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1、主编 龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程 第三编 用益物权第十三章 建设用地使用权21世纪法学系列教材2顺德市某股份合作社与张某土地使用权有偿转让合同纠纷案2005年5月18日，张某与顺德市某股份合作社签订了“土地有偿使用协议书”，该协议书约定顺德市某股份合作社有偿转让一块11 000平方米的土地给张某建厂房使用，使用期50年，转让金以每平方米60元计算等。协议签订后，张某于同年6月15日至22日先后5次付款315 000元给顺德市某股份合作社。321世纪法学系列教材第十三章 建设用地使用权引例顺德市某股份合作社收款后因集体土地不能转为工业用地而无法划出土地给张某使用。此后，张某多
2、次向顺德市某股份合作社追索土地或要求退回款项无果，而向法院提起诉讼。顺德市某股份合作社与张某签订的“土地有偿使用协议书”，从协议约定的内容看，实际上是名为租赁土地，实为土地使用权的有偿转让。421世纪法学系列教材第十三章 建设用地使用权引例因此，顺德市某股份合作社与张某签订的协议为无效协议。顺德市某股份合作社收取张某的土地转让款315 000元，应予返还。621世纪法学系列教材第十三章 建设用地使用权引例第一节 建设用地使用权概述一、建设用地使用权的概念1.建设用地使用权的主体建设用地使用权的主体为建设用地使用权人。2.建设用地使用权的客体建设用地使用权的客体为国家和集体所有的土地。3.建设用
3、地使用权的内容建设用地使用权人依法对国有或者集体所有的土地有占用、使用、收益的排他性权利 721世纪法学系列教材 第一节 建设用地使用权概述二、建设用地使用权制度的意义在物权法中对建设用地使用权专章予以规定，在我国具有重要的意义。我国实行土地公有制度，土地只能由国家或者集体所有。土地的所有权不能进入市场进行流通，为了解决市场对土地资源的需求，法律创设了建设用地使用权制度。建设用地使用权是基于国家或者集体土地所有权而产生的，是对土地进行占有、使用、收益的一项用益物权。实际上在我国建设用地使用权类似于土地所有权。821世纪法学系列教材 第二节 建设用地使用权的设立二、建设用地使用权的划拨设立1.划
4、拨的性质为行政行为。2.划拨的条件依法受限。3.划拨的无偿性。4.划拨的无期限性。1021世纪法学系列教材 第三节 建设用地使用权的流转一、建设用地使用权流转的形式1.建设用地使用权的转让2.建设用地使用权的互换3.建设用地使用权的出资4.建设用地使用权的赠与5.建设用地使用权的抵押 1121世纪法学系列教材 第四节 建设用地使用权的消灭一、建设用地使用权的提前收回物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”1321世纪法学系列教材 问题与思考1.试述设立建设用地使用权的方式。2.试述建设用地使用权流转的条件。21世纪法学系列教材15