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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流莲花尚院项目1#地块地下室及上部工程清单说明.精品文档.住宅莲花尚院项目1#地块地下室及上部工程清单编制说明一、编制依据:1、本预算根据建设单位提供的由厦门市泛华建筑设计有限公司设计的施工图纸及相关设计修改说明（以9月8日前收到的书面变更为准），基坑支护图纸。2、计价规范及定额依据：建筑工程工程量清单计价规范（GB50500203）、福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省市政工程消耗量定额（FJYD-401405-2005）、全国统一安装工程预算定额福建省
2、综合单价表（2002版）及相关配套文件进行编制。3、应用软件：套用新版 海迈清单计价软件2006(厦门版)ver2.2.18版。 二、编制范围：1、 1#地块包括1#、2#、3#（含生鲜超市）楼高层住宅及地下室和10#、11#楼多层住宅及幼儿园、1#配电室、二合一环卫设施（地下室内）；本次招标范围包括施工图图纸范围内的建筑安装工程及地下室基坑支护（不含设计，不含桩基）工程和室外市政工程（包括雨水、污水、小区道路），但不包括：电梯工程、铝合金门窗工程、分户门、高低压配电柜、柴油发电机组、不锈钢水箱采购、智能化系统、园林绿化景观工程等和供水、供电、电讯、网络、有线电视、燃气等专业工程及其它甲供材料
3、。三、详细说明：土建部分1、本项目垂直运输机械进出场及安拆费、使用台班费综合考虑，统一计取在土建工程2#楼的措施项目中，仅供投标人参考，各投标单位应结合自身实力和各自施工组织设计和有关规定计算相应费用，中标后不做调整。2、本工程预留金计入土建工程2#楼的其他项目清单中。3、本工程均采用泵送商品砼，商品砼运距为7Km，投标人应自行考虑运距、是否泵送等因素，综合报价，中标后均不再调整。4、本次土方按三类土计算，外运土方运距按叁公里包干，须运到甲方指定的位置；留作回填用的土方堆放在场地周边的地块，本标段运距按50米包干，投标单位报价时应自行综合考虑，中标后均不再调整。5、铝合金部分及入户门不列入本次
4、招标范围，未计入。6、户内门不计入清单。7、本工程发包人另行发包的部分，承包人可自行考虑总包管理费或配合费的计取费率（各不超过1%），并将所报系数计入土建工程2#楼的其他项目清单中。结算时按所分包工程合同价中分部分项工程费和措施费之和的1（具体按承包人投标时报的费率，但各不超过1%）计取。详细说明：1. 混凝土按泵送商品混凝土。2. 凸窗窗台按楼面1计入。3. 楼梯间按单侧扶手计入。4. 外墙百叶窗内侧按水泥漆计入，空调板凸窗板上下面（露外面），女儿墙内侧均按水泥漆计入，原设计中天棚只做抹灰的部分改按直接刮腻子不抹灰计，屋面钢梯无设计详图的清单按座计入。5. 地面以上100厚墙体在地面以下按1
5、00厚页岩烧结空心砖，地面以上200厚、180厚墙体在地面以下按200厚页岩烧结空心砖计入。6. 饰面材料：电梯厅、公共走道地面、楼面玻化砖采用600X600规格，墙面玻化砖采用600X300规格，楼梯间地面采用300*300防滑砖。7. 踢脚线按120高计入。8. 大样图建筑与结构有矛盾者按结构做法计入，26楼C轴/3-5、16-18轴间大样按建筑做法计入。9. 3#楼成品轮椅升降机平台无具体型号，本预算暂不计入。10. 封闭阳台砖墙内侧作法按内墙装修做法。11. 3#楼1F中3-3/13-1/1中防护绿化带墙面按白色马赛克墙面、天棚按外墙涂料计入，地面按花池作法计入。12. 3#楼水箱内壁
6、暂按水泥砂浆水泥砂浆找平，外壁及水箱柱暂按外墙3作法。13. 3#楼3-K3-H风井盖板混凝土强度等级按C25计入，厚度按 100厚计入,上板面作法具体做法详T-01/W5屋面做法。14. 11#楼2F梁结构图中F轴附近的两根斜梁尺寸为250*570.15. 11#楼15S-12节点适用于该轴线整段梁上。16. 11#楼节点1117凸窗上板下用石膏板填充。17. 11#楼卫生间素砼反梁的高度按设计说明为准。18. 11#楼二层屋面按屋面1做。19. 11#楼1F商店卫生间地面按1.素土夯实2、碎石夯入土中150厚3、60厚C10混凝土以上按楼面3作法计。20. 10#屋面板节点712的栏板与建
7、施A-06中节点11A-17矛盾，以结施为准。21. 10#花池的高度按H=600mm计，砖砌体。幼儿园22. 步入式庭院地面做法：按架空层地面做法；23. 开水间、卫生间前室、洗衣房及浴室防水反高按1.8米计取；24. 器材室按楼面1水泥砂浆做法。 25. 消毒间、配餐间、主副食加工间、主食库、副食库、冷藏库按地面6、楼面3做法，面层按瓷砖。26. 幼儿园公共走廊面层瓷砖做到位。27. 斜屋面下区域按外墙1做法计入。28. 外墙上竖向线条无做法，未计入。地下室部分说明：1. 卫生间地面防水在墙地交界处向上延伸1800mm。2. 二次装修时安装的项目均不在本次清单编制范围内。3. 建筑垃圾外运
8、运距按3KM包干，投标单位报价时应自行综合考虑，中标后不能调整。4. 本清单抽排水费用按项计入本次预算中，投标人根据现场情况及自身实力自行投标报价，包干使用，中标后不能调整。5. 结构与建筑矛盾的与结构为准；6. 泵送商品砼水平泵送增加费本清单暂按1项计取，投标单位应根据实际情况自行考虑综合报价；7. 后浇带防水参地下室防水节点，后浇带尺寸参结构设计说明；8. 砖地膜按240厚计入本次预算中；9. 用地红线内场地回填至设计标高，施工单位结合现场实际情况综合报价，中标后不做调整；场地回填项计入地下室单位工程内。室外道路：1、 室外只计道路及停车场，其余无设计图不计。2、 道路的水泥稳定土基层按水
9、泥稳定土水泥含量5%人工拌合厚度(15cm)计。3、 道路只计至基层，面层不计。安装部分： (一)1#楼：1、电气部分从电表箱开始计起，电表箱不计，电表箱进线及电表箱由电业局负责设计施工。住宅供电的总电源进线套管SC150计入本次预算，并计至室外1.5m。公共照明配电进线从地下室引来，本次预算以0.000为分界点。2、住宅配电箱厨房回路、客厅空调回路、热水器插座回路均设计3BV-4m2穿PVC25，按设计院确认为穿PVC20，预算暂按PVC20计入。3、电表箱1AL1中的9W、10W回路、2AL1中的11W、12W回路，1AL6、 2AL6的10W回路即至电信、电视设备用电回路，平面图未体现，
10、暂按弱电平面图相应设备位置考虑，并在设备位置处考虑一个弱电插座，插座高度按1.3m考虑。4、配电箱GAL配电箱出线套管按SC管计入。（2#、3#GAL配电箱出线按PVC管计入）。5、公共应急照明系统中电缆T接箱按距地1.2m考虑。6、双电源配电箱ALE箱应急照明回路设计ZBNBV-42.5m2穿SC15，与设计说明不符，预算暂按SC25计入。7、机房照明箱DTAL中，N1、N4、N5回路设计ZBBV-32.5m2穿SC15，与设计说明不符，预算暂按SC20计入。8、消控室照明箱XKAT中，N1、N2回路设计ZBNBV-32.5m2穿SC15，与设计说明不符，预算暂按SC20计入；N2回路敷设按
11、CC设计，与平面图不符，预算暂按FC计入。9、正压风机双电源箱nZYAT1低压供电干线图该箱安装在二层，而平面图安装在一层，且电井放大图设计放置于电井内，与一层平面图不一致，本次预算均按一层平面图位置计算。10、所有4BV-4mm2均按PVC25计入。11、所有住宅灯具均按普通座灯头计入。（2#、3#楼按图纸设计计入）。12、有线电视系统、电信、宽带网系统、可视对讲系统均只考虑套管及接线箱，管内穿线及箱内原器件均不计。有线电视系统、电信、宽带网系统进线从地下室引来，本次预算以0.000为分界点；可视对讲系统从室外引来，本次预算从室外1.5m处开始计起。13、电信及宽带网设备箱平面图设计按底高1
12、.5m，主要设备材料表按底高2.0m，弱电井放大图按底高1.2m，三者不一致，本次预算按2.0m计入。14、电视前端箱主要设备材料表按底高1.5m，弱电井放大图按底高1.2m，两者不一致，本次预算按1.5m计入。15、电信一层出线第二单元系统图内无设计出线，本预算按同类型楼层出线计入。16、给排水部分、消防喷淋部分，地上与地下室本预算以0.000为分界点。17、市政直接供水部分水表前水管及水表未计.从水表后出水管开始计。18、本预算排水工程计到距外墙2米。19、根据设计要求本预算污水立管PP高温静音排水管，污水横干管（含横干管转换之后的立管）及一层排出管均采用柔性排水铸铁管计。20、根据设计要
13、求本预算屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，雨水立管PP高温静音排水管计入，裙房屋面雨水管以PP高温静音排水管计入。21、根据设计要求本预算明装镀锌钢管防腐以刷防锈漆打底，刷银粉漆两道，再刷红色漆或紫红色漆一遍计。22、一层喷淋ZL由地下室顶板计起,喷淋水排出管计到距外墙2米，其余的按图计入。（二）2#楼、3#（含生鲜超市）楼、1#配电室、二合一环卫设施（地下室内）：1、上部住宅户内电气部分从每层电表计量箱出线开始计。2、上部住宅市政直接供水部分从水表后出水管开始计。3、上部住宅户内卫生洁具未计。4、地下室1#、2#地块以轴线2D-1为分界线，消防报警中1#地块少部分从D3XF箱出线的报警点划分到
14、2#地块标段计算。5、从1#、2#配电室出线部分的电缆，配电室部分按预留22米计算。6、应急供电电缆从1#、2#发电机房出线开始计算，高低压柜未计，发电机未计。7、地下室环卫给排水只计卫生洁具，给排水管未有详图，未计。8、雨水管按PP高静音排水管计算，屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，排裙房屋面雨水管以PP高温静音排水管计入。9、弱电部分只计预埋管、盒、空箱及桥架。（三）10#楼、幼儿园：1、住宅部分给水支管按每个卫生间、厨房预留一个截止阀和一个水龙头计，安装高度按H+1.0m计。2、10#楼一层店面卫生间没有给水系统图，进水管按DN32计，设置两个水表箱，水表后水管按DN20计。3、住宅部分照
15、明器具均按普通座灯头加白炽灯计。4、幼儿园二、三层楼梯口本预算按安装了一套出口指示灯计。5、幼儿园电气空调回路中每个回路如只设计一个空调插座，则按柜式空调插座计。（四）11#楼：1、电气部分从电表箱开始计起，电表箱进线仅计入套管，并计至室外1.5m。2、电表箱11SAL安装高度平面图为1.2m，主材表为1.0m，本次预算按1.2m。3、配电箱AL安装高度平面图为1.8m，主材表为1.6m，本次预算按1.6m。4、配电箱 AL-A中，W1回路按CC敷设，与平面图不符，本次预算按FC敷设。5、配电箱 AL-A-1中，W14回路按CC敷设，与平面图不符，本次预算按FC敷设。6、配电箱 AL-B中，W
16、1回路按CC敷设，与平面图不符，本次预算按FC敷设。7、配电箱 AL-B-1中，W1W5回路按CC敷设，与平面图不符，本次预算按FC敷设。8、连接浴霸灯的开关-K的电线芯数，1#、5#楼均为4芯，本次预算按8#楼设计，按3芯计算。9、所有住宅灯具均按普通座灯头计入。10、有线电视系统、电信、宽带网系统、可视对讲系统均只考虑套管及接线箱，管内穿线及箱内原器件均不计，各系统进线均从室外1.5m处开始计起。11、市政直接供水部分水表前水管及水表未计.从水表后出水管开始计。12、商业给水本预算根据设计每个卫生间预留一个截止阀计入，给水管径以DN25计。13、本预算排水工程计到距外墙2米。14、根据设计要求本预算污水立管PP高温静音排水管，污水横干管（含横干管转换之后的立管）及一层排出管均采用柔性排水铸铁管计。15、根据设计要求本预算屋面雨水管以柔性排水铸铁管计入，排裙房屋面雨水管以PP高温静音排水管计入。（五）室外工程：1、室外安装工程只计雨污水系统。2、双壁波纹管按10CM沙垫层及回填沙至管顶10CM计算。3、室内污水管至污水井按柔性排水铸铁管计算。 4、雨污水管埋地挖土方按1.2米深计算。