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1、 附件四：市场调研报告模板 项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限企业 营销策划部 年月日 目录 第一部分 检查设计与组织实行 .错误!不决义书签。一、检查设计.（一）检查目的.（二）检查内容.（三）检查方法.二、检查组织与实行.错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。第二部分 检查数据资料汇总与剖析.错误!不决义书签。一、宏观环境调研与剖析.（一）城市宏观环境剖析.（二）地区房地产市场现状.二、项目自己状况调研.（一）项目的整体研究与特征剖析.三、市场抽样调研说明.（一）、市场抽样调研方法说明.（二）、市场抽样样本选择说明.（三）、市场抽样
2、调研问卷发放与回收统计状况说明.四、分项数据统计与剖析.（一）、需求意愿.（二）、需求偏好.（三）、针对性需求.（四）、购置力.（五）、客户集体特色.（六）、统计数据汇总剖析.五、市场抽样调研综合评析.（一）、地区住所消操心理特色剖析.（二）、项目目标客户群初步定位剖析.（三）、项目产品初步定位剖析.错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决
3、义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。错误!不决义书签。第一部分检查设计与组织实行 一、检查设计 （一）检查目的 （二）检查内容 1、市宏观环境的检查 （1）宏观经济及城市发展规划 （2）房地产现状 2、项目自己状况检查 （1）产品的整体研究与特征剖析 项目的地理地点（地区特征、地区交通状况、项目四周环境）产品企业构成（开发商、设计单位、承建单位、策划企业、物业企业）3、需求市场检查 将来三年内市民置业意愿 购置偏好（地段、价位、户型与构造、面积、建筑风格设计、装饰品位、配套设备重要性 等方面）购置决议（决议参加、决议影响要素、信息渠道的重要性排序）购置行为（适合置业时期、销售行为主动性
4、、付款方式）价钱支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求 购置人群 4、竞争市场检查（个案对照）（1）基本状况 楼盘地点、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、动工完工日期、容积率类型、品位及整体布局 装饰资料、水平硬件设备 配套服务功能及功能分区 公然销售日期 销售价钱、开发期价钱的变化状况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位装备 物业管理企业及花费 （2）营销策略 目标客户选择决议市场定位与宣传要点营销组合策略 （三）检查方法 1、宏观检查 专项数据资料采集与剖析 2、项目自己状况检查 项目现场观察、有关人员访谈以及有关资料采集整理 3、市场抽样检查 专项访谈问卷 抽样数据统计与剖
5、析 4、竞争市场检查 现场踩点检查与深度访谈 二、检查组织与实行 建议采纳时间计划表的形式表述 第二部分检查数据资料汇总与剖析 一、宏观环境调研与剖析 （一）城市宏观环境剖析 （二）地区房地产市场现状 二、项目自己状况调研 （一）项目的整体研究与特征剖析 1、项目地理地点 区位优势：配套优势：优 势规模优势：人文优势：优势：不 足 （2）发展商状况 优势 不足 （3）项目市场剖析 优 势 足不 三、市场抽样调研说明 （一）、市场抽样调研方法说明 （二）、市场抽样样本选择说明 （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计状况说明 四、分项数据统计与剖析 （详细分项以市场调研问卷设置为准，一般包含以下五大项）（一）、需求意愿 （二）、需求偏好 （三）、针对性需求 （四）、购置力 （五）、客户集体特色 （六）、统计数据汇总剖析 五、市场抽样调研综合评析 （一）、地区住所消操心理特色剖析 （二）、项目目标客户群初步定位剖析 （三）、项目产品初步定位剖析