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1、会计学1土地经济学土地规模利用土地经济学土地规模利用 一、土地规模利用原理一、土地规模利用原理二、农业土地规模利用二、农业土地规模利用三、城市土地规模利用三、城市土地规模利用第十章第十章 土地规模利用土地规模利用第1页/共37页一、土地规模利用原理一、土地规模利用原理n n土地利用规模n n土地规模报酬与土地规模经济n n土地规模经济的来源n n集聚经济：空间意义上的规模经济n n外部性问题“内部化”产生的规模经济第2页/共37页土地利用规模土地利用规模 土地利用规模是反映土地利用规模是反映土地土地生产要素集中程度生产要素集中程度 的一个指标；的一个指标；农业经营规模农业经营规模不等于农业土地
2、利用规模，但农业经营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模；不等于农业土地利用规模，但农业经营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模；城市土地利用规模城市土地利用规模主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上。主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上。土地利用规模：指经济活动中相对独立的土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业等）占用土地面积的大小。经营实体（如企业等）占用土地面积的大小。第3页/共37页农业经营规模与农业土地经营规模农业经营规模与农业土地经营规模 农业经营规模：一般指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，即土地、劳动力、资
3、金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限 农业土地经营规模：一般指农业生产经营单位的土地或耕地的数量第4页/共37页农业土地经营规模的影响因农业土地经营规模的影响因素素n n农业生产工具的类型农业生产工具的类型n n农业劳动对象的不同农业劳动对象的不同n n土地资源和劳动力的数量土地资源和劳动力的数量n n农业劳动力的素质农业劳动力的素质第5页/共37页固定规模报酬固定规模报酬 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度度递增规模报酬递增规模报酬 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度递减规模报酬递减规模报酬 规模扩大幅度大于规模报酬的增
4、长幅度规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度土地规模报酬土地规模报酬土地规模报酬土地规模报酬所有生产要素同比例增加或减少，称为所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动纯粹规模变动”，由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬土地规模土地规模扩大与规扩大与规模报酬变模报酬变化之间有化之间有三种情况三种情况第6页/共37页土地规模利用土地规模利用n n 使土地利用处于报酬递增使土地利用处于报酬递增的阶段的阶段 以获得土地规模经济以获得土地规模经济第7页/共37页n n规模经济：随经营规模的扩大，单规模经济：随经营规模的扩大，单位产品
5、平均成本不断降低所获得的位产品平均成本不断降低所获得的效益效益n n规模经济的对立面是规模不经济规模经济的对立面是规模不经济规模经济规模经济第8页/共37页产产品品平平均均成成本本ABLAC土地经营规模土地经营规模0规模经济和规模不经济规模经济和规模不经济MM第9页/共37页n n 土地规模的扩大所能获得的经济利土地规模的扩大所能获得的经济利益益n n表现为伴随土地经营规模扩大单位产表现为伴随土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低品平均成本的不断降低土地规模经济土地规模经济第10页/共37页土地规模经济的来源土地规模经济的来源 内部规模经济内部规模经济内部规模经济内部规模经济：企业经营实体
6、规模扩大而在企业内企业经营实体规模扩大而在企业内企业经营实体规模扩大而在企业内企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益部产生的效益部产生的效益部产生的效益 来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）来源于各生产要素间相互联系的不可分性来源于各生产要素间相互联系的不可分性来源于各生产要素间相互联系
7、的不可分性来源于各生产要素间相互联系的不可分性 来源于平均交易成本的降低来源于平均交易成本的降低来源于平均交易成本的降低来源于平均交易成本的降低 外部规模经济外部规模经济：各经营企业之间因规模变化而互各经营企业之间因规模变化而互相影响产生的效益相影响产生的效益 包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益第11页/共37页集聚经济集聚经济集聚经济集聚经济空间意义上的规模经济空间意义上的规模经济空间意义上的规模经济空间意义上的规模经济产生集聚经济的主要产生集聚经济的主要 原因原因 集聚经济集聚经济将生产经营活动集中在某将生产经营活动集中在某一地点所得到
8、的空间意义上的规模经济一地点所得到的空间意义上的规模经济规模扩大中大数规则的作用劳动力供给的互补性和生产的互补性企业间交通、通讯费用的节约消费的多样性公共产品的存在第12页/共37页外部性问题外部性问题“内部化内部化”产生的规模经济产生的规模经济n n外部性；外部经济性；外部不外部性；外部经济性；外部不经济性经济性n n外部性问题外部性问题“内部化内部化”n n外部经济问题外部经济问题“内部化内部化”后产后产生的效益生的效益n n外部不经济问题外部不经济问题“内部化内部化”后后产生的效益产生的效益第13页/共37页二、农业土地规模利用二、农业土地规模利用 农业土地经营规模的变动趋势农业土地经营
9、规模的变动趋势 扩大农业土地经营规模的经济机制和扩大农业土地经营规模的经济机制和条件条件 农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定 农业土地适度规模经营的组织形式农业土地适度规模经营的组织形式 实现农业土地适度经营规模的途径实现农业土地适度经营规模的途径第14页/共37页农业土地经营规模的变动趋势农业土地经营规模的变动趋势 2.2.中国农业土地经营规模的变动趋势中国农业土地经营规模的变动趋势 高级社（高级社（19561956年）年）200200公顷公顷 人民公社（人民公社（19581958年）年）40004000公顷公顷 生产队生产队 2020公顷公顷 承包户（承包户（197819
10、78年以来）年以来）0.530.630.530.63公顷公顷1.1.国外农业土地经营规模的变动趋势国外农业土地经营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势势第15页/共37页扩大农业土地经营规模的经济机制扩大农业土地经营规模的经济机制扩大农业土地经营规模的经济机制扩大农业土地经营规模的经济机制n n缩小收入差距，提高农业劳缩小收入差距，提高农业劳动生产率动生产率n n摆脱小规模经营在市场竞争摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶中的不利
11、地位，享受购销阶段的规模经济段的规模经济n n充分利用农业机械，获得生充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济产阶段的规模经济第16页/共37页扩大农业土地经营规模的条件扩大农业土地经营规模的条件非农产业发达非农产业发达 农机化水平的提高农机化水平的提高 农业社会化服务的加农业社会化服务的加强强 经营者素质的提高经营者素质的提高第17页/共37页 农业土地适度经营规模的概念农业土地适度经营规模的概念 农业土地适度经营规模的标志和评价方农业土地适度经营规模的标志和评价方法法农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定第18页/共37页农
12、业土地适度经营规模的概念农业土地适度经营规模的概念概概念念：能能取取得得最最佳佳土土地地规规模模效效益的农业土地经营规模益的农业土地经营规模特征特征：地区性；动态性；层次性；适应性：地区性；动态性；层次性；适应性第19页/共37页中国农业土地规模经营的特殊性中国农业土地规模经营的特殊性n n中国是在超小型土地经营基础上，适当扩大土地经营规模，达到规模经营n n中国土地的规模效益，除表现为企业的内部效益外，还表现为宏观经济效益和社会效益第20页/共37页 农业土地规模效益的多样性，决定了农业农业土地规模效益的多样性，决定了农业农业土地规模效益的多样性，决定了农业农业土地规模效益的多样性，决定了农
13、业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性多样性多样性多样性 （1 1）当效益限定为纯收益时，当效益限定为纯收益时，适度经营规模就是在一定时期适度经营规模就是在一定时期内能取得最大纯收益的规模内能取得最大纯收益的规模 评价方法：生产函数分析法；评价方法：生产函数分析法；对比分析法对比分析法 第21页/共37页 （2 2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社）当把土地规模效益确定为经济、生态、社）当把土地规模效益确定为经济、生态、社）当把土地规模效益确定为经济、生态、社会
14、效益的综合时，需要一指标体系评价：会效益的综合时，需要一指标体系评价：会效益的综合时，需要一指标体系评价：会效益的综合时，需要一指标体系评价：商商商商品品品品生生生生产产产产类类类类：商商商商品品品品量量量量、商商商商品品品品率率率率、销销销销售售售售额额额额、收收收收购购购购计计计计划完成率等划完成率等划完成率等划完成率等 劳劳劳劳动动动动生生生生产产产产率率率率类类类类：劳劳劳劳均均均均年年年年产产产产量量量量、劳劳劳劳均均均均年年年年产产产产值值值值、劳劳劳劳均均均均年收入、活劳动利润率等年收入、活劳动利润率等年收入、活劳动利润率等年收入、活劳动利润率等 土土土土地地地地生生生生产产产产
15、率率率率类类类类：单单单单位位位位面面面面积积积积产产产产量量量量、单单单单位位位位面面面面积积积积产产产产值值值值、单位面积纯收益等单位面积纯收益等单位面积纯收益等单位面积纯收益等 资资资资金金金金生生生生产产产产率率率率类类类类：资资资资金金金金产产产产出出出出率率率率、资资资资金金金金利利利利润润润润率率率率、成成成成本本本本产出率、成本利润率、单位产品成本等产出率、成本利润率、单位产品成本等产出率、成本利润率、单位产品成本等产出率、成本利润率、单位产品成本等 生态效益类生态效益类生态效益类生态效益类 ：土地肥力、自然资源利用效率等土地肥力、自然资源利用效率等土地肥力、自然资源利用效率等
16、土地肥力、自然资源利用效率等第22页/共37页（3 3 3 3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平 为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义含义含义含义:指指指指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生与一定的经济发展水平、物质装备程度和生与一定的经济发展水平、物质装备程度和生与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术
17、结构相适应，保证土地生产率有所提高，并产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积地面积地面积地面积 具体：具体：具体：具体：A A、经营规模应与劳动者的
18、经营能力相适应、经营规模应与劳动者的经营能力相适应、经营规模应与劳动者的经营能力相适应、经营规模应与劳动者的经营能力相适应 B B、劳动生产率与土地生产率同时提高、劳动生产率与土地生产率同时提高、劳动生产率与土地生产率同时提高、劳动生产率与土地生产率同时提高 C C、在生产水平提高的同时，经营者的收入、在生产水平提高的同时，经营者的收入、在生产水平提高的同时，经营者的收入、在生产水平提高的同时，经营者的收入 也必须达到相当的水平也必须达到相当的水平也必须达到相当的水平也必须达到相当的水平第23页/共37页实现农业土地实现农业土地实现农业土地实现农业土地适度规模经营的组织形式适度规模经营的组织形
19、式适度规模经营的组织形式适度规模经营的组织形式n n家庭经营型：家庭经营型：家庭经营型：家庭经营型：n n集体经营型：集体经营型：集体经营型：集体经营型：n n联合经营型：联合经营型：联合经营型：联合经营型：n n规模服务型规模服务型规模服务型规模服务型种植专业户种植专业户 家庭农场家庭农场村办集体农场村办集体农场 厂办农业车间厂办农业车间联户农场联户农场 粮农联合体粮农联合体第24页/共37页实现农业土地规模经营的途径实现农业土地规模经营的途径土土 地地 流流 转转第25页/共37页三、城市土地规模利用三、城市土地规模利用n n城市规模与土地利用城市规模与土地利用城市规模与土地利用城市规模与
20、土地利用n n房地产开发与土地规模利用房地产开发与土地规模利用房地产开发与土地规模利用房地产开发与土地规模利用第26页/共37页第27页/共37页城市规模与土地利用城市规模与土地利用n n由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越高效益就越高效益就越高效益就越高n n表现：下一层次城市的地均表现：下一层次城市的地均表现：下一层次城市的地均表现：下一层次城市的地均GDPGDPGDPGDP为上一层次为上一层次为上一层次为上一层次的的的的1/21/21/21/2；小城市的人均；小城市
21、的人均；小城市的人均；小城市的人均GDPGDPGDPGDP为中等城市的为中等城市的为中等城市的为中等城市的1/41/41/41/4n n来源：随着城市规模的扩大人均创造的来源：随着城市规模的扩大人均创造的来源：随着城市规模的扩大人均创造的来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDPGDPGDPGDP不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约土地面积不断节约土地面积不断节约土地面积不断节约第28页/共37页第29页/共37页城市规模经济城市规模经济（据王小鲁等人的研究）（据王
22、小鲁等人的研究）n n 200万人时规模净效益最大n n 小于200万人，规模经济n n 超过200万人，规模不经济第30页/共37页 在市场经济条件下，现实的城市规模，就在市场经济条件下，现实的城市规模，就在市场经济条件下，现实的城市规模，就在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定适度城市规模第31页/共37页适度城市规模适度城市规模n n适度城市规模适度城市规模城市人均效城市人均效用水平最高时的规模用水平最高时的规模n n大于适度城市规
23、模的城市规模大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场均衡，市场经济是稳定的市场均衡，市场经济不存在对这种状况进行自我修不存在对这种状况进行自我修正的机制正的机制n n在城市建设中采取控制大城市在城市建设中采取控制大城市的做法具有经济合理性的做法具有经济合理性第32页/共37页房地产开发与土地规模利用房地产开发与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用第33页/共37页公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地
24、规模利用房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模设施得以充分利用的最低的合理用地规模以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约因素为：公共设施服务经济性和服务半径；制约因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交通条件；社区活动和管理方面的影响交通条件；社区活动和管理方面的影响第34页/共37页房地产开发过程中的外部性与土房地产开发过程中的外部性与土地规模利用地规模利用 由于房地产具有与
25、特定土地固定相由于房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性房地产开发过程中存在外部性 许多外部不经济的产生是由于开发土地许多外部不经济的产生是由于开发土地规模太小造成的。解决措施是采取集体行规模太小造成的。解决措施是采取集体行动，通过扩大开发规模使外部性问题动，通过扩大开发规模使外部性问题“内内部化部化”第35页/共37页思思 考考 题题1、土地规模利用的基本理论、土地规模利用的基本理论2、如何确定农业土地适度经营规模？、如何确定农业土地适度经营规模？3、农业土地适度经营规模的标志、农业土地适度经营规模的标志4、实现农业土地规模经营的条件、实现农业土地规模经营的条件5、如何实现城市土地的规模利用？、如何实现城市土地的规模利用？第36页/共37页