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1、第四章第四章 机电设备评估机电设备评估本章的主要内容本章的主要内容1 1 机器设备评估及其特点机器设备评估及其特点2 2 机器设备评估程序机器设备评估程序3 3 成本途径及其方法成本途径及其方法4 4 其他途径及其方法其他途径及其方法一、机器设备的特点一、机器设备的特点 作为一类独立的资产的机器设备，与其他资产作为一类独立的资产的机器设备，与其他资产相比较具有以下特点：相比较具有以下特点：1 1、机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点具有单位价值大，使用寿命长的特点2 2、价值补偿和实物更新不一致价值补偿和实物更新不一致3
2、3、涉及专业门类多，工程技术性强涉及专业门类多，工程技术性强二、机器设备评估的特点二、机器设备评估的特点 机器设备自身所具有的特点形成和影响了机器机器设备自身所具有的特点形成和影响了机器设备的评估特点，择其要点有以下几个方面设备的评估特点，择其要点有以下几个方面（1 1）机器设备评估以技术检测为基础）机器设备评估以技术检测为基础（2 2）机器设备在评估时的存在形式和使用方）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值式将影响机器设备的评估价值（3 3）机器设备评估时所依据的使用状态将影）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值响机器设备的评估价值二、机器设备评估的
3、特点二、机器设备评估的特点 4 4、机器设备所包含的技术性无形资产应酌情机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估考虑统一评估或分别评估5 5、与土地及建筑物不可分离的机器设备的评与土地及建筑物不可分离的机器设备的评估估6 6、机器设备通常是以单台、单件为标的进行机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估评估三、机器设备评估程序三、机器设备评估程序1 1、明确评估基本事项、明确评估基本事项 1 1）评估目的评估目的 2 2）评估对象）评估对象 3 3）价值类型）价值类型 4)4)基准日基准日2 2、评估准备评估准备 1 1）委托的基础资料）委托的基础资料 2 2）制订工作计划）制
4、订工作计划 3 3）收集数据资料）收集数据资料3 3、现场勘察现场勘察 1 1）清查核实评估对象）清查核实评估对象 2 2）对机器设备进行勘察和技术鉴定）对机器设备进行勘察和技术鉴定4 4、确定单台设备的估价数据与参数确定单台设备的估价数据与参数5 5、评定估算与撰写评估报告评定估算与撰写评估报告 四、市场途径及其方法：适用范围和前提条件 1 1、需要有一个充分发育的、活跃的机器、需要有一个充分发育的、活跃的机器设备交易市场。设备交易市场。2 2、与被评估机器设备相同或相类似的参与被评估机器设备相同或相类似的参照物设备能够找到。照物设备能够找到。四、市场途径及其方法：评估步骤四、市场途径及其方
5、法：评估步骤 1 1、选择可供比较的交易实例作为参照物、选择可供比较的交易实例作为参照物2 2、量化和调整交易情况的差异、量化和调整交易情况的差异3 3、量化和调整品牌、质量等方面的差异量化和调整品牌、质量等方面的差异4 4、量化和调整结构、性能等方面的差异量化和调整结构、性能等方面的差异5 5、量化和调整新旧程度方面的差异、量化和调整新旧程度方面的差异6 6、量化和调整交易日期的差异、量化和调整交易日期的差异四、市场途径及其方法：运用P164 9-1五、收益途径及其方法五、收益途径及其方法 P166 式式9-6167 例例9-2六、成本途径及其方法：成本构成六、成本途径及其方法：成本构成1
6、1）机器设备重置成本的构成）机器设备重置成本的构成2 2）外购国产机器设备的重置成本）外购国产机器设备的重置成本3 3）进口机器设备重置成本的估测）进口机器设备重置成本的估测4 4）自制机器设备重置成本的估测）自制机器设备重置成本的估测复原重置成本复原重置成本/更新重置成本更新重置成本六、成本途径及其方法：六、成本途径及其方法：重置成本估测方法估测方法1 1、重置核算法（细节分析法、核算法）、重置核算法（细节分析法、核算法）例：例：2 2、功能价值类比法、功能价值类比法 例：例：3 3、价格指数法、价格指数法 例例 ：七、成本途径及其方法：七、成本途径及其方法：实体性贬值实体性贬值 实体性贬值
7、率实体性贬值率=1=1成新率成新率1 1、观察法确定成新率、观察法确定成新率 直接观测直接观测/打分法打分法12 2、使用年限法确定成新率、使用年限法确定成新率 例例9-11 9-12 9-139-11 9-12 9-13 如何计算综合已使用年限和尚可使用如何计算综合已使用年限和尚可使用年限年限 注意：名义使用年限与实际使用年限注意：名义使用年限与实际使用年限 设备利用率设备利用率七、成本途径及其方法：七、成本途径及其方法：实体性贬值实体性贬值3 3、修复金额法确定成新率、修复金额法确定成新率 成新率成新率=1=1修复费用修复费用/重置成本重置成本例例 P P 八、成本途径及其方法：八、成本途径及其方法：功能性贬值功能性贬值1 1、超额运营成本的现值、超额运营成本的现值 例例 p p 2 2、超额投资成本超额投资成本 功能性贬值功能性贬值=复原重置成本复原重置成本 更新重置成本更新重置成本九、成本途径及其方法：九、成本途径及其方法：经济性贬值经济性贬值1 1、收益损失额的现值、收益损失额的现值 P1 P1 例例 2 2、利用率下降的经济性贬值（规模效益、利用率下降的经济性贬值（规模效益系数）系数）经济性贬值率经济性贬值率=1 1（实际生产能力（实际生产能力/计划生产能力）计划生产能力）x x