《中级财务会计第八章投资性房地产-PPT课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级财务会计第八章投资性房地产-PPT课件.ppt（14页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第8章 投资性房地产本章要点投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置本章难点投资性房地产初始计量、后续计量投资性房地产转换和处置28.1 投资性房地产的确认和初始计量8.1.1 投资性房地产概述房地产是土地和房屋及其权属的总称。1.投投资资性房地性房地产产及其特征及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。2.投投资资性房地性房地产产的范的范围围1)已出租的土地使用权 2)持有并准备增值后转让的土地使用权3)已出租的建
2、筑物3.不属于投不属于投资资性房地性房地产产的的项项目目1)自用房地产2)作为存货的房地产38.1.2 投资性房地产的确认和初始计量1.投资性房地产的确认(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。2.投资性房地产的初始计量(1)外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。(2)自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态所发生的必要支出构成。48.2 投资性房地产的会计处理根据企根据企业业会会计计准准则规则规定，投定，投资资性房地性房地产应产应当按当按照成本照成本进进行初始行初始计计量。量。投
3、投资资性房地性房地产产后后续计续计量量时时，通常，通常应应当采用成本当采用成本模式模式计计量，量，满满足特定条件的情况下也可以采用足特定条件的情况下也可以采用公允价公允价值值模式模式计计量。但是，同一企量。但是，同一企业业只能采用只能采用一种模式一种模式对对所有投所有投资资性房地性房地产进产进行后行后续计续计量，量，不得同不得同时时采用两种模式。采用两种模式。以下分以下分别别介介绍绍投投资资性房地性房地产产在两种在两种计计量模式下量模式下的会的会计处计处理。理。58.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产采用成本模式的会采用成本模式的会计处计处理，需要理，需要设设置置“投投资资性房地性房地产产
4、”、“投投资资性房地性房地产产累累计计折旧折旧(摊销摊销)”、“投投资资性房地性房地产产减减值值准准备备”等相关等相关账户账户。1.外购或自行建造投资性房地产外购的投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等有关账户。2.作为存货的房地产转换为投资性房地产作为存货的房地产转为投资性房地产，通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁形式出租，存货相应地转换为投资性房地产。转换日为租赁开始日。企业应当按该存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”账户，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”账户，按其
5、账面余额，贷记“开发产品”等账户。68.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产3.自用房地产转换为投资性房地产按照建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”账户。按其账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“固定资产”或“无形资产”等账户；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”账户，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。4.投资性房地产后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性
6、房地产，取得租金收入时，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”等账户；按照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。78.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产5.投资性房地产转为自用房地产企业将投资性房地产改用于生产产品、提供劳务或经营管理时，投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产
7、”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等账户。按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”等账户，贷记“投资性房地产”账户；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”账户，贷记“累计折旧”或“累计摊销”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户。88.2.2 采用公允价值模式计量的投资性房地产采用公允价采用公允价值值模式模式计计量投量投资资性房地性房地产产，应应当同当同时满时满足足以下两个条件：以下两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市
8、场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。1.外购或自行建造投资性房地产2.作为存货的房地产转换为投资性房地产3.自用房地产转换为投资性房地产4.投资性房地产后续计量5.投资性房地产转为自用房地产98.3 投资性房地产计量模式变更和处置8.3.1 投资性房地产计量模式变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值
9、与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。108.3.2 投资性房地产的处置企企业业出售、出售、转让转让、报废报废或或毁毁损损投投资资性房地性房地产产的，的，应应当将当将处处置收入扣除其置收入扣除其账账面价面价值值和相关税和相关税费费后的金后的金额计额计入当期入当期损损益。益。【例【例8.8】甲企】甲企业业投投资资性房地性房地产产采用成本模式采用成本模式进进行后行后续计续计量，量，2009年末将用于出租的厂房出售。年末将用于出租的厂房出售。该该厂房的厂房的账账面原价面原价为为1 000万元，已提折旧万元，已提折旧500万元。出售价
10、款万元。出售价款1 100万元存入万元存入银银行，按行，按5%缴纳营业缴纳营业税。甲企税。甲企业业的会的会计处计处理如下。理如下。借：银行存款 11 000 000贷：其他业务收入 11 000 000借：其他业务成本 5 550 000投资性房地产累计折旧(摊销)5 000 000贷：投资性房地产 10 000 000应交税费应交营业税 5 50 000应交营业税=11 000 0005%=550 000(元)118.4 习 题一、单项选择题1.企企业业将自用房地将自用房地产转换为产转换为采用公允价采用公允价值值模式模式计计量的投量的投资资性房地性房地产产，应应当按其当按其转换转换日的公允价
11、日的公允价值计值计量。量。转换转换日的公允价日的公允价值值大于原大于原账账面价面价值时值时，其差，其差额应计额应计入入()。A.公允价公允价值变动损值变动损益益B.资资本公本公积积C.其他其他业务业务收入收入D.营业营业外收入外收入2.在会在会计计期末，公司所持有的采用成本模式期末，公司所持有的采用成本模式计计量的投量的投资资性房地性房地产产，摊销时应摊销时应当借当借记记的科目是的科目是()。A.管理管理费费用用B.销销售售费费用用 C.其他其他业务业务成本成本D.营业营业外支出外支出 3.甲公司将一甲公司将一栋栋自用的自用的办办公楼公楼对对外出租，外出租，转换为转换为采用公允价采用公允价值值
12、模式模式计计量的投量的投资资性房性房地地产产。该办该办公楼的公楼的账账面原价面原价为为2200万元，已提折旧万元，已提折旧800万元，已提减万元，已提减值值准准备备200万万元，元，转换转换当日公允价当日公允价值为值为1100万元。万元。该该投投资资性房地性房地资产转换资产转换后的后的账账面价面价值为值为()万万元。元。A.1100B.1200C.2200D.14004.转让转让投投资资性房地性房地产发产发生的生的损损益，益，应计应计入入()。A.其他其他业务业务收支收支B.营业营业外收支外收支C.财务费财务费用用D.管理管理费费用用5.投投资资性房地性房地产产无无论论是成本模式是成本模式还还
13、是公允价是公允价值值模式模式计计量，取得的租金收入量，取得的租金收入应计应计入的入的账户账户是是()。A.主主营业务营业务收入收入B.其他其他业务业务收入收入C.营业营业外收入外收入D.投投资资收益收益128.4 习 题二、多项选择题1.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有()。A.以经营租赁方式出租的厂房B.以经营租赁方式出租的生产线C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.生产经营用的土地使用权2.下列项目中，不属于企业的投资性房地产的有()。A.出租给职工居住的宿舍 B.企业自行经营的旅馆饭店C.已出租的办公楼 D.已出租的土地使用权3.下列关于投资性房地产的表述中，不正确的是()。A.采
14、用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量4.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有()。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权5.下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的有()。A.对投资性房地产计提的折旧费用 B.对投资性房地产计提的减值准备C.购入投资性房地产支付的相关税费D.投资性房地产取得的
15、租金收入138.4 习 题三、业务题目的：练习投资性房地产的核算。资料：甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑有关税费。该公司有关投资性房地产的业务如下：(1)2007年1月，自行建造一栋办公楼，此工程共计发生成本1 884 万元。2007年9月末，达到预定可使用状态并投入使用，预计使用期为30年，预计净残值为84万元，采用平均年限法计提折旧。(2)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼整体经营租赁给乙公司，租赁期为5年。租赁开始日为2009年1月1日，年租金为120万元。租金于每年末支付。(3)与该办公楼类似的房地产在2009年初的公允价值为2 000万元；在2009年末的公允价值为2 300万元。在2010年末的公允价值为2 500万元。2011年末的公允价值与上年相同。(4)2012年12月甲公司与乙公司签订了转让协议，将该办公楼以2 600万元转让给乙公司。过户手续已办妥，款项全部收到并存入银行。要求：根据上述经济业务，编制甲公司有关会计分录。14