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1、XX年物业管理师综合能力一、单选题1、C 2、B 3、B 4.C 5.D 6.A 7.C 8.A 9.B 10.All.D 12.B13.A14.A15.C16.D17.C18.C19.B20.D21.C 22.A23.B24.B25.D26.B27.A28.B29.D30.D31.D 32.A33.C34.A35.D36.B37.B38.B39.D40.C41.B 42.D43.D44.C45.D46.D47.A48.D49. A 50.A51.C 52. B 53.D 54.B 55.D 56.C 57.A 58.B 59.C 60.D二、多选题61.ABCD 62.BCD 63.ACD
2、64.ABC 65.BCD66.BC 67.ABC 68.ABCD 69.ABCD 70.ABCD71.ABC 72.BCD 73.ABCD 74.ABD 75.ABC76.ACD 77.ABD 78.BCD 79.ABCD 80.BCD81.AC 82.ACD 83.ABC 84.BCD 85.ABD86.ACD 87.ABC 88.ABCD 89.ABC 90. BCD三、判题91.x 92.x 93.4 94.7 95.x 96.x 97.4 98.x 99.4 100.426、街道办事处根据上级有关部门的布置或者指示()。A.能够撤换物业管理企业B.能够检查督促物业管理企业的工作C.能
3、够选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理企业的任何工作27、物业管理区域建设与社区建设的共性有()。A.管理目标一致B.管理手段一致C.管理职能一致D.管理功能一致28、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备()。A.建设达到一定规模，基础设施配套齐全B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能与设施C.按照城市统一规划而建设，并以投入使用D.是相对封闭、独立的住宅群体或者住宅区域29、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在0出台。A.北京B青岛C.广州D.深圳30、住宅小区物业管理是()过程。A.超期管理B.静态管理C.动态管理D.静态、动态管理31、住宅小区人为环境的管
4、理要紧靠0来限制或者规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C广大业主的自觉性D.签订公约或者管理制度32、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权与处置权，自设或者委托一家物 业管理公司介入前期物业 管理工作，并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议33、业主全面有效行使对物业的管理权是在0以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收34、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由0编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门3
5、5、住宅小区物业管理形式是0。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理36、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得A.高于16B.低于16C.高于20D.低于2037、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均()平方 米以上。B.1C.2D.338、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率 达()。A.90%B.95%C.98%D.100%39、实行()管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不一致级别的设施运行使用不一致的管理措施。A.动态B.静态C.多元化D.状态化40、关
6、于住宅小区物业实行状态化管理是由于0。A.管理者的管理手段在不断地变化B.住宅小区的居民在不断的变化C.物业在使用过程中不断地发生变化D.物业管理企业经常发生变化41、我国中型写字楼的建筑面积通常在0。A. 1万平方米8.1 3万平方米C.3万平方米以上D.5万平方米以上42、我国写字楼按功能能够分为。三种类型。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.大型、中型、小型D.单纯型、综合型、商住型43、写字楼的管理方式不包含()。A.委托服务型B.自主经营型C.专业服务公司型D.有关部门委派型44、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理 公司的()不一致。A.
7、管理职能B.管理范围C.产权状况D.经济效益45、写字楼商务服务中心是0为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。A.写字楼业主B.大厦承租人C.大厦业主委员会D.物业管理公司46、写字楼商务中心服务保障的前提条件是()。A.物业的保值增值B.物业的出租率C资金的良性循环D.设备的正常使用与保养47、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于。商业场所。A.敞开型B.封闭型C.多用型D.综合型48、市级购物中心的建筑规模通常在()。A.13万8.1 5万C.110万D.3l。万49、我国地区级购物商场建筑规模通常在()。A.13万8.2 5万C.25万D.35万50、我国地区级购物商场
8、年营业额通常在()。A.1一5亿元8.5 一10亿元C.1020 亿元D.30亿元以上51、我国地区级购物商场服务人口通常在()。A.5万人下列8.6 10万人C103()万人D.30万人以上52、商业场所在。上要下足功夫，力求新颖特殊，突出个性与特色，给顾客留下强烈的第一印象。A.投资方面B.设计方面C.施工方面D.管理方面53、现在我国大型商厦通常是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车位。A.10100B.50100C. 100200D.20050054、商业场所具有()，才会吸引更多的顾客。A.强大的经济实力B.自己鲜明的特色C.大面积的停车场D.装饰豪华的营业大厅55、物业管理公司的
9、治安管理实质上是()。A.治理B.管理C.治安D.服务56、商业场所的保安工作更多的是与()打交道。A.犯罪分子B.不法商贩C.违反规章制度的群众D.违反规章制度的工作人员57、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备与货物，不按要求造成 的缺失由()。A.责任企业负责B.物业管理公司负责C.由双方负责D.施工单位负责58、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于0。A.装饰性一、单选题(每题1分，满分60分)1、物业管理起源于19世纪60年代的()。A.德国B.美国C.英国D.法国2、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A.物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产3、
10、由于物业具有()，因此在建造之前务必依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑 与周围环境的协调一致。A.稳固性B.固定性C.耐久性B.功能性C.分割性D.人文性59、工业区物业管理公司在管理区域内()。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.能够规划设计新的停车场D.不能设立停车场60、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还务必便于。的实施。A.多种经营服务B.绿化管理C.岗位责任制D.消防管理二、多选题(每题1分，满分30分)61、物业管理的要紧内容包含()。A.房屋的保护雨修缮B.房屋装修监督管理c.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务62、房屋的保护与修缮是()。A.
11、物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的要紧内容D.常规性管理的要紧内容63、物业管理区域内安全保卫的重点是()。A.防火、防盗，B.防雷、防电C.防交通事故D.防意外伤害64、物业管理人员务必具有的专业知识与专业技能包含()。A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法65、物业管理人员务必具有现代管理知识，是指从事管理工作务必()。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段66、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的()。A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求67、物业管理公司管理部的业务范围包含()。A
12、.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理68、物业管理公司租赁部的职责有0。A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益69、业主委员会的义务有()。A.召集，主持业主大会或者业主代表大会B.向业主大会或者业主代表大会汇报工作C.支持，配合与监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区70、物业管理企业应当与居委会共同做好()工作。A.综合治理B老龄C.妇女D.计划生育71、住宅小区由()构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境72、住宅小区房屋按产权划分有()。A.遗产毗连房屋B.私人房屋c.集体房屋D.国有共有房屋73、在法律同
13、意的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋能够0。A.出租B.出售C.抵押D.赠与74、1994年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理办法，为我国城市住宅 小区管理()奠定了基础。A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化75、住宅小区物业管理主体由()构成。A.业主与业主大会B.业主委员会与物业管理公司C.政府有关部门D.房地产开发建设单位76、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，务必达到98%以上的指标有0。A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各类费用收缴率77、住宅小区物业管理公司实行()的服务原则。A.有偿B.低价C.高档效78、写字楼原指用于办公的建筑物，通常由0构
14、成。A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统79、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备要紧有0。A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪80、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的()为出发点。A.价格B.精确C.周到D.快捷81、写字楼商务中心在为客户提供服务之前应()。A.熟悉客户的服务要求B.填写商务中心费用收据单C.向客户讲明收费情况D.按规定收取押金82、写字楼的客务服务项目包含()。A.问询，留言服务B.航空机票订购服务C.酒店预定服务D.清洁卫生服务83、商业场所按建筑功能可分为()。A.敞开型B.封闭型C.综合
15、型D.商住两用型84、商业场所要规划设计合理，就是要合()之理。A.广开就业渠道B.经济规律C经济进展D.提高效益85、商业服务业设施建设要防止()。A.盲目效仿B.主次颠倒C.精心策划，合理布局D.只看眼前，不计长远86、商业场所对市容有很大影响，要符合社会的()。A.一贯要求B.超前要求C.有用要求D.美学要求87、商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包含0。A.理念识别体系B.视觉识别体系C.行为识别体系D.幻想识别体系88、公共商业场所识别体系包含()。A.企业名称B.商标，招牌C.企业简介D.员工服装89、工业区物业管理包含0等房屋建筑的管理。A.工业厂房B.生产车间C.仓
16、库D.住宅区90、各类环境小区的功能有0。A.强化管理B.方便耐用C.美化环境D.组织空间三、推断提（每题I分，满分10分）91、在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（）92、只要是对业主与使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。（）93、业主大会与业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。（）94、住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。（）D.多样性4、物业管理是围绕着制造0这一中心开展各项工作的企业行为。A.经济效益B.社会效益C.安居乐业D.保值增值5、物业管理企业的根本任务与基本属性是()。A.维修B.管理C.经营D.服务6、物业管理的
17、要紧内容不包含0。A.财务管理B.保洁管理C.环境经营D.车辆管理7、房屋装修规划、设计由()进行。95、住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。（）96、IS09000族的核心就是创名牌企业。（）97、目前，我国写字楼要紧是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。98、写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。（）99、公共商业场所的良好形象是潜在的资产与潜在的销售额。（）100、工业厂房与仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。（）物业管理员知识模拟试卷答案A.房地产开发商B.房地产行政管理部门C.业主与使用人D.物业管理公司8、物业管理企业在同意业主或者
18、业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这 表达了物业管理的()原则。A.产权“经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争9、物业管理企业能够根据需要通过()的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具 有实力的专业公司。A.承包B.签订合同C双方协商D.中介10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主与使用人感到()。A.质价相符B.能够同意C.价格优惠D.价格偏低11、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为根据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规12、物业管理人员应具备的职业道德之一是(
19、)。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强13、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责B.实事求是，办事公道c.谦虚慎重，文明礼貌D.遵守纪律，奉公守法14、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒 必争，尽快干好，这表达了()。A.积极主动，讲求实效B.谦虚慎重，文明礼貌c.刻苦学习，提高素养D.仪表端庄，良好形象15、讲求实效，要做到急修零活当时到现场;假如是通常水、电、气、暖方面的问题， 尽管当时不处理也不可能发生危险，也0。A.务必马上修好B.务必三天内解
20、决C.要力争当日给用户答复D.要力争三天内给予答复16、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施与()的现代化科学管理， 为业主与用户提供良好的生活、工作与学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D.周围环境17、物业管理公司处理业主或者是用人投诉的部门是0。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是0。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会与业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的19、业主小构成员能够通过协商选举产生，通常按每()平方米建筑面积产生一名小构成员。A.300500
21、B.5001000C. 1000-1500D. 1000-200020、第一次业主大会或者业主代表大会由()组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位C.业主委员会与物业管理公司D.房地产行政管理部门与房屋出售单位。21、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到。以上后，能够召开第一次业主大会或者 业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%22、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，能够召开第一次业主大会或者业主 代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%23、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用0,能够召开第一次业主大会或者业主代 表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内24、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。A.半年B一年C.两年D三年25、业主委员会的成立须经0依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门