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1、襄阳房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，襄阳商品房销售面积为651.7万，同比增长30.7%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月襄阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率2502001501005002345678923456789234567892345678923456789111210111210111210111210
2、111210-5018:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 117:1 17: 118:1 18: 1 18: 119:120:1
3、21:122:1-100%200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为2831.9万，同比增长10.16%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月襄阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比300080070025006002000500400150030020010001005000-10002345678923456789234567892345678923456789-20011 121011121011121011
4、1210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21
5、: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-7月，襄阳房地产开发投资额为174.5亿元，同比增长54.12%。2021年7月，襄阳房地产开发投资额为31.3亿元，同比增长18.81%。2017年11月-2022年10月襄阳市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比40035030025020015010050017:11112234567891011 1223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1
6、18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1400350300250200150100500-50-100 住宅
7、市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，襄阳房地产开发企业到位资金为153.35亿元，同比增长176.37%。2021年4月，襄阳房地产开发企业到位资金为34.29亿元，同比增长45.89%。2017年11月-2022年10月襄阳市房地产开发企业到位资金及其同比%600500400300200100024681110-17:118: 118:118:118:118:118:1-100增速1235791124681012357911246810-20:120:1-19: 119:1 19: 119:120: 120:121: 121:121:121:122: 122:122
8、:122:119:120:120:121:122:1-200 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,襄城区、樊城区、高新区等区域为襄阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有樊城区、襄州区、高新区等，同比分别上涨5.3%、3.6%、3.4%；成交均价同比下跌的区域有襄城区等，同比分别下跌0.3%。2022年1-10月襄阳市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)襄城区11683-0.3131406.810.6樊城区106415.310222-12-1.7高新区84443.4-襄州区81563.67575
9、-12.8-5.5成交均价(元/)10641-116838444-106418156-84440-8156 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，襄阳商品住宅成交面积为121.6万，同比下降54.4%；商品住宅成交套数为10240套，同比下降55.2%。2016年-2022年襄阳市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比3006025040200201500100-2050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，襄阳商品住宅成交面积为14.11万，环比增长59.57%，同比增长0.2%；商品住宅成交套数为11
10、94套，环比增长66.76%，同比下降0.67%。2019-2022年10月襄阳市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,襄州区、樊城区、襄城区等区域为襄阳商品住宅成交主力区域，共成交118.53万，占城市成交面积的97.5%。其中，成交面积同比增长的区域有襄城区等，同比分别增长45.2%；成交面积同比下降的区域有高新区、襄州区、樊城区等，同比分别下降83.0%、40
11、.7%、12.7%。2022年1-10月襄阳市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)襄州区51.8742.7-40.78.1657.817.8156樊城区41.7934.4-12.75.1136.328.951.7襄城区24.8820.545.20.835.9-45.6-62.7高新区2.982.5-83-成交面积(万)42-5225-423-250-3 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，襄阳二手住宅成交面积为3.9万，同比下降90.1%；二手住宅成交套数为393套，同比下降90.3%。2016
12、年-2022年襄阳市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1003509030080250702006015050100405030020-5010-1000-1502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月襄阳市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积14121086420123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，襄阳100(含)-120面积段成交套数20
13、22年10月，从总价段来看，襄阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达510套，占比为43.3%，较上月扩大11.3个百分点。最多，达327套，占比为27.7%，较上月扩大8.1个百分点。襄阳市新房成交面积段对比襄阳市新房成交总价段对比2.7%1.4%180以上15.2%6.8%140(含)-18032.0%31.7%120(含)-14032.0%43.3%100(含)-1208.8%10.1%90(含)-1006.3%5.0%80(含)-903.0%1.7%60(含)-800.1%0.1%60以下22-0922-101.1%0.5%300万元以上0.9%0.8%250(含)-300万元
14、5.3%2.5%200(含)-250万元13.6%4.9%150(含)-200万元19.5%12.6%120(含)-150万元19.6%23.2%100(含)-120万元19.6%27.7%80(含)-100万元18.3%26.2%60(含)-80万元2.1%1.6%40(含)-60万元22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，襄阳8000(含)-10000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，襄阳三房户型成交套数最多，达863套，数最多，达440套，占比为37.3%，较上月收窄5.2个百分点。占比为73.2%，较上月扩大16.2个百分点。襄阳市新房成
15、交单价段对比襄阳市新房成交户型对比4.4%3.6%15000(含)-20000元0.4%0.2%叠拼0.7%0.7%联排12.1%3.8%12000(含)-15000元0.1%双拼18.9%14.8%10000(含)-12000元0.4%0.1%独栋42.5%8000(含)-10000元0.9%0.1%五房37.3%25.4%13.7%四房18.8%36.6%6000(含)-8000元57.0%73.2%三房3.4%6000元以下15.1%12.0%二房3.9%0.1%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月襄阳市新房面积、总价成交结构面积段60以
16、下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万111016000191.660-80万0152745187278030926.280-100万013065831399032727.7100-120万0319167894027323.2120-150万0000468022014812.6150-200万00001132132584.9200-250万000007211292.5250-300万00000037100.8300万以上0000000660.5汇总12059119510374801
17、61179100占比(%)0.11.75.010.143.331.76.81.4100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，襄阳商品住宅月均新批上市面积为3.71万，同比下降52.8%。2016年-2022年襄阳市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比3000250-10-20200-30150-40100-50-6050-700-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月襄阳市商品住宅新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2
18、019-2021年月均供应面积706050403020100123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月襄阳市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应7060504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月襄阳市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比4.543.532.521.510.5011020508110205081102050
19、81102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月襄阳市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月可售面积库存去化时间7003006002505002004001503001002001005000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910- -171718181818181
20、818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)襄阳市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)襄阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1世纪金源7.5293106648.082襄投置业7.35100655727.303湖北省交通投资5.1097634215.224华侨城5.0897684195.205民发实业集团4.4011913
21、3023.706中国恒大4.321212623.567招商蛇口3.71148971772.498金辉3.0391323293.319弘阳地产2.7184012753.2310新力控股2.7184012753.23排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1世纪金源7.5293106648.082襄投置业7.35100655727.303湖北省交通投资5.1097634215.224华侨城5.0897684195.205民发实业集团4.40119133023.706中国恒大4.321212623.567越秀地产2.6478172743.378金辉3.03913232
22、93.319弘阳地产2.7184012753.2310新力控股2.7184012753.23 住宅市场|排行榜-企业2022年10月襄阳市企业成交金额排行榜2022年10月襄阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1民发实业集团0.9311725670.802新力控股0.8168701031.183弘阳地产0.8168701031.184世纪金源0.698662650.805华侨城0.629428510.666湖北省交通投资0.629428510.667襄投置业0.619507510.658碧桂园0.248497350.289阳光城集团0.
23、236180320.3710越秀地产0.197064210.27排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1弘阳地产0.8168701031.182新力控股0.8168701031.183民发实业集团0.9311725670.804世纪金源0.698662650.805华侨城0.629428510.666湖北省交通投资0.629428510.667襄投置业0.619507510.658阳光城集团0.236180320.379碧桂园0.248497350.2810越秀地产0.197064210.27 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)襄阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）房投汉江水畔13.66东津世纪城 6.66华侨城 4.9鑫龙徐东菁英府 4.66君临山 4.37国投襄阳府 3.97民发汉江一品 3.88国投招商雍江国际 3.71金辉优步学府 3.03国投襄阳院子 2.76排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1房投汉江水13.6612.62109210823116125襄城区畔2东津世纪城6.667.60640876