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1、资产评估练习题第一章单选：1、资产评估的主体是指 ( A )A.资产评估机构和资产评估师 B.评估主管部门 C.交易的一方 D.资产管理机构 2、资产评估的客体是指（C） A.政府机关 B.资产评估机构 C.被评估的资产 D.资产评估师3、下列哪项属于资产评估的工作原则（D）A.预期收益原则B.替代原则C.贡献原则D.客观性原则4、下列哪项不属于资产评估工作原则（D）A.公正性原则B.科学性原则C.可行性原则D.评估基准日原则5、下列哪项不属于资产评估技术原则（B）A.预期收益原则B.可行性原则C.替代原则D.贡献原则6、资产评估中的价值反映的是一种（C）A.市场价值B.企业价值C.公允价值D
2、.在用价值7、国有土地使用证、房屋所有权证等依据属于资产评估的（B）依据。A.法规依据B.产权依据C.取价依据D.行为依据8、资产评估业务约定书是（A）和委托人共同签订的A.资产评估机构B.资产评估师C.委托公司D.会计师事务所9、下列哪项不属于资产评估师基本职业道德规范（D）A.遵纪守法B.独立、客观、公正C.具备相应执业能力 D.实事求是 10、下列哪项不属于资产评估的特点（A）A.及时性B.现实性C.市场性D.公正性11、资产评估是对资产在某一（C）价值进行评定估算 A.地区 B.时间段 C.评估基准日 D.阶段12、资产评估假设是资产评估的（B） A.目标 B.前提条件 C.起点 D.
3、结果13、资产评估是对被评估资产评估基准日（C）的评估。A.市场价值B.清算价值C.公允价值D.保险价值14、由于企业解散或破产等原因进行的资产评估假设类型是（C）A.公开市场假设B.继续使用假设C.清算假设D.评估假设15、一台锅炉及其附属设施，如用于出售（异地使用），价值类型可确定为市场价值，则评估方法为（B）A.收益法B.市场法C.成本法D.三种方法均可16、一台锅炉及其附属设施，如用于投资企业经营（原地使用），则价值类型为非市场价值，即在用价值，评估方法为（C）A.收益法B.市场法C.成本法D.三种方法均可17、资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案（
4、A）A.归档B.立即销毁C.交给委托方D.评估人员自留18、下列哪项不属于资产评估师在承接业务时的职业道德规范（B）A.不得以不正当手段承揽业务B.不以个人名义执业，但可以同时在两家或两家以上评估机构执业C.不得对其执业能力进行夸张、虚假以及容易引起误会的宣传D.注册资产评估师与其客户存在利害关系的，应予以回避19、资产评估客体又称为（C）A.资产评估人员B.资产评估机构C.资产评估对象D.以上都是20、资产评估业务约定书属于资产评估的（A）A.行为依据B.法规依据C.产权依据D.取价依据，多选1、资产具有的基本特征包括（BCD） A.具有实物形态 B.能以货币计量 C.能为经济主体拥有或控制
5、 D.能为经济主体带来经济利益 2、资产评估的工作原则包括(BCD )A.预期性原则 B.公正性原则 C.客观性原则 D.科学性原则3、资产评估的基本要素包括（ABCD）A.评估主体B.评估对象C.评估目的D.评估价值类型4、资产评估的基本要素包括（ABCD）A.评估原则、B.评估依据、C.评估程序D.评估方法5、下列哪些是资产评估的特点（ABD）A.现实性B.市场性C.及时性D.专业性6、下列哪些属于资产评估机构（ABC）A.专营资产评估机构B.取得资产评估资格证书的会计师事务所C.通过审核等程序取得专门从事证券期货业务资格的资产评估机构D.普通会计师事务所 7、下列哪些属于资产评估客体（A
6、BCD）A.整体资产B.部分资产C.单项资产D.一幢房屋9、持续使用假设又细分为下列哪种具体情况（ABC）A.在用续用B.转用续用C.移地续用D.以上三种都不是10.下列哪些属于资产评估假设（ABC）A.公开市场假设B.继续使用假设C.清算假设D.以上三种都不是11、下列哪项是资产评估工作原则（AB）A、客观性原则B、公正性原则C、预期收益原则D、替代原则12、下列哪项是资产评估技术原则（ABCD）A、预期收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估基准日原则13、下列关于资产评估价值的基本涵义哪种说法是正确的（ABC）A.资产评估中的价值不是凝结在商品中的一半的无差别的人类劳动B.资产评估中的价
7、值不是市场价值C.资产评估中的价值反映的是一种公允价值D.以上三种说法都不对14、目前人们比较公认的非市场价值包括（ABCD）A.在用价值B.持续经营价值（特指企业）C.投资价值D.保险价值 15、下面哪种类型属于资产评估价值类型（ABCD）A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格16、下面哪种依据属于资产评估依据（ABC）A.董事会决议B.签订的资产评估业务约定书C.有关部门的委托书D.评估人员估计的金额17、下列哪种依据为资产评估取价依据（AB）A.会计核算资料B.工程结算资料C.国有土地使用证D.房屋所有权证18、下列那种依据为资产评估行为依据（ABC）A.董事会决议B.签订的资
8、产评估业务约定书C.有关部门的委托书D.评估委托人搜集的市场价格资料19、资产评估的工作原则是规范评估行为的基本准则，具体包括(ABCD) A客观性原则 B可行性原则C公正性原则D科学性原则20、确定评估基准日的目的是(AD)A. 有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的 B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期 D. 减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项判断1、资产评估的公正性是指资产评估行为要以有关的法律、法规以及资产评估准则等作为执业准绳，而不能偏袒当事人的任何一方。（）2所有的有形资产和除商誉外的无形资产都是可确指资产。（）3、同一资产在不同的评估目的下，评
9、估值可能是不同的。（）4、明确价值类型有利于评估结果的使用，有利于评估结果使用人对评估结果的理解。（）5、会计核算资料、工程结算资料属于资产评估依据中的法规依据。（）6、业务约定书不具有法定约束力。（）7、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，它不可缺少甚至也不能以其他方式代替。（）8、资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案立即销毁。（）9、资产评估师在评估过程中，要迁就客户、满足客户所有要求，完成评估工作。（）10、资产评估师应在执业过程中所遇到的各种环境及条件限制在资产评估报告中予以披露。（）11、资产评估师除特殊情况外，应对执
10、业中熟悉的客户商业秘密等有关资料及评估结果进行保密。（）12、资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（）13、资产评估行为要以有关的法律、法规以及资产评估准则等作为执业准绳，而不能偏袒当事人的任何一方。（）14、资产评估工作不需有专门的机构和专门的人员来进行。（）15、取得资产评估资格证书的会计师事务所也可以成为资产评估主体。（）16、一台机床必须依附其他资产或因素才能产生收益。（）17、商誉不需要依附于企业也可以单独存在。（）18、公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公
11、开市场假设为基本参照。（）19、不同假设条件下，使用的评估方法不同。（）20、持续使用假设和清算假设条件下，评估方法不同，评估价值也不同。（）21、资产评估中的价值不是凝结在商品中的一半的无差别的人类劳动。（）22、资产评估中的价值是市场价值（）23、资产评估中的价值反映的是一种公允价值（）24、持续经营价值（特指企业）是市场价值。（）25、目前国际通行的评估方法包括市场法、成本法、收益法。（）第二章单选1、下列哪项不是市场法中的市场强调的特点（C）A.公开性、B.公平性，C.垄断性D.开放性2、运用市场法最基本的前提是（A）A.参照物B.交易价格C.交易时间D.交易参与人3、在资产评估实践中
12、，通常要求至少选择( C )以上的参照物。A.一个B.两个C.三个D.四个4、参照物是指公开市场上与被评估资产( D )的资产。A.不同B.相同C.相似D.相同或相似5、参照物相同或相似可以在（A）方面不完全一致。A.新旧程度B.使用功能C.成交地域D.成交时间6、市场法中的交易价格应在时间上与(C )最为接近。A.约定日B.成交日C.评估基准日D.入账日7、一辆A型汽车，成新率为70%。现选择另一辆A型汽车为参照物，成新率也为70%，其参照物A型汽车交易价格为20万元，则被评估资产A汽车的评估价值为（C）A.10万元B.14万元C.20万元D.25万元8、一辆A型汽车，成新率为70%，现选择
13、一辆全新A型汽车参照物，其参照物的交易价格为20万元，则被评估资产A型汽车评估价值为（B）A.10万元B.14万元C.20万元D.25万元 9、下列哪种资产不适用于市场法（B）A.某大型设备B.某自制设备C.某品牌汽车D.某企业10、成本法是指通过估算被评估资产的（A），并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。A.重置成本B.历史成本C.原始成本D.评估成本11、机器设备一台，够于1996年，账面原值10万元。该类资产适用的物价指数：1996年100%，评估基准日为150%，则：被评估资产重置成本为（B）A.10万元B.15万元C.20万元D.25万元12、机器设备一台，账
14、面原值10万元，购置于1996年，2002年进行评估。该资产适用的环比物价指数分别为：1997年2.9%，1998年3.1%，1999年4.3%，2000年3.7%，2001年5.8%，2002年4.7%。则被评估资产重置成本为（D）A.10万元B.11.5万元C.12万元D.12.7万元13、某项资产于1992年3月1日投入使用，评估基准日为2002年3月1日。按该项资产技术指标规定，该项资产每天正常工作时间为8小时。但据了解，该项资产实际每天工作时间为12小时。已使用年限为多少（每年按360天计算）。（D） A.10年 B.12年 C.14年 D.15年14、某企业一条被评估的生产线，设计
15、年生产能力为100000件A产品。因市场需求变化，评估基准日时的年产量为70000件A产品。生产规模效益指数取0.6。试计算该生产线的经济性贬值率。（A）A.19%B.20%C.25%D.30%15、采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( D)。A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产或旧资产 16、在三种评估方法中,先进的评估方法是(D)。A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定 17、计算重置成本时，不应计入的费用是（B）。 A.构建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用 18一项科学技术进步较快的资产，
16、采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( A )。 A 高 B 低C 相等 D 不能确定19、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ B ）。A 功能性贬值B 经济性贬值C 实体性贬值D 破产清算贬值20、收益法中所指的收益是（ C ）。A 评估基准日前一年的收益 B 评估基准日前若干年的平均收益C 评估基准日以后的未来预期收益 D 评估基准日前最高盈利年份的收益21、设某企业可以无限期持续经营，每年预期收益额为100万元，确定本金化率为4%，该企业持续经营下的评估值为（A）A.2500万元B.
17、4万元C.96万元D.100万元22、根据物价指数估算资产重置成本的具体方法称为（B）。A重置核算法B物价指数法C功能成本法D使用年限法多选1、市场的特点包括（AB）A.交易的公开性B.公平性C.垄断性D.合理性2、参照物是指公开市场上与被评估资产相同或相似的资产。相同或相似是指在（ABC）方面相同或相似A.使用功能B.成交地域C.成交时间D.新旧程度3、功能差异是指参照物与被评估资产在（ABC）方面的差异A.性能B.用途C.外观D.价格 4、直接比较法是指参照物与被评估资产在(ABCD)方面相同的情况下所采用的一种评估方法。A.功能B.外观C.用途D.使用条件5、下列哪种资产适合使用市场法中
18、的直接比较法（AB） A.一辆汽车 B.一台设备 C.一幢房屋 D.一块土地6、下面那种情况不适用于市场法（AC） A.企业自制设备 B.一辆汽车 C.某大型机器的配套设施 D.一台机床7、资产的运营成本包括（ABC）A.人工耗费B.物料耗费C.能源耗费D.时间耗费8、下列哪些因素可以导致资产的经济性贬值（ABCD）A.宏观政策B.市场的变化C.新的法律法规的出台D.其他社会经济因素9、下列哪些资产适合使用修复费用法（BC）A.计算机B.水库C.大坝D.品牌汽车 10、收益法的应用前提是什么（ABCD）A.被评估资产能够继续使用B.资产的未来收益可以预测C.资产的预期获利年限是可以预测的D.资
19、产拥有获得预期收益所承担的风险是可以预测的11、在实际中，收益额与期限存在的情况有（ABCD）A.每年收益相同，未来年期无限B.每年收益相同，未来年期有限 C.每年收益不同，未来年期无限D.每年收益不同，未来年期有限 12、资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法，在选择资产评估方法时，主要应考虑的因素包括（ ABC）。 A.资产评估目的 B.资产评估假设C.资产评估对象D.评估方法的选择还要受管理当局的制约13、参照物的可比性是指在（ABCD）等方面上相似或相同。A功能B用途C市场条件D成交地域 14、重置成本的估算方法有（ABC）A重置核算法B物价指数法C功能成本法D使用年限法
20、15、重置核算法一般适用于（ACD） A.建筑物B.小型机器设备C.大型机器设备D.中型机器设备16、应用资产评估方法需要注意的两大问题（AC）A.资产评估方法的选择B.评估报告的使用目的C.资产评估方法之间的关系 D.被评估企业的意愿17、成新率的估算方法有（BCD）A功能法B观察法C使用年限法D修复法判断1、市场强调的是交易的公开性、公平性（）2、垄断性也是市场的特点。（）3、参照物的交易是在公开市场条件下进行的（）4、如果参照物存在时间、地域、功能差异等因素，则不能直接进行比较（）5、某些资产带有附属或配套设施，如锅炉，有锅炉房、环境保护、安全保护及配套工具等，这些附属设备没有市价，因此
21、不能采用市场法（）6、直接比较法是指参照物与被评估资产在功能、外观、用途、使用条件以及成交时间与评估基准日的时间等方面相同的情况下所采用的一种评估方法。（）7、直接比较法通常用于动产，也同样适用于不动产（）8、类比调整法是指在参照物与被评估资产在功能、外观、用途、使用条件以及成交时间与评估基准日的时间等方面类似的情况下所采用的一种评估方法。这种评估方法适用于所有资产（包括动产与不动产）。（）9、市场法较为直观、简单、合理，任何资产价值都可以通过市场法进行估算。包括自制设备、某些专门制定的设备等。（）10、重置核算法一般适用于对建筑物、大中型机器设备等的评估。（）11、功能性贬值是一种由于技术进
22、步而引起原有资产的价值损耗。（）12、经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。（）13、成本法是在某种资产既不能采用市场法又不能采用收益法的情况下而采用的一种评估方法。（）14、从时间上去认识，收益是指资产的未来预期收益，也可以指历史收益。（）15、风险的大小与收益的多少并没有关系（）。16、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据（）17、资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行评估。（）18、同一资产在不同的评估目的下，评估方法可能是不同的（）19、资产评估假设，一方面受到评估目的的制约，同时，他又制约着资产评估方法的选择。
23、（）20、风险的大小与收益的多少是存在一定比例关系的。()第三章单选1、没有专门用途、产品或加工对象不确定、具有综合加工能力的设备在机器设备分类中属于（A）A.通用设备B.专用机器设备C.非标准机器设备D.以上都不是2、彩电组装线、纺织、造纸、通讯等设备在机器设备分类中属于（C）A通用设备B非标准机器设备C专用机器设备D以上都不是3、国家不予定型的设备，一般是企业根据需要自制或者委托加工制造而成的机器设备属于（B）A通用设备B非标准机器设备C专用机器设备D特定设备4、在机器设备分类中，生产工艺类设备属于哪种分类（B）A按自动化程度分类B按在生产经营中的地位分类C按国家固定资产分类标准分类D从会
24、计核算角度分类5、将机器设备按（B）分类分为全自动化设备、半自动化设备、手动设备 A按在生产经营中的地位 B按自动化程度C按国家固定资产分类标准D按会计角度6、机器设备的净值，也叫折余价值，是指机器设备原值减去（B）后的余额。A扣除安装费、运费等B已提折旧C评估后D变卖后7、如果复原重置成本和更新重置成本都能得到的情况下，一般选择（B）A复原重置成本B更新重置成本C设备重置成本D以上三种都不选8、某设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很畅销，价格上升了20%；铁路运价近两年提高了一倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计
25、算为40%，调试费用上涨了15%。试算该机床采购重置全价。（C）A5万元B5.5万元C6万元D6.5万元9、机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，(B)的使用受到了很大的限制。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.以上答案均不对 12、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是( A)A.技术进步因索 B.设备使用的日历天数 在我国，地产评估一般C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平 13、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（ B ）。A 购建费用 B 维修费用 C 安装费用 D 调试费用14、某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所
26、带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，复原重置成本为4万元，成新率是。（D）A50%B55%C60%D75%15、安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括( C )。A.设备购置费 B.运输费用 C.利息费用 D.安装费用16、机器设备的经济寿命是指机器设备( D )。A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间17、机器设备重置成本中的直接费用包括( B )。 A 各种管理费用 B安装调试费用 C
27、总体设计费用 D人员培训费用18、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构等，属于机器设备的( A )。 A 质量鉴定B 技术鉴定 C 使用情况鉴定D 磨损鉴定19、运用市场法的前提条件是首先必须有一个较为发达和独立的交易市场，其次需要有近期成交的（B）以上类似参照物的交易价格及有关资料。A两个 B三个C 四个D五个20、租赁的设备一般可采用（B）评估。A市场法B收益法C成本法D都不采用多选1、按机器设备适用范围分类可分为（ABC）A通用设备B专用机器设备C非标准机器设备D普通机器设备2、通用设备包括（BCD）A彩电组装线B通用机床C通用电器D磨床3、专用机器设备包括（AB）A纺织组装线B通讯
28、设备C磨床D通用机床4、按机器设备在生产经营中的地位分类分为（BCD）A专用机器设备B生产工艺类设备C辅助生产设备D办公用设备5、机器设备按自动化程度分类分为（ABD）A全自动化设备B半自动化设备C通用设备D手动设备6、按国家固定资产分类标准分类，将机器设备分为（ABCD）A通用设备B专用设备C交通运输设备D电子及通信设备7、按机器设备来源分类分为（AB）A自制机器设备B外购机器设备C 租赁机器设备D捐赠机器设备8、机器设备具有以下哪些特点（ABCD）A周转的长期性B价值补偿和食物更新不同时进行C资金投入数量大、回收期限长D机器设备在使用中存在有形损耗和无形损耗9、下列哪些是机器设备评估的特点
29、（ABCD）A专业门类多B单位价值大C工程技术性强D多种估价标准价格差异较大 10、设备鉴定的内容主要包括（ABD ） A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.统筹性鉴定 D.磨损鉴定 11、构成机器设备重置成本的间接费用主要有(ACD )A.购建设备发生的管理费用 B.购建设备发生的安装费 C.购建设备发生的设计费 D.人员培训费12、自制设备重置成本包括（ABCD）A制造成本B安装调试费用C大型设备的合理制造利润及税金D大型设备合理的资金成本 13、构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ACD ）。A 安装调试费 B 采购员的差旅费 C 运费 D 购价 14、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的
30、( ABCD )。A.设备的完整性 B.设备实际已使用时间 C.设备所处的工作环境 D.设备原始制造质量 15、外购设备其重置成本主要包括（ABC）A设备自身的购置价格B运输及杂费C安装调试费D维修费用16、自制设备重置成本包括（ABCD）A制造成本B安装调试费用C大型设备的合理制造利润及税金D大型设备合理的资金成本 17、下列哪些指标是估测设备成新率时应观察分析的主要指标（ABCD）A设备的正常负荷率B设备的原始制造成本C设备的维修保养状况D设备重大故障（事故）经历 18、下列哪些因素会引起设备的经济性贬值（ABCD）A设备所生产的产品滞销B原材料价格上升C市场上激烈的竞争D利率或收益率的变
31、化 19、运用市场法评估单件机器设备常用的方法有（BCD）A直接年限法B直接匹配法C可比因素比较法D成本百分率比较法20、采用收益法评估机器设备的前提条件是(ABD)A被评估机器设备具有独立的B能连续用货币计量的可预期收益C必须有一个较为发达和独立的交易市场D与获得资产未来预期收益相联系的风险报酬率也可以计量判断1、通用设备是指专门对某一类产品具有生产和加工能力的设备，如彩电组装线、纺织、造纸、通讯等设备。（）2、非标准机器设备指国家不予定型的设备，一般是企业根据需要自制或者委托加工制造而成。（）3、机器设备按自动化程度分类分为全自动化设备、半自动化设备、手动设备（）4、一般来说，对单台设备或
32、通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估，而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。（）5、虽然大多数单向机器设备不具有独立的获利能力，但是也可以运用收益法。（）6、对于通用设备，在市场上交易的可能性较大，容易寻找参照物及其可作为比较的指标、技术参数等，因此可选择采用市场法。（）7、运杂费、安装费等项目的估算通常用物价指数法。（）8、机器设备因使用磨损和存放过程中的自然损耗造成的贬值称为经济性贬值（）9、设备实体性贬值率或成新率的估测常采用观察分析法、寿命比率法和修复法进行。（）10、机器设备的物理寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历
33、的时间。（）11、所谓经济上不合算是指维持机器设备的继续使用所需要的维持费用大于机器设备继续使用所带来的收益。（）12、机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。（）13、设备的经济性贬值是因设备外部环境变化引起的设备价值贬值。（）14、机器设备功能性贬值的估算主要是以评估基准日时机器设备是否闲置、停用或利用不足为依据。（）15、对一般中小型单台、单件设备、季节性使用设备、辅助生产设备等，因其没有整体的获利能力，在这种情况下，可以不考虑其经济性贬值。（）16、如果设备生产能力闲置的原因是外部因素引起的，估算出的贬值就是经济性贬值（）17、如果因企业机器设备生产能力匹配不合
34、理，估算出的贬值就是经济性贬值。（）18、一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。（）19、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。（）20、资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。（）第 四 章 单选1、在我国，地产评估一般指对（A）的评估。A土地使用权B房产使用权C房地产使用权D土地附着物2、下列哪项属于土地的社会特征（B）A位置的固定性B可垄断性C使用的长期性D稀缺性和保值、增值性3、在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有(D )。 A.大型的建筑物 B.价格较高的建筑物.C.账面成本不实的建筑物 D.
35、单位价值小、结构简单的建筑物 4、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( B)体现出来。 A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.土地的功能性贬值 5、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的( B)来评估。 A.市场价格 B.账面价值 C.重置成本 D.收益价格 6、造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ A ）。A 利用率下降 B 部分闲置 C 实际收益率下降 D 客观收益下降7、测算建筑物重置成本有许多方法，下列选项中不能用测算建筑物重置成本的方法是（ A ）。A 综合调整法 B 重编预
36、算法 C 价格指数调整法 D 预决算调整法8、有甲、乙两幅土地，甲地单位地价1000元/，乙地单位700元/，假如甲地容积率为4，乙地容积率为2，则在每平方米建筑面积的土地成本中，则（B） A甲地比乙地多 B甲地比乙地少 C乙地比甲地少D两块地一样9、在实际工作中最能反映土地价格高低的是（B）A总地价B领地楼面价C单位地价D平均地价10、下列哪项适用于收益法（C）A机关B学校C商场D公园11、确定资本化率的方法有很多种，下面不能计算资本化率的方法是（D）A市场提取法B安全利率加风险调整值法C投资收益率排序插入法D价格指数调整法12、土地市场狭小，缺乏交易案例适用于（B）A市场法B成本法C收益法
37、D其他方法的土地评估13、评估结构简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础等适用（A）方法估算重置成本A重编预算法B预决算调整法C价格指数调整法D其他方法14、在建筑物评估中，适合于预决算调整法的评估对象有（B）A简单的建筑物B用途和结构大致相同或相似、数量较多的建筑物以及因缺乏参照物而无法运用类比法评估的建筑物C单位价值小的建筑物D结构简单的建筑物14、建筑物结构、装饰、设备有部分损坏或变形老化，需进行中、大修理，成新率应在40%59%之间的房屋属于（B）A基本完好房B一般损坏房C严重损坏房D危房15、生活用房的经济性贬值表现为（A）A其原有的某种环境效益的丧失B房屋大量闲置C不能正常发挥效用D
38、空房率增加，出租面积减少，经济效益减损多选1、房地产的特征包括（ABCD）A房地不可分割性B影响因素的多样性C投资的大量性D区域性2、房地产价格按照适用场合不同分类，最常见的有(ABC)A买卖价格B租赁价格C抵押价格D招标价格3、地产评估中常见的地价包括（ABCD）A基准地价B标定地价C土地使用权出让底价，简称出让底价D转让价格4、影响房地产价格的一般因素有（ABC）A社会因素B经济因素C行政因素D区域因素5、影响房地产价格的个别因素包括（CD）A交通条件B基础设施条件C土地用途D容积率6、按土地的开发程度或开发趋势分类分为（BCD）A新地B生地C毛地D熟地7、下列哪项属于一级地产市场的价格范
39、围（BCD）A转让价格B基准地价C标定地价D出让底价8、下列哪项地产适合使用收益法（ABD）A商场B写字楼C学校D旅馆9、下列哪种情况适用于土地使用权价格评估（ABCD）A开发后用于公益事业使用的土地评估B新近开发的土地评估C一级市场地价评估D具有特殊用途，缺乏比较实例的土地评估，如工业用地、别墅用地等10、成本法中影响评估值的因素有哪些（ABCD）A重置成本B实体性贬值C功能性贬值D经济性贬值11、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ACD ）A.土地补偿费B.拆迁费C.安置补助费D.地上附着物和青苗补偿费12、土地按社会经济用途分类可分为（ ABCD）A商业娱乐用地B工业用地C
40、住宅用地D交通用地13、重编预算法比较适合（BC ）的评估。A.建筑物复原重置成本B.建筑物更新重置成本C.结构简单的建筑物D.结构复杂的建筑物14、重置核算法法适用于（CD评估A期较长、设计变更及价格变化对在建工程影响较大。B工期较短且价格变化较小的在建工程C设工期较长，设计变更较大D格变化较大，实际工程成本与工程预算差距较大的未完工在建工程。判断1、土地使用权属于无形资产范畴，但它是一种对物产权，依附于土地，不能脱离土地而独立存在。（）2、房地产具有不可分割的特征（）3、土地使用权中，包括地下资源、埋藏物和市政公共设施。（）4、毛地是指城市建成区内已获得出让土地使用权，但尚未进行房屋拆迁安
41、置补偿的土地。（）5、转让价格、出租价格、抵押价格属于一级地产市场价格。（）6、在实际工作中最能反映土地价格高低的是领地楼面价（）7、收益法适用于有收益性的地产价格评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓用地等。也适用与对机关、学校、公园等公用、公益性土地的价格评估。（）8、具备发达的地产市场，有足够多的已交易土地案例作为参照物，是土地使用权评估适用市场法的基本条件。（）9、基准地价修正系数法主要适用于完成基准地价评估的城镇中的土地估价，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。（）10、基准地价修正法在宗地地价评估中一般不作为主要评估方法，而作为一种辅助方法。（）11、预决算调整法一般只适用于单位价值小、结构简单、运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。（）12、对于大型、价高的建筑物一般不宜采用价格指数调整法。（）13、建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理而造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失（） 14、土地使用权评估通常是按其最佳使用用途为依据进行的（）15、建筑物的装修和设备配置水