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1、浅谈我们国家房地产企业内部控制问题,房地产论文内容摘要：房地产作为我们国家的新型支柱产业, 在高速发展的国民经济的影响下, 持续快速发展, 已然成为我们国家国民经济的中流砥柱, 同时也推动着我们国家社会经济水平的总体进步。但是, 从当前的情况来看, 我们国家的房地产已接近拐点位置, 下压趋势愈发明显, 房地产企业需加强本身的内部管理、降低成本, 让自个先 活下去 , 进而提高本身的市场竞争力。 本文关键词语：房地产; 内部控制; 问题与对策; 在我们国家经济大发展的进程中, 房地产起到了非常重要的作用, 但是由于遭到国际形势以及我们国家本身市场经济等因素的影响, 房地产企业当前正面临着越来越大
2、的考验。在这样的大环境下, 房地产企业需要不断加强本身内部的管理水平及控制能力。 一、房地产内部控制概述 我们国家早在2008年的时候制定出了有关于企业内部控制的基本规范, 这本规范是由我们国家的审计署、银监会、保监会以及证监会共同制定的, 在这个规范当中就明确地指出了企业内部控制是由董事会、监事会以及所有员工共同施行的、其最重要的就是实现控制目的的经过, 并且进一步把内部控制的目的定为促进企业发展战略规划1。房地产企业作为一个特殊的经营体, 不仅遭到国家宏观经济的影响, 同时还受企业本身构造的制约, 并受企业内部管理水平、控制能力等因素的影响。所以, 企业想要提高本身的经济效益并能够长久可持
3、续地发展下去, 就必须不断提高本身的经营管理水平、内控管理制度及抗风险的能力。 二、房地产企业内部控制现在状况 (一) 企业对于内部控制执行力认识缺乏 企业的内部管理制度主要就是内部控制, 由制定规章制度及执行规章制度组成, 通过以上两步工作, 使得企业各个职能部门能够协调地进行合作配合, 进而就能够给企业带来良好的经济效益。但是很多房地产开发企业存在重制度、轻执行的问题。他们把内控重心放在了规章制度的制定上, 花费很大的精神去制定各种具体的规章制度, 洋洋洒洒几十页, 相当地规范。但他们不太重视规章制度的实际执行效果, 员工责任心不强, 法制观念淡薄, 风险意识不强, 以及内部监督机制不完善
4、都会导致规章制度的执行效果不好, 直接后果就是纵然有很好的规章制度, 但是执行不力, 发挥不出应有的作用。 (二) 风险意识缺乏 房地产开发企业, 假如本身没有一个很好的组织架构, 以及缺乏专业的工作人员进行风险评估, 企业本身就会存在很大的风险, 以及风险处理的时候会有所欠缺, 不能够做到及时地发现潜在的风险以及危机, 同时还会缺乏一些应对的措施, 导致处处被动地花费大量的人力物力处理各种风险危机, 这样就会影响企业的效益, 进而就会阻碍企业的发展, 所以企业本身就需要设计好自个的内部组织管理架构。这样才能使企业做好风险控制, 得到可持续的发展并提高企业的经济效益。 其次, 在当前地产行业下
5、压趋势愈来愈明显的情况下, 企业想要稳定长久的发展就必须提高企业的外部适应能力, 这种能力也需要风险控制来发挥作用2。 三、房地产企业内部控制存在的问题以及分析 (一) 企业内部缺乏健全的控制制度 有漏洞或缺陷的内部控制制度无法对企业信息的保存以及完好运用起到很好的作用, 极端的情况下还会有负面影响。所以, 企业本身必须建立起一个完善的内部控制制度, 这些制度能够为企业提供理论支持。 (二) 内外部控制监督乏力 由于我们国家企业对于内部控制的不重视, 导致了企业内部控制管理制度非常不完善, 在很多时候面临的一些问题都不能及时处理, 这样下去就会造成审计的结果出现误差。另外由于审计部门缺乏相对的
6、独立性, 就会导致审计部门形同虚设。对于外部的监督, 企业经营信息的透明程度有限, 就会使得以及社会对于企业的内部控制难以监督。 (三) 企业高层管理者缺乏内部控制概念 在当前我们国家的很多房地产企业的管理层都把工作重心放在了对于产品的销售以及项目的开发上面, 忽视了内部的控制管理工作。企业高层不重视内部控制, 不屑了解内部控制的真正意义及用处, 导致房地产企业的内部控制比拟松懈, 更有甚者以为是内部的控制制度影响了企业的经营效益。这种观点是极其错误的, 这样就很容易造成企业的内部矛盾, 长此以往就会导致企业内部出现很大问题3。 (四) 缺乏可操作性的道德规范和行为准则 房地产企业需要根据本身
7、的实际情况, 把企业的内部控制建立起来, 构成一套用于能够参考借鉴的岗位职能规范体系, 假如没有建立这些体系, 企业在运行的经过中就没有一个有效的规范进行参考, 企业道德规范和行为准则的建设就很容易缺失。 (五) 风险评估执行力比拟薄弱 随着我们国家房地产企业的不断发展壮大, 房地产企业的风险也会变得越来越大, 由于管理层不重视内部控制, 进而就会影响到风险评估体系的发展以及执行的效果。假如讲房地产企业对于本身风险没有做到及时预防, 就会使得房地产企业的风险不断扩大。 (六) 房地产企业内部人员综合素质参差不齐 在一个企业当中, 每个人的文化素质水平不尽一样, 这就会导致企业的内部控制在详细施
8、行的时候会有 因人而异 的差异。由于每个人执行内部控制存在不同的效果, 就很有可能会无法到达企业的预期效果, 加上房地产企业对于外部的风险意识认识也不够, 进而增加企业的运行危机。 (七) 项目建设、营销策划、客户服务等流程分散 在生活当中, 几乎所有人都离不开建筑物, 所以房地产这个行业拥有着得天独厚的优势, 由于其产品的特殊性, 人们就不得不去使用它。大部分的房地产企业对于企业的项目建设、客户服务以及营销方式方法都没有一个全面的认识。在丰厚利润期望的驱使下, 盲目进入市场。假如企业不能合理利用内部控制带来的福利, 无法充分了解客户的需求, 没有进行可行性研究, 很多项目运作都将缺乏科学严谨
9、的数据支持。 四、问题的解决措施以及对策 第一房地产企业需要做的就是建立好企业的内部控制制度, 完善好企业本身内部管理。 第二就是需要加强企业内部控制基本方式以及内部控制的有效监督。 第三就是需要企业本身完善好内部控制的管理制度, 进而强化好内部的执行力度, 对于所有的员工都要进行培训。提高所有员工的整体水平, 进而提高企业的整体水平以及企业在整个行业中的竞争力。另外还要保证审计工作的独立性, 确保其工作不被外部因素所影响。 第四需要房地产企业的管理人员提高本身的思想, 另外要积极学习国家针对于房地产行业的政策。在管理企业员工的时候需要把握好企业的内部控制办法, 尽可能地避免企业的员工弄虚作假
10、。 第五就是需要完善企业内部的风险预警机制。 第六需要建立企业内部信息的渠道畅通4。企业需要建立好便捷的沟通渠道, 在这里之前需要明确好内部控制以及收集好相关的信息, 处理传递的流程, 进而能够确保企业内部信息及时交换和沟通。 第七需要重视以及加强房地产企业的文化建设工作。 第八就是在企业的内部管理中, 需要对每个岗位的职能进行分工, 所有人员必须分工明确, 划清责任。这样企业在发生问题时就能够找到相应的人员进行责任追查, 这样就能够避免很多问题的发生。与此同时企业还需要对各个部门进行监督管理, 相关的工作人员应当配合监督协作。 五、结束语 综上所述, 我们国家的房地产行业起步相对于发达国家较
11、晚。在全球化和经济一体化的大背景下, 加强房地产企业的内部控制制度进而保证我们国家的房地产企业能够持续发展下去。针对于当前房地产存在的很多问题, 需要深度地去了解问题、解决问题, 并且还需要进行改革, 进而完善好企业的内部控制, 这样才能提高企业的抗风险能力以及企业的内部管理能力。 以下为参考文献 1柯东昌李连华.高质量的内控是企业研发的助推器还是绊脚石J.会计之友, 2021 (18) :6-7. 2赵丽.房地产企业内部控制存在的问题与对策讨论J.财经界 (学术版) , 2021 (16) :67-68. 3陈华如.房地产企业内部控制存在的问题与对策研究J.当代商业, 2021 (36) :92-93.