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1、2023年湖南房地产经纪专业人员考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.有关代理的涵义，下列说法正确的是_。A代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B代理合同必须是书面合同C无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担 2.房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为_。A事业部制B直线-职能制C分部制D网络制 3.房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成
2、熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A供需搭配技能B人际沟通技能C市场分析技能D把握成交时机技能 4.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会_。A提高B减少C增加D不变 5.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得_。A供方满意B需方满意C供需双方达成一致D现场气氛活跃 6.下列对居间报酬的理解，正确的是_。A根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
3、C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托国家规定的收费标准 7.房地产经纪信息加工整理的程序中，_环节是其中最关键的工作。A研究B鉴别C编辑D筛选 8.信息可以分为客观信息和_。A主观信息B人工信息C外来信息D人为信息 9.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在_内向借款人正式答复。A一个月B三个月C一周D三周 10.房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是_。A不能同时接受相对两方委托人的委托B只能接受一方当事人的委托C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D如果同时接受相对两方委托人的委
4、托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 11.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经_后才有效。A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税 12.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是_。A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人 13.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用_的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A他人B自C卖方D买方 14.有关房地产代理活动，理解正确的是_。A经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B经纪人只能以买方的名义从事代理服务C以买方还是卖方的名义从事代理服务须
5、依据合同约定D同时接受买卖双方的委托从事代理服务 15.房地产经纪人在为购房人办理房地产抵押贷款，要考虑购房人的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的_。A25%B30%C35%D40% 16.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是_。A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办 17.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是_。A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发 18.房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为_。A职业责任感B思想观念
6、C情感D行为习惯 19.整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是_。A鉴别B筛选C分类D研究 20.佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是_。A佣金可分为法定佣金和自由佣金B法定佣金具有强制效力，但自由佣金不具有法律效力C经纪人收取佣金后应当开具发票D回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 21.取得房地产经纪人执业资格者可以在_范围内注册执业。A县级行政区域B地市级行政区域C省级行政区域D全国 22.房地产经纪人不得在_家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。A2B3C4D5 23.专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A
7、居间B代理C行纪D评估 24.涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的_。A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律 25.房屋的承粗人不能对房屋行使_权。A占有B使用C收益D处分 26.目前对房地产_尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A居间B代理C行纪D评估 27.关于缔约过失责任的说法中不正确的是_。A缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则B在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任C当事人一方违反先合同义务属缔约过失责任D缔约过失责任与合同有关，属于违约责任 28.房地产经纪信
8、息是房地产经纪业务运作中的_，也是房地产经纪机构的无形财富。A一般资源B重要资源C有用信息D一般信息 29.专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理C行纪D评估 30.房地产包销活动中，房地产经纪机构_。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体 31.经纪人是_人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A服务B代表C中介D销售 32.我国目前的房地产经纪业务主要以_为主。A居间B代理C居间和代理D居间、代理和行纪 33.房地产经纪信息来指导房地产经纪的
9、业务活动，处于房地产经纪业务活动_。A接收客户方面信息的阶段B指导查找房源信息和筛选房源阶段C制定市场推广计划和销售计划阶段D全过程的各个阶段 34.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个 35.以下不属于房地产卖方代理业务的是_。A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理 36.房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以人为本 37.房地产经纪协会的性质
10、是_。A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门 38.房地产经纪人员接待客户时，最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁 39.有关房屋转租说法不正确的是_。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行 40.房地产经纪人所在地是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地 41.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一
11、种形式为_。A表格B图片C文字报告D现场照片 42._是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A公积金贷款B商业贷款C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款 43.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人_将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B 44.根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自_之日起生效。A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷 45.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的_。A店铺B办公场所C经营场所D注册地 46.房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为_。A职业责任感B思想观念C情感D行为习惯 47.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以_来赢得客户。A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉 48.佣金分为法定佣金和_两种。A定金佣金B订金佣金C预付佣金D自由佣金 49.出租房屋的用途应按_的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要 50.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将_设定抵押。A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分