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1、 第一部分第一部分建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 第五章 工程造价的计价方法和依据第一节第一节 工程造价计价方法工程造价计价方法一、工程造价计价的基本方法一、工程造价计价的基本方法工程造价工程造价=（工程量（工程量单位价格）单位价格）工程造价计价的顺序工程造价计价的顺序:分部分部分项分项工程工程造价造价单位单位工程工程造价造价单项单项工程工程造价造价建设建设项目项目总造总造价价工料单价：即分部分项工程单位价格仅仅考虑工料单价：即分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格即单位价格=（分部分项工
2、程的资源要素消耗量（分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格），包括预算单价法和实物法。资源要素的价格），包括预算单价法和实物法。综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用，则构成的是综料费、机械费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。合单价。包括全费用单价和清单综合单价。包括全费用单价和清单综合单价。（1）以直接费为计算基础）以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程直接工程费费按按预预算表算表2措施措施费费按按规规定定标标准准计计算算3小小计计+4间间接接费费相相应费应
3、费率率5利利润润(4)）相相应应利利润润率率6合合计计+7含税造价含税造价(1+相相应应税率税率)【应用案例【应用案例1-1】某办公大楼工程，以工料单价法计】某办公大楼工程，以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为860万万元，其中零星工程费占直接工程费的元，其中零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为，措施费为直接工程费的直接工程费的9%，间接费费率为，间接费费率为8%，利润率为，利润率为6%，税率按，税率按3.4%计算。试计算该工程的建安工程费。计算。试计算该工程的建安工程费。解：该工程的建安工程造价（以直接费为计算基础）可列表解：该
4、工程的建安工程造价（以直接费为计算基础）可列表计算如下：计算如下：序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法金额（万元）金额（万元）（1）直接工程费直接工程费 860860（2）零星工程费零星工程费 3.5%8603.5%30.1（3）措施费措施费9%8609%77.4（4）直接费直接费+860+30.1+77.4967.5（5）间接费间接费(4)8%77.4（6）利润利润(4)6%（967.5+77.4）6%62.69（7）不含税造价不含税造价+967.5+77.4+62.691107.59（8）含税造价含税造价（7）(1+3.4%)1107.59(1+3.4%)1145.25三
5、、工程量清单计价法（综合单价法）三、工程量清单计价法（综合单价法）1.计算基础：计算基础：（1）以直接费为计算基础）以直接费为计算基础 当当CC0时时 以直接费用为计算基础以直接费用为计算基础 序序 号号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注（1）分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费（2）间间 接接 费费(2)相相应费应费率率（3）利利 润润(1)相相应应利利润润率率（4）合合 计计(1)+(2)+(3)（5）含税造价含税造价(4)(1+相相应应税率税率)（2）以人工费和机械费的和为计算基础）以人工费和机械费的和为计算基础 当当CC0值时值时
6、以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注(1)分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费(2)其中人工其中人工费费和机械和机械费费人工人工费费+机械机械费费(3)间间接接费费 (2)相相应费应费率率(4)利利 润润(2)相相应应利利润润率率(5)合合 计计(1)+(2)+(3)(6)含税造价含税造价(5)(1+相相应应税率税率)【应用案例【应用案例1-2】某办公楼工程按工程量和工、】某办公楼工程按工程量和工、料、机单价计算合价结果为料、机单价计算合价结果为290万元；措施费计万元；措施费计算
7、结果为算结果为15万元，间接费为直接费的万元，间接费为直接费的8%，利润按，利润按直接费的直接费的5%取费，税金按直接费、间接费和利润取费，税金按直接费、间接费和利润的的3.4%计算。试列表计算该工程的建筑安装工程计算。试列表计算该工程的建筑安装工程造价。造价。2工程量清单计价法的费用计算工程量清单计价法的费用计算 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分分部部分分项项工工程程费费=分分
8、部部分分项项工工程程量量分分部部分分项项工工程项目综合单价程项目综合单价 措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合单措施项目综合单价价 单位工程造价单位工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其其他项目费他项目费+规费规费+税金税金 单项工程造价单项工程造价=单住工程造价单住工程造价 建设项目总造价建设项目总造价=单项工程造价单项工程造价 4工程量清单计价与定额计价的区别工程量清单计价与定额计价的区别 工程造价构成不同工程造价构成不同分项工程单价构成不同分项工程单价构成不同计价依据不同（最根本区别）计价依据不同（最根本区别）风险承担不同风险承担不同项
9、目的划分不同项目的划分不同三三 工程建设定额的分类工程建设定额的分类 定额是规定的额度，或称数量标准。工程建设定额定额是规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。耗的人力、物力和财力的数量标准。1.1.按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额 2.2.按定额的不同用途分类按定额的不同用途分类（相互
10、间的关系）（相互间的关系）施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标算指标算指标算指标n n3.3.按定额的编制单位和执行范围分类按定额的编制单位和执行范围分类 全国统一定额全国统一定额 、地区统一定额、行业定额、企业、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额定额、补充定额n n4.4.按照投资的费用性质分类按照投资的费用性质分类 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额费用定额、工程
11、建设其他费用定额第二节第二节 工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类一、工程计价依据体系一、工程计价依据体系详见课本详见课本P106P106表表5-15-1（一）按用途分类 1.1.规范工程计价的依据。规范工程计价的依据。2.2.计算设备数量和工程量的依据。计算设备数量和工程量的依据。3.3.计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。及费用的依据。二、工程造价计价依据的分类 4.4.计算建筑安装工程费用的依据。计算建筑安装工程费用的依据。5.5.计算设备费的依据。计算设备费的依据。6.6.计算工程建设其他费用的依据。计算工程建设其他
12、费用的依据。7.7.和计算造价相关的法规和政策。和计算造价相关的法规和政策。（二）按使用对象分类 1.1.规范建设单位计价行为的依据。规范建设单位计价行为的依据。2.2.规范建设单位和承包商双方计价行为的依据。规范建设单位和承包商双方计价行为的依据。第四节第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额n n（一）劳动定额 1.概念：劳动定额又称人工定额，指在正常的施工条件劳动定额又称人工定额，指在正常的施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。或完成单位合格产品所需的劳动时间。2.劳动
13、定额的编制方法 经验估计法经验估计法 统计计算法统计计算法 技术测定法技术测定法 比较类推法比较类推法n n（二）材料消耗定额 1.1.概念：概念：材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。必须消耗的建筑安装材料的数量标准。2.材料消耗定额的编制方法 现场技术测定法现场技术测定法 试验法试验法 统计法统计法 理论计算法理论计算法 n n（三）机械台班定额 1.1.机械台班定额的编制方法机械台班定额的编制方法 确定正常的施工条件确定正常的施工条件 确定机械确定机械1h1h纯工作正常生产率纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数确定施工机械的正常利用系数 计算机械台班定额计算机械台班定额 第六节第六节 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额n n（一）费用定额的编制依据 1.以直接费为计算基础 2.以人工费和机械费合计及计算基础 3.以人工费为计算基础n n（二）间接费用定额的构成 规费、企业管理费、利润、税金规费、企业管理费、利润、税金