物业服务费用成本测算模板.pdf

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1、-精品文档-仅供参考学习第 1 页 物业管理服务费用成本测算模板 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资 计 算 表 序号 岗位名称 人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备 注 合 计 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率 计 算 表 费用名提缴月工资 月提缴 年工资 年提缴-精品文档-仅供参考学习第 2 页 序号 称 率 总额（元）金额（元）总额（元）金额（元）1 福利基金 14%2 工会经费 2%3 教育经费 1.5%合 计 17.5%（三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率 注：因生育保险的

2、购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险 20%2 失业保险 2%-精品文档-仅供参考学习第 3 页 3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%合 计 33%2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险 20%2 失业保险 2%-精品文档-仅供参考学习第 4 页 3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%5 生育保险 0.8%合 计 33.8%（四）补贴 计 算

3、表 序号 费用名称 人数（人）补贴定额 备 注（元/月）（元/年）1 通讯补贴 2 伙食补贴 -精品文档-仅供参考学习第 5 页 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合 计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资比率人数天数 计 算 表 序号 节日 名称 日均工资（元）比率 加班 人数 天数 发生额（元）1 元旦节 300%1 2 五一节 3 3 十一节 3 -精品文档-仅供参考学习第 6 页 4 春节 3 合 计 （六）服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=(元人/套人数)摊销年限 元/月=元/年12 序号 岗位名称 人数 元 人/套 摊销年限

4、月发生额 年发生额 备注 1 管理人员（男）2 管理人员（女）3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 （七）人工成本 人工成本综合计算表-精品文档-仅供参考学习第 7 页 序号 成本费用名称 月发生金额（元）年发生金额（元）1 工资 2 福利费 3 社 会 基本保险 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合 计 二、治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计 算 表 序号 费用名称 单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 保安服务许可400 -精品文

5、档-仅供参考学习第 8 页 证年检费 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共？人 合 计 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额（元 人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计 3、通讯费用 计 算 表 序费定 额 月发生 年发生备-精品文档-仅供参考学习第 9 页 号 用名称（元月）额（元）额（元）注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品 计 算 表-精品文档-仅供参考学习第 10 页 序号 名称 单位 单价（

6、元）定额 配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 礼仪白手套 双 1双 人/月 2 线手套 双 半双 人/月 合 计 2、非易耗品 计 算 表 序号 名称 单位 单价（元）数量 使用年限 月发生额（元）年发生额（元）1 充电式只 3 -精品文档-仅供参考学习第 11 页 电筒 2 分体式雨衣 件 3 3 连体雨衣 件 3 4 水鞋 双 3 合 计 （三）设备设施维护费 计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 安防设备 2 消防设备 3 灭火器年检费 -精品文档-仅供参考学习第 12 页 4 灭火器灌装费 合 计 （四）消防演习费用 在消防演习中，一般

7、只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 灭火器灌装费 合 计 三、清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。-精品文档-仅供参考学习第 13 页（1）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额（元 人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计 （2）通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定 -精品文档-仅供参考学习第 14 页 电话

8、 2 内线固定电话 合 计 （二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费 计 算 表 序号 材料名称 规格 单位 单价（元）月耗量 月金额（元）年耗量 年金额（元）用途 1 洁厕灵 瓶 公共 洗-精品文档-仅供参考学习第 15 页 手间 2 空气 清新剂 瓶 公共 洗手间 3 洗衣粉 袋 地毯 4 不锈钢 保养油 瓶 电梯轿箱或其他 5 砂纸 张 墙面小面积-精品文档-仅供参考学习第 16 页 污渍 合 计 注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位 单价（元）月

9、耗量 月金额（元）年耗量 年金额（元）用途 1 凤 尾扫帚 把 清扫 2 小 拖把 把 清洗 3 大 拖把 cmcm 把 大堂 清洗 4 尘 推架 cmcm 个 大面积瓷-精品文档-仅供参考学习第 17 页 5 尘 推套 cmcm 个 砖除尘 6 水桶 cmcm 个 清洗 7 抹布 块 清洗 合 计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额（元）年金额（元）备注 1 胶手套 双 2 布鞋 双 3 口罩 个 4 连件 公-精品文档-仅供参考学习第 18 页 体式 雨衣 用 5 水鞋 双 公用 6 安全带 套 公用 7 安全帽 个 公用 合计 4、化粪池清掏费 化粪池

10、清掏费=m370 元/年m3=？元/年 共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70 元/年m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？=？元/年 水池总容积？m3。-精品文档-仅供参考学习第 19 页 注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 35m340 m3以内为 330 元，超过 41m3每加 1m3收 6 元；化验费 71元；工本费 24 元）6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表 序号 名 称 规格 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 鼠药 每 季度 投放 一次 2 灭害灵 春 夏一 周至

11、 少一次 3 优氯净 适时 -精品文档-仅供参考学习第 20 页 合 计 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单价（元）折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 洗地机 台 2 抛光机 台 合计 四、绿化管理成本测算 该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（一）办公费 包括办公用品、通讯费等。1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。-精品文档-仅供参考学习第 21 页 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额（元 人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计 2、通讯费 计 算 表 序

12、号 费用名称 定 额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定电话 2 内线 -精品文档-仅供参考学习第 22 页 固定电话 合 计 （二）绿化养护费 包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费 为商业用水，每吨为 3 元。月发生额=月平均用水量元=年发生额=月发生额12=2、电费 为商业用电，1 千瓦时以下每度为 0.478 元/度，1 千瓦时2 千瓦时为 0.738 元/度。月发生额=月平均用电量元=年发生额=月发生额12=3、病虫害防治 计 算 表 序号 名 称 规格 单价（元）数量 月发生额 年发生额 备 注-精品文档-仅供参考学习第 23

13、页（元）（元）1 蜜达 克/袋 2 辛 硫磷 克/袋 3 呋喃 克/袋 合 计 4、工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位 单价（元）月耗量 月金额（元）年耗量 年金额（元）用途 1 枝剪 J130DX 把 2 橡胶水管 15 米 3 小枝剪 把 -精品文档-仅供参考学习第 24 页 4 树剪 H230 把 5 高枝锯 1000-3F 把 6 喷雾器 台 合 计 5、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额（元）年金额（元）备注 1 胶手套 双 2 帆布手套 3 口 -精品文档-仅供参考学习第 25 页 罩 4 草帽 5 连体式 雨衣 公用 6 水鞋 公用

14、7 安全带 套 公用 8 安全帽 个 公用 合计 （三）机械折旧费 计 算 表 序机规格 单单价 折 月折旧 年折旧-精品文档-仅供参考学习第 26 页 号 械名称 位（元）旧年限 额（元）额（元）1 剪草机 台 2 打孔机 台 3 绿蓠机 H7230 台 合计 五、维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费 包括办公用品、通讯费等。1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。-精品文档-仅供参考学习第 27 页 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额（元 人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 费用名

15、称 定 额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定电话 -精品文档-仅供参考学习第 28 页 2 内线固定电话 合 计 （二）维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费 计 算 表 序号 材料名称 规格 单位 单价（元）月耗量 月金额（元）年耗量 年金额（元）用途 1 洗衣粉 袋 洗手 2 砂 张 -精品文档-仅供参考学习第 29 页 纸 3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明 合 计 注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销 计 算 表 序号 工具名称 规格 单位

16、单价（元）月耗量 月金额（元）年耗量 年金额（元）备注 1 一字 螺丝刀 把 2 十字 螺丝 把 -精品文档-仅供参考学习第 30 页 刀 3 电笔 支 4 万用表 个 5 摇表 个 合 计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月发生额（元）年发生额（元）备注 1 胶手套 双 2 帆布手套 双 3 安全带 套 4 安全帽 个 -精品文档-仅供参考学习第 31 页 合 计 4、电梯年检费用 计 算 表 序号 名 称 单价（元台）数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 电梯年检费 每年一次 2 电梯限速器调整费 每两年一次 合 计 注：1、电梯年检费五层以下为 4

17、00 元；五层以上，每增加一层，将增加 10%。2、电梯限带器调整费每台为 250 元。5、绝缘用品试验费用 计 算 表 序号 名称 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注-精品文档-仅供参考学习第 32 页 1 绝缘手套 2 绝缘靴 3 高压电笔 合 计 6、监测装置校验费用 计 算 表 序号 名称 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 万用表 2 摇表 3 钳形电流表 合 计 7、人员资格证照年检费用-精品文档-仅供参考学习第 33 页 计 算 表 序号 名 称 单价（元证）数量 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 电工证 300 2 入网操作证 800

18、高 压（配电室）操 作人 员持有 3 高压焊工证 800 4 低压焊工800 -精品文档-仅供参考学习第 34 页 证 5 健康证 二次供水管理人员持有 6 特种设备安全操作证 500 分 为电 梯安 装和 电梯 维修 保养 合 计 注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费 计 算 表-精品文档-仅供参考学习第 35 页 序号 机械名称 规格 单位 单价（元）折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 电钻 台 2 电锺 台 合计 六、管理佣金 一般管理处的管理系数为 10%。管理佣金=公司本部管理费用10%=元 七、不可预见费 根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的 3%。不可预见费用=上列之和3%=（一+二+三+四+五+六）3%=元 八、税金 根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。计 算 表 序号 税收名称 税率 月发生额（元）年发生额（元）备 注 1 营业税 5%-精品文档-仅供参考学习第 36 页 2 城市建设附加 营业税7%3 教育费附加 营业税3%4 印花税 50%0.3 合 计