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1、宁德房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，宁德商品房销售面积为150.4万，同比下降47.3%；宁德商品房销售额为143.7亿元，同比下降47%。2022年9月，宁德商品房销售面积为11.0万，同比下降63.5%，环比增长5.3%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年11月-2022年10月宁德市商品房累计销售面积及销售额同比增速806040200-20 17:1-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率
2、11 122345678910 111223456789101112234567891011122345678910 11122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122
3、:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1%6040200-20-40-60-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，宁德房屋新开工面积为219.05万，同比下降29.00%；房屋施工面积为1741万，同比增长0.24%；全国房屋竣工40879万，同比下降19.86%。2022年9月，宁德房屋新开工面积为8.46万，同比增长26.08%，环比增长32.19%；房屋竣工0万，环比下降100.00%。2017年11月-2022年10月宁德市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工
4、面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200035018003001600250140020012001501000100800600504000200-5002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1
5、20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，宁德房地产开发投资额为180.14亿元，同比下降17.67%。2022年9月，宁德房地产开发投资额为15.58亿元，同比下降45.92%。2017年11月-2022年10月宁德市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%
6、房地产开发投资额房地产开发投资额同比30080250602004015020100050-2002345678923456789234567892345678923456789-4011 1210 11121011121011 1210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1
7、 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，宁德房地产开发企业到位资金为245.27亿元，同比下降12.07%。2022年9月，宁德房地产开发企业到位资金为27.05亿元，同比增长2.42%。2017年11月-2022年10月宁德市房地产开发企业到位资金及其同比%增速4030201002468357924683579246811
8、10121110 121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 121:122:1-10-20 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为8.9万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为723套。2016年-2022年宁德市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%1098765432102016:1-10
9、2017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.55万，环比下降19.49%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为218套，环比下降10.29%。2019-2022年10月宁德市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万3.532.521.510.50123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，宁德90(含)-100面积段成交套数最多，达75套，占比为34.4%，较上月扩大22.1个百分点。2022年10月，从总价段来看，宁德1
10、00(含)-120万元总价段成交套数最多，达61套，占比为28%，较上月扩大12.8个百分点。宁德市新房成交面积段对比宁德市新房成交总价段对比5.8%5.0%180以上5.3%5.0%300万元以上25.5%8.7%140(含)-18012.8%1.8%200(含)-250万元28.4%19.3%150(含)-200万元18.1%15.1%120(含)-14029.2%25.2%120(含)-150万元28.8%28.9%100(含)-12015.2%28.0%100(含)-120万元12.3%34.4%90(含)-1001.6%11.5%80(含)-100万元4.9%6.0%80(含)-90
11、6.2%8.7%60(含)-80万元4.1%1.4%60(含)-800.5%40(含)-60万元0.4%0.5%60以下1.2%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，宁德12000(含)-15000元单价段成交2022年10月，从户型来看，宁德其他户型成交套数最多，达218套，套数最多，达95套，占比为43.6%，较上月收窄16.9个百分点。占比为100%，较上月持平。宁德市新房成交单价段对比宁德市新房成交户型对比0.8%25000(含)-30000元1.4%15000(含)-20000元60.5%43.6%12000(含
12、)-15000元25.9%29.4%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他10.7%24.8%8000(含)-10000元0.8% 0.9%6000(含)-8000元1.2%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月宁德市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万1000000010.560-80万031330000198.780-100万0002311002511.5100-1
13、20万00047131006128.0120-150万0002485005525.2150-200万00001261504219.3200-250万0000004041.8250-300万0000000000.0300万以上000000011115.0汇总13137563331911218100占比(%)0.51.46.034.428.915.18.75.0100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，宁德商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面2022年10月，宁德商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为积为0.08万。0.62万。2016年-2022年宁德市商品住宅（不含保障性住房
14、）1-10月供应量2019-2022年10月宁德市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面及同比走势积走势万%万0.90.70.80.60.70.50.60.50.40.40.30.30.20.20.10.1002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月宁德市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m成交面积 1-10月月均成交供应面积 1-10月月均供应3.532.521.510.5017-1118 -02 18 -
15、05 18 -08 18 -11 19 -02 19 -05 19 -08 19 -11 20 -02 20 -05 20 -08 20 -11 21 -02 21 -05 21 -08 21 -11 22 -02 22 -05 22 -08 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)宁德市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1大连万达85.353908512621.842泰禾集团0.4031513450.133三盛控股0.3511037640.324碧桂园0.121239540.105福
16、晟集团0.071167850.066阳光城集团0.00300010.00排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1大连万达85.353908512621.842三盛控股0.3511037640.323泰禾集团0.4031513450.134碧桂园0.121239540.105福晟集团0.071167850.066阳光城集团0.00300010.00 住宅市场|排行榜-企业2022年10月宁德市企业成交金额排行榜2022年10月宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1泰禾集团0.032421750.012碧
17、桂园0.031236810.02排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园0.031236810.022泰禾集团0.032421750.01 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）大东海翡翠湖12.97新榕金水湾12.84书香花园10.28阅云台6.25观都郡4.83大东海珺悦府3.12中融江山府3.04博森海尚2.21金升天湖明月1.88中融誉府1.77排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)大东海翡东侨经112.978.85507
18、14665174256济技术翠湖开发区2新榕金水湾12.8414.1712669067112101蕉城区3书香花园10.288.1974812563109137蕉城区4阅云台6.254.9239812686124157蕉城区5观都郡4.833.8523212562166208蕉城区6大东海珺3.122.4316412832148190蕉城区悦府中融江山东侨经73.042.1218814311113162济技术府开发区8博森海尚2.211.669313295179238蕉城区9金升天湖1.882.0820990829990蕉城区明月10中融誉府1.771.3811212808123158蕉城区
19、住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宁德市新房项目成交面积TOP10（万）新榕金水湾14.17大东海翡翠湖 8.85书香花园 8.19阅云台 4.92观都郡 3.85大东海珺悦府 2.43中融江山府 2.12金升天湖明月 2.08博森海尚 1.66中融誉府 1.38排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1新榕金水湾12.8414.1712669067112101蕉城区大东海翡东侨经212.978.8550714665174256济技术翠湖开发区3书香花园10.288.1974812563109137蕉城区4
20、阅云台6.254.9239812686124157蕉城区5观都郡4.833.8523212562166208蕉城区6大东海珺3.122.4316412832148190蕉城区悦府中融江山东侨经73.042.1218814311113162济技术府开发区8金升天湖1.882.0820990829990蕉城区明月9博森海尚2.211.669313295179238蕉城区10中融誉府1.771.3811212808123158蕉城区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）书香花园 1.67星海时代 0.36博森海尚 0.24大东海翡翠湖 0.22阅云台 0
21、.18大东海珺悦府 0.1金升天湖明月 0.07宁德碧桂园 0.03逸涛澜郡 0.03新榕金水湾 0.02排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1书香花园1.671.3812512044111133蕉城区东侨经2星海时代0.360.404289329585济技术开发区3博森海尚0.240.17813988213298蕉城区大东海翡东侨经40.220.17813236210278济技术翠湖开发区5阅云台0.180.131013994130182蕉城区6大东海珺0.100.09612095143173蕉城区悦府7金升天湖0.
22、070.077915210293蕉城区明月8宁德碧桂园0.030.02112384248307蕉城区9逸涛澜郡0.030.033823010385蕉城区10新榕金水湾0.020.0229127122111蕉城区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月宁德市新房项目成交面积TOP10（万）书香花园 1.38星海时代 0.4博森海尚 0.17大东海翡翠湖 0.17阅云台 0.13大东海珺悦府 0.09金升天湖明月 0.07逸涛澜郡 0.03宁德碧桂园 0.02新榕金水湾 0.02排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1书
23、香花园1.671.3812512044111133蕉城区东侨经2星海时代0.360.404289329585济技术开发区3博森海尚0.240.17813988213298蕉城区大东海翡东侨经40.220.17813236210278济技术翠湖开发区5阅云台0.180.131013994130182蕉城区6大东海珺0.100.09612095143173蕉城区悦府7金升天湖0.070.077915210293蕉城区明月8逸涛澜郡0.030.033823010385蕉城区9宁德碧桂园0.030.02112384248307蕉城区10新榕金水湾0.020.0229127122111蕉城区 住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图13# | 待售7# | 在售8# | 待售博森海尚项目基本信息所处位置null-漳湾镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积133009m占地面积57830m容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面104) 三居(建面112) 四居(建面122)65个地面停车位，物业费1.98元/月停车位1232个底下停车位，合计1297个机动车停车位