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1、 广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程 装饰装修专项施工方案 编制单位:广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 编制日期:年 月 日 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程 装饰装修专项施工方案审批表 部 门 职责 姓名（签名）职务 备注 项 目 部 编制 校核 复核 部 门 职责 姓名（签名）审批意见 备注 分 公 司 审核 技术或项目管理科 审批 主任工程师 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 目 录 一、工程概况.1.1 编制依据.1
2、。2 工程综合说明.1.3 装修工程概况.二、施工部署.2.1 施工计划及施工目标.2。2 施工重点和难点.三、施工准备与主要资源配置计划.3.1 施工准备.3.2 资源配置.四、主要分部分项工程施工方案.4.1 装修工程施工工艺流程及施工顺序安排.4。2 装饰工程施工方案.4.2.1 地面工程施工方案.4。2。2 抹灰工程施工方案.4.2.3 门窗工程施工方案.4.2。4 饰面砖工程施工方案.4。2.5 涂饰工程施工方案.4。2.6 屋面工程施工方案.4.2。7 细部工程施工方案.项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 五、保证质量、安全
3、、文明、工期的技术措施.5。1 质量保证措施.5。1。1 质量管理体系及质量保证体系.5.1.2 质量管理要求.5。1.3 质量标准.5。1。4 质量目标.5.1.5 保证工程质量的具体措施.5。2 安全保证措施.5.2.1 建筑施工安全执行标准及安全保证措施.5.2.2 建筑施工用电安全保证措施.5。2。3 现场防火和保卫措施.5。3 文明施工技术保证措施.5.3。1 现场平面布置要求.5。3.2 现场材料堆放要求.5.3.3 施工机械、用具及用电管理要求.5.3.4 施工作业面要求.5.3。5 办公室、生产区环境卫生.5。3.6 现场宣传与人的精神面貌.5.3.7 施工总平面管理.5。3.
4、8 水电工程保证文明施工措施.六、其他技术措施及要求.6。1 冬、雨季施工措施.6.2 夏季施工措施.项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 6。3 工程成品保护措施.6.4 环境保护措施.项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 一、工程概况 1。1 编制依据 深圳市华蓝设计有限公司设计的本工程的全套施工图纸、图纸会审纪要；执行文件：1、建筑施工组织设计规范（GB/T50502-2009）2、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 3、工程测量规范GB500262007 4、
5、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 5、屋面工程技术规范GB503452012 6、建筑外墙防水工程技术规程JGJT 2352011 7、外墙外保温工程技术规程JGJ1442004 8、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 9、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001 10、建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 11、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012 12、施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008 13、建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ 215-2010 14、建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ
6、1962010 15、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 16、建筑施工模板及作业平台钢管支架构造安全技术规范DB45/T618-2009 17、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 18、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ1462013 19、职业健康安全管理体系规范GB/T28001 20、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 21、龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ882010 22、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 23、铝合金门窗工程技术规范 JGJ 214-2010 24、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009
7、 25、建设工程施工现场消防安全技术规范GB 50720-2011 国家、行业、地方有关安全生产法律、法规、标准规范等.1.2 工程综合说明 工程名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程 工程地点：广西南宁市大学东路 176 号 建设单位：广西农业职业技术学院 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 勘察单位：南宁市地矿地质工程勘察院 设计单位：深圳市华蓝设计有限责任公司 监理单位：广西壮族自治区建设监理有限责任公司 施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 建筑规模、面积:本工程拟建 4 栋住宅楼（36）；总建筑面积 8721
8、1.59m2；其中 3#楼建筑面积为17879。54m2，4#楼建筑面积为17882。03 m 2，5#和6楼建筑面积均为17871。60m2,地下室建筑面积为 15706。82 m 2.结构类型及层数：剪力墙结构，地下 1 层，地上 33 层，首层高度为 3.6m，标准层高度为3.0m；建筑最大高度为 99。70 米。1.3 装修工程概况 1、本工程为住宅楼，剪力墙抗震等级为三级，建筑物抗震设防烈度六级。建筑设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级二级.建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。2、屋面构造及防水设计(1)屋面一：住宅上人平屋面（I级防水、有保温）由上至下：810厚地砖铺平拍
9、实,缝宽58,1：1水泥砂浆填缝 25厚1：4干硬性水泥砂浆 40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（密度：25kg/m3;导热系数:0.03w/m.k）满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 1。5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层）1.52。0厚水泥凝胶 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 20厚(最薄处）细石混凝土找坡2 钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净（2）屋面二:楼梯、电梯机房屋面(I级防水）25 厚 M15 水泥砂浆,分隔面积宜为 1 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 1。5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层）1.52.0 厚水泥凝胶 满铺0.15厚聚 20厚1：2.5水泥砂浆找
10、平层 20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净（3）屋面三：雨篷（级防水）项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 25厚M15水泥砂浆，分隔面积宜为1 满铺0。3厚聚乙烯薄膜一层 1。5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料 1.52。0厚水泥凝胶 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净 3、顶棚(由内至外）1)顶棚1（用于住宅架空层、物业用房、入户大堂、电梯间、公共走道、公共楼梯间、各套内阳台）：钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 3厚刮腻子（一底两面）2）顶棚2
11、（地下室内的配电间、水泵房、风机房、地下停车库）钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 石灰浆两遍（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5）3）顶棚3（底层卫生间、各层住宅、电井、水井、各层住宅卫生间、各套内用房)钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 4、楼地面（由上至下）1)楼1(水泥砂浆楼面，用于除卫生间、公共走道、电梯间、入户大堂之外的楼面)20厚1：2水泥砂浆抺面压光 素水泥砂浆结合层一遍 钢筋混凝土现浇楼板清扫干净 2)楼2（地砖楼面，用于公共走道、电梯间、入户大堂的楼面)入户大堂800800玻化耐磨地砖铺平拍实，白水泥擦缝（电梯厅、公共走道600*600玻化耐磨地砖）25厚1：4干硬性水泥砂浆 素
12、水泥结合层一遍 钢筋混凝土楼板 3）楼3(水泥砂浆楼面，用于卫生间楼面).40厚（最薄处)C20细石砼找1%坡，坡向地漏或蹲便器 1：6陶粒砼回填（用于下沉部分）2。0厚水固化聚氨酯防水涂料（高出楼面20Cm)20厚1：3防水砂浆找平（掺5防水粉）2厚聚氨酯防水涂料，四周上翻至楼面以上300.钢筋砼现浇板面清扫干净 5、内墙（由内至外）项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 1）内墙1：(用于地下室配电间、水泵房）15厚1：3水泥砂浆打底批平 5厚1：2水泥石灰浆抹光 3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面）2）内墙2：（用于地下停车库)石灰浆两遍
13、（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5）3）内墙3：(用于住宅架空层、物业用房、公共楼梯间)15厚1:1:6水泥石灰砂浆 5厚1:0.5：3水泥石灰砂浆 3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面)4）内墙4：（用于各层住宅厨房、电井、水井、卫生间)15厚1：3水泥砂浆 5厚1：2水泥砂浆 5)内墙5:（用于各套内用房除了厨房、卫生间)15厚1：1;6水泥石灰砂浆 5厚1：0。5:3水泥石灰砂浆 6、外墙：涂料外墙面（由内至外，不同基层处抹灰时加钢丝网200宽）1）外墙1 20厚混合砂浆 33厚EVB无机保温砂浆 含专用界面剂、耐碱玻璃纤维网格布满铺 3厚抗裂砂浆.3厚耐水腻子分遍刮平,一底两面 涂料
14、饰面顔色详立面标注。7、门窗：1)窗除特殊部分以外均采用（5+9A+5）厚双面钢化中空玻璃窗，框料采用96系列1。4厚铝合金，面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗，须采用安全玻璃.七层及其以上外开窗均用安全玻璃。阳台玻璃门采用10厚钢化玻璃，框料采用96系列2。0厚铝合金。2)建筑外门窗抗风压性能分为3级，气密性能分级19层为4级，10层以上为6级，水密性能分级为3级,隔声性能分级为3级.8、油漆；1)木门用油灰膏填缝，砂纸打磨平整，清油漆，做法详11ZJ001涂103A 2）室内外明露金属件的油漆除特殊注明外，均为一道防锈漆，面油磁漆二遍（磁漆颜色由业主确定），做法
15、详11ZJ001涂202.3）本工程凡入墙柱木砖均需满涂符合环保要求的防腐油,凡入墙柱预埋铁件均需除锈后油项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 红丹漆一道（含外露铁件)，外露铁件均油磁漆（磁漆颜色由业主确定）。4)所有钢结构构件表面均涂薄型防火涂料，耐火极限1.0h，做法详11ZJ001涂205。二、施工部署 2.1 施工计划及施工目标 本工程装饰装修工程计划于 3,5#楼 1-15 层主体验收后开始,计划于 2015 年 9 月 25日开工，后接着 4，6楼 1-15 层主体验收，四栋楼一同装饰装修施工,计划竣工日期 2016年 10
16、月 30 日。合同要求工程质量按中华人民共和国国家标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002013）验收达到合格等级。本工程施工质量目标为优良，施工中应切实按照要求执行，确保工程质量优良.安全施工目标为安全事故率为 0。杜绝安全事故发生.安全管理、安全保障投入资金专项专用，从管理、资金方面保障安全施工目标.施工中还应综合考虑安全、进度、质量、职业安康、成本、文明施工，在确保安全、进度、质量目标同时，在确保安全文明施工满足规范要求的前提下,将工程成本控制到最低点，符合职业安康有关标准要求。2.2 施工重点和难点 本工程装修工程中施工重点和难点的分项工程有：抹灰工程、水泥砂浆楼地面工程、涂
17、料工程、铝合金工程、屋面、卫生间防水工程、栏杆扶手工程。本工程施工时必须必须加强图纸审阅,技术讨论、会审,制定可靠的施工方案并严格按照施工方案施工作业，结合市场信息，积极采取新材料、新技术,严格把关，加强管理,确保本工程各施工目标实现。为了保证如期、按质完成施工任务，项目经理部应综合考虑各方面的影响因素，充分统筹人力、资源、机械、技术、资金、环境等资源的配置，组建强有力的项目管理班子，充分考虑时间、空间的总体布局，合理安排，精心施工，以保证施工的连续性和紧凑性，保证在预定的工期内按质按量完成施工任务。本工程规模大，交叉作业多，在工序交接时做好隐蔽验收并记录，工序完成须经过自检、互检合格后才能进
18、行隐蔽验收，隐蔽验收合格才能进行下一道工序。三、施工准备与主要资源配置计划 3.1 施工准备 1、熟悉施工图纸、图纸会审，编制施工预算，编制先进的施工组织设计及工程的科技施工含量，落实先进的机械设备，用高素质的职工队伍，做好劳动力的需求计划，对职工进行施工安全、防火及文明施工教育。针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 2、材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划,按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源,并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场.3、劳动
19、力准备：本公司采用经验足、技术过硬的职工队伍，由十三分公司统一调配人员保障施工进度和质量。4、制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划,针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新.3。2 资源配置 劳动力由公司统一调配,采用劳务竞标方式择优选择，技术性较强的工种，如棚架工、吊装工、机操工、电工、焊工等为本公司职工，粗杂工种用劳务工，由劳务公司提供。本工程所需的材料、半成品项目材料员及施工准备员根据施工图纸及施工图预算编制需用量计划进行采购，保证材料的质量和供货时间。项目施工准备人员严格按照施工进度确定材料进场时间，在满足施工需要的前提下以减少材料的储备，减少施工场地转移时的二次
20、搬运工作量。施工机械由公司及设备租赁公司统一调配，小型机械设备利用自有机械或重新购进，大型机械设备向设备租赁公司租用,以保证工程进度和质量.钢管等周转材料向租赁公司租用。四、主要分部分项工程施工方案 4.1 装修工程施工工艺流程及施工顺序安排 1、室内装饰工艺流程：结构处理弹线贴灰饼冲筋安水电预埋管线墙面抹灰墙面装修楼地面装修安门窗扇油漆清理验收交工.2、室外装饰工艺流程:结构处理吊线贴灰饼冲筋装外窗框外墙抹灰外墙腻子涂料清理拆外架、拆施工电梯室外总平清理验收交工。4。2 装饰工程施工方案 4。2。1 地面工程施工方案 一、水泥砂浆地面找平层施工方案 各楼面地坪施工前应核对电气设计图纸,保证各
21、种地插座,线槽及管线埋设无误.施工完毕后的所有面层均应注意保护,不使之污损。所有卫生间的地面均低于同层户内地面50 高。、施工工艺：清理基层洒水湿润刷素水泥浆贴灰饼铺 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面拉毛养护;、原材料要求 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 水泥：采用不低于 32。5 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。砂子：中砂，含泥量不大于 3。外加剂：所使用的聚合物要有出厂合格证,性能符合设计及规范要求。、施工要点 1）施工水泥砂浆面层前首先将楼地面基层表面清扫干净，凸出基层的应剔除，然后用水冲洗干净，有油污的地方应用烧碱溶液清洗干净
22、。2)在施工前一天洒水湿润基层，然后根据+50 厘米水平线在楼地面四周贴灰饼，据此拉线贴中间灰饼，用干硬性水泥砂浆冲筋，冲筋间距 7.5 米,对面积较大的楼地面，可用水准仪打标点避免拉线不当产生水平误差.3）铺水泥砂浆前应先在湿润过的基层表面刷素水泥浆(要求随刷随铺水泥砂浆，素水泥砂浆中掺水重 5的建筑胶)。贴灰饼、冲筋均要采用软筋，随后铺 M15 水泥砂浆,用长杠刮平。脚窝及表面塌陷处应用水泥砂浆填平，再用长杠刮一次，然后用木抹子搓平。用铁抹子压地面时，第一遍抹压，如果砂浆有泌水现象，可以撒 1:1 水泥砂子干面灰，要均匀撒在水泥砂浆面层上，灰面吸水后，用长杠刮平，随即用铁抹子压平。当面层开
23、始凝结，地面上能踩出脚印且不下陷时，进行第二次抹压，将脚印、凹坑、砂眼压平.面层终凝前进行第三遍抹压，将抹子纹抹平。拉毛交活.在地面交活 24h 后，及时满铺湿润的锯未进行养护,每天浇两次水，至少连续养护 7 天，在养护期间,各工种均不得进入踩踏地面。4）在两筋之间铺砂浆，略高于冲筋面，然后用刮尺根据，两边冲筋标高刮平，用木抹子搓平,再用铁抹子压头遍。5）待水泥砂浆开始凝结时用铁抹子压第二遍，要求不漏压，把死坑、砂眼压平,拉毛地面用油漆漆扫沿同一个方向扫毛,要求压光的地面则用铁抹子压光.(4）、质量标准 1）保证项目:a、面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定。b、
24、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。2)基本项目：a、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。b、有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道)结合处严密平顺。c、有镶边面层的邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定。二、有防水要求地面做法（卫生间、厨房等）本工程有防水要求地面防水材料为 1。5 厚水泥基防水涂膜，防水工程的施工，由专业分包施工队负责完成。、施工工艺：基层清理（穿墙、板套管安装完毕）砼找坡找平涂刷底胶涂膜防水层施工闭水试验保护层（收光）、原材料要求 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48
25、页 防水材料应具有出厂合格证和国家法定检测单位出具的环保型检测报告。、施工要点 基层表面处理:先把基层起皮的砂浆松动砼块剔凿掉，保持平整，无空鼓，再打扫干净。找坡：采用 C15 细石砼从门口处向地漏找 1坡，最薄处即地漏处不小于 35mm 厚,坡向正确。表面找平拉毛，在墙四周阴阳角抹小八字（20mm)、小圆角、通风道或管道根部作重点处理。应先做防水附加层，每面抹200mm 宽。地面防水层为2厚水固化聚氨酯防水涂膜；根据本工程要求卫生间防水返上墙面200 mm。防水层施工：1）防水基面处理：基面要求必需牢固，干净平整,无明水，无渗漏，凹凸不平及裂缝需先找平，对于管根、侧排管口、二次排水口、阴阳角
26、部位先用涂刷一遍堵漏灵。2）细部附加层的施工：用油漆刷蘸好配好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷,不得漏涂,24 小时后即可进行大面积涂膜防水层施工。3）打底层:并将配制好的底层涂料均匀地涂刷在基层上，卫生间返上墙面 200 mm。4）下涂、玻璃丝布、上涂三道工序连续施工:底涂固化不粘手时,将配制好的中层涂料用橡胶刮板均匀地涂刮在已涂好底涂的基层表面上,随即铺上玻璃丝布，在玻璃丝布上面随即再刮一层防水涂料。5)面层涂料:在中层涂膜干固不粘后，即可刮涂面层涂料。6）防水涂膜施工完毕后，应认真检查墙地面各部分，涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象。涂层干固后（一般
27、48 小时以上）蓄水 24 小时不渗漏为合格.7)防水层保护层施工：防水层验收合格后,在防水层上用建筑胶 1：1 水泥细砂砂浆甩毛.当甩毛层强度达到手掰不动时即可进行防水保护层的施工。防水保护层为 20 厚 1：2 水泥砂浆搓毛.三、地砖地面、施工工艺:基层清理素水泥浆（内掺建筑胶）细石混凝土找平刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）25mm 水泥砂浆结合层 铺地砖，干水泥擦缝、原材料要求 水泥：采用不低于 32。5 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥.砂子：中砂，含泥量不大于 3%。地砖:所使用的地砖要有出厂合格证,砖的品种、规格、级别、颜色、图案和性能应符合设计要求。、施工要点 1)基层清理:对楼面进行
28、清理,剔凿松散混凝土并充分扫净。2）刷素水泥浆结合层：撒水润湿，刷素水泥浆结合层一道.3)浇筑细石混凝土找平层.4)刮素水泥浆结合层一道。5）M15 干硬性水泥砂浆结合层：根据冲筋的标高，用木抹子将砂浆摊平。撒素水泥面,项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 洒适量水后进行铺砖。6)铺地砖施工：根据地砖排板图，在公共部分纵横两个方向排好尺寸，砖缝宽度控制在1mm 以内，非整块砖排在边角处。根据砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线，每隔四块砖弹一条控制线，以严格控制方正.铺砖时，从门口处开始，纵向先铺几行，找好规矩以此为筋压线，退着铺砖，每块砖均
29、要跟线。严格控制砖缝宽度，不足半块的砖不得铺设.7)养护及成品保护：地砖铺设后应及时洒水养护，养护时间不得少于 7d；在养护时间严禁人员施工踩踏，将要道围挡和门口封闭进行养护;在地砖上面施工时,为防止地砖污染，采用彩条布进行遮盖保护,严禁有铁器等坚硬东西在地砖上面施工。（4）、质量标准 1)饰面砖的品种、规格、级别、颜色、图案和性能应符合设计要求。2)饰面砖粘贴必须牢固、无空鼓、无裂缝。3)饰面砖色泽一致，墙面垂直、平整。四、室外散水、台阶施工方案 1、散水 暗埋式混凝土散水工艺流程：素土夯实向外坡480厚C20混凝土水泥砂子压实赶光。(1）素土夯实：外墙外侧 800 范围内素土分层夯实，每层
30、至少夯打三遍。打夯应一夯压办夯，夯夯相接，行行相连,纵横交叉。并且严禁采用水浇使土下沉地方法；顶层素土向外坡4%。(2)80 厚 C20 混凝土水泥砂子：80 厚 C20 混凝土撒水泥砂子压实赶光，顶标高为0。650m（分块捣制，震捣密实，随找随抹平，每块长度 6 米，设伸缩缝一道，缝宽 20，散水与外墙间设通长缝，缝宽 10，缝内满填沥青砂浆嵌缝）.4.2.2 抹灰工程施工方案 5.3.2.1 外墙抹灰施工方案、施工工艺：基层处理素水泥浆结合层一遍(内掺水重 3-5白乳胶）15 厚水泥砂浆打底33 厚 EVB 保温砂浆3 厚抗裂砂浆。、原材料要求 水泥：采用不低于 32.5 普通硅酸盐水泥或
31、矿渣硅酸盐水泥。砂子：中砂,含泥量不大于 3。外加剂:所使用的聚合物要有出厂合格证，性能符合设计及规范要求.、外墙抹灰施工要点 基层处理时先要将墙面清理干净，有油污的要先钢丝刷刷洗清洁，不同交接处外墙面挂镀锌钢丝网，搭接 200mm，用保温钉固定稳固，绷紧后才能抹灰。工程主体经验收合格，门窗框安装完毕，预留洞口、预埋安装无误，方可进行底层抹灰。抹灰前首先对阴阳角的垂直和门窗洞口的垂直、水平,墙面的平整进行拉通线检查,以确定各墙面的抹灰厚度，并做灰饼作为控制找平层的标准,灰饼的间距，垂直与水平方向均以 1.52m项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共
32、48 页 为宜，墙角底灰可分楼层提前抹好,以更好控制整个墙面,对基体凸凹较大部分,应先凿平或抹灰大致衬平，然后进行基层抹灰找平。在抹灰前均应清除墙面残作砂浆、污物，并浇水润湿基体。从基层表面开始到饰面层应留分隔缝,间隔为层高 3m，各层在相同位置留分隔缝，分隔条为宽 20，凹 10。5.3.2.2 内墙抹灰施工方案、施工工艺：结构处理抹灰饼、冲筋弹灰层控制线基层处理浇水润湿抹底层砂浆抹罩面灰养护、原材料要求 水泥：采用不低于 32。5 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥.砂子：中砂,含泥量不大于 3.外加剂：所使用的聚合物要有出厂合格证,性能符合设计及规范要求.、内墙抹灰施工要点 1)、墙面为混凝
33、土墙柱处，施工时先用水泥砂浆,水泥砂浆中掺入水泥量 10的 107 胶搅拌均匀，分散均匀地喷射到墙面上。待结硬后才进行底层抹灰作业。以增强底层与墙体的附着力.2)、墙面为砌块处，抹底层灰前先找好规矩，横线抹平、竖线吊直，弹出基准线和墙裙、踢脚板线。然后确定墙面抹灰厚度，进行拉线“打墩。3）、待砂浆墩结硬后,使用与抹灰层相同的砂浆在上下砂浆墩之间做约3050mm 的灰浆带，并用刮尺推平。冲筋完成后应待其稍干后用 M5 水泥混合砂浆进行底层抹灰工作,待底层灰稍干后再以同样抹中层灰,厚度以 79mm 为宜，然后再以冲筋为准，用刮尺刮平找直，用木槎板抹平，全面检查垂直度、平整度，阴阳角是否方正。4。2
34、.3 门窗工程施工方案、施工工艺：基层处理弹线找规矩防腐处理就位、临时固定与墙体固定处理框与墙的缝隙门窗的安装安装五金配件打防水密封胶成品保护。、原材料要求 1）铝合金门窗:规格、型号应符合设计要求,且应有出厂合格证。2）铝合金门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配.所用的零附件及固定件最好采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。3）防腐材料及保温材料均应符合图纸要求，且应有产品的出厂合格证.4）采用不低于 32。5 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，中砂，含泥量不大于3。5）与结构固定的连接铁脚、连接铁板，应按图纸要求的规格备好.并做好防腐处理。6）焊条的规格、型号应与所焊的焊件相符,且应
35、有出厂合格证。7）嵌缝材料、密封膏的品种、型号应符合设计要求。、施工要点 1)弹线找规矩:按最高层和底层门窗口位置，分别用经纬仪将门窗两侧直线弹到墙上，门窗项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 口的水平位置应以楼层+50 的水平线为标准,往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。2）墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台的宽度确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置,做到门窗外内的宽度标准统一。外窗台的坡面为3坡向室外。3）防腐处理：门窗框在安装前粘贴塑料薄膜进行保护，避免水泥砂浆直接与铝合金门窗框表面接触，产生电化学反应腐蚀铝合金门窗。铝合金门窗安装
36、采用连接铁件进行固定时，应进行防腐处理或使用不锈钢连接件。4）就位和临时固定:根据弹好的线，安装铝合金门窗框，并及时找平，同时检查其安装位置是否正确，无问题后用木楔临时固定。5）与墙体的固定:连接件厚度不宜小于 1。5，宽度不宜小于 25，连接件两端均应伸出铝窗框以外锚固，采用膨胀螺栓固定，转角位置 180 处各设一点固定点,其余固定点间距500，建筑高度 25 米以上间距应不大于 400，应做好隐藏工程验收。6）窗框与墙体的缝隙：门窗框安装固定后，框与墙体间隙填充材料应饱满密实,填充料采用 1：2 水泥砂浆填塞缝隙,分层填塞饱满。7)横向或竖向组合门窗的组合构件应采取套插搭接形成曲面组，长宜
37、为 10，并用密封膏密封。8）平开门窗的安装：应在内外粉饰完成后进行安装，门窗扇和门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于 2.门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于 1。门窗装配后,不应有妨碍启闭的下垂,翘曲或扭曲变形.9）推拉门窗安装：门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框间隙允许偏差不大于 1，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉便灵活，无卡阻现象。10）安装五金配件：门窗安装时，执手、撑档、插销、门窗等五金应定位准确，齐全、安装牢固，使用灵活可靠。玻璃封条镶嵌紧密，不得有卷边、脱槽、断头、扭头、缺角现象。11)防水密封胶：门窗框周边所注的防水密封胶应连续,饱满、形成均匀直线，
38、不得有气泡、气孔,为保证直线可采用粘贴胶带方法打防水胶.12）成品保护：铝合金门窗框安装后应注意产品保护，严禁直接手扳或其它重物，窗洞如必要传递材料时先要有防护保护措施。校正严,以防其击伤或变形,保护膜应待安装完成和无污染后才能清除.13）铝合金门窗安装后，应经喷淋抽检试验，不能有渗漏现象出现。14）高层建筑 30 米及以上部分外墙上的铝合金门窗应按设计要求,并做可靠的防雷接地.（4)、质量标准 铝合金门窗安装质量要求与检查方法，见下表1、2：表 1 序号 保证项目及质量要求 检验方法 1 铝合金门窗及附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定 观察检查和检查出厂合格证,产品验收凭证 项目名称：
39、广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 2 铝合金门窗安装的位置、开启方向，必须符合设计要求 观察检查 3 铝合金门窗安装必须牢固；预埋件的数量、位置埋设连接方法必须符合设计要求 塞缝前观察和手扳检查，并检查隐蔽记录 4 铝合金门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理；观察检查 表 2 序号 种 类 质量等级 质 量 要 求 检验方法 1 平 开门窗扇 合格 关闭严密，间隙基本均匀，开关灵活 观察检查 优良 关闭严密，间隙均匀，开关灵活 2 推 拉门扇窗 合格 关闭严密，间隙基本均匀，扇与框搭接量不小于设计要求的 80%观察检查 度尺检查 优良
40、 关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求 3 弹 簧门 扇 合格 自动定位准确,开启角度为 90030,关闭时间在 3-15 秒范围之内 用秒表尺检查 优良 自动定位准确，开启角度为9001。50,关闭时间在 610 秒范围之内 4 门窗附件安装 合格 附件齐全，安装牢固，灵活适用，达到各自的功能 观察检查 尺量检查 优良 附件齐全，安装牢固,灵活适用,达到各自的功能，端正美观 5 门窗框图与墙体间缝填嵌 合格 填嵌基本饱满密实，表现平整,填塞材料、方法基本符合设计要求 观察检查 优良 填嵌基本饱满密实，表现平整，填塞材料、方法符合设计要求 6 门窗外观 合格 表面洁净，无明显划痕，碰伤
41、，基本无锈蚀；涂胶表面基本光滑，无气孔 观察检查 优良 表面洁净，无划痕，碰伤，无锈蚀;涂胶表面光滑,平整，厚度均匀,无气孔 项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 7 密封 质量 合格 关闭后各配合处无明显缝隙，不透气、透光 观察检查 优良 关闭后各配合处无缝隙，不透气、透光 铝合金门窗安装质量允许偏差见下表3：表 3：铝合金门窗安装质量允许偏差 项次 项 目 允许偏差（)检 验 方 法 1 门窗框两边角线 长度差 2000 3 用钢卷尺检查 2000 5 2 平 开 窗 窗扇与框搭接宽度差 2 用深度尺或钢板尺检查 3 同樘门窗相邻扇的
42、横端角高度差 2 用拉线和钢板尺检查 4 推 拉 窗 门窗开启力 限值 扇面积 1。5 40N 用 100N 弹簧秤钩住拉手处，启闭 5 次取平均值 扇面积1。5 60N 5 门窗扇与框或相邻扇立边搭接量 2 用 1 米钢板尺检查 6 弹 簧 门 扇 门扇对口缝或扇与框间立，横缝留缝限值 24 用楔形塞尺检查 7 门扇与地面间隙留缝限值 27 8 门扇对口缝关闭时平整 2 用深度尺检查 9 门窗(含拼樘料）正、侧面垂直度 2000 2 用 1 米托线板检查 2000 3 10 门扇框（含样式樘料）水平度 2 用 1 米水平尺和楔开塞项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项
43、施工方案 第 页 共 48 页 尺检查 11 门扇横框标高 5 用钢板尺检查与基准线比较 12 双层门窗内外框、梃（含拼樘料）中心距 4 用钢板尺检查 4。2.4 饰面砖工程施工方案、施工准备和材料选择、施工工艺：基层处理素水泥浆结合层一遍（内掺水重 3-5%白乳胶）15 厚 1:3 水泥砂浆找平34 厚水泥砂浆加水重 20建筑胶镶贴 45 厚面砖,水泥浆擦缝。根据墙面、门窗间墙尺寸以及阴阳角进行贴面砖排列。按水平控制线及立面的阴阳角、门窗间墙尺寸弹出面砖铺贴控制线，其间距，水平按面砖皮数划分,垂直每隔两块砖长弹一控制线.面砖排列弹线除注意灰缝尽量一致外，还应防止出现半皮砖现象。对面砖色泽的选
44、择和外型尺寸的分类.面砖由于生产工艺还比较落后，平面几何尺寸不够规整,边长有的偏差为5mm，角砖角度差4,色泽也相差较大，因此镶贴前的挑选和分类非常重要，将外形比较规整、尺寸相同部分选出用在正面和显眼部位,较差的用在背面或次要部位。在色泽的选择上可采取两种办法：一是选择同一色泽的贴一墙面，也可将不同色泽相协调，切忌出现同一墙面一片深一片浅的状况.若采用一个墙面同一色泽时，应先进行色泽分类,再进行外型尺寸分类。对墙角砖，也应角度选择，按墙角分类使用。镶贴面砖应提前作出样板。、面砖的镶贴方法 镶贴顺序及方法。镶贴使用的面砖应提前 1d 用清水浸泡，贴前提取晾干,砖面无水渍方可使用。镶贴顺序：操作时
45、应自下而上，自左而右。镶贴第一皮时,下口应沿区段控制线做引条支撑，作为第一皮的基座。镶贴面砖采用 1：2 水泥砂浆并掺加不大于 5水泥用量的石灰膏，用小铲满刮灰铺贴,并用力挤压，以小铲木柄或橡皮锤轻轻敲击密实，随手将挤出的砂浆清理干净。第一皮面砖镶贴完毕,将上口砂浆刮平,然后放置砖缝木条（使用前用水泡透）,条子外侧应与砖面平，条子下侧若遇到面砖上口不平整,应用小木片填塞,贴好木条即可镶贴第二皮面砖，以此类推（如熟练可不贴木条，用拉线沿线镶贴)。面砖铺贴一段后，用 2m 直尺检查砖面平整度和水平度，若有偏差应用皮锤轻轻敲击砖面调正，或撬起重贴（严禁敲击木直尺以防松动其余面砖）。若用拉毛面砖，面专
46、拉毛刺应向下,以防积尘污染.铺贴非垂直面、阴阳角面砖及非整块面砖时，应先找好准确尺寸线，用电动切割机切割整齐，方可上墙铺贴.木嵌条取出方法.待若干皮面砖铺贴完毕，水泥砂浆在实凝后终凝前即可取出。取条要心细、手轻，不能撬动面砖，以免松动面砖,条子以取后洗净待用。勾缝。待整幅墙面镶贴完毕后，应进行目测和轻击检查，符合质量要求后即可清扫墙面，项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 浇水湿润,用 M15 水泥砂浆，自上而下自左而右进行勾缝，使灰缝密实、平整、光滑、不发生空鼓，待灰缝稍干，用扫帚清理洁净。成品保护。铺贴面砖及色缝时，随手清除砂浆及垃圾
47、，油漆门窗时注意不得沾污墙面,脚手架、井架及附墙机械设备拆除，不得碰撞面砖，特别是阳角，并不得从脚手架上和从窗口倾倒污水和垃圾。出入口的阳角用木板保护。4。2.5 涂饰工程施工方案 一、涂料工程施工方案、施工工艺：基层处理弹性涂料一底二面。、原材料要求 涂料：涂料的颜色、品种必须符合设计要求，有出厂合格证明，并经业主确认。、外墙涂料施工要点、施工准备：a）.外墙涂料的基层为腻子层，腻子层应平整、光洁、阴阳角垂直、方正.b）。大面积喷涂前应先在临时围墙上进行小面积试喷涂，待业主及监理单位认可后方能大面积喷涂。c）.在施工前应将外墙所用涂料一次性进场,以免不同批次颜色有差别.、作业条件 a).对基
48、层的要求：基层应坚固、平整、无粉尘、泥土、油污,无粉化松散、脱落或空鼓，含水率不大于10%,pH 值在 10 以下。b）。基层处理 水泥砂浆抹面，如有凹陷、裂缝（大于 2mm）、缺损，可用聚合物水泥砂浆（水泥:砂:107胶=1：23:适量)抹实找平，突出部位应予以修整.基层的粉尘用 0.60。7MPa 压力的空气吹走,或用清水冲洗干净；油污用刷子蘸 3洗涤粉水刷洗后，用清水冲洗干净。、操作要点(三道施工法）a）。第一道为底涂封底，在处理好的基层上，先涂一道封底涂料，对基层进行全面封闭,以加强涂膜与墙体的层间附着力，12 遍成活.b）。待封底料干后(25，6010%RH,30min)，即可进行主
49、体弹性涂料的施工。作业顺序自上而下。将空气压缩机和喷斗用橡胶压力管(其它适合的耐压管线也可）连接,关闭喷斗的气流控制阀,打开空气压缩机和喷斗连线间的通气阀，开动空气压缩机。手持喷斗，并以手指堵住喷嘴，装料至喷斗体积的八九成.打开喷斗的气流控制阀并同时移开堵嘴的手指,先对旁试喷（勿对作业面),在对作业面施工。涂层的干燥速度受空气的温度以及风速等因素影响.当喷涂用量为 1.01。2kg/m2（干膜厚度约 1mm，固体分浓度约为 90%）时，需在 20、60%RH 标准情况下干燥 89h.完全干燥（固体分浓度为 100%）则需 24h 以上。以涂膜达到不再乳化状态（即不再溶于水，固体分浓度为 90以
50、上）的干燥时间为基准，则相对湿度每上升 10%，干燥时间要延长 23h；温度每降低 10，干燥时间则延长 15h。项目名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案 第 页 共 48 页 c）.第三道为罩面涂料，该料系溶剂型，罩面为终饰，有刷涂、喷涂和滚涂三种，刷涂易集流，使涂膜厚度均,工效低，一般不宜采用。喷涂技巧性强，施工不当易造成发花，而且雾化大易造成污染。以滚涂为好，工效高，较易掌握。滚涂时要蘸满辊，由下朝上滚，均匀滚涂,不要造成流挂或溅落。待一辊覆盖均匀后，按不同方向反复滚动，直至出现拉丝”为止,再蘸第二辊更换地方重复进行。罩面完成后干燥(25,60RH,8h），