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1、中国房地产综合活动服务的第一选择9 9(20130218-20130224)中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p土地动态n占去年七成 北京两月卖地收入476亿2月28日，北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括朝阳、房山、大兴、通州等区的13宗经营性用地迎来现场竞拍。竞拍结果显示，13块地全部出让成功，过半土地溢价率近50%，包括万科、保利、首开等33家房企参与夺地竞争，成交总额超过107亿元。至此，北京今年前两个月土地出让金收入达到475.8亿元，占去年全年土地出让金的73%。不过，受“两会”期间与地方政府调控政策的落实影响，接下来的3月可能成为今年土地市场的“低谷”。目前北京土地
2、市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。p金融动态n“新国五条”细则发布 二套房贷利率首付双升国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知（以下简称通知），作为对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。通知要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标。对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等。业内人士称，此次通知要求仅次于2011年初“国八条”，已经超过市场预期。n中国工商银行行长：工行按规执行二套房贷利率【背景】国务院办公厅三月初发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标。对于
3、部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等。【反应】对此，中国工商银行行长杨凯生在两会现场表示，对于房贷政策，工商银行会根据央行规定执行二套房贷利率，但未回答是否已有省份开始执行差异化二套房贷的问题。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p企业动态p市场观点n万科今年继续积极定价卖房万科2月28日在深圳大梅沙总部举行2012年业绩推介会，公司表示2013年将把质量第一作为工作的第一位，以积极的定价策略应对市场变化。同时万科的国际化也将进一步推进。2012年，万科的销售毛利率和净资产收益率体现为一增一降。2012年万科的结算毛利率25.8%，较上一年下降3
4、个百分点，同时万科的净资产收益率为19.66%，达到1993年来的最好水平。2013年，万科将特别强调销售为先。公司董秘谭华杰称，“万科不囤地不捂盘，只要做到可售的条件我们尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化，如果市场发生变化我们会实施积极的定价策略”。n政协委员谈国五条：调控房价不能只限需求针对国务院出台的房地产调控新政中，二手房交易按照增值额20%征收个税的规定，全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示，提高税收，可能导致这些负担转嫁给了购房者。控制房价的关键还在于扩大供给。规定在一定程度上能抑制投机，蔡继明表示，但其负面效应也很明显。按差额征收20%个税以后，一些有房子的人可能取消卖房
5、，从而减少了市场供给。即使房子用于出租，租金也未必能下降。另一方面他认为，整个房地产的调控，单纯靠限制需求肯定是行不通的，而是要提高供给。而要扩大房子的供给，前提是扩大土地的供给，这需要各地政府继续努力。n房价越调越高之说属误导财政部财政科学研究所所长全国政协委员贾康通“新国五条”出台后，出现了二手房房主为转嫁税负提高卖价，买房人敢在新政实施前抢房的消息，不少人认为调控政策推高了楼市价格，贾康对此予以否认。他指出，“越调越高”这个命题可能有误导，要反问一下，如果不调房价要疯成什么样子。网友看到的是越调越高，但北京在城镇化水平不断提高的历史期间内，中心区、建成区的房价总体表现是一个上扬曲线，不是
6、越调越高，本身越走越高，通过调整压抑了一些泡沫，使这个曲线相对来说斜率降低了，而且使过程中大起大落的因素减少了。针对引发巨大争议的二手房卖房征差额20%个税的规定，贾康表示，这条措施的确在二手房市场上增加了交易的税收负担，但也会在一定程度上给二手房交易降温。他指出，在供不应求的主要矛盾情况下，增加的负担一般会由买方承担，就会减少一些人实际成交的可能性，买方没有更多钱承担这样一个新增加的税收，就无法达成原来的交易，这样总体来说是使二手房市场温度是往下降的，是给二手房市场降温的。国务院曾明确表示要适时扩大房产税改革试点范围，但一直没有实质动作，对此，贾康表示，目前来看官方信息是比较明确的，要适时扩
7、大试点范围，今年可能就会出台。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积(平米)容积率 地块用途 公告日期 2013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地供应共计20宗。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途 成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）京土整储工挂（平）【2013】01号北京马坊物流基地WL-10地
8、块2013-2-2533986.63509801.5W1普通仓储2034.11北京博雅英杰物联科技有限公司399京土整储挂（房）工业【2013】001北京市房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块B区工业用地项目2013-2-2513327.313327.31一类工业用地1720北京金朋达航空科技有限公司1290.58京土整储招（昌）2013 024号北京市昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地（配建限价商品住房）2013-2-2555300.861779413.2F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地118800绿地控股集团有限公司6676.37京土整
9、储招（昌）2013 023号北京市昌平区北七家镇公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）2013-2-2568833.651720842.5F2公建混合住宅用地105080北京科技商务区建设有限责任公司和绿地控股集团有限公司联合体6106.32京开国土挂20131号北京经济技术开发区核心区74M1-2地块工业用地建设用地使用权2013-2-258931.913397.851.5工业用地982.51北京DOLE食品有限公司733.33京开国土挂20132号北京经济技术开发区核心区77M5地块工业用地建设用地使用权2013-2-2513788.620682.91.5工业用地2068.29北京德鑫泉物联
10、网科技股份有限公司10002013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地成交共计20宗，14宗住宅类用地，1宗商业类用地，其余为工业类用地。2月28日，北京有13宗地块集中出让，这是北京土地出让历史上少有的盛况，总建筑面积达157万平，过半土地溢价率近50%，32家房企和联合体以及个人参与夺地竞争，最终创造超过107亿元出让金。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途 成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）京开国土挂2
11、0134号北京经济技术开发区路南区N8M3地块工业用地建设用地使用权2013-2-2520278.730418.051.5工业用地3041.81北京太时芯光科技有限公司1000京土整储挂（房）2013 018号北京市房山区拱辰街道办事处05-13-01、05-13-05地块商业金融、体育设施用地项目2013-2-2818153188591C2商业金融用地、C4体育用地3900北京良乡城市建设开发有限公司2067.98京土整储挂（房）2013 016号北京市房山区阎村镇02-0026地块R2二类居住用地项目2013-2-2836056540841.5R2二类居住用地14000北京惠通华远国际会展
12、中心有限公司2588.57京土整储挂（房）2013 014号北京市房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地2013-2-281295112110841.6R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用110800北京万科企业有限公司、山西明迈特实业贸易有限公司和北京长阳兴业投资发展有5249.1京土整储挂（平）2013 013号北京市平谷区马昌营02街区02-001-01、02-001-02二类居住用地项目2013-2-28778601790782.3R2二类居住用地57500北京银宴禄辰房地产开发有限公司3210.89京土整储挂（密）2013 009
13、号北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目（配建限价商品住房）2013-2-2850431919961.8二类居住用地、文化娱乐用地、社会停车场库用地32600北京市华远置业有限公司3543.63京土整储挂（房）2013 020号北京市房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地2013-2-28742501113751.5R2二类居住用地63000北京天恒乐活城置业有限公司5656.57中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m
14、2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途 成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）京土整储挂（房）2013 015号北京市房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块二类居住、商业金融用地2013-2-281110622095481.9R2二类居住用地、C2商业金融用地、U13供燃气用地、U12供电用地、U4粪便垃圾设施用地160000广州市诚誉房地产开发有限公司7635.48京土整储挂（兴）2013 010号北京市大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目2013-2-28897141345711.5二类居住用地120000北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产
15、有限公司联合体8917.23京土整储挂（房）2013 017号北京市房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目（配建限价商品住房）2013-2-28978612003722C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地、C3文化娱乐用地、C1行政办公用地109000广州市诚誉房地产开发有限公司5439.88京土整储挂（朝）2013 012号朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地2013-2-2844984.95629791.4R2二类居住用地166000北京首都开发股份有限公司26357.99京土整储挂（朝）2013 0
16、11号朝阳区孙河乡西甸村F地块二类居住用地2013-2-2829200408801.4R2二类居住用地106000北京首都开发股份有限公司25929.55京土整储挂（房）2013 019号北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住用地、商业金融用地2013-2-281404372139421.5二类居住、商业金融、医疗卫生、小学、中学115000北京华正房地产开发有限公司5375.29京土整储挂（顺）2013 008号北京市顺义新城第30街区30-10-03地块F1住宅混合公建用地2013-2-2821022.28420452F1住宅混合公建用地13800北京
17、宁昌房地产开发有限公司3282.2中国房地产综合活动服务的第一选择1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n2013年第9周北京普通商品住宅供应面积为17.38万平米，环比上涨100%；n2013年第9周北京普通商品住宅成交面积为23.87万平米，环比上涨24.65%；n2013年第9周北京普通商品住宅成交均价为20586元/平米，环比上涨3.04%。注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2013年第9周北京别墅市场成交量为1.42万平米，环比上周上涨102.90%；n2013年第9周北京别墅市场成交均价为20723元/平米，
18、环比上周上涨6.10%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择4）2013年第9周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1龙湖香醍溪岸顺义区51547.791870228952远洋天著大兴区31096.853245235603领秀观山悦昌平区2792.711967215594中建红杉溪谷通州区2407.772484910135中海九号公馆御龙府丰台区1433.974146718006远洋傲北(巴摩梭罗)昌平区1493.22533312497华润置地润西山门头沟区1532.16231601
19、2328中海尚湖世家昌平区1688.591742712009金科王府昌平区1342.7530628105010温哥华森林北郡昌平区1409.7522641928北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择5）2013年第9周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1远洋天著大兴区31096.853245235602龙湖香醍溪岸顺义区51547.791870228953中海九号公馆御龙府丰台区1433.
20、974146718004领秀观山悦昌平区2792.711967215595远洋傲北(巴摩梭罗)昌平区1493.22533312496华润置地润西山门头沟区1532.162316012327中海尚湖世家昌平区1688.591742712008金科王府昌平区1342.753062810509中建红杉溪谷通州区2407.7724849101310温哥华森林北郡昌平区1409.7522641928北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择远洋天著（重点投放搜房网，推广主题持续为热销及创
21、新产品，项目电商优惠5万抵20万）三、重点项目推广情况北京篇别墅篇中国房地产综合活动服务的第一选择龙湖好望山（重点投放搜房网，推广诉求面积及总价区间、感性词汇打动客户）网络专题页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇项目网络专题页地址：中国房地产综合活动服务的第一选择如园：2月28日如园在售楼处现场举办主题为#吕思清携手北京万科音乐艺术之旅#，的文艺活动，活动由中国著名小提琴家吕思清先生中关村二小金帆交响乐团同台演绎。期间并有亚洲女性发展协会现场向中关村二小学生捐赠乐器的爱心义举。三、重点项目推广情况城市高端篇中国房地产综合活动服务的第一选择公园1872（重点投放搜房网，推广主诉求为产品入市）三、重
22、点项目推广情况北京篇城市高端篇项目网络专题页地址：项目电商地址：中国房地产综合活动服务的第一选择望京金茂府（重点投放新浪房产，推广主诉求为二期新品入市，项目新网页专题上线）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇项目网络专题页地址：中国房地产综合活动服务的第一选择亚奥金茂悦（重点投放新浪房产，推广主诉求为二期新品入市）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇中国房地产综合活动服务的第一选择招商嘉铭陇原（重点投放新浪网，推广主题产品信息）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇中国房地产综合活动服务的第一选择紫御华府（重点投放新浪网，推广主题产品信息，项目继续使用电商）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇项目网络专题页地址：中国房地产综合活动服务的第一选择大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！北京篇