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1、D成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值。B75%。B780.10万元。C评估基准日以后的未来预期收益。C4.5年。C位置固定性。C7.5% C待估对象自身状态下。D可按两者熟短原则。D2000万元。C企业的净资产总额与企业股票总数之比。D0万元。B按零值处理。A105万元。D4.8%。A450000元。D资金的机会成本。B120万元。D1.054。A评估机构和评估人员。C不能独立于有形资产而单独存在的资产。C全新资产或旧资产。D9.4年。C不会超过。B判断性鉴定。C50万元。C40%59%。B.1862.7元平方米。B尚可使用年限。A0.7956。C成本法。A.19.5%。D无形损耗
2、。C能否带来预期收益。A532 500元。D可变现价值。C持续经营。A11.6%。B评估基准日。B评估基准期。A806.9万元。D设备出口国生产资料价格指数。B1910000元。B50年。B使用价值。D339000元。A企业的全部资产。B评估基准日。A2名。C80万元。C经济性贬值。D价格。D所有人。C清查调整后账面值。D企业获利能力。D10182元。C销售利润分成额销售利润率。C建筑物可以获得正常收益。B复原重置成本【ABE】A执行操作者不同 B发生的前提条件不同E目的不同、【AD】A商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。D商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素
3、不能以任何方法单独计价E商誉的价值呈波形变化【BCD】B清算价格 C内在价格 D市场价格【ABCDE】A效益因素 B机会成本 C技术成熟程度 D转让权限限制 E市场供求状况【AB】A对资本的评估 B对被投资方偿债能力的评估【ABCD】A资产评估的价值类型 B评估对象的理化状态C可以收集利用的资料 D不同的评估途径【ABCDE】A与待评估土地用途相同B与待评估土地交易类型相同C交易实例为正常交易或可修正为正常交易. D与待评估土地所处地区的区域件E. 交易时间与估价期日接近或可以比较修【ACD】A证明无形资产存在，C确定无形资产种类 D.确定无形资产有效【ACE】A企业全部资产价值。C企业的获利
4、能力E. 企业的外部环境【AC】A评估报告正文C评估报告附件 【ACE】A企业全部资产价值。C企业的获利能力E. 企业的外部环境【ABDE】A资产拍卖B企业清算D企业长期投资评估E满足投资者需要的资产价值判 【ABC】A使用年限法 B修复金额法C观测法【CD】C未来效益【CD】在用低值易耗品D呆滞、积压物资1. 评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。( X )2. 综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。( V ) 3. 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。( X )4. 只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。( X )5. 没有被发
5、现或不处在使用状态下就不能成为资产。( V ) 6. 资源资产评估的是资源的权益价值，因此评估的不是实物而是资源的权益。( V ) 7. 上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。( X )8. 评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。( V ) 9. 资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎执业规范要求负责。( X )10. 注册资产评估师在承接业务时，对与委托方或相关当事方存在利害关系时，应当主动回避。( V ) 1. 更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。( X )2. 根据营林生产的实践，商品林经营
6、中年风险率一般不超过1%。(V ) 3. 环境资源和生物资源和土地资源均为非耗竭性资源。( X )4. 参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。( V ) 5. 无风险报酬率的确定主要取决于证券发行主体的具体情况。( X )6. 评估控股型长期股权投资的价值，先要对被投资企业进行整体评估。( V ) 7. 存货价值的评估结果受企业所采用的不同会计计价方法的影响。( X )8. 用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。( X )9. 按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重
7、要事项。( V ) 10. 注册资产评估师在承接业务时不得隐瞒职业能力，不得承接超出职业能力范围的评估业务。( V ) 1. 评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估的价值类V )2. 合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。( V ) 3. 单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。( V ) 4. 由收益法评估房地产得到的价格称为比准价格。( X )5. 根据不同的评估对象额评估目的，矿产资源资产评估可采用多种评估方法。 ( V )6. 劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。( X )7. 采用成本法评估无形资
8、产时，不需要扣除其功能性贬值和经济性贬值。( X )8. 股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。( X )9. 已经在固定资产评估中体现价值的固定资产大修理费不再计算评估值。 ( V )10. 资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。( X )1.企业整体资产评估的市盈率乘数法的基本思路是什么?首先，从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同的口径的盈率，作为评估被评估企业整体价值的乘数2.影响无形资产评估价值的因素有哪些? （8分）(1)无形
9、资产的成本。与有形资产相比较而言，对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本 (2)机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。 。(3)效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其所能创造收益。一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，其评估值越低。 (4)使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产的先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小。 。 (6)转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。 (8)市场供需状况。市场供需状况，一般反映在两个方面：一是无形资
10、产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动。同样，无形资产的适用范围越广，适用程度越高，需求者越多，需求量越大，评估值就越高。 (9)同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低，还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、3.简述土地资产价格特点(1)土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。土地是自然形成的，是人类赖以生存的基础，它的形成无所谓生产成本。(2)土地价格主要由土地的需求决定。土地需求是与经济发展密切相关的。经济发展速度加快，经济规模扩张时，土地的需求会迅速增加，从而土地价格随之上
11、涨。(3)土地价格具有明显的区域性。处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的差异。同一城市中的不同地段，土地价格会相差几倍，甚至十几倍或几十倍，这是土地的级差地租形成的。(4)土地价格的上涨性。尽管土地价格会随着对土地需求的变化而变化，但就总体而言，由于经济发展是必然的，土地价格从长期来看具有上涨趋势。 简述折现率与本金化率的关系（4分）1答：从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。折现率和本金化率在本质上是没有区别的，都是将资产未来预期收益折算成现值的比率，折现率是将未来有限期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原试述整体评
12、估与企业构成要素单项评估汇总的区别和联系8分 第二，折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。但实际上，每一项资产在使用过程中，在评估时，尽管维修费用的发生会增大资产价值，延长资产使用寿命，从而影响其成新率，但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，并非发生修理费用越多，成新率就越高，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用。第三，折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗(实体性贬值)和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
13、 第四，资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性。1. 简述资产评估的技术原则（4分）预期收益原则；贡献原则；替代原则；供求原则；估价日期原则2试 (2)机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。 。(3)效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其所能创造收益。一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，其评估值越低。 (4)使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资
14、产的先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样，其无形损耗程度越低，其使用期限越长。 (5)技术成熟程度。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。 (6)转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。另外，在转让过程中有关条款的规定，会直接影响其评估值。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。在技术贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。 (7)国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况
15、和速度。一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度，其更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。 (8)市场供需状况。市场供需状况，一般反映在两个方面：一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动。同样，无计算题（3小题，共40分）1评估生产线年设计能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业
16、正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x 为0.6。要求：试根据所给条件（1）估测所能出现的经济性贬值率（5分） （2）估测该设备的经济性贬值额（5分）1答案：（1）经济性贬值率=1-（6000/10000）0.6 *100% =26.40%（2）经济性贬值额=150*10000*（1-33%） （P/A，10%，3）=1005000*2.4869=2499335（元人民币）2某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台。拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年
17、销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10%计算。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。（15分）2答案：（1）年销售利润=1000*100000*10%=10000000（元）（2）年使用费=10000000*30%=3000000%（元）（3）商标使用权价格=3000000*（A，10%，3）=3000000*2.4869=7460700（元）1.对某收益性资产进行评估，预测其未来5年内的收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化
18、率为10%。 要求计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。计算该收益性资产50年收益的评估值。（10分）1解：永续经营条件下的评估过程 计算未来5年收益额的现值=120.9091150.8264130.7513110.6830140.6209=49.2777(万元)将第6年以后的收益进行本金化处理即:确定评估值评估值=49.2777+1400.6209 =136.2037(万元)50年收益价值评估过程2.被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986
19、年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。（12分）2解：计算被评估设备的重置成本10（1+10%）10+5（1+10%）5=26+8.05=34.05（万元）计算被评估设备的有形损耗率计算被评估设备的功能性贬值额经分析该被评估设备不存在经济性贬值计算评估值评估值=34.05(1
20、46.8%)3.05=15.06(万元)3.待估地块为征用农地，面积为500平方米。土地取得费为230元/平方米，土地开发费为246元/平方米。土地开发周期为2年，第一年投入开发费占总开发费的3/4，第二年投入开发费占总开发费的1/4；银行贷款年利率为8%，按复利计算，土地开发的平均利润率为10%，土地增值收益率为20%。要求计算待估土地开发后的价格。（10分） 3解：计算土地取得费土地取得费=500230=115000（元）计算土地开发费土地开发费=500246=123000（元）计算投资利息土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则：土地取得费利息=115000（1+8%）21
21、=19136（元）土地开发费利息=1230003/4（1+8%）1.51+1230001/4（1+8%）0.51=11289+1206=12495（元）利息合计为：19136+12495=31631（元）计算开发利润开发利润=（115000+123000）10%=23800（元）计算土地增值收益土地增值收益=（115000+123000+31631+23800）20%=58686（元）计算土地价格土地价格=115000+123000+31631+23800+58686=352117（元）土地单价=352117500=704（元） 4.某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知：该企业
22、与购买企业共同享受该生产技术，转让方与购买方设计能力分别为600万箱和400万箱；浮法玻璃该生产线系1999年底从国外引进，账面价格为400万元，其剩余经济寿命年限为9年，2000年至2002年各年的通货膨胀率分别为3%、5%和6%；该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧、产量下降，在以后的9年内每年减少的净收益为12万元，增加开发费用以保住市场的追加成本按照现值计算为30万元。假定折现率为10%，试评估该项技术2002年底转让时的最低转让费额。（8分）4解：计算该技术的重置成本净值 重置成本净值=400（1+3%）（1+5%）（1+6%）=4001.1464=458.56(
23、万元) 计算转让成本分摊率 计算无形资产转让的机会成本无形资产转让的净减收益为:12(PA，10%，9)=125.7590=69.11(万元)(或:=69.11万元)无形资产再开发净增费用为30万元无形资产转让的机会成本为69.11+30=99.11(万元)计算无形资产转让的最低收费额最低收费额=458.5640%+99.11=282.53(万元)1.甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为400
24、0万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为430元，折现率确定为10%。（10分）要求：根据上述资料确定专利评估值（不考虑流转税1解：计算利润分成率计算专利重置成本80（1+25%）=100（万元） 计算约当投资量100（
25、1+400%）=500（万元） 计算乙企业资产约当投资量4000（1+12.5%）=4500（万元） 计算利润分成率计算评估值 计算每年利润额第一、二年：（500-400）20=2000（万元）第三、四年：（450-400）20=1000（万元）第五年 ：（430-400）20=600（万元） 计算分成额第一、二年：200010%=200（万元）第三、四年：100010%=100（万元）第五年 ：60010%=60（万元）计算评估值=2000.9091+2000.8264+1000.7513+1000.6830+600.6209=181.82+165.28+75.13+68.3+37.245=
26、527.784(万元)2.被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：1995年至1999年设备类价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、120%；被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设
27、计要求的80%（20%生产能力闲置为外界因素影响造成的）。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。（12分）2解:计算被评估设备重置成本计算被评估设备加权投资年限(114410.41)124.4=466.4124.4=3.74(年)计算被评估设备的有形损耗(实体性贬值)率计算被评估设备的功能性溢价(增值)0. 112(1-33%)(PA，10%，6)=0.84.36=3.49(万元)计算经济性贬值率计算评估值124.4(1-27%)+3.49(1-14%)=94.386%=81.10(万元)3. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元
28、，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元。试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。（10分）3解:求取房地合一总收入总收入=300012=36000(元)确定总费用总费用=7600(元)计算总收益总收益=36000-7600=28400(元)计算土地收益土地收益=10003007%=21000(元)计算建筑物收益建筑物收益=28400-21000=7400(元)确定建筑物折旧率求取建筑物价格 =616670.9424=58041(元)4.某企业进行股份制改组，根据
29、企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，已知该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（8分）4解：计算该企业的重估价值 =(130.9091+140.8264+110.7513+120.6830+15 0.6209)(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209) 11% =49.16173.790711% =117.90(万元)计算商誉价值商誉价值=117.90-90=27.90(万元)