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1、北海房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，北海商品房销售面积为132.8万，同比下降32.2%；北海商品房销售额为73.9亿元，同比下降40.7%。2022年8月，北海商品房销售面积为9.6万，同比下降35.7%，环比增长145.5%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月北海市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-20 17:1-40-60-80% 商品房销售额同比增长
2、率商品房销售面积同比增长率6238911 122345678910111223456789101112234567891011122345789101112456710-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22:
3、1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:122:1%100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房屋新开工面积为78.75万，同比下降51.18%；房屋施工面积为1538.78万，同比增长8.15%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，北海房屋新开工面积为39.68万，同比下降0.21%，环比增长126.75%；房屋竣工2.59万，同比增长140.33%，环比下降66.23%。2017年11月-2022年
4、10月北海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200012018001001600801400601200401000208000600-20400-40200-6002345678923456789234567892345678923456789-8011 1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119
5、: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，北海房地产开发投资额为49.65亿元。2017年11月-2022年10月北海市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250120100
6、200806015040201000-2050-40-6002345678923456789234567892345678923456789-8011 1210 11121011121011 1210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1
7、 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房地产开发企业到位资金为60.62亿元，同比增长5.91%。2021年4月，北海房地产开发企业到位资金为20.8亿元，同比增长12.24%。2017年11月-2022年10月北海市房地产开发企业到位资金及其同比%增速1050246835792468357924681110 121110121110-17:118:1
8、18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 119:120:121:122:1-5-10-15-20-25 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，北海新建住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2016年-2022年北海市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1
9、-102022:1-10-52022年10月，北海新建住宅均价7896元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌1.75%，跌幅较去年同期扩大0.69个百分点。2017年11月-2022年10月北海市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比900058000470003600050002400013000020001000-10-21102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，北海二手住宅价格累计下跌3.40%，涨幅较去年
10、同期扩大1.60个百分点。2016年-2022年北海市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%02016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-1-2-3-4-52022年10月，北海二手住宅均价5994元/m，环比下跌0.15%，跌幅较上个月收窄0.22个百分点；同比下跌4.74%，跌幅较去年同期收窄1.80个百分点。2017年11月-2022年10月北海市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比80000.57000060005000-0.540003000-12000-1.510000-21102050811
11、020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，北海商品住宅成交面积为62.1万，同比下降53.7%；商品住宅成交套数为7036套，同比下降56.4%。2016年-2022年北海市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比350120300100802506020040201500100-20-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，北海商品住宅成交面积为5.59万，环比
12、下降11.11%，同比下降27.44%；商品住宅成交套数为646套，环比下降6.65%，同比下降26%。2019-2022年10月北海市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积4035302520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比16060140504012030100208010600-1040-2020-300-402016:1-102018:1-1020
13、20:1-102022:1-102019-2022年10月北海市二手房月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积181614121086420123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，北海80(含)-90面积段成交套数最多，达187套，占比为28.9%，较上月收窄4个百分点。2022年10月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数最多，达258套，占比为39.9%，较上月收窄4.1个百分点。北海市新房成交面积段对比北海市新房成交总价段对比3.0%1.1
14、%140(含)-1800.3%0.2%150(含)-200万元12.4%12.2%120(含)-1400.6%1.5%120(含)-150万元15.8%11.3%100(含)-1204.0%0.6%100(含)-120万元4.0%6.0%90(含)-1009.2%5.7%80(含)-100万元32.9%28.9%80(含)-9032.1%35.1%60(含)-80万元19.9%24.9%60(含)-8044.1%39.9%40(含)-60万元11.8%15.5%60以下9.7%16.9%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看
15、，北海6000元以下单价段成交套数最多， 2022年10月，从户型来看，北海其他户型成交套数最多，达646套，达254套，占比为39.3%，较上月扩大1.3个百分点。占比为100%，较上月持平。北海市新房成交单价段对比北海市新房成交户型对比1.3%0.5%12000(含)-15000元1.2%1.5%10000(含)-12000元18.5%19.8%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他41.0%38.9%6000(含)-8000元38.0%39.3%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月北海市新房面积、总价成交结构面
16、积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下783010000010916.940-60万2011610216400025839.960-80万213831751610022735.180-100万0215161300375.7100-120万0000103040.6120-150万00011440101.5150-200万0000010010.2200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总10016118739737970646100占
17、比(%)15.524.928.96.011.312.21.10100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，北海商品住宅月均新批上市面积为3.72万，同比下降36.2%。2016年-2022年北海市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%70累计供应面积同比060-550-10-1540-2030-2520-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月北海市商品住宅新批上市面积走势万2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201234567
18、89101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月北海市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1816141210864201102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月北海市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比4.543.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192
19、020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月北海市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间450400350300250200150100500350300250200150100500111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)北海市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)北海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国恒大5.6691119276.222碧桂园4.99509511609.793投资集团2.6163593864.104北京正宏置业集团2.3054855724.205广西建工集团2.1459884043.57