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1、泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案锦州现代中药项目锦州现代中药项目招商引资方案招商引资方案xxxxxx（集团）有限公司（集团）有限公司泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案目录目录第一章第一章 项目概况项目概况.10一、项目名称及建设性质.10二、项目承办单位.10三、项目定位及建设理由.12四、报告编制说明.13五、项目建设选址.14六、项目生产规模.14七、建筑物建设规模.14八、环境影响.15九、项目总投资及资金构成.15十、资金筹措方案.16十一、项目预期经济效益规划目标.16十二、项目建设进度规划.16主要经济指标一览表.17第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性.19一
2、、行业与上下游行业之间的关联性.19二、面临的机遇与挑战.20三、我国医药行业发展概况.25四、实施创新驱动战略.26五、持续壮大县域经济实力.26六、项目实施的必要性.27泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案第三章第三章 行业发展分析行业发展分析.28一、行业进入壁垒.28二、我国中医药行业发展概况.29第四章第四章 建筑工程说明建筑工程说明.32一、项目工程设计总体要求.32二、建设方案.33三、建筑工程建设指标.34建筑工程投资一览表.34第五章第五章 产品方案分析产品方案分析.36一、建设规模及主要建设内容.36二、产品规划方案及生产纲领.36产品规划方案一览表.36第六章第六章 S
3、WOT 分析说明分析说明.38一、优势分析（S）.38二、劣势分析（W）.40三、机会分析（O）.40四、威胁分析（T）.41第七章第七章 发展规划发展规划.47一、公司发展规划.47二、保障措施.48第八章第八章 节能可行性分析节能可行性分析.51泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案一、项目节能概述.51二、能源消费种类和数量分析.52能耗分析一览表.52三、项目节能措施.53四、节能综合评价.53第九章第九章 工艺技术及设备选型工艺技术及设备选型.55一、企业技术研发分析.55二、项目技术工艺分析.57三、质量管理.59四、设备选型方案.60主要设备购置一览表.61第十章第十章 人力资源
4、配置分析人力资源配置分析.62一、人力资源配置.62劳动定员一览表.62二、员工技能培训.62第十一章第十一章 环境影响分析环境影响分析.65一、编制依据.65二、环境影响合理性分析.65三、建设期大气环境影响分析.65四、建设期水环境影响分析.67五、建设期固体废弃物环境影响分析.67六、建设期声环境影响分析.67泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案七、建设期生态环境影响分析.69八、清洁生产.69九、环境管理分析.71十、环境影响结论.72十一、环境影响建议.73第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.74一、投资估算的编制说明.74二、建设投资估算.74建设投资估算表.
5、76三、建设期利息.76建设期利息估算表.77四、流动资金.78流动资金估算表.78五、项目总投资.79总投资及构成一览表.79六、资金筹措与投资计划.80项目投资计划与资金筹措一览表.81第十三章第十三章 经济效益经济效益.83一、经济评价财务测算.83营业收入、税金及附加和增值税估算表.83综合总成本费用估算表.84固定资产折旧费估算表.85无形资产和其他资产摊销估算表.86泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案利润及利润分配表.88二、项目盈利能力分析.88项目投资现金流量表.90三、偿债能力分析.91借款还本付息计划表.92第十四章第十四章 招标、投标招标、投标.94一、项目招标依据.
6、94二、项目招标范围.94三、招标要求.95四、招标组织方式.97五、招标信息发布.97第十五章第十五章 风险风险及应对措施风险风险及应对措施.99一、项目风险分析.99二、项目风险对策.102第十六章第十六章 项目总结分析项目总结分析.103第十七章第十七章 附表附件附表附件.105主要经济指标一览表.105建设投资估算表.106建设期利息估算表.107固定资产投资估算表.108流动资金估算表.109总投资及构成一览表.110泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案项目投资计划与资金筹措一览表.111营业收入、税金及附加和增值税估算表.112综合总成本费用估算表.112固定资产折旧费估算表.1
7、13无形资产和其他资产摊销估算表.114利润及利润分配表.115项目投资现金流量表.116借款还本付息计划表.117建筑工程投资一览表.118项目实施进度计划一览表.119主要设备购置一览表.120能耗分析一览表.120报告说明报告说明未来，随着我国中医药相关政策的实施，中医药市场发展前景广阔。2016 年，中共中央、国务院印发“健康中国 2030”规划纲要，其中提出一系列振兴中医药发展、服务健康中国建设的任务和举措；同年 2 月，国务院印发中医药发展战略规划纲要（2016-2030年），把中医药发展上升为国家战略，提出到 2020 年，中药工业总产值占医药工业总产值 30%以上，中医药产业成
8、为国民经济重要支柱之一，到 2030 年，中医药工业智能化水平迈上新台阶的目标。2017 年 7月 1 日，中华人民共和国中医药法正式实施，从法律层面对中医泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案药产业发展与保护、人才培养、科学研究、传承与文化传播及保障措施等方面作出规定，为中医药产业发展保驾护航。2019 年 10 月，党中央、国务院印发关于促进中医药传承创新发展的意见，从健全中医药服务体系、发挥中医药独特作用、推动中药质量提升和产业高质量发展、人才队伍建设、促进传承与开放创新发展、完善改革管理体制机制等六个方面提出了 20 条切实可行意见。随着各项规划与举措的落实，中医药产业有望迎来新的发展
9、良机。根据谨慎财务估算，项目总投资 4401.18 万元，其中：建设投资3483.21 万元，占项目总投资的 79.14%；建设期利息 45.91 万元，占项目总投资的 1.04%；流动资金 872.06 万元，占项目总投资的19.81%。项目正常运营每年营业收入 9200.00 万元，综合总成本费用8090.36 万元，净利润 805.28 万元，财务内部收益率 10.01%，财务净现值-838.86 万元，全部投资回收期 7.29 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染
10、，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案第一章第一章 项目概况项目概况一、项目名称及建设性质项目名称及建设性质（一）项目名称（一）项目名称锦州现代中药项目（二）项目建设性质（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、项目承办单位项目承办单位（一）项目承办单位名称（一）项目承办单位名称xxx（集团）有限公司（二）项目联系人（二）项目联系人孙 xx（三）项目建设单位概况（三）项目建设单位概
11、况本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看
12、，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造 2025、“互联网+”
13、、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。三、项目定位及建设理由项目定位及建设理由药品的使用关乎人民的生命安全，因
14、此国家对药品相关产业进入者制定了一系列法律法规，进行严格监管。药品管理法规定，从事药品生产活动，应当经所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准取得药品生产许可证，无药品生产许可证的，不得生产药品。同时，从事药品生产活动的企业，还应当遵守药品生产质量管理规范，建立健全药品生产质量管理体系，保证药品生产全过程持续符合法定要求。此外，我国实行药品上市许可持有人制度，只有取得药品注册证书的企业或药品研制机构才可以自行或委托药品生产企业生产药品。因此，新办药品生产企业需取得药品注册、生产等资质，耗时较长，存在较高的政策性准入壁垒。二三五年远景目标确定为：基本实现社会主义现代化，实现新时代全面
15、振兴全方位振兴。总体完成辽西区域文化中心、教育中心、医疗卫生健康中心、金融中心、交通物流中心建设任务，基本建成国泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案家创新型城市、辽西区域中心城市和美丽宜居充满活力的现代化港口城市。四、报告编制说明报告编制说明（一）报告编制依据（一）报告编制依据1、承办单位关于编制本项目报告的委托；2、国家和地方有关政策、法规、规划；3、现行有关技术规范、标准和规定；4、相关产业发展规划、政策；5、项目承办单位提供的基础资料。（二）报告编制原则（二）报告编制原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。2、所选择的设备和材料必须可
16、靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。（二）（二）报告主要内容报告主要内容本报告对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目
17、的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。五、项目建设选址项目建设选址本期项目选址位于 xxx（待定），占地面积约 11.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目生产规模项目建成后，形成年产 xxx 吨现代中药的生产能力。七、建筑物建设规模建筑物建设规模泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案本期项目建筑面积 13158.69，其中：生产工程 8043.58，仓储工程
18、2818.97，行政办公及生活服务设施 1193.52，公共工程1102.62。八、环境影响环境影响本项目符合产业政策、符合规划要求、选址合理；项目建设具有较明显的社会、经济综合效益；项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求，但项目的建设不可避免地对环境产生一定的负面影响，只要建设单位严格遵守环境保护“三同时”管理制度，切实落实各项环境保护措施，加强环境管理，认真对待和解决环境保护问题，对污染物做到达标排放。从环保角度上讲，项目的建设是可行的。九、项目总投资及资金构成项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
19、慎财务估算，项目总投资 4401.18 万元，其中：建设投资 3483.21 万元，占项目总投资的 79.14%；建设期利息 45.91 万元，占项目总投资的 1.04%；流动资金 872.06 万元，占项目总投资的 19.81%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案本期项目建设投资 3483.21 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 3023.53 万元，工程建设其他费用379.85 万元，预备费 79.83 万元。十、资金筹措方案资金筹措方案本期项目总投资 4401.18 万元，其中申请银行长期贷款 1873.96万元，其余部
20、分由企业自筹。十一、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：9200.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：8090.36 万元。3、净利润（NP）：805.28 万元。（二）经济效益评价目标（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：7.29 年。2、财务内部收益率：10.01%。3、财务净现值：-838.86 万元。十二、项目建设进度规划项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 12 个月。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资
21、方案十四、项目综合评价十四、项目综合评价本项目生产所需的原辅材料来源广泛，产品市场需求旺盛，潜力巨大；本项目产品生产技术先进，产品质量、成本具有较强的竞争力，三废排放少，能够达到国家排放标准；本项目场地及周边环境经考察适合本项目建设；项目产品畅销，经济效益好，抗风险能力强，社会效益显著，符合国家的产业政策。主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积7333.00约 11.00 亩1.1总建筑面积13158.691.2基底面积4473.131.3投资强度万元/亩307.202总投资万元4401.182.1建设投资万元3483.212.1.1工程费用万元
22、3023.532.1.2其他费用万元379.852.1.3预备费万元79.832.2建设期利息万元45.91泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案2.3流动资金万元872.063资金筹措万元4401.183.1自筹资金万元2527.223.2银行贷款万元1873.964营业收入万元9200.00正常运营年份5总成本费用万元8090.366利润总额万元1073.717净利润万元805.288所得税万元268.439增值税万元299.3810税金及附加万元35.9311纳税总额万元603.7412工业增加值万元2182.5013盈亏平衡点万元4908.92产值14回收期年7.2915内部收益率10
23、.01%所得税后16财务净现值万元-838.86所得税后泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性一、行业与上下游行业之间的关联性行业与上下游行业之间的关联性1、上游行业对本行业的影响中成药制造的上游行业主要是中药材的种植、药材及部分中药饮片流通行业。中药材和中药饮片是中成药生产的基础原料，其质量和价格都会对中成药制造业产生影响。随着中医药法的颁布实施，我国中药材种植养殖、采集、贮存和初加工的技术规范、标准进一步确立，中药材质量评价体系逐步健全，我国中药材质量也逐步上升。同时，中药材种植正处于逐步规模化、规范化的进程之中。可以预见，未来我国中药材生产行
24、业的产业集中度将有所提升，规模化种植、加工将使得中药材价格更加稳定，有利于中成药制造企业降低生产成本。化学药制造的上游行业主要是原料药生产行业，其通过对化工企业生产的化工原料加工形成各类原材料、医药中间体等原料药。我国是世界最大的原料药生产国和出口国，原料药产能充足。因此我国原料药行业竞争充分，供给充足，有利于化学药制造业的发展。2、下游行业对本行业的影响泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案医药制造业的下游是医药流通行业，行业主体包括药品流通企业、医药零售企业、医疗卫生机构等。药品流通企业主要负责药品的推广、配送，医药零售企业、医疗卫生机构等主要实现药品最终向患者的销售。药品流通企业的配送效
25、率将会影响医药制造业的营业成本，而最终销售环节对药品的销量则直接影响医药制造业的整体需求。近年来，随着我国鼓励医药流通企业间的兼并重组政策的出台，医药流通行业的产业集中度有所提升，规模经济有所显现，配送效率相应提升，有利于医药制造业的发展。而从销售终端角度来看，随着国家医疗体制改革的逐步推进，“两票制”政策、药品集中采购、带量采购等政策的实施，药品价格形成机制得以进一步完善，病患最终用药支出得以降低。短期来看，药品的终端销售价格会有所下降，但从长期来看，药品流通环节的压缩、流通秩序的规范将促进整个医药市场的健康有序发展。二、面临的机遇与挑战面临的机遇与挑战1、人面临的机遇（1）国家产业政策大力
26、支持中医药产业是我国特有的构成医药产业的重要组成部分，国家对于中医药产业给予了特别关注。2016 年 2 月国务院印发中医药发展泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案战略规划纲要（2016-2030 年），提出将通过健全中医药法律体系、完善中医药标准体系、加大中医药政策扶持力度、加强中医药人才队伍建设、推进中医药信息化建设五大保障措施，完成切实提高中医医疗服务能力、大力发展中医养生保健服务、扎实推进中医药继承、着力推进中医药创新、全面提升中药产业发展水平、大力弘扬中医药文化、积极推动中医药海外发展七大重点任务。2017 年 5 月，科技部、中医药管理局颁布“十三五”中医药科技创新专项规划，则从
27、中医药科创角度，提出发挥中医药优势特色，提升 8-10 种重大疾病和 3-5 种疑难病中医药疗效水平，完善中医药国际标准，形成不少于 50 项药典标准和 100 项行业标准，完成 5-10个中成药品种在欧美等发达国家作为药品注册，研发数字化、智能化现代制药装备，促进中药工业绿色智能升级。2019 年 10 月，党中央、国务院印发关于促进中医药传承创新发展的意见，将传承创新发展中医药纳入新时代中国特色社会主义事业的重要内容，提出用 3 年左右时间，筛选 50 个中医治疗优势病种和100 项适宜技术、100 个疗效独特的中药品种，向社会发布；优化基于古代经典名方、名老中医方、医疗机构制剂等具有人用
28、经验的中药新药审评技术要求，加快中药新药审批等促进中医药产业快速发展的举措。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案（2）人口老龄化、居民人均收入增长带来对医药需求的增长国务院印发的“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知中指出，到 2020 年，全国 60 岁以上老年人口将增加到2.55 亿人左右，占总人口比重提升到 17.80%左右，用于老年人的社会保障支出将持续增长。老龄人口心脑血管疾病、糖尿病等常见病、慢性病的发病率较高，老龄人口的增长将导致对医药需求的增长。国家统计局数据显示，我国居民人均可支配收入自 2013 年的 18,310.76 元增长至 2020 年的 32,189
29、.00 元，年均复合增长率达到 8.39%。医疗保健支出属于居民必备支出，随着人均可支配收入的提高，人们对健康保健的重视程度也会相应提高，从而拉动对药品的需求。（3）悠久的中医药文化优势中医药文化是我国享誉盛名的三大国粹之一，历史悠久，经过数千年的发展，拥有完善的中医药理论基础和丰富的临床经验。中医药文化中的未病先防、既病防变、病后防复的理念得到了人们的广泛认同。同时，中医药相较于其他医学拥有独特的优势特色，国医大师邓铁涛曾用“简、便、验、廉”四字作出总结。简，体现在中医药文化中的道理浅显易懂，如“冬吃萝卜夏吃姜，不用医生开药方”，就是老百姓对中医理论体系中药物寒热温凉属性的理解。便，体现在中
30、医治疗手段的方便，即便在家中亦可进行艾灸、推拿、按摩、拔罐等治泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案疗。验，体现在中医理论的效验，如人忽然晕倒后立即掐人中使人苏醒，简单有效。廉，是指中医药相对西医而言，价格费用更为低廉。悠久的中医药理论及中医药文化优势为我国中药产业的发展奠定了良好的基础，也为中药走向世界提供了坚实的保障。（4）全民医保带来需求扩容随着医药卫生体制改革的不断推进，我国医疗保障服务覆盖率不断提高，部分省市居民医疗保险参保率达到了 100%，基本实现了全民医保。中华人民共和国 2020 年国民经济和社会发展统计公报数据显示，截至 2020 年末，我国参加基本医疗保险人数达到 136
31、,101 万人，较去年同期增加 693 万人。同时，我国医疗卫生机构数量也有所增长。根据中华人民共和国 2020 年国民经济和社会发展统计公报，2020 年末我国共有医疗卫生机构 102.3 万个，较 2019 年末增长了 0.9 万个。医疗保险参保人数及医疗卫生机构数量的增长带来了医药需求的扩容。（5）政策支持中医药特色发展2021 年 2 月，国务院办公厅印发关于加快中医药特色发展若干政策措施的通知。政策措施优化中药审评审批管理，加快推进中药审评审批机制改革，加强技术支撑能力建设，提升中药注册申请技术指导水平和注册服务能力，强化部门横向联动，建立科技、医泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方
32、案疗、中医药等部门推荐符合条件的中药新药进入快速审评审批通道的有效机制。同时政策措施积极支持符合条件的中医药企业上市融资和发行公司信用类债券。鼓励社会资本发起设立中医药产业投资基金，加大对中医药产业的长期投资力度。鼓励各级政府依法合规支持融资担保机构加大对中医药领域中小企业银行贷款的担保力度。支持信用服务机构提升中医药行业信用信息归集和加工能力，鼓励金融机构创新金融产品，支持中医药特色发展。2、面临的挑战（1）企业规模小，行业集中度低我国制药企业众多，但由于起步较晚，大部分规模较小，产业集中度相较于医药工业发展程度较高的欧美国家仍处于较低水平。产值较小的中小型医药企业多，导致我国医药产业过度竞
33、争、资源浪费等诸多问题，阻碍了行业的健康发展。近年来国家出台多项产业政策，扶持和推动医药产业的发展，加快我国医药制造业产业升级速度，预计未来国内医药行业将进一步整合，行业集中度将得到提升。（2）研发能力不足，创新能力较弱虽然我国医药生产企业数量众多，但具有较强自主创新能力、形成规模效应的大型企业较少，上市新药数量少，原创性不足，我国制泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案药企业普遍存在投入研发资金较少的现象。由于新药研发资金需求多、时间周期长、研发人才素质要求高、研发项目风险大，目前我国医药研发仍以科研院所和高等院校为主，国内医药制造企业研发投入意愿并不高。一些关键性产业化技术长期没有突破，产
34、品技术含量较低，导致产品同质化竞争情况比较严重，缺乏高技术含量、高附加值的核心技术产品。三、我国医药行业发展概况我国医药行业发展概况医药行业是关系国计民生的重要产业，近年来，随着人均收入水平的增长和城镇化、老龄化速度的加快，我国医药工业发展迅速，药品销售规模持续增长，药品制造企业盈利能力稳步提升。1、药品销售规模持续增长米内网数据显示，我国药品终端市场销售额从 2013 年的 10,985亿元上升至 2019 年的 17,955 亿元，六年间复合增长率为 7.27%。随着医疗改革的深化、国民疾病谱的改变及大健康产业的发展，未来药品销售额有望继续保持增长。2、全国规模以上医药制造业企业营业收入、
35、利润总额保持较快增长国家统计局数据显示，2020 年我国规模以上医药制造业企业实现主营业务收入 24,857.3 亿元，同比增长 4.5%，较全国规模以上工业企泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案业平均增速高出 3.70%；规模以上医药制造业企业实现利润总额3,506.7 亿元，同比增长 12.8%，较全国规模以上工业企业平均增速高出 8.7%。从营业收入和利润总额增速上来看，医药制造业保持了较快的增长态势。四、实施创新驱动战略实施创新驱动战略着力优化用政策留人、事业留人、环境留人的创新创业生态。发挥驻锦高校桥梁纽带作用，实施“百企联百校”行动，组织 100 户企业与国内外 100 所高等院
36、校、科研机构组建创新联合体，建立产学研用市场化利益联结机制。推动创新要素向企业集聚，鼓励企业加大研发投入，建设高水平科技创新平台 50 家。实施科技企业梯度培育计划，引进高层次科技创新创业人才团队 20 个，新增高新技术企业 15家、科技型中小企业 50 家、“雏鹰”“瞪羚”“独角兽”等高成长性科技企业 30 家。五、持续壮大县域经济实力持续壮大县域经济实力深入实施乡村振兴战略，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。严格落实“四个不摘”，在保持主要帮扶政策总体稳定的基础上，分类优化调整帮扶政策，加强扶贫项目资金资产管理和监督，健全防止返贫动态监测和精准帮扶机制，坚决守住脱贫攻坚成果。进一
37、步深化农村“三变”改革，发展壮大村集体经济。坚决遏制泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案耕地“非农化”、防止“非粮化”，引育优良种子品种。新建高标准农田 17 万亩、设施农业 1 万亩，修复农田灌溉井 1700 眼。抓好畜牧业生产，生猪出栏达到 500 万头。持续推进农村人居环境整治提升行动，实施农村饮水安全巩固提升工程，改造农村户厕 8000 座，建设美丽乡村示范村 35 个。加快补齐县域工业短板，深化园区体制机制改革，加大基础设施建设和招商引资力度，实现项目园区化、企业集群化、产业链条化，推动工业园区成为县域经济崛起的有力支撑。坚持品牌兴农，做优做大黑山褐壳鸡蛋、北镇葡萄、凌海海洋牧场等
38、特色产业，深化供销合作社综合改革，促进农村一二三产业融合发展。实施乡村建设行动，推进城乡基本服务均等化，推动县域城乡融合发展，提升县城综合服务能力。六、项目实施的必要性项目实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案第三章第三章 行业发展分析行业发展分析一、行业进入壁垒行业进入壁垒1、政策性准入壁垒药品的使用
39、关乎人民的生命安全，因此国家对药品相关产业进入者制定了一系列法律法规，进行严格监管。药品管理法规定，从事药品生产活动，应当经所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准取得药品生产许可证，无药品生产许可证的，不得生产药品。同时，从事药品生产活动的企业，还应当遵守药品生产质量管理规范，建立健全药品生产质量管理体系，保证药品生产全过程持续符合法定要求。此外，我国实行药品上市许可持有人制度，只有取得药品注册证书的企业或药品研制机构才可以自行或委托药品生产企业生产药品。因此，新办药品生产企业需取得药品注册、生产等资质，耗时较长，存在较高的政策性准入壁垒。2、资金、技术壁垒医药行业属于资金、技术
40、密集型行业。新药产品上市前需历经研究、临床试验、试生产、批量生产等环节，需长期投入大量资金、人才、设备等资源，同时每一环节均对企业的理论和研发水平有较高的要求。药品上市后，品牌的创立、销售渠道的建立到产品得到终端客泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案户认可均需经历一个漫长的过程及大量资金投入。因此，医药行业具备高投入、高产出、高风险的特点，且无法在短期内实现效益，投资回收期较长，存在较高的资金、技术壁垒。3、品牌壁垒药品的差异通常表现在适用症状、药品质量、药品包装、剂型及服用方式、药品疗效、售后服务等方面，不同产品的差异减少了互相间的可替代性，增加了消费者对常用产品的忠诚度。对于中成药行业，
41、消费者的用药习惯及偏好更为突出。由于中医药文化是我国自古以来对生命、健康和疾病形成的经验积累，对中成药的消费偏好还表现出一定的传承性，上一辈对中成药的选择往往会对下一辈的认知和选择产生重大的影响。新进入者为改变消费者“先入为主”的购买习惯，必须在生产、营销上付出巨大成本，也需要经过漫长的市场考验，绝非易事。二、我国中医药行业发展概况我国中医药行业发展概况中医药是中华民族的伟大创造，是我国古代科学的瑰宝，对中华民族乃至世界文明进步都产生了积极影响。中医药具有性质稳定、疗效确切、毒副作用相对较小，以及服用、携带、贮藏较为方便等优点。近年来，随着我国经济社会的不断发展，人们对中医药服务的需求越来越旺
42、盛，中医药市场也得到了蓬勃的发展。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案1、中医药行业发展现状科技部、国家中医药管理局印发的“十三五”中医药科技创新专项规划中数据显示，我国中药工业总产值从 1996 年的 234 亿元增加到 2015 年的 7,867 亿元，占医药工业总产值的比例从 1/5 增加到1/3，取得了显著增长。从诊疗量来看，根据中国卫生健康统计年鉴（2020 版）数据，2019 年我国中医类医疗机构总诊疗量达到 11.64 亿人次，自 2010年以来持续保持增长态势，中医类医院病床使用率达到 83.50%，公立中医类医院人均药品费用达到 139.20 元/次，中药产品占门诊药费比例
43、为 54.50%。随着我国对“振兴中医”战略的逐步实施，中成药在医药行业规模中的比重将逐渐增加，中成药市场在我国医药市场的地位日益提升。2、中医药行业发展前景2020 年春节期间，新冠肺炎疫情爆发。在抗击疫情的过程中，中医药在预防、治疗、恢复等方面都发挥了关键的作用。疫情爆发以来，国家卫健委共发布了七版新型冠状病毒感染的肺炎诊疗方案，其中第三版至第七版均对中医诊疗方法进行了推荐，同时也根据患病程度的轻重推荐了不同的处方及中成药，各省市也相继发布新冠肺炎防控药品需求目录，其中均包含对中成药的需求。通过中医药泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案抗击疫情的切实效果，提升了人们对中医药的认可程度，为
44、中医药行业的进一步发展奠定了良好基础。未来，随着我国中医药相关政策的实施，中医药市场发展前景广阔。2016 年，中共中央、国务院印发“健康中国 2030”规划纲要，其中提出一系列振兴中医药发展、服务健康中国建设的任务和举措；同年 2 月，国务院印发中医药发展战略规划纲要（2016-2030年），把中医药发展上升为国家战略，提出到 2020 年，中药工业总产值占医药工业总产值 30%以上，中医药产业成为国民经济重要支柱之一，到 2030 年，中医药工业智能化水平迈上新台阶的目标。2017 年 7月 1 日，中华人民共和国中医药法正式实施，从法律层面对中医药产业发展与保护、人才培养、科学研究、传承
45、与文化传播及保障措施等方面作出规定，为中医药产业发展保驾护航。2019 年 10 月，党中央、国务院印发关于促进中医药传承创新发展的意见，从健全中医药服务体系、发挥中医药独特作用、推动中药质量提升和产业高质量发展、人才队伍建设、促进传承与开放创新发展、完善改革管理体制机制等六个方面提出了 20 条切实可行意见。随着各项规划与举措的落实，中医药产业有望迎来新的发展良机。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案第四章第四章 建筑工程说明建筑工程说明一、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的
46、关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。（二）总体规划原则泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案1、总平面布置的指导原则是合理布
47、局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。2、本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。3、按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为 9m，次干道宽度为 6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。4、本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。二、建设方案建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设
48、计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级
49、，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为 50 年，安全等级为二级。三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 13158.69，其中：生产工程 8043.58，仓储工程 2818.97，行政办公及生活服务设施 1193.52，公共工程1102.62。建筑工程
50、投资一览表建筑工程投资一览表泓域咨询/锦州现代中药项目招商引资方案单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程2415.498043.581118.641.11#生产车间724.652413.07335.591.22#生产车间603.872010.89279.661.33#生产车间579.721930.46268.471.44#生产车间507.251689.15234.912仓储工程1028.822818.97327.852.11#仓库308.65845.6998.362.22#仓库257.20704.7481.962.33#仓库246