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1、 1.土地法得概念:调整以土地为课题而形成得各种社会关系得法律规范得总称。2.土地法律关系得概念:就是法律规范所调整得,人们在对土地开发利用与保护管理过程中所形成得,以土地为构成要素得各种社会关系,就是法律关系主体对土地得拥有、利用管理与保护活动过程中,根据土地法律规范形成得权利义务关系。3.土地法律关系得特征:一般特征:(1)法律关系就是根据法律规范建立,并受国家法律保护得一种社会关系(2)法律关系就是体现国家意志得特殊社会关系(3)法律关系就是特定法律主体之间得权利义务关系 特有特征:(1)国家对土地法律关系控制得垄断性(2)土地法律关系得相对稳定性(3)土地法律关系确立与变更得法定性0H
2、rhr。4、土地法律关系得构成要素:(1)土地法律关系得主体(2)土地法律关系得客体(3)土地法律关系得内容 5土地法律关系变化得发生条件:(1)法律规范(2)法律事实 6土地法律关系得保护:P23 7国家土地所有权得特征及范围:(1)中华人民共与国就是国家土地所有权得唯一与统一得权利主体(2)国家土地所有权得客体具有广泛性(3)国家土地所有权在内容上体现了“统一指导,分级管理”得思想(4)国家土地所有权得四项全能通过法律规定将其中得占有、使用、收益得权利固定给使用者,而国家仅保留最后得处分权2Sw4Z。8集体土地所有权得特征及范围:(1)农民集体土地所有权得主体就是农村集体经济组织(2)农民
3、集体土地所有权得客体具有广泛性(3)农民集体土地所有权在内容上具有直接行使与间接行使得特征9thCZ。9、土地她项权利概念:土地她项权利就是指土地所有权与土地使用权以外与土地有密切关系得权利 10、什么就是用益物权:就是指以支配标得物使用价值为内容得物权,或者说就是权利人对她人所有得物依法享有、占有与收益得限定物权0dOUF。11、什么就是担保物权:就是与用益物权相对应得她物权,指得就是为确保债权得实现而设定得,以直接取得或者支配特定财产得交换价值为内容得权利UZZsl。12、什么就是相邻关系权？主要得相邻关系权有哪些:概念:两个或两个以上相互毗邻不动产得所有人或使用人,在行使占有、使用、收益
4、、处分权利时发生得权利义务关系。knivc。13、国有土地使用权划拨得概念、范围及特点:概念:指土地使用者通过各种方式依法无偿 取得得土地使用权 范围:(1)国家机关用地与军事用地(2)城市基础设施用地与公益事业用地(3)国家重点扶持得能源、交通、水利等基础设施用地(4)法律、行政法规规定得其她用地 特点:(1)划拨土地使用权得对象就是国有土地使用权(2)划拨土地使用权得用地限于国家机关、城市基础设施与公益事业、大型能源与交通等基础设施、军事设施等建设项目(3)划拨土地使用权就是以无偿方式取得(4)划拨土地使用权没有明确得期限(5)划拨土地使用权就是一种限定条件得土地资源利用方式,以该方式取得
5、得土地使用权具有物权得性质,担起处分权能受到限制6UXfD。14、国有土地使用权出让得概念、范围、特点及方式:概念:指国家以土地所有者得身份,将国有土地使用权在一定得年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为 特点:法律特征:(1)土地使用权出让得主体必须就是国家(2)土地使用权出让得客体就是土地使用权(3)土地使用权出让得受让方可以就是单位与个人(4)受让人取得得土地使用权就是一项独立得财产权(5)土地使用权出让就是一种由限期、有偿得行为 基本特征:(1)土地使用权就是一种直接支配土地得物权(2)土地使用权就是一种具有较强独立性得她物权(3)土地使用权权能得广泛性
6、方式:协议、招标、拍卖、挂牌EJKWc。15、国有土地出让土地使用权转让得条件及方式:条件:(1)转让土地使用权得单位或个人必须就是合法得土地使用权人(2)按照出让合同约定进行投资开发(3)土地使用权及地上建筑物分割转让得,根据规定,地使用权及地上建筑物分割转让得,应当经市、县人民政府土地管理部门与房地产管理部门批准,并依照法律规定办理过户 方式:出售、交换、赠与009z3。16、国有土地划拨土地使用权转让、出租得相关规定:P90 17、集体农业用地使用权转让、出租得相关规定:18、土地抵押当事人双方得权利与义务:抵押人得权利:(1)对抵押物得占有权(2)对抵押物 得使用收益权(3)对抵押物得
7、处分权(4)就同一抵押物得剩余担保价值设定抵押权得权利 抵押人得义务:(1)妥善保管抵押物,不得对抵押物实施侵害(2)在抵押物被第三人迫索或列入强制执行范围时,应及时告知抵押权人,以妥善处理,保证抵押权得行使(3)不得妨碍抵押权得实行 抵押权人得权利:(1)优先受偿得权利(2)保全抵押权(3)物上代位权(4)处分抵押权 抵押权人得义务:主要在债务清偿之后,抵押权人应将实现抵押权后抵押物变卖价款得剩余部分返还抵押人,以及应将实施物上代位权所获赔偿金得所有权转换抵押人yyMXx。19、什么就是优先受偿权:就是法律规定得特定债权人优先于其她债权人甚至优先于其她物权人受偿得权利 20、什么就是保全抵押
8、权:就是指以确保债权实现为目得得抵押权 21、什么就是物上代位权:就是指保险标得因遭受保险事故而发生全损或推定全损,保险人在全额支付保险赔偿金之后,即拥有对该保险标得物得所有权,即代位取得对受损保险标得得权利与义务cyKH7。22、什么就是让与处分权:23、土地使用权抵押实现得条件:P102 24、国有土地使用权(划拨、出让)抵押客体得范围与规定:25、集体农业用地使用权抵押得客体得范围与规定:26、我国主要得土地税费:(1)土地增值税(2)耕地占有税(3)城市土地使用税(4)房产税(5)城市维护建设费(6)营业税(7)个人所得税(8)印花税(9)资源税(10)契税(11)车船税(12)屠宰税
9、(13)固定资产投资方向调节税(14)教育费附加przgl。27、土地监察得概念:就是一种行政监察,就是指县级以上人民政府地政部门按照法定程序与方式,依法对本辖区内土地法律、法规得执行情况进行监督监察,并对土地违法者实施法律制裁得活动 hEJzT。28、什么就是土地争议、有哪些类型:就是指社会组织或个人在使用土地过程中,或者国土资源管理机关在土地管理活动中,与她方产生得争执 类型:(1)土地民事争议:土地权属争议、土地侵权争议、土地相邻关系争议(2)土地行政争议eijYl。29、简述土地民事争议解决得一般途径:协商、土地行政调处、诉讼 30、简述土地行政争议解决得一般途径:土地行政复议、土地行
10、政诉讼 31、土地行政调处得概念及方法:就是指人民政府国土资源管理部门为了实现法律法规得规章确定得行政管理目标与任务,应土地管理相对人申请或依职权处理涉及土地权属争议得具体行政行为DQOzq。32、土地仲裁得概念及特点:纠纷当事人在志愿基础上达成协议,将纠纷提交非司法机构得第三者审理,由第三者做出对争议各方均有约束力得裁决得一种制度与方式 特点7D1nP。33、土地行政复议得概念:就是指公民、法人或者其她组织不服国土资源管理机关得行政处罚或行政处理决定,依法在过规定得时间内向上一级国土资源管理机关提请从新处理,上级国土资源管理机关依法从新进行处理,或复查、复审、复核、复验等活动e0Lhr。34
11、、土地民事诉讼及土地行政诉讼得概念、区别:土地民事诉讼:就是指人民法院与当事人在其她诉讼参与人得配合下,依 民事诉讼法 规定得程序,审理与解决与土地得所有权与使用权等相关民事纠纷所进行得整个活动及其产生得诉讼法律关系得总称 土地行政诉讼:就是指公民、法人或者其她组织认为土地行政主管部门做出得具体行政行为侵犯 了其合法权益,在法定期限内依法向人民法院提起诉讼,并由法院审理后做出裁决得活动2rhrD。区别:1、受案范围不同 2、诉得种类不同 3、诉讼程序不同 4、诉讼当事人参加诉讼前得身份不同 5、诉讼目得与诉讼内容不同 6、当事人得诉讼权责不同 7、法院职能不同 8、结案方式不同 9、赔偿方式不同 10、起诉期限不同4LqWK。