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1、第四章机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点(一)机器设备的特点(一)机器设备的特点(二)机器设备的评估特点(二)机器设备的评估特点 1 1、以单台件为评估对象。、以单台件为评估对象。2 2、以技术检测为基础。、以技术检测为基础。3 3、把把握握机机器器设设备备价价值值构构成成和和影响价值的主要因素。影响价值的主要因素。二、机器设备的分类1.1.按组合程度分类按组合程度分类:单台设备单台设备机组设备机组设备成套设备成套设备2.按来源分类:按来源分类:自制自制外购外购国产国产进口进口三、机器设备评估的基本程序三、机器设备评
2、估的基本程序(P71)(P71)n评估准备阶段评估准备阶段n现场工作阶段现场工作阶段n确定设备评估经济技术参数阶段确定设备评估经济技术参数阶段n评定估算阶段评定估算阶段n撰写评估报告及评估说明阶段撰写评估报告及评估说明阶段n评估报告的审核和报出阶段评估报告的审核和报出阶段四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性(一)成本法的适用范围(一)成本法的适用范围 主主要要适适用用于于继继续续使使用用前前提提下下不不具具备备独独立获利能力的单台(件)设备。立获利能力的单台(件)设备。在在非非继继续续使使用用前前提提下下,若若待待估估设设备备无无市场参照物,也可使用成本法。市场参照物,也可
3、使用成本法。(二)市场法的适用范围(二)市场法的适用范围 市市价价法法主主要要适适用用于于单单项项设设备备的的变变现现价价或或交易,但需注意市场前提和可比前提。交易,但需注意市场前提和可比前提。(三)收益法的适用范围(三)收益法的适用范围 主主要要适适用用于于可可单单独独核核算算收收益益的的生生产产流流水线(成套设备)。水线(成套设备)。总总之之,需需据据设设备备的的使使用用状状态态、可可获获得得的的资资料料以以及及设设备备本本身身的的特特点点选选择择最最适适评评估估方方法。法。第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器
4、设备评估中最基本的方法 基本公式基本公式(P74)(P74):评评估估值值重重置置成成本本成成新新率率功功能能性性损损耗耗经经济济性损耗性损耗 评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率一、重置成本的测算一、重置成本的测算(一)机器设备重置成本测算中应注意的问题(一)机器设备重置成本测算中应注意的问题 1 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本2 2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成直接费用:直接费用:基础费用基础费用构置价或建造价构置价或建造价 其其它它费费用用运运杂杂费费、安安装装调调试试费费、配配套套费费、关关税税、增增值值税税、银银行
5、行手手续费续费间间接接费费用用:管管理理费费用用、设设计计费费、资资金金成成本本、人员培训费人员培训费具具体体需需根根据据设设备备取取得得的的方方式式和和设设备备组组合合程程度度来来确确定定。3 3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律:一般应遵循的规律:(1 1)对于目前仍在生产和销售的设备,采用核算法;)对于目前仍在生产和销售的设备,采用核算法;(2 2)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参 照物,则可采用功能成本法(更新重置成本);照物,则可采用功能成本法(更新重置成本);(3 3)若设备的现行价与参照物均无
6、法获得,就只能采用)若设备的现行价与参照物均无法获得,就只能采用 物价指数法(复原重置成本)。物价指数法(复原重置成本)。注意:什么情况下不能采用物价指数法注意:什么情况下不能采用物价指数法(P75);物价指数的选择问题。物价指数的选择问题。(二)自制设备重置成本测算1 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法、自制设备重置成本测算主要采用核算法(1 1)计算自制非标设备的复原重置成本)计算自制非标设备的复原重置成本(2 2)计算自制非标设备的更新重置成本)计算自制非
7、标设备的更新重置成本(3 3)综合估价法)综合估价法价格成本价格成本+利润利润+税金税金成本成本利润率利润率主要外购主要外购件费件费成本主材成本主材费率费率主材费主材费销售销售税金率税金率设计费率设计费率台数台数(三)国产外购设备重置成本测算三)国产外购设备重置成本测算1 1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成 购买价购买价(询价法询价法)、运杂费、基础费、安装调试费等。、运杂费、基础费、安装调试费等。注:单台(件)与成套机组的成本构成有区别注:单台(件)与成套机组的成本构成有区别(P79)(P79)。广州公路货运价格表广州公路货运价格表 -城市城市 运距运距 天数天数 运价(
8、整车)运价(整车)7.2 7.2米米 8.6 8.6米米 9.6 9.6米米 沈阳沈阳 784 1 2800 3600 4400 784 1 2800 3600 4400 大连大连 1017 1 3500 4300 4800 1017 1 3500 4300 4800 丹东丹东 1112 2 3500 4300 4800 1112 2 3500 4300 4800 营口营口 700 2 3500 4300 4800 700 2 3500 4300 4800 长春长春 1150 2 3800 4600 5200 1150 2 3800 4600 5200 吉林吉林 1100 3 3800 460
9、0 5200 1100 3 3800 4600 5200 2 2、国产单台(件)设备重置成本测算举例、国产单台(件)设备重置成本测算举例3 3、国产机组(成套)设备重置成本测算举例、国产机组(成套)设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。根据具体情况而定。3.2国产设备运杂费国产设备运杂费:从生产厂家到安装使用地点所发生的装:从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。方法一:具体过程具体计算;方法二:按比率折算。方法一:具体过程具体计算;方法二:按比率折算。国产设备运杂费国产设备运杂费 =国产设备原价国产设备原价*国产
10、设备运杂费率国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)(%)备备 注注一类一类北京、天津、河北、北京、天津、河北、山东、上海等等山东、上海等等二类二类湖南、湖北、福建、湖南、湖北、福建、江西、广东等等江西、广东等等57当建设单位仓库与车站当建设单位仓库与车站或码头的距离超过或码头的距离超过50 km 50 km 时每超过时每超过50 km 50 km 需增加需增加0.5%0.5%费率。费率。安装调试费的估算安装调试费的估算序序号号设备名称设备名称安装费安装费率率序序号号设备名称设备名称安装费率安装费率1 1
11、轻型通用设备轻型通用设备0.50.51 11010电梯电梯101025252 2一般机械加工设备一般机械加工设备0.50.52 21111供、配电设备供、配电设备101015153 3大型机械加工设备大型机械加工设备2 24 41212蒸汽及热水锅炉蒸汽及热水锅炉 303045454 4数控机械及精密设备数控机械及精密设备2 24.54.51313化工设备化工设备8 840405 5铸造设备铸造设备3 36 61414快装锅炉快装锅炉6 612126 6锻造、冲压设备锻造、冲压设备4 47 71515热处理设备热处理设备1.51.54.54.57 7焊接设备焊接设备0.50.51.51.516
12、16压缩机压缩机101013138 8起重设备起重设备5 58 81717冷却塔冷却塔101012129 9工业窑炉及冶炼设备工业窑炉及冶炼设备10-2010-201818泵站内设备泵站内设备8 81212参考设备安装费率表参考设备安装费率表(四)进口设备重置成本测算(四)进口设备重置成本测算1 1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIFCIF(FOB+FOB+境境外外途途中中保保险险费费+境境外外运运杂杂费费)、进进口口关关税税、增增值值税税(进进口口轿轿车车征征收收消消费费税税)、银银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。行手续费、国内运杂费、安装调试费等。3.2进口设备的国内运
13、杂费:从所到达的港口、车站、机场等地,从所到达的港口、车站、机场等地,将设备运置所使用的目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、将设备运置所使用的目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。进口设备国内运杂费=进口设备到岸价*进口设备国内运杂费率机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)备备 注注一类一类北京、天津、上海北京、天津、上海二类二类山西、河南、黑龙江山西、河南、黑龙江 1 1.51.5 2.5
14、以离港口距离划分指标上以离港口距离划分指标上下限:下限:20km以内,取下以内,取下限;限;20km以上,以上,50km以以内,取中间值;内,取中间值;50km以以上,取上限上,取上限。三类三类甘肃、内蒙、宁夏甘肃、内蒙、宁夏2.5 3.53.2进口设备从属费:包括国外运费、国外运输保险费、关税、包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费等,对车消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费等,对车辆还包括车辆购置附加费。辆还包括车辆购置附加费。1)海运费)海运费=FOB(离岸离岸)价价*海运费率海运费率进口设备从属费用进口设备从属费用2)关税)关税=CIF(到
15、岸到岸)价价*关税税率关税税率3)国外运输保险费)国外运输保险费=(货价货价+海运费海运费)*保险费率保险费率/(1-保险费率保险费率)4)消费税)消费税=(关税完税价关税完税价+关税关税)*消费税率消费税率/(1-消费税率消费税率)5)增值税)增值税=(关税完税价关税完税价+关税关税+消费税消费税)*增值税率增值税率6)银行财务费)银行财务费=货价货价*费率费率7)外贸手续费)外贸手续费=到岸价到岸价*费率费率8)车辆购置附加费)车辆购置附加费=(到岸价人民币数到岸价人民币数+关税关税+消费税消费税)*费率费率2 2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择(1 1)可
16、查询到进口设备的现行)可查询到进口设备的现行FOBFOB或或CIFCIF。重置成本重置成本CIFCIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+进口增进口增 值税值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费(2 2)无法查询到)无法查询到FOBFOB或或CIFCIF,但可获得替代品的,但可获得替代品的FOBFOB或或 CIF CIF,则可采用功能价值法。,则可采用功能价值法。(3 3)若上述两个渠道都行不通,可采用物价指数法。)若上述两个渠道都行不通,可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意:运用物价指数法时需注意:技术已更新的设备不适宜采用物价指数法;
17、技术已更新的设备不适宜采用物价指数法;进进口口部部分分应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物价价指指数数,国国内内发发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数;生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数;注意汇率核算时间的选择;注意汇率核算时间的选择;关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。3 3、进口设备重置成本测算举例、进口设备重置成本测算举例例例1 1:假假设设某某被被评评估估进进口口设设备备的的账账面面原原值值为为10001000万万元元人人民民币币(不不含含进进口口时时的的税税与与费费),其其中中8080为为支支付付外外汇汇部部分分,进进口口时时的
18、的外外汇汇汇汇率率为为1 1美美元元:8 8元元人人民民币币,评评估估基基准准日日的的外外汇汇汇汇率率为为1 1美美元元:8.38.3元元人人民民币币,进进口口设设备备生生产产国国的的同同类类资资产产价价格格变变动动指指数数为为120120,国国内内同同类类资资产产价价格格变变动动指指数数为为150150,现现行行关关税税税税率率为为2020,其其他他税税费费率率为为1010,国国外外运运杂杂费费为为1010万万美美元元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.50.5。根据上述资料,计算进口设备的重置成本。根据上述资料,计算进口设备的重置成本。例例22被被评评
19、估估设设备备为为19991999年年1010月月从从英英国国引引进进,进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万英英镑镑。20042004年年1010月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种型号的设备,其替代产品的种型号的设备,其替代产品的FOBFOB报价为报价为3535万英镑。万英镑。针针对对上上述述情情况况,评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差别别及及其其对对价价格格的的影影响响,最最后后认认为为,按按照照通通常常情情况况,实实际际成成交交价价为为报报
20、价价的的70%70%90%90%。故故按按英英国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备,估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOBFOB价价格格约约为为替替代代设设备备FOBFOB价价格格的的70%70%,30%30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93111.931。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5%计计,保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计
21、计,关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件,予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.8%0.8%计计算算,国国内内运运杂杂费费按按(CIF(CIF价价格格银银行行手手续续费费)的的3%3%计计算算,安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中,由由英英方方派派人人安安装装调调试试,不不必必另另付付费费用用。由由于于该设备安装周期较短,故没有考虑利息因素。该设备安装周期较短,故没有考虑利息因素。根根据据上上述述分分析析及及数数据据资资料料,被被评评估估设设备备的的重重置置成成本本计计算算过过程程如下:如下:FOBFOB价
22、格价格3580%70%3580%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.611.9319.611.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.835%233.835%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.830.5%233.830.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.690.8%246.690.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69
23、(246.691.97)3%1.97)3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1 1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率(一)运用使用年限法估算设备成新率(一)运用使用年限法估算设备成新率 或或 1 1、设备的总使用年限、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物
24、理寿命、技术寿命直接有关,使用年经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关,使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗,则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗,则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率,则经济寿命应通盘考虑物理寿若计算综合成新率,则经济寿命应通盘考虑物理寿与技术寿命。与技术寿命。2 2、设备的已使用年限、设备的已使用年限注意:注意:已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量,计计量量的的前前提提条条件件:设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。因因此
25、此,存存在在设设备备的的名名义义使使用用时时间间与与实实际际使使用时间的区别。用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3 3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限 综合年限法(适用于经过技改的设备)综合年限法(适用于经过技改的设备)*加加权权更更新新成成本本已已使使用用年年限限更更新新成成本本(重重置成本)置成本)例题例题 某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备,账账面面原原值值为为30,00030,000元元,19991999年年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造,当当年年投投资资分分别别为为
26、3,0003,000元元和和2,0002,000元元,20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定定:从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%(环环比比价价格格),该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为7 7年年,试估算设备的成新率。试估算设备的成新率。第一步,调整计算现时成本。第一步,调整计算现时成本。投资日期投资日期(年年)原始投资额(元)原始投资额(元)价格变动系数价格变动系数 现行成本(元)现行成本(元)19941994 30,00030,000 2.602.60 78,00078,000 1
27、9991999 3,0003,000 1.611.61 4,8304,830 20012001 2,0002,000 1.331.33 4,8304,830 合计合计 35,00035,000 85,49085,490 第二步,计算加权更新成本。第二步,计算加权更新成本。第三步,计算加权投资年限第三步,计算加权投资年限第四步,计算成新率第四步,计算成新率 成新率成新率7(9.57(9.57)100%7)100%42%42%投资日期投资日期(年年)现行成本(元)现行成本(元)投资年限投资年限 加权更新成本加权更新成本(元)(元)19941994 78,00078,000 1010 78,0007
28、8,000 19991999 4,8304,830 5 5 24,15024,150 20012001 2,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 (二)运用观测分析法估算设备成新率(二)运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标(三)运用修复费用法估算设备成新率(三)运用修复费用法估算设备成新率该该方方法法的的适适用用对对象象:特特定定部部件件需需更更换换的的设设备备。例例如如:球磨机球磨机表表63 63 机器设备成新率评估参考表机器设备成新率评估参考表类别类别类别类别 新旧情况新旧情况新旧
29、情况新旧情况 有形损耗率有形损耗率有形损耗率有形损耗率%技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明 成新率成新率成新率成新率%新设备及使新设备及使用不久设备用不久设备0 010101 12 23 34 45 5全新或刚使用不久的设备。在用全新或刚使用不久的设备。在用状态良好状态良好,能按设计要求正常使能按设计要求正常使用用,无异常现象无异常现象 1001009090较新设备较新设备11113535已使用一年以上或经过第一次大已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设修恢复原设计性能使用不久的设备备,在用状态良好在用状态良好,能满足设计要能满足
30、设计要求求,未出现过较大故障未出现过较大故障 89896565半新设备半新设备36366060已使用两年以上或大修后已使用已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备一段时间的设备,在用状态较好在用状态较好,基本上能达到设备设计要求基本上能达到设备设计要求,满满足工艺要求足工艺要求,需经常维修以保证需经常维修以保证正常使用正常使用 64644040旧设备旧设备61618585已使用较长时间或几经大修已使用较长时间或几经大修,目目前仍能维持使用的设备。在用状前仍能维持使用的设备。在用状态一般态一般,性能明显下降性能明显下降,使用中故使用中故障较多障较多,经维护仍能满足工艺要经维护仍能满足工艺要求求
31、,可以安全使用可以安全使用 39391515报废待处理报废待处理设备设备8686100100已超过规定使用年限或性能严重已超过规定使用年限或性能严重劣化劣化,目前已不能正常使用或停目前已不能正常使用或停用用,即将报废待更新即将报废待更新 14140 0例题例题 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐,已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年,预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到,该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修,其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀,底底部部已已出出现现裂裂纹纹,发发生生渗渗漏漏,必必须须更更换换才才能能使使用
32、用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元,其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元,现现用用修修复复费费用用法法估估测测油油罐罐的实体性损耗率。的实体性损耗率。计算过程如下:计算过程如下:可修复部分实体性损耗:可修复部分实体性损耗:350,000350,000元;元;不不可可修修复复部部分分实实体体性
33、性损损耗耗率率:10/(1010/(1020)100%20)100%33.3%33.3%;不不可可修修复复部部分分复复原原重重置置成成本本:2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元;元;不不可可修修复复部部分分实实体体性性损损耗耗:1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元;元;油油 罐罐 全全 部部 实实 体体 性性 损损 耗耗 率率:(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。假假若若可可以以得得到到该该油油罐罐
34、的的更更新新重重置置成成本本,用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%45%的的实实体体性性损损耗耗率率,就就可可得得到到用用成成本本法法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。评估油罐时应该扣除的实体性损耗。(四)测算机器设备成新率时应注意的问题(四)测算机器设备成新率时应注意的问题1 1、选选择择适适当当的的方方法法(信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估人员的特长)。可同时运用几种方法。估人员的特长)。可同时运用几种方法。2 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。三、
35、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算(一)功能性贬值的表现形式(一)功能性贬值的表现形式 根根据据经经济济学学关关于于无无形形损损耗耗的的定定义义,功功能能性性贬贬值值的的表现形式有二:表现形式有二:1 1、超额投资成本。、超额投资成本。2 2、超额运营成本。、超额运营成本。(二)功能性贬值的测算(二)功能性贬值的测算1 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义:但是评估实践中此公式不一定有意义:一一、因因为为计计算算更更新新重重置置成成本本时时,已已包包含含超超额额投投资成本;资成本;二二、若若新新技技术术使
36、使设设备备的的性性能能得得到到改改进进,更更新新重重置成本可能大于复原重置成本置成本可能大于复原重置成本。2 2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤(1 1)测算年超额运营成本)测算年超额运营成本(2 2)测算年净超额运营成本)测算年净超额运营成本(3 3)据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额)据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额 例题例题 某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估,其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参
37、参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同,操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元,被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年,所所得得税税率率为为33%33%,适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置置的的功能性损耗额。功能性损耗额。根据上述资料,被评估控制装置的功能性损耗测算如下:根据上述资料,被评估控制装置的功能性损耗测算如下:(1 1)计算被评估控制装置的年超额运营成本额)计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7 (74)12,0004)12,00036,0003
38、6,000元元(2 2)测算被评估控制装置的年超额运营成本净额)测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)36,000(133%)24,12024,120元元(3 3)将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营)将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加,估算其功能性损耗额成本净额折现累加,估算其功能性损耗额:24,120(P/A 24,120(P/A,10%10%,3)3)24,1202.486924,1202.486959,98459,984元元(三)测算设备功能性贬值时应注意的问题(三)测算设备功能性贬值时应注意的问题 1 1、参照物的选择。、
39、参照物的选择。2 2、确确定定评评估估值值时时是是否否需需单单独独计计算算功功能能性性贬贬值值,如如果果需需要要单单独独计计算算,是是否否两两类类功功能能性性贬贬值值均均需需计算。计算。四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算(一)因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算(一)因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 例题例题 某某产产品品生生产产线线,根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求,设设计计生生产产能能力力为为年年产产1,0001,000万万件件,建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化,每每年年的的产产量量只只有有400400万万件件,60%60%的的生生
40、产产能能力力闲闲置置。经经评评估估,该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元,实实体体性性损损耗耗额额为为300300万万元元,功功能能性性损损耗耗额额为为150150万万元元,规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.80.8,试试求求该该生生产线的经济性损耗额。产线的经济性损耗额。具体计算过程如下:具体计算过程如下:(1 1)扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为:)扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为:1,500 1,5003003001501501,0501,050万元万元 (2 2)计算经济性损耗率:)计算经济性损耗率:(1 10.480.48)100
41、%100%52%52%(3 3)计算经济性损耗额:)计算经济性损耗额:经济性损耗额经济性损耗额1,05052%1,05052%546546万元万元 (二)因收益减少导致的经济性贬值的测算(二)因收益减少导致的经济性贬值的测算 例题例题 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨,评评估估时时,由由于于受受政政策策调调整整影影响响,产产品品销销售售市市场场不不景景气气,企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年,该该企企业业正正常常投投资
42、资报报酬酬率率为为10%10%。试根据所给条件,估算该生产线的经济性损耗额。试根据所给条件,估算该生产线的经济性损耗额。经经济济性性损损耗耗额额(15010,000)(1(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.48691,005,0002.4869 2,499,3352,499,335元元(三)测算设备经济性贬值时应注意的问题(三)测算设备经济性贬值时应注意的问题 1 1、被估设备是否能单独计算获得能力。、被估设备是否能单独计算获得能力。2 2、是否存在经济性贬值。、是否存在经济性贬值。五、运用成本法测算设备评估值举例五、运
43、用成本法测算设备评估值举例 例例题题 被被评评估估设设备备购购建建于于19941994年年,账账面面价价值值为为100,000100,000元元,19991999年年进进行行技技术术改改造造,追追加加技技改改投投资资50,00050,000元元,20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。根根据据评评估估人人员员的的调调查查、检检查查、对对比比分分析析,得得到到以以下下数数据据:(1 1)19941994至至20042004年年每每年年的的设设备备价价格格上上升升率率为为10%10%;(2 2)该该设设备备的的月月人人工工成成本本比比其其替替代代设设备备高高1,0001,000元元;
44、(3 3)被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%,规规模模效效益益指指数数为为0.70.7,所所得得税税税税率率为为33%33%;(4 4)该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%,经经技技术术检检测测,该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年,在在未未来来5 5年年中中,设设备备利利用用率率能能够够达达到到设设计计要要求求。根根据据上上述述条条件件,估测该设备的有关参数和评估值。估测该设备的有关参数和评估值。第一步:计算该设备的重置成本:第一步:计算该设备的重置成本:339,9
45、00339,900 第二步:计算加权投资名义年限:第二步:计算加权投资名义年限:2,996,370339,900 2,996,370339,9008.828.82年年 第三步:计算加权投资实际年限:第三步:计算加权投资实际年限:8.8250%8.8250%4.414.41年年第四步:计算成新率第四步:计算成新率:5(4.41 5(4.415)100%5)100%53%53%第五步:计算功能性损耗第五步:计算功能性损耗:1,00012(11,00012(1 33%)(P/A33%)(P/A,10%10%,5)5)30,47830,478元元第六步:计算经济性损耗第六步:计算经济性损耗:该该设设备备在在评评估估后后的的设设计计利利用用率率可可以以达达到到设设计计要求,要求,故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步:计算评估值:第七步:计算评估值:评评估估值值339,90053%339,90053%30,47830,478149,669149,669元元
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