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1、中国二三线城市大户型成交数据研究第1页/共36页p本次特别选取有代表性四个城市进行数据收集与分析，他们分别是成都、青岛、沈阳、西安；p本次研究主要针对的是200以上户型的研究。p本次的研究主要是针对年度成交数据的研究。第2页/共36页成都中国西南中心城市第3页/共36页排名楼盘名称项目地址开发商NO.1南湖国际社区双流县人南延线成都森宇实业集团有限公司NO.2合能四季康城龙泉驿东大街沿线-驿都大道中段合能地产NO.3上锦颐园高新西区尚锦路166号成都市武侯区桂溪房地产开发公司NO.4DO-lala温江德通桥路425号四川巨鸿房地产开发公司NO.5万科海悦汇城双流县南延线海昌北路成都万科华东置业
2、有限公司NO.6圣菲蝶漫纪双流县黄河中路二段与成牧大道交界处成都双流和骏置业有限公司NO.7博雅新城新都蓉北路一段晓初滨河路168#成都市晓初物业有限公司NO.8首创东公元龙泉驿驿都大道以北成都首创驿都置业有限公司NO.9佳兆业丽晶港温江涌泉东路88号四川天姿置业有限公司NO.10龙城国际郫县老成灌路红光广场对面成都志达房地产开发有限公司2010年成都市楼盘销量排行榜Top10第4页/共36页成都全市整体数据 成都市场整体增长相对偏弱，主要是由于08年的地震对城市的影响较大，09年的销量才逐渐恢复，2010年是成交价格增长最快速的一年。成都成都2007-20102007-2010年全年住宅成交
3、面积年全年住宅成交面积&均价统计均价统计第5页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%5.8%10.1%8.8%7.5%45.3%35.7%29.8%25.6%19.1%33.3%25.8%15.1%7.2%9.1%4.4%2.6%5.5%2.9%4.3%6.2%成都成都2007-20102007-2010年分户型成交面积统计（年分户型成交面积统计（%）一房二房三房四房五房及以上复式别墅成都分户型成交面积研究成都目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上面积成交占全年成交的8.8%，因此大面积户型市场潜力巨大，前景看好。第6页
4、/共36页0708091002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000成都成都2007-20102007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）一房二房三房四房五房及以上别墅其他成都分户型成交均价研究成都目前市场上的四居以上别墅产品能够实现较大的溢价和增长空间，但是四房和五房的非别墅产品实现较大溢价和价格增长的空间相对较弱。因此，对于别墅产品市场潜力大，而非别墅产品的市场空白大。第7页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0.0%0.0%0.0%0.0%1.3%1.3%1.7%1.2%4.1%6.
5、3%6.4%6.8%21.5%33.4%33.6%34.1%15.9%16.4%15.4%17.7%23.3%15.0%17.7%16.6%15.4%12.5%13.0%9.9%10.5%8.6%6.1%5.9%3.1%2.1%1.9%2.5%4.8%4.4%4.2%5.3%成都成都2007-20102007-2010年成交面积统计（年成交面积统计（%）30以下30-5050-7070-9090-110110-130130-150150-200200-250250以上成都分面积区间成交面积研究成都目前市场上销售的主力户型主要集中在70-90、90-110、110-130、130-150，其中2
6、00以上的户型销售面积占2010年的7.8%，从近几年的销量比较来看，200以上的户型销售面积逐年增长。第8页/共36页30以下30-5050-7070-9090-110 110-130130-150150-200200-250250以上02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000成都成都202007-201007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）070809102010年成都成交价格统计全市成交150-200200-250250以上均价均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%6,3327,163113.12%8,98
7、8141.95%12,762201.55%成都分面积区间成交均价研究目前成都市场的250以上的产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。其次是200-250和150-200的产品，价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。因此对于品牌开发商的优质楼盘前景看好。第9页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%11.5%6.1%20.8%6.2%41.2%18.0%59.8%35.3%25.8%8.7%30.3%27.4%9.8%2.8%11.7%12.2%4.0%1.3%5.2%5.7%1.6%0.7%2.4%3.2%1.2%0.
8、5%1.5%1.8%4.8%2.2%8.0%8.2%成都成都2007-20102007-2010年成交总价统计（年成交总价统计（%）30以下30-5050-7070-9090-110110-130130-150150以上成都分总价区间成交面积研究成都目前市场成交总价主要集中在30-50万元、50-70万元、70-90万元，整体成交中，150万元以上产品成交相对较少，占8.2%，近几年高总价的楼盘逐年递增，市场潜力巨大。第10页/共36页青岛中国环渤海重要的沿海港口城市第11页/共36页排名楼盘名称开发商项目地址NO.1海尔山海湾青岛海尔物业发展有限公司青岛经济技术开发区漓江东路505号NO.2
9、鲁信含章花园青岛鲁信置业有限公司崂山合肥路与劲松九路的交汇处NO.3伟东幸福之城青岛金茂嘉业房地产开发有限公司李沧区金水路NO.4李沧宝龙城市广场青岛宝龙房地产发展有限公司李村河以南，九水路、青山路以北，重庆路以东NO.5中海熙岸中海地产（青岛）投资开发有限公司胶南市海王路以南，连云港路以西，青岛路以东NO.6龙山花园青岛硕辉置业有限公司即墨市鹤山路与龙山西路交汇处NO.7永合弘丰苑青岛诚丰置业有限公司城阳西元广场南NO.8保利百合花园青岛西海房地产开发有限公司四方区金沙路17号NO.9和达和城青岛和达置业有限公司李沧区九水东路496号NO.10青岛国际展贸城青岛康城置业有限公司即墨市西部商贸
10、新区物流中心北侧2010年青岛市楼盘销量排行榜Top10第12页/共36页青岛青岛2007-20102007-2010年全年住宅成交面积年全年住宅成交面积&均价统计均价统计青岛全市整体数据青岛整体市场呈现快速增长，尤其是09年销量增速惊人，但是整个市场成交均价相对平稳。第13页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%9.0%6.8%8.3%7.3%47.2%48.5%49.8%53.0%37.4%38.3%33.6%29.4%3.6%2.6%3.5%3.3%1.3%1.1%2.2%5.3%0.0%0.0%0.0%0.1%青岛青岛2007-20
11、102007-2010年分户型成交面积统计（年分户型成交面积统计（%）一房二房三房四房五房及以上复式别墅其他青岛目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上面积成交占全年成交的10.7%，近几年四居以上面积成交量逐年递增，青岛市场大面积户型潜力巨大。青岛分户型成交面积研究第14页/共36页07080910010,00020,00030,00040,00050,00060,000青岛青岛202007-201007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）一房二房三房四房五房及以上别墅其他青岛分户型成交均价研究青岛目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。四房
12、以上的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，2010年四房大平层产品是全市均价的140%。第15页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1.6%1.4%1.5%0.9%4.5%4.1%4.4%5.8%16.8%22.2%26.7%31.2%17.1%20.6%21.8%20.7%28.1%17.6%16.1%14.2%14.4%13.1%12.0%11.4%10.7%12.5%10.3%7.3%3.7%5.1%4.1%3.5%青岛青岛2007-20102007-2010年成交面积统计（年成交面积统计（%）50以下50-7070-9090-1
13、00100-120120-140140-170170-220220-300300-350青岛分面积区间成交面积研究青岛目前市场上成交最为活跃的面积区间为70-90平米，90-100平米，100-120平米、120-140平米，大户型主要集中在170-300平米，因此，大面积产品市场前景看好。第16页/共36页50以下50-7070-9090-100100-120 120-140 140-170 170-220 220-300 300-35005,00010,00015,00020,00025,00030,000青岛青岛202007-201007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）
14、070809102010年青岛成交价格统计全市成交170-220220-300300-350均价均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%8,11511,947147.22%14,204175.03%15,993197.08%青岛分面积区间成交均价研究青岛目前市场的170以上的产品具有较高溢价空间，大面积产品单价增长速度快于小面积产品。2010年，170-220的平层产品实现均价是全市整体住宅成交均价的147%。第17页/共36页50以下 50-100 100-150150-200200-300300-400400-500500-600600-700700-800800
15、以上05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,000青岛青岛202007-201007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）070809102010年青岛成交均价统计全市成交600-700万700-800万800万以上均价均价全市均价%均价全市均价%均价全市均价%8,20926,689325.12%26,944328.23%37,421455.85%青岛分总价区间成交均价研究青岛目前市场成交单价较高的产品是大面积的别墅产品，能够实现高溢价的产品总价主要集中在400-800万元，对于高总价的产品，前景看好。第18页/共36页沈阳中国东北
16、重要的省会城市第19页/共36页排名楼盘名称项目地址开发商NO.1永盛水调歌城于洪二环旁（滑翔五金城南侧）沈阳永盛房屋开发有限公司NO.2碧桂园凤凰城苏家屯丁香街216号碧桂园集团NO.3富城国际花园苏家屯玫瑰街95号沈阳鸿发展房地产开发有限公司NO.4瑞赛居圣苑皇姑北部经济开发区文大路206号沈阳中航瑞赛置业有限公司NO.5凯荣禧乐都铁西重工北街与北三西路交汇处凯荣置业（沈阳）有限公司NO.6弘泽锦城铁西新城沈辽路沈阳正宸置业有限公司NO.7水晶城东陵东贸路75号辽宁富莱斯普房地产开发有限公司NO.8碧桂园银河城于洪汪河路115碧桂园集团NO.9移动馨城铁西北三路与爱工街交汇沈阳怡华房地产开
17、发有限公司NO.10沈阳恒大城于洪千山西路与怒江北街交汇处恒大鑫源（沈阳）置业有限公司2010年沈阳市楼盘销量排行榜Top10第20页/共36页沈阳全市整体数据沈阳整体市场目前成交量相对平稳，整个市场成交总量相对庞大，月均成交量超过100万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，2010年是近四年增速最快的一年。沈阳沈阳2007-20102007-2010年全年住宅成交面积年全年住宅成交面积&均价统计均价统计第21页/共36页070809100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0.1%0.3%0.1%0.1%4.1%5.3%4.0%4.3%12.1%14.0%13.0%
18、12.4%22.6%23.3%23.3%27.0%16.4%17.3%15.6%14.4%19.8%17.0%16.9%14.9%21.0%17.0%20.3%20.3%2.6%2.4%3.5%2.8%0.4%1.2%0.8%0.8%沈阳沈阳2007-20102007-2010年成交面积统计（年成交面积统计（%）30以下30-5050-7070-9090-100100-120120-170170-220220-300300-350沈阳分面积区间成交面积研究沈阳目前成交的主力户型区间主要集中在50-70、70-90、90-100、100-120、120-170，整体市场200以上成交量占全市成交
19、量比例不超过5%，因此对于开发商而言，200以上户型，市场可挖掘潜力大。第22页/共36页30以下30-5050-7070-9090-100100-120 120-170 170-220 220-300 300-35002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000沈阳沈阳202007-201007-2010年成交价格统计（元年成交价格统计（元/）070809102010年沈阳成交价格统计全市成交170-220220-300300-350均价均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%5,4637,605139.21%9,656176.75%
20、11,558211.57%沈阳分面积区间成交均价研究沈阳目前能够实现较高溢价的产品主要是170平米以上的产品，而2010年170-220之间的产品成交均价是全市整体均价的139%，因此，可实现高溢价和高收益。第23页/共36页西安中国西北的经济政治行政中心第24页/共36页排名楼盘名称项目地址开发商NO.1中海曲江碧林湾曲江唐城墙遗址公园东南侧中海鼎业（西安）房地产有限公司NO.2建大洋房城西西安市莲湖区丰登南路3号陕西环美置业有限公司NO.3天朗蓝湖树高新科技路西口西安天朗地产集团有限公司，陕西希望鱼化置业有限公司NO.4华远君城城北大明宫国家遗址公园东侧西安万华房地产开发有限公司NO.5瑞
21、泰卡地亚城北文景公园西北侧西安瑞泰房地产开发有限公司NO.6唐韵三坊城东长缨东路和东站路交汇处东北角陕西广晖置业有限公司NO.7万科金域曲曲江曲江寒窑遗址公园南侧西安万科恺洲置业有限公司NO.8天朗御湖经开明光路与凤城七路十字西北角西安天朗地产集团有限公司NO.9龙城铭园高新丈八北路89威龙置业NO.10中海国际社区曲江大唐芙蓉园北侧西安中海地产2010年西安市楼盘销量排行榜Top10第25页/共36页西安全市整体数据西安整体市场呈现快速增长，尤其是2009年月均销售面积突破100万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，2010年是近四年增速最快的一年。西安西安2007-20102007-2010
22、年全年住宅成交面积年全年住宅成交面积&均价统计均价统计第26页/共36页西安分户型成交面积研究西安目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上产品成交占全年成交的12.5%，近几年四居以上产品成交有递增趋势。第27页/共36页2010年西安成交价格统计全市成交四居成交五居及以上成交别墅成交均价均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%6,2077,179115.66%8,342134.40%18,639300.29%西安分户型成交均价研究西安目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。五房的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，2010年五房
23、大平层产品是全市均价的130%，因此对于开发商而言，五房大平层产品溢价高，可实现收益大。第28页/共36页西安分面积区间成交面积研究西安目前市场上成交最为活跃的面积区间为80-100平米，100-130平米，130-160平米，大户型主要集中在160-250平米，大户型成交近几年呈增长趋势。第29页/共36页2010年西安成交价格统计全市成交200-250250-300300以上以上均价均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%均价（元/）全市均价%6,2078,342134.40%9,887159.29%15,168244.37%西安分面积区间成交均价研究西安目前市场的300以上的产品具有
24、较高溢价空间，而且连续四年大幅度增长。其次是250-300和200-250的产品，整个价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。第30页/共36页西安分总价区间成交面积研究西安目前市场成交总价主要集中在30-50万元、50-70万元、70-90万元，整体200万元以上产品成交相对较少，同时200万以上总价金额产品的成交主要集中在250-300万元这个总价区间，因此，高总价产品的市场空白有利于开发商进行项目开发。第31页/共36页2010年西安成交均价统计全市成交250-300万300-350万350万以上均价均价全市均价%均价全市均价%均价全市均价%6,20712,110195.
25、10%12,170196.07%17,724285.55%西安分总价区间成交均价研究西安目前市场成交单价较高的产品一般均为高品质大户型项目，成交总价集中在250万元以上，且此类大面积高品质产品能够实现较好的市场溢价。2010年成交总价350万元以上的产品是整个市场均价的285.55%。因此，品牌开发商的高品质产品市场潜力巨大。第32页/共36页成交面积总结：1、目前二线城市的成交主力户型主要集中在两居和三居，四居以上的产品占城市年度成交量不足10%，市场空白大，有利于大面积产品开发。2、二线城市成交的主力面积区间主要集中在70-150之间，200以上的产品占城市年度成交量不足10%，但是近年来
26、200产品成交量呈递增趋势。3、目前二线城市大户型产品的面积区间主要集中在200-350之间，其中大平层产品主流的产品面积区间是200-250，别墅产品主流的面积区间是280-350。33第33页/共36页34成交总价总结：1、定位高端的大户型产品能够实现非常高的市场溢价，别墅产品基本成交均价是全市住宅成交均价的2-3倍，大平层产品能够实现普通住宅的1.5-2.5倍的价格水平。因此，大平层项目能实现高溢价。2、目前二线城市成交总价金额主要集中在50-120万，其中两居成交的主力总价金额区间是50-70万元，三居成交的主力总价金额区间是90-120万元。250万元以上的总价金额占全市成交面积的比例不超过10%。而近几年有增长趋势，前景看好。第34页/共36页35Keep thinking,Keep walking,All passion with Star River.Thanks 第35页/共36页感谢您的观看！第36页/共36页