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1、建筑工程质量通病与控制建筑工程质量通病与控制（施工篇）（施工篇）20112011年年3 3月月一一.术语术语建筑工程质量通病：建筑工程质量通病：建筑建筑工程完工后易发生的、常见的、影响使用工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。功能和外观质量的缺陷。建筑建筑工程质量通病控制工程质量通病控制：对对建筑建筑工程质量通病从设计、材料、施工、管工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。二二.基本基本要求要求1.1.建设单位建设单位不得随意压缩不得随意压缩建筑建筑工程建设的合理工期；工程建设的合理工期；2.
2、2.在在建筑建筑工程设计中，应采取控制质量通病的相工程设计中，应采取控制质量通病的相应措施，并将通病控制的措施和技术要求向相关应措施，并将通病控制的措施和技术要求向相关单位进行设计交底。单位进行设计交底。3.3.施工单位应认真施工单位应认真按照规范、规程和设计文件认真按照规范、规程和设计文件认真编制施工组织设计，包括建筑编制施工组织设计，包括建筑工程质量通病控制方工程质量通病控制方案和施工措施案和施工措施，精心施工，精心施工。4.4.监理单位应监理单位应对对施工单位提交的施工单位提交的施工组织设计施工组织设计进行审查，进行审查，并，并将将质量通病控制方案和施工措施列质量通病控制方案和施工措施列
3、入监理规划和监理细则。入监理规划和监理细则。5.5.工程质量监督机构应将工程质量监督机构应将建筑建筑工程质量通病控制列工程质量通病控制列入监督重点。入监督重点。6.6.进场进场建筑材料要建筑材料要具备具备材料出厂合格证、检测报告，材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范规定施工质量验收规范规定的的材料进场需复验的要材料进场需复验的要具备具备复验报告。复验报告。三三.地基基础工程地基基础工程3.1 3.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1 1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。规定程序审批。2 2
4、 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3 3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。求的不得使用。6 6 桩基桩基(地基处理地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不
5、少于时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d14d、21d21d、28d28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。散和被扰动土体强度的恢复。7 7 桩基桩基(地基处理地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量定进行桩身质量(地基强度地基强度)、承载力检验。检验结果、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。单位核算出具处理方案进行加固处理。3.23.2桩身质量桩身质量(地基处理强度
6、地基处理强度)不符合要求不符合要求1 1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管管)倾斜时，应及倾斜时，应及时予以清除或处理。时予以清除或处理。2 2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场每进场300300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗节必须
7、各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。3 3 灌注桩混凝土浇筑灌注桩混凝土浇筑1)1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(1.0(1.0小于或大于小于或大于1.3)1.3)时，应分析原因并采取措施进行时，应分析原因并采取措施进行处理。处理。2)2)在有承压水的地区，
8、应采用坍落度小、初凝时间在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。不利影响。3)3)钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每水下混凝土每2-3m2-3m设立一层设立一层,每层每层3-43-4块块)、木棍、吊筋固定，以控、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。制钢筋笼的位置。5 5 钻孔灌注桩钻孔灌注桩1)1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。2)2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应
9、在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.31.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.51.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位地下水位1-2m1-2m以上。以上。3)3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%10%；挤扩桩成；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。孔后，应采用井径仪全数检查扩
10、径尺寸。4)4)泥浆护壁钻孔桩二次清孔后泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h2h内内(嵌入遇水软化、嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基膨胀岩中的桩基0.5h0.5h内内)必须浇筑混凝土，否则应重必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m1-6m，每次，每次拆除导管长度不应大于拆除导管长度不应大于5m5m，在每次拔管和拆除导管，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。前，应测量导管内外的混凝土标高。7 7 水泥搅拌桩水泥搅拌桩1)1)施工前对局部泥炭土、
11、有机质土、暗塘施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜浜)进行挖进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。2)2)计量计量(压力、灰浆泵入量、深度等压力、灰浆泵入量、深度等)器具应经标定并器具应经标定并保证正常工作。保证正常工作。3)3)施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力力(0.4-0.6Mpa)(0.4-0.6Mpa)、喷浆提升速度、喷浆提升速度(0.3-0.5m/min)(0.3-0.5m/min)和每米和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌
12、头下沉至停浆点以下头下沉至停浆点以下0.5m0.5m处，待恢复时提升喷浆。处，待恢复时提升喷浆。4)4)水泥土搅拌桩应在成桩水泥土搅拌桩应在成桩7d7d内，按总桩数的内，按总桩数的2%2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩桩7d7d后，按总桩数的后，按总桩数的5%5%，开挖桩头检查搅拌均匀，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。性和成桩直径。四四.地下防水工程4.1 4.1 防水混凝土结构裂缝、渗水防水混凝土结构裂缝、渗水1)1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。采取适当的措施。
13、2)2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。迎水面涂刷防水涂料。3)3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4)4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚
14、度宜为混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5)5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于养护时间不少于14d14d。5)5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。使用时，应
15、防止先期受水浸泡膨胀。6)6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏以防渗漏。4.3 4.3 后浇带部位渗漏、漏水后浇带部位渗漏、漏水1)1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。向施工缝。2)2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于高出底板不
16、小于300mm300mm的墙体上。的墙体上。3)3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实土，并振捣密实。4)4)后浇带混凝土应进行养护。后浇带混凝土应进行养护。4.4 4.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1 1）找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。渍等，应
17、洗刷干净，晒干后方可施工。2 2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm300mm以下。以下。3 3）柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。遍成活。4 4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。程的要求。5 5）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。施。五五.砌体工程5.15.1砌体裂缝砌体裂缝1 1 填充墙砌至接
18、近梁底、底板时，应留有一定的空填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔隙，填充墙砌筑完并间隔15d15d以后，方可将其补砌挤以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。嵌填密实。2 2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3 3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm
19、15mm15mm木条预先留木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1 13 3水泥砂浆嵌水泥砂浆嵌实。实。4 4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5 5 砌体结构砌筑完成后宜砌体结构砌筑完成后宜60d60d再抹灰，并不少于再抹灰，并不少于30d30d。6 6 每天砌筑高度宜控制在每天砌筑高度宜控制在1.8m1.8m以下，并应采取严格以下，并应采取严格的防风、防雨措施。的防风、防雨措施。7 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉在
20、砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8 8 宽度大于宽度大于300mm300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm250mm。3 3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用水面表面采用1 13 3防水砂浆
21、粉刷。孔洞填塞应由专防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5.3 5.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差砌体标高、轴线等几何尺寸偏差1 1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。好测量记录，并及时报监理验收。2 2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门装饰施工前，应认真复核房间
22、的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3 3 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：1)1)净高度为净高度为18mm18mm。2)2)室内与垂直线偏差小于室内与垂直线偏差小于0.3%0.3%，且小于，且小于15mm15mm。3)3)楼板水平度：楼板水平度：5mm/2m5mm/2m。六.混凝土结构工程6.16.1混凝土现浇楼板开裂混凝土现浇楼板开裂1 1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆求外，还必须有足
23、够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于与墙间距不应大于300mm300mm，中间不宜大于，中间不宜大于800mm800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。凝土强度应满足规范要求。2 2 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量率进行调整，每盘材料要进行计量(重量重量)。3 3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯
24、矩钢筋下面，应设置间距不大于应设置间距不大于500mm500mm的钢筋保护支架，在浇筑的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。混凝土时，保证钢筋不位移。8 8 应在混凝土浇筑完毕后的应在混凝土浇筑完毕后的12h12h以内，对混凝土加以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：以覆盖和保湿养护：1)1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。状态。养护用水应与拌制用水相同。2)2)用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。持塑料布内有凝结水。4)4)对不便淋水和
25、覆盖养护的，宜涂刷保护层对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜如薄膜养生液等养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。养护，减少混凝土内部水分蒸发。3)3)日平均气温低于日平均气温低于5 5时，不应淋水。时，不应淋水。9 9 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1)1)采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于养护时间不应少于7d7d。2)2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于养护时间不应少于14d14d。10 10 现
26、浇板养护期间，当混凝土强度小于现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa1.2 Mpa时，时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa10 Mpa时，时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。6.3 6.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差1 1 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。仪器应定期校验。2 2 主体混凝土施工阶段
27、应及时弹出标高和轴线的控主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线制线(如墙面如墙面1m1m线、地面方正控制线等线、地面方正控制线等)，准确测量，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。要对其进行复核。3 3 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。整度，若有偏差随时调整。4 4 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每现浇板板厚度的控制标识，每2 2延长米内设置一延长米内设置一处。处
28、。5 5 楼楼(地地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。6 6 模板统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺模板统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设 4848的的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。7 7 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓工方案采取下密上疏的原则
29、布置对拉螺栓8 8 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。合格后方可进行下一道工序施工。七.楼地面工程7.1 7.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1 1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。土面层。2 2 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应严格控制水灰比，用于面
30、层的水泥砂浆稠度应35mm35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm30mm。3 3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。保证面层强度和密实。4 4 掌握和控制压光时间，压光次数不少于掌握和控制压光时间，压光次数不少于2 2遍，分遍遍，分遍压实。压实。5 5 地面面层地面面层24h24h后，应进行养护，并加强对成品的保后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于护，连续养护时间不应少于7d7d；
31、当环境温度低于；当环境温度低于5 5时，应采用防冻施工措施。时，应采用防冻施工措施。7.2 7.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落楼梯踏步阳角开裂或脱落1)1)踏步抹面踏步抹面(或抹底糙或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。分洒水湿润。2)2)抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。到随刷随抹。3)3)砂浆稠度应控制在砂浆稠度应控制在35mm35mm左右。抹面工作应分次进左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm10mm之内。之内。4)4)踏步平、立面的施工顺序应先抹
32、立面，后抹平面，踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。5)5)抹面抹面(或底糙或底糙)完成后应加强养护。养护天数为完成后应加强养护。养护天数为7-7-14d14d，养护期间应禁止行人上下。，养护期间应禁止行人上下。7.37.3踏步尺寸不一致踏步尺寸不一致1 1 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。尺寸一致。4 4 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。统一。2 2 计算楼梯平台处结构标
33、高与建标高差值，经此差计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。值控制地面面层厚度。3 3 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。7.4 7.4 厨、卫间楼地面渗漏水厨、卫间楼地面渗漏水1 1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。上大下小。2 PVC2 PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。3 3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛现浇板预留
34、洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的浇筑至楼板厚度的2/32/3处，待混凝土凝固处，待混凝土凝固4h4h蓄水试验；蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行道安装后，应在管周进行24h24h蓄水试验，不渗不漏后蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。再做防水层。4 4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处防水层施工前应先将楼板四周清理
35、干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm300mm。5 5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%1%-1.5%，地，地漏要比相邻地面低漏要比相邻地面低5mm5mm。6 6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h24h蓄水试蓄水试验，蓄水高度为验，蓄水高度为20-30mm20-30mm，不渗不漏为合格。，不渗不漏为合格。7 7 烟道根部向上烟道根部向上300mm300mm范围内宜采用聚合物防水砂范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。浆粉刷，或采用柔性防水
36、层。8 8 卫生间墙面应用防水砂浆分卫生间墙面应用防水砂浆分2 2次刮糙。次刮糙。7.5 7.5 底层地面沉陷底层地面沉陷1 1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。要求。2 2 回填土内不得含有有机物及腐质土。回填土内不得含有有机物及腐质土。3 3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于系数不应小于0.90.9。八.装饰装修工程8.1 8.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏1 1 基层
37、处理基层处理1)1)混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1 13 3聚合聚合物水泥砂浆补平。物水泥砂浆补平。2)2)粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润浇水湿润(内湿面干内湿面干)。3)3)混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等 措施来措施来增强基层的粘结力。增强基层的粘结力。4)4)外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强
38、层。加刷一道防水增强层。5)5)不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于与各基体间的搭接宽度不应小于150mm150mm。2 2 外墙抹灰外墙抹灰1)1)刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm7-8mm，但不应，但不应超过超过10mm10mm。2)2)外墙抹灰用砂含泥量应低于外墙抹灰用砂含泥量应低于2%2%，细度模数不小于，细度模数不小于2.52.5。严禁使用石粉和混合粉。严禁使用石粉和混合粉。3)3)混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1 13 3水泥防水水泥防
39、水砂浆，轻质砌体上宜为砂浆，轻质砌体上宜为 1 11 16 6防水混合砂浆。防水混合砂浆。4)4)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、空鼓、裂缝裂缝)检查处理检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于后才进行；两层间的间距时间不应少于2-7d2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。中部。5)5)抹灰层总厚度抹灰层总厚度35mm
40、35mm且且50mm(50mm(含基层修补厚度含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm25mm，其，其他基体的深度不小于他基体的深度不小于50mm50mm；抹灰层总厚度超过；抹灰层总厚度超过50mm50mm时，应由设计单位提出加强措施。时，应由设计单位提出加强措施。6)6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应
41、为宽度应为15-25mm15-25mm，厚度不小于，厚度不小于12mm12mm，且应粉成鹰，且应粉成鹰嘴式。嘴式。3 3 外墙饰面砖外墙饰面砖1)1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮面干内潮)后才进行铺贴。后才进行铺贴。2)2)饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。净。3)3)饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或饰面砖嵌缝材料宜
42、选用嵌缝剂或1 11-1.51-1.5水泥砂浆，水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。出现砂眼和裂纹。4)4)外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。4 4 外墙饰面板外墙饰面板1)1)采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。碱背涂处理。2)2)饰面板铺贴饰面板铺贴(干挂干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。伤等缺陷的板材。3)3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后后置埋件必须做现场拉拔强
43、度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。才能铺贴装饰面板。4)4)干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于缝厚度不应小于3mm3mm。5)5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。的胶液或浆液。6)6)湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌侧将缝隙堵实后，再灌1 13 3干硬性水泥砂浆，并应干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密
44、实，且分层高度不宜大于板分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的高的1/31/3，也不宜大于，也不宜大于200mm200mm。8.2 8.2 顶棚裂缝、脱落顶棚裂缝、脱落1.1.顶棚粉刷顶棚粉刷1)1)对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于
45、聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm0.5mm，总，总厚度不宜大于厚度不宜大于2mm2mm。2)2)抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。基层修补同外墙。3)3)混凝土的刮糙层宜采用混凝土的刮糙层宜采用1 13 3聚合物水泥砂浆，面聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的层宜采用掺有抗裂纤维的1 11 16 6混合砂浆。混合砂浆。4)4)木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用用1 11 16
46、 6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1 11 16 6混合粉面。混合粉面。5)5)混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净污物，喷水湿润干净污物，喷水湿润(面干内潮面干内潮)后，才能进行毛化处后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。2 2 纸面石膏板吊顶纸面石膏板吊顶1)1)石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。部应错开。2)2)自螺栓间距为自螺栓间距为150-170mm150-170mm，但不得大于，但不得大
47、于200mm200mm。应。应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于膏板表面不小于0.5mm0.5mm。3)3)板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为8-10mm8-10mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。后，再贴抗拉强度高的接缝带。8.3 8.3 门窗变形、渗漏、脱落门窗变形、渗漏、脱落1 1 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。测机构进行现场检
48、验。2 2 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3 3 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于度不小于1.5mm1.5mm，固定点从距离转角，固定点从距离转角180mm180mm处开始处开始设置，中间间距不大于设置，中间间距不大于500mm500mm。严禁用长脚膨胀螺。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。栓穿透型材固定门窗框。4
49、4 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5 5 门窗框外侧应留门窗框外侧应留5mm5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴为粉刷层时，应贴“”“”型塑料条做槽口。型塑料条做槽口。6 6 打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。性硅酮密封胶。严禁将密封胶施
50、打在涂料面层上。7 7 塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于度不应小于3mm3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。8 8 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的位块间距应不小于扇宽的1/21/2。8.4 8.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差久性差1 1 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检金属栏杆制作和安装的焊缝，应