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1、外墙渗水 外墙渗水也可以说是工程中常见的头痛问题了 卧室外墙渗水 首先分析水源：经过查看，A 处水源为楼上装修贴地砖地面发水过多 造成，可不做处理；B 处渗水为外墙渗水。故对只 B 进行渗水处理 在墙外观察，该处（B 处）外墙涂料起泡，可能存在墙面开裂现象。（由于在 15 楼，比较高，不能近距离观察，只能远处观看。）处理措施:由于该处在 15 楼，考虑到从外墙处理成本比较高（需要安装吊 篮等设备），所以从内墙进行处理。（如果资金或设备条件比较充沛，应当首先选择从外墙进行处理，这样才能有效的根治漏水的发生，从 内墙处理虽然简单、成本低，但是效果不一定理想。）1、将漏水处墙体凿开。该墙为 20 墙
2、，将墙体凿开一般（10CM）,避免破坏外墙涂料。梁（主体结构）1 2、凿开后分析，该处上方为梁，右边未柱。漏水出应该为墙上口与 梁柱相接处，用堵漏剂将砖墙与梁柱相接处封堵密实，并将该洞口周 边一并用堵漏剂封堵密实，整个洞口内壁用堵漏剂慢刷 3 遍。3、等待大雨过后观察该处是否继续漏水。（经过一场大于后,该处已没有漏水现象，堵漏成功。）4、将墙体复原。（补完砖后可再其表面再用堵漏剂满刷一遍，然后再进行内墙抹灰，确保万无一失。）总结 外墙渗水原因：1、砌筑质量差，灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透 明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框
3、架填充墙沉缩，沿梁 柱接触边产生通长裂缝等。2、外墙装修基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。3、温度影响，在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙 要大 1 倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大 于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更 大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就 愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建 筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。预防措施：1、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道。砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一 揉压)，确保砂浆饱满度达到规范要求的 80%以上
4、。不宜用铺灰法砌 筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出 渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。(2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂 浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的 隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前 1-2d 浇水湿 润，粘土类砖的含水率一般为 10%一 15%。夏天砌墙后，应注意适时 浇水养护。2、外墙装饰基层处理必须按照规范严格执行。控制打糙质量，提 高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹 凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对 墙内混凝土构件
5、要湿润后用掺 108 胶 1:1 水泥砂浆进行抛浆毛 化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用 1:3 水泥砂浆分层 打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过 紧。每两道糙之间的接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同 抹灰层之间的水路无法连通。(3)采取有效措施，加强面层抗 渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形 开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺 TKF 抗裂防水粉 加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺 108 胶素水泥浆 1 道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工 要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该 部位的面层抹灰。3、
6、脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用 C20 细石混凝土嵌实，或 用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约 10 一 15mm,再用水泥砂浆 补平、养护。4、外墙穿墙洞的流水坡向要正确外墙穿墙洞要事先预留,严禁事 后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔 洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在 6%左右，严禁倒泛水。此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向的迎风迎水面 墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增 加灰缝致密性。2.4 做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层 的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉 降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认 真透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。瞎缝及 梁柱边裂缝适当修凿加宽加深（宽 8-12mm、深2030mm）,浇 水冲净，用 1:2 水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁 柱与墙体的结合部加钉网片,增加拉结作用。