工作、公共设施、保洁绿化、装修、节能等事项的检查。 十一、刚好完成经理交办的其他工作任务。 中维物业 物业管理员岗位职责 一、驾驭管区内业主的基本状况，包括： 1、管理区楼宇的结构，楼座排列，单元户数和楼房运用状态。 2、业主的户数，各户家庭成员、户主职业及工作单位。 3、房屋变更及其归属状况。 二、负责物业管理资料的收集、汇总、归档、变更和修改工作。 三、热忱接待业主、住户和来访者，做到微笑服务、文明待
41、客。登记处理各类投诉，对业主的投诉要耐性说明并刚好处理，做好记录。 四、负责管区各项费用（物业管理费等）的收缴工作，做到应收尽收，完成公司安排收缴率。 五、每天对管区进行巡察，刚好发觉和制止各类违规事务，留意各项公共设施是否完好，发觉问题通知有关人员修理，必要时帮助修理人员工作，并做好记录。 六、主动宣扬物业管理政策、法律和法规，留意与业主建立和保持良好的关系，调动业主参加物业管理的主动性，定期走访。 七、做好装修审批、管理工作，并做好装修应留意事项的宣扬与实际跟踪监督，对违规者刚好制止。 八、刚好完成物业经理及主管交办的其它工作任务。 中维物业 修理班长岗位职责 一、负责管区内的公共设施、楼
42、宇墙体及住宅内外的修理、维护工作。 二、负责管区内各类房屋的结构、设计要求及维护方法并刚好修理、养护房屋，延长所辖物业的运用寿命。 三、负责调配修理工工作，合理支配人力资源、保证修理、养护工作的完成，监督并检查修理工的服务工作质量。 四、协调修理工与住户之间的关系，亲密联系住户。 五、常常巡察园区，驾驭和了解公共设施、公共建筑状况，发觉问题刚好组织人员进行修理。 六、负责满意业主的修理要求，急修不过夜，上门修理主动、热忱，服务周到。 七、刚好完成物业经理及主管交办的其它工作任务。 中维物业 电工岗位职责 一、熟识管区内供电、电梯、监控系统、消防系统。 二、做好日常巡察，视察各种仪表是否正常，仔
43、细做好各种运行记录，发觉问题刚好处理。 三、每日保持值班室、配电室清洁，保持室内设备的整齐。 四、发生停电或其他事故应刚好报告班长，并快速查明缘由，实行应急措施。 五、仔细交接班，做好值班记录，保管好资料、图表、工具。 六、接受修理任务，快速修理，并保证质量。 中维物业 水暖工岗位职责 一、熟识管区内管网走向，进、回水阀门及水表的位置、操作与修理。 二、发生停水或其他事故应刚好报告主管，快速查明缘由，并实行应急措施。 三、仔细交接班，做好值班记录，保管好资料、工具。四、做好下水管道维护、疏通，雨水井的检查工作。 五、接到修理任务快速修理，并保证质量。 六、刚好完成物业经理及主管交办的其它任务。 中维物业 保安队长职责 一、负责本公司所管区内的全面平安管理工作。 二、负责拟制本公司季度、年度保安工作安排，上报分公司主管经理，并组织实施。 三、负责做好全队队员的思想教化、法纪教化，组织队员学习业务学问、训练等。 四、负责本队人员的调配，对违反规定的保安员进行处理。 五、负责主持召开队务会，刚好传达上级指示，探讨提出贯彻看法，并组织落实。 六、熟识保安员岗位职责，驾驭管理区域内治安保卫工作规律及重点。 中维物业 保安员岗位职责 一、保安员上岗必需穿着统一制服、佩戴统一的胸牌、仪容严整，订正违章时先敬礼，必需做到文明服务、礼貌待人。 二、上岗时要仔细检查设备设施，仔细做好防火、防盗、防