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1、一、政策及市场动态p土地动态n北京11月未现土地集中入市 年底供需两旺11月末，北京土地市场进入了年底冲刺成交阶段，11月23日有两块土地集中出让，而11月底还有6块地入市，未现此前业内人士预计的“集中入市”局面。而从目前北京土地市场的情况看，年底可能会出现供需两旺的局面。11月23日北京共有2宗土地招标出让，其中石景山地块有5家企业竞标，底价为2.82亿，最高报价为河南和昌置业的4.1298亿，溢价率高达46.4%。折合楼面价10627.8元。此外，通州商务区地块也受到了开发商的角逐，有4家企业参与竞标，底价为12.5亿元，最高报价为保利的14.8亿元，溢价率为18.4%。折合楼面价9528
2、.8元。目前该区域附近二手房的价格在17000-20000元/平方米，而保利的报价也基本合理。截止到23日，北京土地整理储备中心待出让的经营性用地为13宗，其中通州地块达到5宗，总土地出让面积达40.53万平方米。成为了年底土地市场的主角。此前2012年通州经营性用地共成交11宗，总土地出让金69.27亿元。p金融动态n财政部部长:深化房地产税制改革 完善税收体系财政部部长谢旭人21日在其对外发表的署名文章中阐述了下一步加快财税体制改革的目标，并提出要通过深化房地产税制改革、构建地方税体系等举措完善税收体系，要形成有利于结构优化、社会公平的税收制度。对房产税改革，谢旭人表示，将逐步改变目前房地
3、产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，并结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理地安排税收负担。他还提出，将认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。北京篇第1页/共14页一、政策及市场动态p企业动态p市场观点n万达14亿投得北苑地块 拟建京城第三座万达广场2012年11月26日上午，北京土地网公布万达集团(廊坊万达广场)以140000万元获得通州北苑商务区西区地块。本次招标出让宗地位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为：东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路（通环西路），北至新华大街。n任志强：若没有房地产 中国GDP连7都
4、保不住任志强在全联房地产商会第三次会员大会上表示，房地产是中国经济的重要组成部分，也应该是经济发展中最稳定的行业。假如没有房地产，中国的GDP水平可能连7都保不住。n蔡为民：2013年房价会有所反弹在“第十届上海理财博览会名家讲坛”上，两岸房地产评论家蔡为民立场鲜明地指出。2013年房价肯定会反弹！在回顾今年楼市走势时，蔡为民表示这是一个“变脸季”。第一季开发商广泛采用“以价换量”策略，打折促销现象比比皆是。但第二季度，房地产市场便开始出现止跌反弹，紧接着在第三季度，楼市表现出“量价齐扬”格局，导致市场预期发生逆转。第四季价稳量缩，楼市进入维稳态势。在蔡为民看来，拉动中国经济的，除了外贸、投资
5、和消费之外，还包括房地产业。但目前“三驾马车”已经萎靡不振，所以政府会对房地产行业持有一种非常微妙的态度。基于这样的背景，明年想要房地产市场“趴下”，已无可能。不过，如果想要房地产市场出现暴涨也不现实，中央不会愿意看到这种现象的发生，所以会动用政策进行调控，保证一个合理的上涨水平。至于涨幅会有多大？蔡为民预测到，明年的GDP增幅在7.5%左右，那么房价涨幅也会介于该水平，大概在4%8%之间。北京篇第2页/共14页二、北京市场情况土地市场情况 2012年第46周（2012年11月19日2012年11月25日），北京土地无成交。北京篇地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2）规划建筑面积（
6、m2）容积率 规划用途 产权年限成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）注：数据来源于天朗数据平台第3页/共14页1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n第47周北京商品住宅供应面积26.85万平米，环比上涨18.75%；n第47周北京商品住宅成交面积为28.07万平米，环比下降2.09%；n第47周北京商品住宅成交均价为20321元/平米，环比下降4.34%。注：数据来源于天朗数据平台第4页/共14页2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n第47周北京普通商品住宅供应面积24.01万平米，环比上涨19.93%；n第47周北京普通商品住宅成交面积为25.11万平米
7、，环比上涨1.74%；n第47周北京普通商品住宅成交均价为19783元/平米，环比下降3.79%。注：数据来源于天朗数据平台第5页/共14页3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2012年第47周北京别墅市场成交量为2.96万平米，环比上周下降25.80%；n2012年第47周北京别墅市场成交均价为24884元/平米，环比上周下降2.30%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台第6页/共14页4）第47周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1誉天下顺义区156243.2724908156002远洋天著大兴区619
8、24.872698951953首开璞瑅墅大兴区62116.021511031974温哥华森林北郡昌平区616622504041625融科千章墅通州区41410.43670551776亿城燕西华府丰台区41538.292205433937中建红杉溪谷通州区3607.151982112038远洋傲北昌平区31190.682271527059润泽庄园墅郡朝阳区2793.5841741331210壹千栋昌平区21609.52220633551北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。第7页/共14页5）第47周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京
9、市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1誉天下顺义区156243.2724908156002远洋LA VIE朝阳区1926.225782953563远洋天著大兴区61924.872698951954融科千章墅通州区41410.43670551775温哥华森林北郡昌平区616622504041626壹千栋昌平区21609.522206335517亿城燕西华府丰台区41538.292205433938润泽庄园墅郡朝阳区2793.584174133129富力湾顺义区11450.522061320010首开璞瑅墅大兴区62116.02151103197北京
10、篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。第8页/共14页n推广方面:网络：西山壹号院西山壹号院（重点投放新浪网房产首页弹出窗口，及搜狐焦点首页，主打三期楼王、教育签约信息）御汤山御汤山（新浪文字链，主打定制独栋生活样板，SPA开放，链接到网页专题）新的网页专题新的网页专题北京篇三、北京别墅级高端项目推广情况第9页/共14页n推广方面:网络：中海九号院中海九号院（搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅及热销信息）远洋天著远洋天著（新浪房产首页，文字链及大幅通栏主打热销信息北京篇三、北京别墅级高端项目推广情况第10页/共14页n推
11、广方面:网络：远洋傲北远洋傲北（新浪房产首页，主打样板间开放信息，项目制作了新的网页专题）如园如园（搜房咨询，主打上市新品、名校及产品信息）新的网页专题新的网页专题北京篇三、北京别墅级高端项目推广情况第11页/共14页n推广方面:活动：京基鹭府京基鹭府11月24和25日在项目举办“欢乐四部曲”为主题的儿童活动，活动内容有“爱心大接力”“软陶DIY”“巧克力DIY”及“小丑魔术show”。御汤山御汤山于11月24日在项目现场举办昌平区工商联十二届执委会四次会议。北京篇三、北京别墅级高端项目推广情况第12页/共14页THE ENDTHE END北京篇第13页/共14页感谢您的观看！第14页/共14页