社区物业管理工作计划5篇.docx

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1、社区物业管理工作计划社区物业管理工作计划 5 篇日子如同白驹过隙，不经意间，又将迎来新的工作，新的挑战， 现在就让我们制定一份计划，好好地规划一下吧。那么你真正懂得怎么写好计划吗？以下是小编为大家收集的社区物业管理工作计划，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。社区物业管理工作计划 1加强对物业管理工作责任目标的管理，客观、公正、合理地对20xx 年度社区物业管理工作目标进行考核考评，根据上级有关文件精神，结合办事处实际，制定本办法：一、考评内容根据物业管理条例有关条款规定社区在物业管理工作中的职能职责和履职情况进行考评。二、考评标准物业管理考核 100 分，年终综合考核 20 分。三、考核

2、对象13 个社区居委会四、考评时间20xx 年 12 月下旬月五、考核办法自查。各社区居委会参照考评内容进行自查并写出自查报告，一式二份，于 20xx 年 12 月 15 日前报办事处物业管理办公室；复查。在各社区居委会自查的基础上，办事处组织各社区进行复查，核实自查情况；评定。办事处物管办和目标办对社区自查和复查情况进行综合评定，评定考核分数、名次、奖惩并进行通报。社区物业管理工作计划 2一、植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏; 对区域内的树木进行整形修剪。二、做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。小区上门收垃圾时间为中午12：00 前，请业主将垃圾放置门外，

3、便于我们派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小 区规定的住户，公布房号且上报有关部门。三、住户请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业安全秩序人员开展工作有很大帮助;管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期 对比 3 房增加 200300 元达到 1500 元左右，2 房增加 250300 元达到 1000 元左右，1 房增加 200 元以上达到 750 元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意!电话：3058970(小莫);严格进出管理，请住户在星期一五(8：0018：00)，星期六 日(9：0016：00)到物业公司管理处提前办理出入条

4、，夜间不应搬 运物品;大门口入口处将对人行道、单车道、小汽车道作局部调整，为行人、行车安全创造条件;燃放烟花管理：加大宣传力度，减少燃放烟花对人、财、物的影响;小区养犬住户日益增多，我们希望住户自律自爱 ;文明养狗，不要惊动邻居。出门时，务必用绳牵制，定期打疫苗。避免邻居纠纷。对于无人牵制的犬类，一般情况视作无主犬只，住户通过小区秩序员和房管员报主管部门处理，或向政府部门、110 举报。社区物业管理工作计划 3为进一步改善十一团的整体环境，提高居民生活条件，推进全师创建文明城镇环境综合整治工作的深入开展，结合师市提出加快垦区中心镇建设的有利条件，现就十一团物业管理工作制定如下计划：一、社区物业

5、管理概况社区物业管辖区范围包括：新村小区、团部 1-5#楼、老机关家属区、修造厂家属区、老加工厂家属区和新老农贸市场。管理面积 83 公顷，管理人口 3031 人，现管理楼房 664 户，平房 225 户，农贸市场174 户，管理绿化面积 13 公顷，管理环卫面积 8160 平米，供应全团10471 人的自来水及管网维护约 135 公里，管理团部小城镇供热面积达 14 万平米。二、组织领导为确保社区物业管理工作的有效开展，加强对辖区小区物业管理工作的指导、协调、监督、考核，社区建立物业管理工作领导小组。具体组成人员如下：分管领导：杨玉萍 十一团副团长组长：张秀荣、刘虎成 员：赵盛利、殷新春、刘

6、丽君、朱万芳、姜林、张凤箐、杜娟、约提库尔江三、工作目标（一）、力争在 20xx 年前，基本解决物业管理中存在的问题，社区计划分三年将我团物业管理全面推向市场：1、20xx 年 6 月之前对有条件的封闭式新村小区实施物业管理市场化运作，开展好对物业公司的招投标和物业的接管工作 (计划对新村小区物业费初步定为 0.45 元/，居民承担 0.3 元/，团承担 0.15 元/)。2、20xx 年将有条件的胡杨小区、雅居小区物业管理推向市场3、20xx 年将镇政府小区等小区物业管理推向市场。对推向市场的小区要按不低于三级物业管理服务的标准实施规范化物业管理。（二）、成立花桥农贸市场管理委员会，管理规范

7、我团农贸市场。（三）、成立 3-5 人的物业维修、抢修小组，负责小区内的供排水、供暖、供电等方面维修，解决和处理年内 90%以上关于物业管理的相关投诉和建议。四、实施步骤一、实施规范化物业管理：1. 划分物业管理区域：社区根据区域计划划分五个小区：胡杨小 区、新村小区、雅居小区、开放小区、团镇政府小区和农贸市场 (后附各小区平面图)。2. 征求意见：就是否同意成立业主大会向业主征求意见并公示。3. 成立业主大会，选举业主委员会委员：2/3 以上业主同意成立业主大会的小区在社政科、社区等部门的监督指导下成立业主大会，选 举业主委员会委员。每个小区选出 3 人负责该小区内人员管理、治安等工作，对其

8、工作进行经济补贴(费用经协商后确定)。4. 选聘物业管理企业：成立业主大会的新村小区，由业主大会在房管中心和社区的监督指导下采用招标或议标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业签订物业服务合同，实施物业管理。二、通过市场管理委员会制定出市场管理办法、农贸市场 收费标准、农贸市场环境卫生管理办法等各项市场管理制度， 规范我团农贸市场秩序。计划安排 3-5 人专项负责市场的管理、治安等工作。三、建立物业维修、服务考核办法，以提高物业维修的服务水平， 通过居民委员会每季度对维修工作人员进行考核，采取优胜略汰方式 激励维修人员。以此提高我社区物业维修管理的整体服务水平。社区物业管理工作计划 420xx

9、年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的 质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设 备维保的管理、部门内部员工队伍的 建设等方面比较薄弱。20xx 年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足 方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。特制定了20xx 年物业管理工作计划：一 、 保 安 管 理 1）、做好小区的治安管理，维护良好的治安秩序。2） 、对各规章制度和岗位职责进行学习，特别是新入职队员的培训。 继续做好小区内安全保卫工作，确保小区的正常秩序，给业主提供一个安全、

10、舒适、幽雅的居住环境。确保小区六年无任何刑事案件 发生。3） 、加强部门内部力量的梯队建设，努力培养骨干力量。4） 、做好小区的消防安全工作，力求做到全年无任何消防安全事故。5） 、加大军事训练力度，在 20xx 年度中使部门员工的整体军事素质得到质的提高。6） 以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确保安部各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提高 员工的工作热情，促进工作有效完成。二、工程维护保养管理 1）对整个小区的电气、给排水、消防、对讲监控及公共设施等设备设施的运行管理、维修和保养，确保小区的各项设备设施正常工作2、加强对装修户进行监督管理。3、向业主提供有

11、偿服务。三、 环境卫生的管理1） 环境卫生方面，我们根据小区实际情况，主要针对河道的清洁加强对树叶、青苔打捞。确保河水清澈透明。2） 要求保洁部制定严格的工作计划，结合保洁工作程序与考核办法，对清洁工作进行监督检查。继续对装修垃圾实行袋装化定点堆放， 集中清运管理，并加强小区卫生检查工作，确保小区的卫生清洁美观。3） 要求保洁部按照开发商的要求进行。四、客服管理1） 继续加强客户服务水平和服务质量，业主满意率达到95%左右。2） 进一步提高物业收费水平，确保收费率达到 96%左右。3） 密切配合各部门工作，及时、妥善处理业主纠纷和意见、建议。4） 完善客服制度和流程，部门基本实现制度化管理。5

12、） 加强部门培训工作，确保客服员业务水平有显著提高。根据公司培训方针，制定客服管理培训工作计划，提高服务意识、业务水平。有针对性的开展员工素质教育，促进员工爱岗敬业 。对员工从服务意识、礼节礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，提高管理服务水平和服务质量，提高员工队伍的.综合素质。五、完善管理处日常管理开展便民工作，提高业主满意度 ，以制度规范日常工作，完善小区治安、交通、绿化、公共设施设备的维保，让业主满意，大力开展 家政清洁服务、花园养护、水电气维修等有偿服务，在给业主提供优 质服务的同时也增加管理处的多种经营创收。六、根据公司年度计划，

13、创建文明和谐小区。根据公司年度管理工作计划，20xx 年的工作重点还是继续抓好物业安全管理，强化服务意识，规范服务标准，严格按照国家、市级各 部门制定的各项法律、法规以及公司制定的各项规范性制度严格执行， 逐项整改完善。 根据绩效考核制度中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。 拟定业主车辆按规定停放到位可行性方案。 配合开发商各项销售活动的开展，组织相关部门做好准备工作。20xx 年银都名墅物管处将以务实的物业服务工作态度，以东湖物业管理公司一级资职物业管理水平和公司的整体工作方针为方向，以 开发商的重点工作为中心，保质保量完成各项工作任务及考核指标，全心全意为业主服务，

14、在服务质量提升中创出佳绩。社区物业管理工作计划 5我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报 20xx 年工作展望情况。一、环境绿化植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏; 对区域内的树木进行整形修剪。二、环境保洁做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。小区上门收垃圾时间为中午12：00 前，请业主将垃圾放置门外， 便于我们派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小区规定的住户，公布房号且上报有关部门。三、安全原门岗 24 小时服务电话：“26xxxxx”从 20xx 年 3 月 1 日起变更为“26xxxxx”;住户

15、请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业安全秩序人员开展工作有很大帮助;管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期 对比 3 房增加 200300 元达到 1500 元左右，2 房增加 250300 元达到 1000 元左右，1 房增加 200 元以上达到 750 元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意!电话：30xxxxx(小莫);严格进出管理，请住户在星期一五(8：0018：00)，星期六 日(9：0016：00)到物业公司管理处提前办理出入条，夜间不应搬 运物品;大门口入口处将对人行道、单车道、小汽车道作局部调整，为行人、行车安全创造条件;燃放烟花

16、管理：加大宣传力度，减少燃放烟花对人、财、物的影响;小区养犬住户日益增多，我们希望住户自律自爱 ;文明养狗，不要惊动邻居。出门时，务必用绳牵制，定期打疫苗。避免邻居纠纷。对于无人牵制的犬类，一般情况视作无主犬只，住户通过小区秩序员和房管员报主管部门处理，或向政府部门、110 举报。四、公共秩序代收挂号、快递、包裹，做到件件通知住户。门岗向住户提供公交车线路、便民电话查询，平信已为住户分类存放，请业主到门岗查询;对于小区内部秩序管理，我们提倡的是各个不同群体的利益需要和谐共处，近期在小区各人行通道上隔离主要确保老、弱、病、残、幼人群便于行走，避免他们受到车辆的干扰，让人进入小区感受到 “慢“的节

17、奏，能放松、能享受到小区软硬件的便利，希望大家能给与宽容、体谅这些弱势群体。避免电动车、摩托丢失，我们要求摩托、电动车、单车尽量停放到车库，车库 24 小时发牌，停放不足 1 小时免费，望住户配合。夏季为小区住户增加几部移动凉衣架，减少对中心花园占用。五、维修我们在组织管理处人员进行上门维修服务业务培训，20xx 年将更好、更快的为住户服务。六、文化宣传我们以后将在物业费通知单背面上，将小区住户一些出租信息安全提示小区通告登出;开放百合园 qq 群：248xxxxx、msn 群：groupxxxxx，开通物业 blog(qq 群内有地址)，发放物业联系卡给住户，增设服务质量管理信箱，开通各种渠道，与住户互动，请加群住户设置“佳佳物业”上 线提示，方便我们及时沟通;与社区联合放露天电影，代发老年人活动票;建立业主健康档案，为老年业主提供免费量血压、称体重; 发动住户爱心捐助，让爱心传递，让温暖汇聚;对做文学、摄影、运动、美食、旅游、家政、生活服务相关业务的住户，请与我们联系开展业务;增设两个公益宣传栏(别墅区)，通过每日不断更新的天气预报，掌握气候规律，为住户嘘寒问暖，为物业工作提供科学依据;调整小区草地上的提示牌位置，针对小区动态不断更新文明标语， 与时俱进，创造文明环境;为住户提供物品交换专栏，把你闲置的物品拿到这里来这里发布， 体验分享的快乐，通过物品交换让你结织更多朋友;