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1、外墙渗水外墙渗水也可以说是工程中常见头痛问题了。卧室外墙渗水首先分析水源：经过查看，A处水源为楼上装修贴地砖地面发水过多造成，可不做处理；B处渗水为外墙渗水。故对只B进行渗水处理。在墙外观察，该处（B处）外墙涂料起泡，可能存在墙面开裂现象。（由于在15楼，比较高，不能近距离观察，只能远处观看。）处理措施：由于该处在15楼，考虑到从外墙处理成本比较高（需要安装吊篮等设备），所以从内墙进行处理。（如果资金或设备条件比较充沛，应当首先选择从外墙进行处理，这样才能有效根治漏水发生，从内墙处理虽然简单、成本低，但是效果不一定理想。）1、 将漏水处墙体凿开。该墙为20墙，将墙体凿开一般（10CM），避免破
2、坏外墙涂料。2、凿开后分析，该处上方为梁，右边未柱。漏水出应该为墙上口和梁柱相接处，用堵漏剂将砖墙和梁柱相接处封堵密实，并将该洞口周边一并用堵漏剂封堵密实，整个洞口内壁用堵漏剂慢刷3遍。3、 等待大雨过后观察该处是否继续漏水。（经过一场大于后，该处已没有漏水现象，堵漏成功。）4、 将墙体复原。（补完砖后可再其表面再用堵漏剂满刷一遍，然后再进行内墙抹灰，确保万无一失。）总结外墙渗水原因：1、 砌筑质量差，灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。2、 外墙装修基层
3、处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。3、 温度影响，在相同温度条件下，混凝土线膨胀系数比砖墙要大1倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。预防措施：1、 把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道。砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压)，确保砂浆饱满度达到规范要求80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患
4、更大，应禁止。 (2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着炉灰隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1-2d浇水湿润，粘土类砖含水率一般为10%一15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。2、 外墙装饰基层处理必须按照规范严格执行。控制打糙质量，提高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而
5、实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间水路无法连通。 (3)采取有效措施，加强面层抗渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工和抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位面层抹灰。3、 脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10一15mm，再用水泥砂浆补平、养护。4、 外墙穿墙洞流水坡向要正确外墙穿墙
6、洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留不封闭孔洞要控制内高外低坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。2.4 做好外墙装修前基层处理，提高抹灰层防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深(宽8 - 12mm、深2030mm)，浇水冲净，用1:2水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱和墙体结合部加钉网片，增加拉结作用。