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1、信托业务相关工作流程刘宏2013-6-3目录一、信托业务相关业务流程二、投资信托房的收益案例一、信托业务相关工作流程 1、信托业务知识 2、信托业务办理流程 3、信托业务手续费结算方式 4、信托业务到期续存、支取办理流程1、信托业务知识中华人民共和国信托法中华人民共和国信托法第一章 总 则第一条 为了调整信托关系，规范信托行为，保护信托当事人的合法权益，促进信托事业的健康发展，制定本法。第二条 本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。第三条 委托人、受托人、受益人（以下统称信托当
2、事人）在中华人民共和国境内进行民事、营业、公益信托活动，适用本法。第四条 受托人采取信托机构形式从事信托活动，其组织和管理由国务院制定具体办法。第五条 信托当事人进行信托活动，必须遵守法律、行政法规，遵循自愿、公平和诚实信用原则，不得损害国家利益和社会公共利益。信托机构信托公司是指是指依照中华人民共和国公司法和信托公司管理办法设立的主要经营信托业务的金融机构。设立信托公司，应当经中国银行业监督管理委员会批准，并领取金融许可证。未经中国银行业监督管理委员会批准，任何单位和个人不得经营信托业务，任何经营单位不得在其名称中使用“信托公司”字样。法律法规另有规定的除外。对信托公司受托的信托资金有何要求
3、？信托公司接受的信托资金，应当符合下列规定：1.必须是委托人合法所有的资金；2.单笔信托资金不得低于人民币1万元；3.信托期限不得少于一年。（期间不能支取）合作公司中贵股权信托有限责任公司西部资产投资管理有限公司汇丰资产管理有限公司 2、业务办理流程：客户办理信托业务时，根据金额数目将款项存入上述账户，转账所有手续费用由经办业务员承担。经办业务员凭客户转账凭证复印件或原件、客户身份证复印件、客户联系电话到公司内勤处登记后，35个工作日内前来公司领取客户存款凭证。经办业务员必须在客户利息到账后，在一个工作日内将客户的存款利息返还给客户。公司内勤会负责对客户进行电话回访，经确认无误之后，再将经办业
4、务员的佣金予以发放。备注：周六、周日、节假日办理信托业务时间顺延。3、信托业务手续费结算方式1.按周结算（结算日为每周三、四）2.银行网银转账至各机构负责人处4、信托业务到期续存、支取办理流程1、续存业务：将客户的到期存单及客户身份证复印件寄回，给客户办理新存单，结第二年的利息。2、支取业务：存单到期前将客户的到期存单及客户身份证复印件及银行卡号（注明详细开户行信息）寄回，在业务到期当天由信托公司直接转账至客户银行卡（跨行跨地区账户一般到账时间为1-2个工作日）。银行账户不限，四大家银行（工农建交行）转账速度快。不要让客户提供折子账户，给折子里转账较慢。案例:信托收益率真实案例，一次性存信托收
5、益率真实案例，一次性存100100万，万，6%6%计算（单位：万）计算（单位：万）信托收益率真实案例，一次性存信托收益率真实案例，一次性存100100万，万，6%6%计算（单位：万）计算（单位：万）备住（投资一套信托房）备住（投资一套信托房）年份年份本金本金利息利息第第1 1年年100100万万6 6万万第第2 2年年106106万万6.366.36万万第第3 3年年112.36112.36万万6.746.74万万第第4 4年年119.10119.10万万7.157.15万万第第5 5年年126.25126.25万万7.587.58万万第第6 6年年133.82133.82万万8.038.03
6、万万第第7 7年年141.84141.84万万8.518.51万万第第8 8年年150.35150.35万万9.029.02万万第第9 9年年159.37159.37万万9.569.56万万第第1010年年168.93168.93万万10.1310.13万万本金本金+利息利息=179.06=179.06万万第第1111年年179.06179.06万万10.7410.74万万第第1212年年189.80189.80万万11.3811.38万万本金本金+利息利息=201.19=201.19万万第第1313年年201.19201.19万万12.0212.02万万第第1414年年213.26.1721
7、3.26.17万万12.8012.80万万第第1515年年2260522605万万13.5613.56万万第第1616年年239.61239.61万万14.3714.37万万第第1717年年254.00254.00万万15.2315.23万万第第1818年年269.23269.23万万16.1516.15万万第第1919年年285.38285.38万万17.1217.12万万第第2020年年302.50302.50万万18.1518.15万万本金本金+利息利息=320.65=320.65万万案例:信托收益率真实案例，一次性存信托收益率真实案例，一次性存100100万，万，6%6%计算（单位：万
8、）计算（单位：万）案例:信托收益率真实案例，一次性存信托收益率真实案例，一次性存100100万，万，8%8%计算（单位：万）计算（单位：万）信托收益率真实案例，一次性存信托收益率真实案例，一次性存100100万，万，8%8%计算（单位：万）计算（单位：万）备住（投资一套信托房）备住（投资一套信托房）年份年份本金本金利息利息第第1 1年年100100万万8 8万万第第2 2年年108108万万8.648.64万万第第3 3年年116.64116.64万万9.339.33万万第第4 4年年125.79125.79万万10.0810.08万万第第5 5年年136.05136.05万万10.8810.
9、88万万第第6 6年年146.93146.93万万11.7511.75万万第第7 7年年158.68158.68万万12.6912.69万万第第8 8年年171.37171.37万万13.7113.71万万第第9 9年年185.08185.08万万14.814.8万万第第1010年年199.88199.88万万15.9915.99万万本金本金+利息利息=215.87=215.87万万二、案例第11年215.87万17.27万第12年233.14万18.65万第13年251.79万20.14万第14年271.17万21.75万第15年293.68万23.49万第16年317.17万25.37万第17年342.17万25.37万第18年369.94万29.59万第19年399.53万31.96万第20年431.49万34.52万本金本金+利息利息=466.01=466.01万万哪的房子收产益比这高？这是20年收益哪的房子祖金可以年年涨？请问30年又会如何？哪的房子不用做维修？请问40年又会如何？哪的房子不交物业和暧气费？请问50年又会如何？哪的房子可以随时就变金？请问100年又会如何？