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1、 重庆康卫生物科技有限公司 重庆康卫生物科技有限公司 资 产 评 估 报 告 书 资 产 评 估 报 告 书 湘资源评字【2009】第052号 湖南湘资源资产评估有限公司 二九年八月七日 湖南湘资源资产评估有限公司 二九年八月七日 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第1页 共 38 页 目 录 目 录 资产评估报告书声明资产评估报告书声明.2 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要.3 资产评估报告书资产评估报告书.5 一、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者.5 二、评估目的.5 三、评估对象和评估范围.6 四、价值类型及其定义.6 五、评估
2、基准日.7 六、评估依据.8 七、评估方法.9 八、评估程序实施过程和情况.12 九、评估假设.14 十、评估结论.15 十一、特别事项的说明.15 十二、评估报告的使用限制说明.17 十三、评估报告日.17 资产评估报告书附件资产评估报告书附件.18 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第2页 共 38 页 资产评估报告书声明 资产评估报告书声明 1、本评估公司的注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。2、本评估公司的评估人员与委托方及资产占有方
3、之间无任何特殊利害关系。3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任；若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属或负担性限制），本公司按准则要求只进行一般性的核实。除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评
4、估的权属为良好并可以在市场上进行交易；同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第3页 共 38 页 重 庆 康 卫 生 物 科 技 有 限 公 司 重 庆 康 卫 生 物 科 技 有 限 公 司 资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 湘资源评字【2009】第 052 号 湖南湘资源资产评估有限公司接受重庆康卫生物科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对重庆康卫生物
5、科技有限公司拟引进战略投资者而涉及重庆康卫生物科技有限公司的资产及相关负债于评估基准日 2009 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘，市场调查与询证，采用资产基础法对各类资产进行了评估。对委估资产和负债在 2009 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%项 目 A B C D=C-B E=D/B*100%流动资产 1 152.74 152.74 282.35 129.61 84
6、.86 非流动资产 2 376.71 376.71 32,021.00 31,644.29 5,916.45 固定资产 7 226.71 226.71 259.00 32.29 14.24 无形资产 11 150.00 150.00 31,762.00 31,612.00 21,074.67 资产总计 资产总计 11 529.45 529.45 32,303.35 31,773.91 6,001.31 流动负债 12 1,281.75 1,281.75 1,281.75 0.00 0.00 长期负债 14 191.69 191.69 191.69 0.00 0.00 负债总计 负债总计 1,4
7、73.44 1,473.44 1,473.44 0.00 0.00 净 资 产 净 资 产 15-943.99 -943.99 30,829.92 31,773.91 3,365.92 根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为 1 年，自评估基准日 2009 年 6月 30 日起，至 2010 年 6 月 29 日止。重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第4页 共 38 页 以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。以上内容摘自资产评估报告书，如
8、欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。湖南湘资源资产评估有限公司 中国、湖南、长沙 二九年八月七日 评估机构法定代表人：俞建杰 中国注册资产评估师：李灿明 中国注册资产评估师：黄新 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第5页 共 38 页 重 庆 康 卫 生 物 科 技 有 限 公 司 重 庆 康 卫 生 物 科 技 有 限 公 司 资产评估报告书 资产评估报告书 湘资源评字【2009】第 052 号 湖南湘资源资产评估有限公司接受重庆康卫生物科技有限公司的委托，根据国家有
9、关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对重庆康卫生物科技有限公司拟引进战略投资者而涉及重庆康卫生物科技有限公司的资产及相关负债于评估基准日 2009 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者一、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者 1、委托方及资产占有方简介 1、委托方及资产占有方简介 名 称：重庆康卫生物科技有限公司 注册地址：重庆市沙坪坝区都市花园西路燕渝苑 101 号 7-5 号 法定代表人：邓和平 注册资本：人民币肆仟零肆拾叁万贰仟
10、元整 公司类型：有限责任公司 公司系 2000 年 12 月 28 日由岳阳兴长石化股份有限公司（以下简称岳阳兴长）和中国人民解放军第三军医大学（以下简称三军医大）及重庆市阳春生物科技有限责任公司（以下简称阳春生物）共同出资组建的，取得法人营业执照登记号渝高5009011801626，公司登记注册资本为 2000 万元，其中：岳阳兴长以货币资金出资1200 万元，占公司股本 60%；三军医大以无形资产出资 500 万元，占公司股本 25%；阳春生物货币资金出资 300 万元，占公司股本 15%。公司 2004 年 9 月 3 日根据第五次股东会决议和修改后章程的规定，由岳阳兴长与三军医大及 1
11、0 位自然人增加注册资本 1164.20 万元，增资后注册资本为 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第6页 共 38 页 3164.20 万元，其中岳阳兴长此次出资 580 万元，占变更后注册资本 56.25%；三军医大此次出资 230 万元，占变更后注册资本 23.07%；十位自然人此次出资 354.20万元，占变更后注册资本 20.68%。2005 年 9 月根据公司召开的临时股东会和修改后章程的规定，增加注册资本879.00 万元，增加后注册资本总额为 4043.20 万元。截止 2009 年 6 月 30 日，公司股权结构为：岳阳兴长出资 2330
12、 万元，占 57.6276%；三军医大出资 730 万元，占18.0550%；阳春生物出资 10 万元，占 0.2473%；李波出资 150 万元，占 3.7099%；伍本银出资 108 万元，占 2.6712%；邹龙出资 40 万元，占 0.9893%；邓和平出资 15万元，占 0.3711%；张苏克出资 5 万元，占 0.1237%；彭东升出资 10 万元，占 0.2473%；刘庆瑞出资 313 万元，占 7.7414%；黄中伟出资 10 万元，占 0.2473%；李正峰出资10 万元，占 0.2473%；段顺罗出资 304 万元，占 7.5188%；罗友望出资 3 万元，占0.0742%
13、；解庆华出资 5.2 万元，占 0.1286%。公司成立至今一直进行胃病疫苗的研究，目前处于研发阶段，2009 年 4 月 13 日公司研究的口服重组幽门螺杆菌疫苗取得了新药证书，至评估基准日企业尚未实行产业化。此次因引进战略投资者的需要，需对重庆康卫生物科技有限公司的资产及相关负债进行评估。二、评估目的 二、评估目的 本次评估目的是确定重庆康卫生物科有限公司于评估基准日的市场价值，为公司引进战略投资者提供价值参考依据。根据国家有关资产评估的规定，需对重庆康卫生物科有限公司全部资产及相关负债进行评估。三、评估对象和评估范围 三、评估对象和评估范围 本次评估对象为重庆康卫生物科有限公司的全部股东
14、权益价值。评估范围包括重庆康卫生物科有限公司的全部资产及相关负债，具体资产类型及帐面金额如下：资产（负债）类型 帐面金额（单位：元）流动资产 1,527,408.83 非流动资产 3,767,086.24 其中：固定资产 2,267,086.24 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第7页 共 38 页 无形资产 1,500,000.00 资产总计 5,294,495.07 流动负债 12,817,507.49 长期负债 1,916,866.47 负债总计 14,734,373.96 净 资 产-9,439,878.89 公司办公用房系租用温德华私人房产，实
15、验室及占有的土地使用权均为第三军医大所有,未纳入本次评估范围。四、价值类型及其定义 四、价值类型及其定义 评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保
16、证或承诺。五、评估基准日 本次评估基准日：2009 年 6 月 30 日。1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第8页 共 38 页 六、评估依据 六、评估依据 本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：（一）法律
17、依据 1、国务院1991第 91 号令国有资产评估管理办法；2、国务院国资委令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法；3、中国资产评估协会于 1996 年发布的资产评估操作规范意见（试行）；4、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知(国办发2001102 号)及中华人民共和国财政部令(第14 号)国有资产评估管理若干问题的规定；5、国务院国有资产监督委员会国资委产权2006274 号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知；6、企业国有资产法（2008 年主席令第 5 号）；7、中华人民共和国公司法（中华人民共和国主席令第 42 号）；
18、（二）准则依据 1、资产评估准则基本准则（财会200420 号）；2、资产评估职业道德准则基本准则（财会200420 号）；3、资产评估准则评估报告（中评协2007189 号）；4、资产评估准则评估程序（中评协2007189 号）；5、资产评估准则机器设备（中评协2007189 号）；6、企业价值评估指导意见（试行）（中评协2004134 号）；7、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协200318 号）；8、资产评估价值类型指导意见（中评协2007189 号）；9、企业国有资产评估报告指南（中评协2008218 号）；10、资产评估准则无形资产（财会20011051 号）。（三）权
19、属依据 1、新药证书、专利证书、车辆行驶证；重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第9页 共 38 页 2、重大设备购货合同及发票；3、其他产权证明文件。（四）取价依据 1、通过机械工业研究院机电产品报价手册编辑部的机电产品价格信息查询系统查询的机电产品价格信息。2、国内部分生产厂家和经营单位提供的现行市价；3、通过询价及网上获得的资料、委托方提供的有关现行价格资料；4、委托方提供的机器设备清查评估明细表；5、中国统计出版社最新资产评估常用数据与参数手册；6、商业计划书及产业化工程可行性研究报告；7、网上查询的资料。(五)参考资料及其他 1、资产占有方提供的资
20、料清单及评估申报表；2、中准会计师事务所有限公司湖南分所以 2009 年 6 月 30 日为审计基准日的中准审字（2009）8050 号审计报告。七、评估方法 七、评估方法 根据国家有关资产评估的法规及资产评估操作规范要求，以及本次资产评估目的，本报告无形资产采用基于预期收益的方法技术提成法，其余的采用资产基础法进行评估。对评估范围内的各项资产、负债采用了与之相应的评估方法：1、关于流动资产的评估(1)对于货币资金，评估人员对银行存款按其明细账户账面值与开户银行对账单进行了逐一核对，并向存款银行进行了函证，经核对银行存款账账、账单、账表相符，有回函的均回函认可，按账面值确定评估值。(2)对于预
21、付账款，评估人员通过抽查核实购货合同及付款凭证等相关会计凭证，并向有关部门了解形成原因，判断是否能在合同期限内收回材料或设备以及获 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第10页 共 38 页 取相关权益，评估人员通过调查分析，认为其能收回相应款项或者形成相应的资产及权利，且通过上述正常的评估程序未发现款项不能收回的有效证据，故按核实无误后的账面值确认为评估值。（3）对于其他应收款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合分析应收账款的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收账款的评估值，
22、评估人员通过调查分析，认为其能收回相应款项或者形成相应的资产及权利，且通过上述正常的评估程序未发现款项不能收回的有效证据，故按核实无误后的账面值确认为评估值。计提的坏帐准备金，因其无可确指的坏帐对象，故评估值为零。2、关于固定资产的评估 采用重置成本法，基本计算公式为：评估净值=评估原值成新率（1）评估原值的确定：针对不同的设备，具体评估计算的方法如下：1）通用定型设备：对于目前在一级市场上能购买的且有工厂继续生产的设备，一般可以认为没有功能性损耗或功能性损耗（即由于技术工艺进步造成的购建成本下降）已包含在现行市价中。按现行价格资料中提供的报价，根据调查掌握的当地市场供需情况，适当考虑不同商业
23、折扣，求得设备的现行市价，再按设备运杂费概算指标 设备安装费概算指标计加相应的运杂费和安装费求得评估原值。对待评估设备其型号是现已停产或国家已规定为淘汰机型的设备，由于无法查询其全新设备价格，参照规格或主参数相近的参照物的价格减去相应的功能性损耗，获得评估原值。其功能性损耗根据参照物与被评估设备由于在生产效率提高、能耗下降、维修费用降低、安全性、操作性、运行性能等方面造成的损耗（即由于技术工艺进步造成的运营成本上升），由专业工程师会同有关专家及设备管理人员确定。2）进口设备:重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第11页 共 38 页 在国内市场上能直接用人民
24、币购置到的进口设备，按上述相同的评估方法予以评估。除此以外，则按照原机械工业部引进技术、进口设备费用计算方法规定的计算程序及指标进行计算。3）电子设备：本次评估的电子设备为现代办公空调电脑等，目前市场竞争激烈，经销商都提供送货上门，免费安装等服务，所以以目前市场价为重置价值。4）交通车辆：本次申报的车辆据相关人员介绍，是作为奖品奖励科研团队，根据提供的车辆行驶证和现场查勘实物，车属单位为“解放军第三军医大学”，车号为“成 R.32175”,本次评估按零处理。（2）、成新率的确定：主要通过现场逐台勘察，掌握有关资料，并听取有关设备管理人员和操作人员意见，查看查看有关设备的记录进行综合确定。1）主
25、要、重要设备：在掌握设备各主要组成部分的技术状况及使用效果的基础上，采用综合评分法进行评定。以设备各组成部分的重要程度、复杂程度、价值量大小确定权重，然后现场进行评分，并结合功能落后状况、工作效能进行适当调整，获得成新率。2）次要、辅助设备：采用综合分析法进行评定：以年限法为基础，考虑设备利用情况、负荷情况、环境情况、使用维修保养、近期故障情况、原始质量、设备磨损对应工作时间的非线性关系进行确定，并结合功能落后状况进行适当调整。3）价值低的一般设备及技术进步快的设备：在了解设备的利用情况及近期使用情况的基础上，主要以年限法评定，考虑设备磨损对应工作时间的非线性关系，并结合现场勘察结果进行适当调
26、整获得成新率。3、关于无形资产的评估 本次评估的无形资产为口服重组幽门螺杆菌专利技术及新药证书的组合。内容含已取得的新药证书、2 项已取得的国内专利技术和1 项已受理的国外专利技术。本次评估采用了基于预期收益的方法技术提成法。该种方法具体分为如下四个步骤：（1）确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术产品的现金流；重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第12页 共 38 页（2）分析确定技术对现金流的分成率（贡献率），确定技术对技术产品的现金流贡献额；（3）采用适当折现率将现金流贡献额折成现值。折现率充分考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素
27、；（4）将经济寿命期内现金流贡献额现值相加，确定无形资产组合的评估价值。4、关于负债的评估 负债包括应付账款、其他应付款、应付职工薪酬、长期应付款。对负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料，对账面值进行核实，以企业实际应承担的负债确定评估值。八、评估程序实施过程和情况 根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项，湖南湘资源资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按资产占有方提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行
28、了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：1、接受委托及准备阶段(1)湖南湘资源资产评估有限公司于 2009 年 7 月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，湖南湘资源资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。(3)评估方案的设计 依据了解资产的特点，制定评估实施计
29、划，确定评估人员，组成资产评估现场 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第13页 共 38 页 工作小组。本项目评估人员共划分为二组，包括资产基础法评估组、综合组到评估现场。(4)评估资料的准备 收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要设备市场价格信息、评估对象产权证明文件等。该阶段工作时间为 2009 年 7 月 2 日7 月 5 日。2、现场清查阶段(1)评估对象真实性和合法性的查证 根据委托方及资产占有方提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实准确。对货币资金，我们通过查阅日记账
30、，审核银行对账单及发银行询证函等方式进行调查；对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资产和负债的真实性。对固定资产的调查，查阅了相关设备入账发票、核对入账时间等，从而确定资产的真实性。对无形资产，评估人员收集了相关新药证书、专利证书、与第三军医大合作合同、商业计划书、产业化工程可行性报告等资料，并对其真实性及权属进行了核查。(2)资产实际状态的调查 设备运行状态的调查主要通过查阅设备的运行记录，在资产占有单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。(3)实物资产价值构成及业务发展情况的调查 根据资产占有方的资产特点
31、，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭证、重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第14页 共 38 页 会计账簿以及购置发票等资料。该阶段的工作时间为 2009 年 7 月 6 日 7 月 12 日。3、评定估算及综合处理阶段(1)评估结果的确定 依据湖南湘资源资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及通过必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的成本法及技术提成法结果。(2)评估结果的分析和评估报告的撰写 按照湖南湘资源资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及
32、相关资产评估报告按湖南湘资源资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。(3)工作底稿的整理归档 该阶段工作时间为 2009 年 7 月 13 日 8 月 7 日。九、评估假设九、评估假设 1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，
33、买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。4、企业持续经营的假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第15页 共 38 页 企业经营者负责并有能力担当责任
34、；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而言，能够按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。十、评估结论十、评估结论 在持续经营前提下，截至评估基准日 2009 年 6 月 30 日，重庆康卫生物科技有限公司相关的资产及负债进行了评估后，账面资产总额 529.45 万元，负债总额为1,473.44 万元，净资产-943.99 万元；调整后账面资产总额 529.45 万元，负债总额为 1,473.44 万元，净资产-943.99 万元；评估后资产总额为 32,303.35 万元，负债总额为 1,473.44 万元
35、，净资产为 30,829.92 万元，净资产评估增值 31,773.91万元，增值率为 3,365.92%。评估结论详细情况见下表。资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%项 目 A B C D=C-B E=D/B*100%流动资产 1 152.74 152.74 282.35 129.61 84.86 非流动资产 2 376.71 376.71 32,021.00 31,644.29 5,916.45 固定资产 7 226.71 226.71 259.00 32.29 14.24 无形资产 11 150.00 150.00
36、31,762.00 31,612.00 21,074.67 资产总计 资产总计 11 529.45 529.45 32,303.35 31,773.91 6,001.31 流动负债 12 1,281.75 1,281.75 1,281.75 0.00 0.00 长期负债 14 191.69 191.69 191.69 0.00 0.00 负债总计 负债总计 1,473.44 1,473.44 1,473.44 0.00 0.00 净 资 产 净 资 产 15-943.99 -943.99 30,829.92 31,773.91 3,365.92 十一、特别事项的说明 以下事项可能对评估结论产生
37、影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。十一、特别事项的说明 以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第16页 共 38 页 不承担任何责任。2、本评估结果是对 2009 年 6 月 30 日这一评估基准日企业资产价值的
38、客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。3、重庆康卫生物科技有限公司的办公用房系租用温德华私人房产，实验室及占有的土地使用权均为第三军医大所有,未纳入本次评估范围。4、对无形资产组合的评估是根据资产占有方提供的商业计划书及其他相关资料的数据基础上进行分析、预测并采用技术提成法对其价值进行评估
39、确认，商业计划书及其他相关资料数据的真实性和合理性将直接影响本评估结果。5、本次资产评估前资产负债表已经中准会计师事务所有限公司湖南分所审计，并出具了中准审字（2009）8050 号审计报告。6、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的重庆康卫生物科技有限公司全部股东权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、担保等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有
40、自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。7、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第17页 共 38 页 8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。十二、评估报告的使用限制说明十二、评估报告的使用限制说明 1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产
41、评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本所不承担任何法律责任。4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为 1 年，自评估基准日 2009 年6 月 30 日起，至 2010 年 6 月 29 日止；十三、评估报告日 十三、评估报告日 本评估报告提出日期为 2009 年 8 月 7 日。湖南湘资源资产评估有限公司 中国、湖南、长沙 二九年八月七日 评估机构法定代表
42、人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第18页 共 38 页 重庆康卫生物科技有限公司 重庆康卫生物科技有限公司 资产评估报告书附件 资产评估报告书附件 1、主要权属证明资料及审计后的财务报表 2、委托方及资产占有方的承诺函 3、评估机构及签字注册资产评估师资质资格证明文件及承诺函 4、评估对象涉及的资产评估明细表及汇总表 5、其他附件 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第19页 共 38 页 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 评估基准日：2
43、009-6-30 资产占有单位名称：重庆康卫生物科技有限公司 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率 项 目 项 目 A B C D=C-B E=(C-B)/B100%流动资产 1 152.74 152.74 282.35 129.61 84.86 长期投资 2 固定资产 3 226.71 226.71 259.00 32.29 14.24 其中：在建工程 4 建筑物 5 设备 6 226.71 226.71 259.00 32.29 14.24 无形资产 7 150.00 150.00 31,762.00 31,612.00 21,
44、074.67 其中：土地使用权 8 其他资产 9 资产总计 资产总计 10 529.45 529.45 32,303.35 31,773.91 6,001.31 流动负债 11 1,281.75 1,281.75 1,281.75 0.00 0.00 长期负债 12 191.69 191.69 191.69 0.00 0.00 负债总计 负债总计 13 1,473.44 1,473.44 1,473.44 0.00 0.00 净资产 净资产 14-943.99-943.99 30,829.92 31,773.91 3,365.92 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估
45、有限公司 第20页 共 38 页 资 产 评 估 结 果 分 类 汇 总 表 资 产 评 估 结 果 分 类 汇 总 表 评估基准日：2009-6-30 资产占有单位名称：重庆康卫生物科技有限公司 序号 科目名称 帐面价值 帐面调整值调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率%1 一、流动资产合计 1,527,408.83 0.00 1,527,408.83 2,823,528.81 1,296,119.98 84.86 2 货币资金 34.20 0.00 34.20 34.20 0.00 0.00 3 短期投资 4 应收票据 5 应收帐款 6 减：坏帐准备 7 应收帐款净额 重庆康卫生物科技有限
46、公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第21页 共 38 页 8 应收股利 9 应收利息 10 预付帐款 81,095.00 0.00 81,095.00 81,095.00 0.00 0.00 11 应收补贴款 12 其他应收款 1,446,279.63 0.00 1,446,279.63 2,742,399.61 1,296,119.98 89.62 13 存货 14 待摊费用 15 待处理流动资产净损失 16 一年内到期的长期债券投资 17 其他流动资产 18 二、长期投资 19 三、固定资产 2,267,086.24 0.00 2,267,086.24 2,590,020
47、.00 322,933.76 14.24 20 固定资产原价 8,547,220.45 0.00 8,547,220.45 7,129,600.00-1,417,620.45-16.59 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第22页 共 38 页 21 其中：设备类 8,547,220.45 0.00 8,547,220.45 7,129,600.00-1,417,620.45-16.59 22 建筑物类 23 减：累计折旧 6,280,134.21 0.00 6,280,134.21 4,539,580.00-1,740,554.21-27.72 24 固
48、定资产净额 2,267,086.24 0.00 2,267,086.24 2,590,020.00 322,933.76 14.24 25 其中：设备类 2,267,086.24 0.00 2,267,086.24 2,590,020.00 322,933.76 14.24 26 建筑物类 27 工程物资 28 在建工程 29 固定资产清理 30 待处理固定资产净损失 31 四、无形资产合计 1,500,000.00 0.00 1,500,000.00 317,620,000.00 316,120,000.00 21,074.67 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估
49、有限公司 第23页 共 38 页 32 其中：土地使用权 33 其他无形资产 1,500,000.00 0.00 1,500,000.00 317,620,000.00 316,120,000.00 21,074.67 34 五、递延资产合计 35 开办费 36 长期待摊费用 37 六、其他长期资产 38 七、递延税款借项 39 八、资产总计 5,294,495.07 0.00 5,294,495.07 323,033,548.81 317,739,053.74 6,001.31 40 九、流动负债合计 12,817,507.49 0.00 12,817,507.49 12,817,507.4
50、9 0.00 0.00 41 短期借款 42 应付票据 重庆康卫生物科技有限公司资产评估报告书 _ 湖南湘资源资产评估有限公司 第24页 共 38 页 43 应付帐款 36,164.00 0.00 36,164.00 36,164.00 0.00 0.00 44 预收帐款 45 代销商品款 46 其他应付款 12,319,843.49 0.00 12,319,843.49 12,319,843.49 0.00 0.00 47 应付工资 461,500.00 0.00 461,500.00 461,500.00 0.00 0.00 48 应付福利费 49 应交税金 50 应付利润 51 其他未交