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1、 住宅莲花尚院项目 1#地块地下室及上部工程清单编制说明 一、编制依据:1、本预算根据建设单位提供的由厦门市泛华建筑设计有限公司设计的施工图纸及相关设计修改说明（以9 月 8 日前收到的书面变更为准），基坑支护图纸。2、计价规范及定额依据：建筑工程工程量清单计价规范（GB50500203）、福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省市政工程消耗量定额（FJYD-401405-2005）、全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（2002 版）及相关配套文件进行编制。3、应用软件：套用新版 海迈清单计价软件200
2、6(厦门版)ver2.2.18版。二、编制范围：1、1#地块包括 1#、2#、3#（含生鲜超市）楼高层住宅及地下室和 10#、11#楼多层住宅及幼儿园、1#配电室、二合一环卫设施（地下室内）；本次招标范围包括施工图图纸范围内的建筑安装工程及地下室基坑支护（不含设计，不含桩基）工程和室外市政工程（包括雨水、污水、小区道路），但不包括：电梯工程、铝合金门窗工程、分户门、高低压配电柜、柴油发电机组、不锈钢水箱采购、智能化系统、园林绿化景观工程等和供水、供电、电讯、网络、有线电视、燃气等专业工程及其它甲供材料。三、详细说明：土建部分 1、本项目垂直运输机械进出场及安拆费、使用台班费综合考虑，统一计取在
3、土建工程2#楼的措施项目中，仅供投标人参考，各投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计和有关规定计算相应费用，中标后不做调整。2、本工程预留金计入土建工程 2#楼的其他项目清单中。3、本工程均采用泵送商品砼，商品砼运距为 7Km，投标人应自行考虑运距、是否泵送等因素，综合报价，中标后均不再调整。4、本次土方按三类土计算，外运土方运距按叁公里包干，须运到甲方指定的位置；留作回填用的土方堆放在场地周边的地块，本标段运距按 50 米包干，投标单位报价时应自行综合考虑，中标后均不再调整。5、铝合金部分及入户门不列入本次招标范围，未计入。6、户内门不计入清单。7、本工程发包人另行发包的部分，承包人可自行
4、考虑总包管理费或配合费的计取费率（各不超过 1%），并将所报系数计入土建工程 2#楼的其他项目清单中。结算时按所分包工程合同价中分部分项工程费和措施费之和的 1（具体按承包人投标时报的费率，但各不超过 1%）计取。详细说明：1.混凝土按泵送商品混凝土。2.凸窗窗台按楼面 1 计入。3.楼梯间按单侧扶手计入。4.外墙百叶窗内侧按水泥漆计入，空调板凸窗板上下面（露外面），女儿墙内侧均按水泥漆计入，原设计中天棚只做抹灰的部分改按直接刮腻子不抹灰计，屋面钢梯无设计详图的清单按座计入。5.地面以上 100 厚墙体在地面以下按100 厚页岩烧结空心砖，地面以上 200 厚、180厚墙体在地面以下按 200
5、 厚页岩烧结空心砖计入。6.饰面材料：电梯厅、公共走道地面、楼面玻化砖采用 600X600 规格，墙面玻化砖采用 600X300 规格，楼梯间地面采用 300*300 防滑砖。7.踢脚线按 120 高计入。8.大样图建筑与结构有矛盾者按结构做法计入，26楼 C 轴/3-5、16-18 轴间大样按建筑做法计入。9.3#楼成品轮椅升降机平台无具体型号，本预算暂不计入。10.封闭阳台砖墙内侧作法按内墙装修做法。11.3#楼 1F 中 3-3/13-1/1 中防护绿化带墙面按白色马赛克墙面、天棚按外墙涂料计入，地面按花池作法计入。12.3#楼水箱内壁暂按水泥砂浆水泥砂浆找平，外壁及水箱柱暂按外墙 3
6、作法。13.3#楼 3-K3-H 风井盖板混凝土强度等级按 C25 计入，厚度按 100 厚计入,上板面作法具体做法详 T-01/W5 屋面做法。14.11#楼 2F 梁结构图中 F 轴附近的两根斜梁尺寸为 250*570.15.11#楼 15S-12 节点适用于该轴线整段梁上。16.11#楼节点 1117 凸窗上板下用石膏板填充。17.11#楼卫生间素砼反梁的高度按设计说明为准。18.11#楼二层屋面按屋面 1 做。19.11#楼 1F 商店卫生间地面按 1.素土夯实 2、碎石夯入土中 150 厚 3、60 厚 C10 混凝土以上按楼面 3 作法计。20.10#屋面板节点 712 的栏板与建
7、施 A-06 中节点 11A-17 矛盾，以结施为准。21.10#花池的高度按 H=600mm 计，砖砌体。幼儿园 22.步入式庭院地面做法：按架空层地面做法；23.开水间、卫生间前室、洗衣房及浴室防水反高按 1.8 米计取；24.器材室按楼面 1 水泥砂浆做法。25.消毒间、配餐间、主副食加工间、主食库、副食库、冷藏库按地面 6、楼面 3 做法，面层按瓷砖。26.幼儿园公共走廊面层瓷砖做到位。27.斜屋面下区域按外墙 1 做法计入。28.外墙上竖向线条无做法，未计入。地下室部分说明：1.卫生间地面防水在墙地交界处向上延伸 1800mm。2.二次装修时安装的项目均不在本次清单编制范围内。3.建
8、筑垃圾外运运距按 3KM 包干，投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不能调整。4.本清单抽排水费用按项计入本次预算中，投标人根据现场情况及自身实力自行投标报价，包干使用，中标后不能调整。5.结构与建筑矛盾的与结构为准；6.泵送商品砼水平泵送增加费本清单暂按 1 项计取，投标单位应根据实际情况自行考虑综合报价；7.后浇带防水参地下室防水节点，后浇带尺寸参结构设计说明；8.砖地膜按 240 厚计入本次预算中；9.用地红线内场地回填至设计标高，施工单位结合现场实际情况综合报价，中标后不做调整；场地回填项计入地下室单位工程内。室外道路：1、室外只计道路及停车场，其余无设计图不计。2、道路的水泥稳定土基
9、层按水泥稳定土水泥含量 5%人工拌合厚度(15cm)计。3、道路只计至基层，面层不计。安装部分：(一)1#楼：1、电气部分从电表箱开始计起，电表箱不计，电表箱进线及电表箱由电业局负责设计施工。住宅供电的总电源进线套管 SC150 计入本次预算，并计至室外1.5m。公共照明配电进线从地下室引来，本次预算以 0.000为分界点。2、住宅配电箱厨房回路、客厅空调回路、热水器插座回路均设计 3BV-4m2 穿PVC25，按设计院确认为穿PVC20，预算暂按PVC20计入。3、电表箱 1AL1 中的 9W、10W 回路、2AL1 中的 11W、12W 回路，1AL6、2AL6 的10W 回路即至电信、电
10、视设备用电回路，平面图未体现，暂按弱电平面图相应设备位置考虑，并在设备位置处考虑一个弱电插座，插座高度按 1.3m 考虑。4、配电箱 GAL 配电箱出线套管按 SC 管计入。（2#、3#GAL 配电箱出线按 PVC 管计入）。5、公共应急照明系统中电缆 T 接箱按距地 1.2m 考虑。6、双电源配电箱 ALE 箱应急照明回路设计 ZBNBV-42.5m2 穿 SC15，与设计说明不符，预算暂按 SC25 计入。7、机房照明箱 DTAL 中，N1、N4、N5 回路设计 ZBBV-32.5m2 穿 SC15，与设计说明不符，预算暂按 SC20 计入。8、消控室照明箱 XKAT 中，N1、N2 回路
11、设计 ZBNBV-32.5m2 穿 SC15，与设计说明不符，预算暂按 SC20 计入；N2 回路敷设按 CC 设计，与平面图不符，预算暂按 FC 计入。9、正压风机双电源箱 nZYAT1 低压供电干线图该箱安装在二层，而平面图安装在一层，且电井放大图设计放置于电井内，与一层平面图不一致，本次预算均按一层平面图位置计算。10、所有 4BV-4mm2均按 PVC25 计入。11、所有住宅灯具均按普通座灯头计入。（2#、3#楼按图纸设计计入）。12、有线电视系统、电信、宽带网系统、可视对讲系统均只考虑套管及接线箱，管内穿线及箱内原器件均不计。有线电视系统、电信、宽带网系统进线从地下室引来，本次预算
12、以0.000 为分界点；可视对讲系统从室外引来，本次预算从室外 1.5m 处开始计起。13、电信及宽带网设备箱平面图设计按底高 1.5m，主要设备材料表按底高 2.0m，弱电井放大图按底高 1.2m，三者不一致，本次预算按 2.0m 计入。14、电视前端箱主要设备材料表按底高 1.5m，弱电井放大图按底高 1.2m，两者不一致，本次预算按 1.5m 计入。15、电信一层出线第二单元系统图内无设计出线，本预算按同类型楼层出线计入。16、给排水部分、消防喷淋部分，地上与地下室本预算以 0.000 为分界点。17、市政直接供水部分水表前水管及水表未计.从水表后出水管开始计。18、本预算排水工程计到距
13、外墙 2 米。19、根据设计要求本预算污水立管 PP 高温静音排水管，污水横干管（含横干管转换之后的立管）及一层排出管均采用柔性排水铸铁管计。20、根据设计要求本预算屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，雨水立管 PP 高温静音排水管计入，裙房屋面雨水管以 PP 高温静音排水管计入。21、根据设计要求本预算明装镀锌钢管防腐以刷防锈漆打底，刷银粉漆两道，再刷红色漆或紫红色漆一遍计。22、一层喷淋 ZL 由地下室顶板计起,喷淋水排出管计到距外墙 2 米，其余的按图计入。（二）2#楼、3#（含生鲜超市）楼、1#配电室、二合一环卫设施（地下室内）：1、上部住宅户内电气部分从每层电表计量箱出线开始计。2、上部
14、住宅市政直接供水部分从水表后出水管开始计。3、上部住宅户内卫生洁具未计。4、地下室 1#、2#地块以轴线 2D-1 为分界线，消防报警中 1#地块少部分从 D3XF箱出线的报警点划分到 2#地块标段计算。5、从 1#、2#配电室出线部分的电缆，配电室部分按预留 22 米计算。6、应急供电电缆从 1#、2#发电机房出线开始计算，高低压柜未计，发电机未计。7、地下室环卫给排水只计卫生洁具，给排水管未有详图，未计。8、雨水管按 PP 高静音排水管计算，屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，排裙房 屋面雨水管以 PP 高温静音排水管计入。9、弱电部分只计预埋管、盒、空箱及桥架。（三）10#楼、幼儿园：1、住
15、宅部分给水支管按每个卫生间、厨房预留一个截止阀和一个水龙头计，安装高度按 H+1.0m 计。2、10#楼一层店面卫生间没有给水系统图，进水管按 DN32 计，设置两个水表箱，水表后水管按 DN20 计。3、住宅部分照明器具均按普通座灯头加白炽灯计。4、幼儿园二、三层楼梯口本预算按安装了一套出口指示灯计。5、幼儿园电气空调回路中每个回路如只设计一个空调插座，则按柜式空调插 座计。（四）11#楼：1、电气部分从电表箱开始计起，电表箱进线仅计入套管，并计至室外 1.5m。2、电表箱 11SAL 安装高度平面图为 1.2m，主材表为 1.0m，本次预算按 1.2m。3、配电箱 AL 安装高度平面图为
16、1.8m，主材表为 1.6m，本次预算按 1.6m。4、配电箱 AL-A 中，W1 回路按 CC 敷设，与平面图不符，本次预算按 FC 敷设。5、配电箱 AL-A-1 中，W14 回路按 CC 敷设，与平面图不符，本次预算按 FC敷设。6、配电箱 AL-B 中，W1 回路按 CC 敷设，与平面图不符，本次预算按 FC 敷设。7、配电箱 AL-B-1 中，W1W5 回路按 CC 敷设，与平面图不符，本次预算按 FC敷设。8、连接浴霸灯的开关-K 的电线芯数，1#、5#楼均为 4 芯，本次预算按 8#楼设计，按 3 芯计算。9、所有住宅灯具均按普通座灯头计入。10、有线电视系统、电信、宽带网系统、
17、可视对讲系统均只考虑套管及接线箱，管内穿线及箱内原器件均不计，各系统进线均从室外 1.5m 处开始计起。11、市政直接供水部分水表前水管及水表未计.从水表后出水管开始计。12、商业给水本预算根据设计每个卫生间预留一个截止阀计入，给水管径以 DN25计。13、本预算排水工程计到距外墙 2 米。14、根据设计要求本预算污水立管 PP 高温静音排水管，污水横干管（含横干管转换之后的立管）及一层排出管均采用柔性排水铸铁管计。15、根据设计要求本预算屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，排裙房屋面雨水管以 PP 高温静音排水管计入。（五）室外工程：1、室外安装工程只计雨污水系统。2、双壁波纹管按 10CM 沙垫层及回填沙至管顶 10CM 计算。3、室内污水管至污水井按柔性排水铸铁管计算。4、雨污水管埋地挖土方按 1.2 米深计算。