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1、物业管理服务费用成本测算书物业管理服务费用成本测算书一、人工成本一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资（一）工资计计算算表表序号12345678910111213岗位名称项目经理办公文员财务管理员收费员客服主管客服员秩序维护主管秩序维护员车辆管理员保洁主管（兼）保洁员绿化员工程维修主管人数（人)111212127311841工资定额(人）6000260027002600280026003000230022002300180021003000月工资(元)6000260027005200280052003000621006600230032
2、40084003000年工资（元)72000312003240062400336006240036000745200792002760038880010080036000备注2014 年工资水平2014 年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平1141516综合维修员强弱电工新文化中心服务人员517925002800约 2500约 250012500280015000150001500003360018000018000022176002014年
3、工资水平2014年工资水平2014年工资水平2014年工资水平职工餐厅合计(二)福利费计算公式：提缴金额=工资总额提缴率计计算算表表序号123费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额年工资总额（元)(元)年提缴金额（元）福利基金工会经费教育经费合计1421。517.5（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额(元）月提缴金额（元)年工资总额(元)年提缴金额（元）1养老保险202234失业保险医疗保险工伤保险合计190。530。52、女职工社会基本保险计算表序号
4、费用名称养老保险失业保险医疗保险工伤保险生育保险提缴率月工资总(元)月提缴金额（元）年工资总（元）年提缴金额（元）123452019%0。5%0.8%31。3%合计（四）补贴计算表补贴定额序号费用名称人数（人)（元/月）(元/年）备 注12345通讯补贴伙食补贴住房补贴水电补贴520012000过节费3合计(五)加班费计算公式:发生额=日均工资比率人数天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1234元旦节五一节十一节春节合计（六)服装费300%1333管理人员工作服每 2 年更换；操作人员工作服每 2 年更换。计算公式:元/年=(元人/套人数)摊销年限元/月=元/年12
5、序号123456岗位名称管理人员（男）管理人员（女）人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注保安员保洁员绿化员维修员4合计（七）人工成本人工成本综合计算表序号123456工资福利费社会基本保险补贴加班费服装费合计成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元)一、一、治安防范、消防及车辆管理成本测算治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等.（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序号123费用名称保安服务许可证年检费单价（元证）40030030月发生额（元)年发生额（元)备 注共人停车场许可证年检费保安员上岗合格证年
6、检费5合计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等.计算表序号岗位名称合计3、通讯费用计算表序号12费用名称外线固定电话内线固定电话合计（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算.1、易耗品计算表定额（元月）月发生额(元）年发生额（元）备注岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额(元）6序号名称礼仪白手套线手套单位单价（元)双双定额1 双人/月半双人/月配发人（人）月发生额（元）年发生额(元）12合计2、非易耗品计算表序号1234名称充电式电筒分体式雨衣连体雨衣水鞋合计单位只件件双单价（元)数量使用年限3333月发生额（元）年发生额(元)二、二
7、、清洁卫生成本测算清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一)办公费1、办公费7包括办公用品、通讯费等.（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称合计(二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费.1、材料费计算表序号岗位发放定额（元人/年)岗位人数(人）月发生额（元）年发生额(元）材料名称规格单单价月耗月金额年耗量（元）量年金额（元）位（元）瓶用途公共洗手间公共洗手间地毯1洁厕灵空气清新剂洗衣粉23瓶袋84不锈钢保养油砂纸合计瓶电梯轿箱或其他墙面小面积污渍5张注：以上列举的材料为常用材料.单价应以
8、实际产生的进货单价为准.2、工具摊销计算表单单价月耗月金额(元）年耗量年金额（元)序号工具名称规格位（元）量把把用途1234567凤尾扫帚小拖把大拖把尘推架尘推套水桶抹布清扫清洗大堂清洗大面积瓷砖除尘清洗清洗cmcm把cmcm个cmcm个cmcm个块9合计3、劳动保护用品计算表序号1234567合计用品名称胶手套布鞋口罩连体式雨衣水鞋安全带安全帽规格单价定额双双个件双套个月金额年金额（元）（元）备注公用公用公用公用4、化粪池清掏费化粪池清掏费=m370 元/年m3=?元/年共？个化粪池，容积?m3/个，总容积为？m3.注：青岛市环卫部门收费标准：70 元/年m3，已含每年两次清运,不定期疏通等
9、费用)5、水池消毒杀菌费:?=？元/年水池总容积？m3.10注：青岛市自来水公司收费标准：总容积35m340 m3以内为 330 元,超过 41m3每加 1m3收 6 元；化验费 71 元；工本费 24 元)6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水.计算表单价（元）月发生数量额（元）年发生额（元）每季度投放一次春夏一周至少一次适时备注序号名 称规格123鼠药灭害灵优氯净合计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素.三、维修服务成本测算三、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、
10、打复印纸、硒鼓等.计算表11序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额(元)年发生额（元)合计2、通讯费计算表序号12费用名称外线固定电话内线固定电话合计（二)维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序号材料名称单单价月耗量月金额（元)年耗年金额量（元）定额（元月）月发生额（元)年发生额(元）备注规格位（元）袋用途1洗衣粉洗手122砂纸3节能灯合计张楼道用40W个注:以上列举的材料为常用材料.单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表单单价月耗月金额量（元）年耗量年金额(元）序号工
11、具名称规格位(元）把把支个个备注12345一字螺丝刀十字螺丝刀电笔万用表摇表合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月发生额年发生额备注13(元)1234胶手套帆布手套安全带安全帽合计4、电梯年检费用计算表序号12名称电梯年检费电梯限速器调整费合计单价(元台）数量月发生额(元)双双套个(元)年发生额（元）备注每年一次每两年一次注：1）电梯年检费五层以下为400 元；五层以上，每增加一层，将增加 10%.2）电梯限带器调整费每台为 250 元。5、绝缘用品试验费用计算表序号名称单价数量月发生额（元)年发生额(元)备注14(元)123绝缘手套绝缘靴高压电笔合计2、监测装置校验费用计算表序
12、号123名称万用表摇表钳形电流表合计单价（元）数量月发生额(元)年发生额（元)备注3 3、人人员资格证照年检费用员资格证照年检费用计算表序号12名 称电工证入网操作证单价数月发生年发生备注高压(配电室）操作人员持有（元证）量额（元）额（元）30080015345高压焊工证低压焊工证健康证特种设备安全操作证800800二次供水管理人员持有分为电梯安装和电梯维修保养6500注:健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费.（三）机械折旧费计算表序号12合计机械名称电钻电锺规格单位台台单价(元)折旧年限月折旧额年折旧额三、三、管理佣金管理佣金一般管理处的管理系数为 10。管理佣金=公司本部管理费用10=元四、四、不可预见费不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3。不可预见费用=上列之和3%16=(一+二+三+四+五+六）3=元五、五、税金税金根据国家规定,对物业管理公司征收以下税金。计算表序号12税收名称营业税城市建设附加教育费附加税率5%营业税7营业税3%500.3月发生额（元）年发生额（元）备注34印花税合计17