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1、黑龙江房地产估价师制度与政策黑龙江房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员登记服务考试：房地产经纪人员登记服务考试试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、某房地产投资项目,资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是。A：80B：120C:171D:200%E：借款合同2、下列关于环境噪
2、声污染特征的表述中，不正确的是.A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C:环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调3、某宗土地面积 10000m2，土地单位价格 800 元/m2，最高容积率为 2,固定费用400 万元，单位建筑面积建安成本为 1500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的 20%，销售价格为 3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为_m2。A10000B12000C180000D150004、某个国家 20002004 年的基尼系数分别为 0。32、0。34、0。36、
3、0.40 和 0.42，由此可以推断_.A该国家的居民收入分配趋于平均化B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D该国家的国民收入呈现出上升的趋势5、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。A1。60B3.00C4.25D5。006、假设开发法是以为理论依据的.A：收益递增原理B:均衡原理C：预期原理D：未来趋势原理E：工业用地的监测点评估价格7、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于
4、。A：5%B：7%C：10%D：15E:房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产每年净收益为 30 万元,使用期限为 20 年，建筑物价值为 180 万元,建筑物资本化率为 12%，土地资本化率为 10%,则该宗房地产的价值为（）万元.A225。35B216。75C230。25D245.459、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。A:待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D:购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格10、甲房地产尚可使用年限为 50 年，单价为 1050 元/m2，乙房地产尚可使用年限为 60 年，单价为 1100 元/m2，资本化率均为 8，实际
5、上甲房地产的价格_乙房地产的价格。A高于B低于C等于DB 或 C11、开发项目总投资包括_和经营投资。A前期投资B后续投资C建设投资D管理投资12、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为（）万元.A400B450C500D54013、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：30B：40C:50%D：60E：执行层的组织协调14、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_.A强制
6、性B无偿性C自觉性D固定性15、某宗房地产的总价值为 5 000 万元，其总地价为 2 000 万元，总建筑面积为10 000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90 万元，该部分的建筑面积为 200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为【2004 年考题】A：1%B:1.5C:2%D:25E:工业用地的监测点评估价格16、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章17、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元，收益期限结束时该房地产增值 20，报酬率为 6%，偿债基金系数为 759%。该房
7、地产的价格为万元。A:313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格18、假如 w 房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为 800 元，间接费率为 12,房屋设备安装工程直接费为 300元，其中人工费为 80 元，间接费率为60，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。A：144B：276C:324D：1244E：执行层的组织协调19、混凝土的主要性质是。A：水灰比B:水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调20、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500
8、 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为_。A22.2%B33。3%C44。4D55.5%21、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心）的距离等，均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D流动性差22、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）.A等于报酬率B大于报酬率C小于报酬率D无法知道23、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在其他
9、商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发 商品房预售许可证。A：300B：600C：750D:1500E:执行层的组织协调24、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是,土地必须是以方式取得的.A：划拨B:出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了_对地价的影响。A土地面积B地质条件C土地位置D土地形状二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个
10、或 2 2 个以上符合个以上符合题意，题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_.A20%B30%C40D50%2、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有_等。A空置率B开发期与租售期C贷款利率D建安工程费用E建筑容积率3、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平4、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的
11、,_。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前 6 个月申请续期D应于届满前 1 年申请续期5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_.A农用地改为非农建设用地B在写字楼旁新建大型游乐场C住宅区道路禁止货车通行D在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E常常遭受洪水威胁6、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记,表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保,并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请C:拟转让的个人住房抵
12、押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理,其他登记事项不作变更7、商业辐射区域分析包括。A:可能的顾客流量B：消费者行为、喜好和偏爱C：购买能力分析D：区域优势E：消费导向8、房地产价格影响因素众多而复杂,需要进行分类 其中,房地产自身因素可分为.A：区位因素B：实物因素C:权益因素D：社
13、会因素E:其他因素9、开发经营条例规定,土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列_事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。A房地产开发项目的性质、规模和开发期限B城市规划设计C基础设施和公共设施的建设要求D基础设施建成后的产权界定E项目拆迁补偿、安置要求10、建筑装饰材料按_分类,可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A建筑装饰部位B制造工艺C化学成分D力学性能11、按照污染物的形态,环境污染分为、辐射污染等.A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D：废水污染E:废气污染12、商
14、品房预售合同登记备案应由办理.A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C:商品房预购人D：房地产开发商和商品房预购人共同E:执行层的组织协调13、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括.A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生14、金融工具的一般特征包括。A：偿还性B:可转让性C：安全性D：收益性E：决策
15、参与陸15、下列关于 w 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业16、下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有_。A 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础资金低于市场租金时，物业
16、管理企业需要降低经营费用D 在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金17、下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有【2006 年考题】A：对当前的价值进行评估,一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B：城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C:分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点D:房地产估价人员可以假定估价时点E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点18、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安
17、装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向_申请领取施工许可证。A 工程所在地的县级人民政府B工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C工程所在地的县级以上人民政府D 工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门19、住房公积金属于_所有。A 缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D 住房公积金管理中心20、某宗房地产2006 年 2 月的价格为 4000 元/m2，现需要将其调整到2006 年 6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2006 年 1 月至 6 月的价格指数分别为85.5，86。7，112，115，116，117(均以上个月为
18、 100).则该宗房地产 2006 年 6月的价格为（)元/m2.A 6992B5183C6062D539821、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同22、长期趋势法的作用主要有。A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D:用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏23、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作.A：客户评价B:项目评估C：担保方式评价D：贷款综合评价E：环境评价24、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C:偿还购房贷款本息时的提取D：离、退休时的提取E：出境定居时的提取25、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验