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1、富阳房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，富阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.0万，同比下降65.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3639套，同比下降68.2%。2016年-2022年富阳市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1406001205001004008030060200401002000-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，富阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6
2、.70万，环比增长13.25%，同比增长35.06%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为501套，环比增长1.01%，同比增长22.49%。2019-2022年10月富阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积2520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，富阳二手住宅成交面积为17.5万，同比下降43.7%；二手住宅成交套数为1538套，同比下降43.3%。2016年-2022年富阳市二手住宅1-1
3、0月成交量及同比走势万%累计成交面积同比8040703020601050040-1030-20-3020-4010-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，富阳二手住宅成交面积为1.29万，环比下降5.65%，同比增长63.88%；二手住宅成交套数为110套，环比下降5.17%，同比增长80.33%。2019-2022年10月富阳市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积109876543210123456789
4、101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，富阳90(含)-100面积段成交套数最2022年10月，从总价段来看，富阳150(含)-200万元总价段成交套多，达162套，占比为32.3%，较上月扩大2.3个百分点。数最多，达147套，占比为29.3%，较上月扩大10.8个百分点。富阳市新房成交面积段对比富阳市新房成交总价段对比4.8%19.2%180以上10.3%4.6%140(含)-18016.1%10.6%120(含)-14034.3%29.7%100(含)-12030.0%32.3% 90(含)-1004.2%3.4%80(含)-900.2%0.2%60(含)-
5、8022-0922-1023.8%28.3%300万元以上26.4%11.0%250(含)-300万元26.4%25.3%200(含)-250万元18.5%29.3%150(含)-200万元3.8%2.4%120(含)-150万元1.0%3.6%100(含)-120万元22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，富阳15000(含)-20000元单价段成交2022年10月，从户型来看，富阳其他户型成交套数最多，达501套，套数最多，达177套，占比为35.3%，较上月扩大17.8个百分点。占比为100%，较上月持平。富阳市新房成交单价段对比富阳市新房成交户型对
6、比10.1%11.6%30000元以上15.7%17.0%25000(含)-30000元51.0% 29.7% 20000(含)-25000元100.0%100.0%其他17.5% 35.3%15000(含)-20000元4.6%3.0%12000(含)-15000元1.0%3.4%10000(含)-12000元22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月富阳市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万000000
7、0000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万011115000183.6120-150万00057000122.4150-200万00141003030014729.3200-250万002517031012725.3250-300万00042524205511.0300万以上0001223209614228.3汇总0117162149532396501100占比(%)00.23.432.329.710.64.619.2100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，富阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为8.82万，同比
8、下降26.8%。2016年-2022年富阳市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比200200180160150140120100100805060400200-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，富阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为11.04万，环比增长7.88%，同比增长70.76%。2019-2022年10月富阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面
9、积80706050403020100123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月富阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应807060504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,富阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.61,较去年同期有所下降。2017年11月-2022年10月富阳市商品住宅（不含保障性住房）销供%比走势月度销
10、供比 月均销供比1210864201102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,富阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约86.24万m,环比增长5.36%,同比增长54.74%;短期库存去化时间为18.6个月,环比延长0.3个月,同比延长14.2个月。2017年11月-2022年10月富阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m月可售面积库存去化时间1002090188016701460125010408306204
11、10200111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|供求关系-新开盘2022年1-10月，富阳共开盘25个项目；合计推出房源2479套。去化方面，富
12、阳开盘项目平均去化率约为20.2%。2021年11月-2022年10月富阳市新开盘套数及去化率走势套% 新开盘套数 去化率7006005004003002001000605040302010021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)富阳市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)富阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1滨江集团16.26304823355.342中国金茂16.26304823355.343绿城集
13、团12.37227444835.444融创中国6.25252152312.485九龙仓集团4.64235471401.976广宇集团4.06213621791.907德信中国3.85251721451.538招商蛇口3.85251721451.539泰禾集团3.63246171051.4810野风集团3.63246171051.48排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1绿城集团12.37227444835.442中国金茂16.26304823355.343滨江集团16.26304823355.344融创中国6.25252152312.485九龙仓集团4.64
14、235471401.976广宇集团4.06213621791.907德信中国3.85251721451.538招商蛇口3.85251721451.539泰禾集团3.63246171051.4810野风集团3.63246171051.48 住宅市场|排行榜-企业2022年10月富阳市企业成交金额排行榜2022年10月富阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国金茂5.4730136811.822滨江集团5.4730136811.823野风集团1.4725670320.574泰禾集团1.4725670320.575华景川1.17184586
15、00.636绿城集团1.0322349420.467广宇集团0.4121411190.198大华集团0.4022967180.189德信中国0.232446890.1010招商蛇口0.232446890.10排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1滨江集团5.4730136811.822中国金茂5.4730136811.823华景川1.1718458600.634泰禾集团1.4725670320.575野风集团1.4725670320.576绿城集团1.0322349420.467广宇集团0.4121411190.198大华集团0.4022967180.189
16、联发集团0.2019795110.1010中航信托0.2019795110.10 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）秦望府 16.24绿城桂语新月 8.28云辰富源里 5.22瑞源邸 4.85悦望名邸 4.83雍景山城 4.64广宇锦云里 4.06招商德信云望之宸 3.66万科富春泉水湾 3.56泰禾野风大城小院 3.42排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1秦望府16.245.3333430476160486富春街道2绿城桂语新8.283.80357217811
17、06232银湖街月道3云辰富源里5.221.9317727071109295富春街道4瑞源邸4.852.372402044999202银湖街道5悦望名邸4.831.8614425914129335东洲街道6雍景山城4.641.9714023547141331银湖街道7广宇锦云4.061.9017921362106227银湖街里道8招商德信3.661.4713724977107267富春街云望之宸道9万科富春3.560.7129497492461226东洲街泉水湾道10泰禾野风3.421.4210024144142342银湖街大城小院道 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)富阳市新
18、房项目成交面积TOP10（万）秦望府 5.33绿城桂语新月 3.8瑞源邸 2.37江语云城 2.04雍景山城 1.97云辰富源里 1.93广宇锦云里 1.9悦望名邸 1.86招商德信云望之宸 1.47泰禾野风大城小院 1.42排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1秦望府16.245.3333430476160486富春街道2绿城桂语新8.283.8035721781106232银湖街月道3瑞源邸4.852.372402044999202银湖街道4江语云城3.292.0420216088101163富春街道5雍景山城4.
19、641.9714023547141331银湖街道6云辰富源里5.221.9317727071109295富春街道7广宇锦云4.061.9017921362106227银湖街里道8悦望名邸4.831.8614425914129335东洲街道9招商德信3.661.4713724977107267富春街云望之宸道10泰禾野风3.421.4210024144142342银湖街大城小院道 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）秦望府 5.47泰禾野风大城小院 1.47银湖宸语公寓 1.39云萃天和城 1.17江语云城 1.07绿城桂语新月 0.79富春御园 0
20、.55广宇锦云里 0.41峰汇华城 0.4澳海云樾赋 0.27排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1秦望府5.471.818130137224675富春街道2泰禾野风1.470.573225670179460银湖街大城小院道3银湖宸语公1.390.685920309116235银湖街寓道4云萃天和城1.170.636018458105194春江街道5江语云城1.070.676615923102163富春街道6绿城桂语新0.790.363421737106231银湖街月道7富春御园0.550.14738314206790
21、东洲街道8广宇锦云0.410.191921406100214银湖街里道9峰汇华城0.400.18182296898225富春街道10澳海云樾赋0.270.242311509104119新登镇 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月富阳市新房项目成交面积TOP10（万）秦望府 1.81银湖宸语公寓 0.68江语云城 0.67云萃天和城 0.63泰禾野风大城小院 0.57绿城桂语新月 0.36澳海云樾赋 0.24广宇锦云里 0.19峰汇华城 0.18富春御园 0.14排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1秦望府5.47
22、1.818130137224675富春街道2银湖宸语公1.390.685920309116235银湖街寓道3江语云城1.070.676615923102163富春街道4云萃天和城1.170.636018458105194春江街道5泰禾野风1.470.573225670179460银湖街大城小院道6绿城桂语新0.790.363421737106231银湖街月道7澳海云樾赋0.270.242311509104119新登镇8广宇锦云0.410.191921406100214银湖街里道9峰汇华城0.400.18182296898225富春街道10富春御园0.550.14738314206790东洲街道
23、 住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图秦望府项目基本信息所处位置富春街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积456697m占地面积183412m容积率2.8绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面167) 三居(建面108) 三居(建面110)规划地下停车位物业费3.80元/月停车位约3811个，车位配比约1:1.5物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司富阳分公司项目特色品牌地产,国际化社区,地铁沿线,豪华居住区,江景地产首次开盘-最近开盘2022-10-31累计成交面积167976m可售面积-成交均价30137(2022-10)报价29800元/m(2022-10)拿地时间2019-12成交楼面价8778元/m开发商杭州秦茂置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价 住宅市场|重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月秦望府成交量价走势元/m2000032500150003150030500100002950050002850027500021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1026500成交面积12910808968896124253681238145331823754514048601