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1、软件X期场地租赁合同（厦门软件园）编号甲方（出租方）：厦门创新软件园管理有限公司乙方（承租方）：甲方系厦门信息集团有限公司控股的软件园区运营管理公司，受信息集团委 托，负责软件园园区管理运营（包含公共部位）工作。甲方保证其已取得充分授 权而具有独立签订、履行本合同的资格。根据相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成一致，特订立本合 同以资共同遵守。一、场地基本情况及用途1.1 甲方将位于厦门市XXX区XXXX号（厦门软件园XX期XX栋）一楼大堂 内共L处（以下称为租赁场地）租赁给乙方（位置见附件1）。租赁场地面积经甲 乙双方共同确认为XXX平方米。如果本合同签订后发现实际租赁场地面积与约
2、 定租赁场地面积有差异的，亦不调整本合同约定的每月租金标准及本合同约定的 租赁物建筑面积。1.2 租赁场地使用用途：乙方作为xxxxxx场所使用。未经甲方书面许可， 乙方不得擅自改变租赁用途。1. 3乙方在签订本合同之前已经对租赁场地的现状及其周围环境进行了勘 察，并基于其独立判断自愿承租租赁场地。二、租赁期限2.1租赁期限年，自年月至年_月_日止。三、租赁费用及支付方式3. 1租金标准租赁物租金单价为每月租金共计人民币一元（元/月），租金从第二 年起每年在前一年的基础上按一元/平方米递增。具体租金标准如下：以按13. 1. 1. 5条约定方式送达。13. 2. 6本合同正本壹式肆份，甲方壹份
3、、乙方叁份；本合同经双方代表签 字、加盖公章后生效。13. 2. 7本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（以下无正文）附件1 场地效果图甲方：厦门创新软件园管理有限公司乙方：代表人：代表人：地址：地址：税务登记证号：税务登记证号：年 月 日年 月 日签约地点：厦门租赁 年度单价（元隧,月）每月租金（元/月）每季度租金 （元/季）当期租金（元）计价时间第一年第年合同价款人民币（小写：元），其中不含税金额（小 写：元），增值税税额 （小写：元），税率机 本合同按 含税价计取。在本合同期限内，若遇国家税收政策变动，不含税价、增值税额以 发票开具时适用的国家税收政策重新计算。3.2甲、乙双方共同确
4、认，双方签订本合同时，乙方已向甲方交纳第一季度 租金共计人民币元（元）。3. 3支付方式3. 3.1租金每一个月为一个缴租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支 付当期租金，汇至甲方指定的下列账号（或由甲方书面确认的账户）：公司名：厦门创新软件园管理有限公司开户行：工商银行厦门软件园支行账号：41002001甲方可根据其内部的具体管理规定决定以场地服务费名义收取本合 同项下的费用。3.1. 2开具增值税专用发票，乙方应提供下列信息：口 1.增值税普通发票公司/个人名称：纳税人识别号： 2.增值税专用发票开具增值税专用发票，乙方应提供下列信息：公司名称：纳税人识别号：地址：电话：开户行：账号：3.
5、 2租赁期间，物业管理费、房屋公维金、水电费等由乙方自行承担，支 付标准如下:3. 2.1物业管理费以甲方指定的物业公司公布的收费标准缴交（每月每平方 米2. 5元），每个月需缴纳一元，支付形式一年一付。乙方在收到甲方指定的 物业公司开具的国家正式合法有效的增值税专用发票后二十个工作日内付清款 项。3. 2. 2房屋公维金以厦门市物价局公布的收费标准缴交（每月每平方米0. 5 元），每个月需缴纳 元，支付形式一年一付。乙方在收到甲方指定的物业公司开具的收款收据后二十个工作日内付清款项。乙方承租租赁场地所产生的电费，及租赁期间产生的公摊电费。以每 度1.00元的收费标准缴交至甲方指定物业公司，每
6、季度结算一次。物业公司需 开具增值税专用发票及提供基站分表实际使用电费分割单并加盖公章交至乙方 （联系电话XXXXXXX）o上述物业管理费、房屋公维金、电费均由乙方按时缴交至甲方指定的物业公 司。物业公司账号信息：收款单位：厦门信息集团新业园科技服务有限公司开户银行：对公账号：联系电话：3. 3履约保证金3. 3.1乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方交纳履约保证金人民币 元。本合同履行过程中如乙方存在违约行为，则甲方有权直接从履约保证金中抵 扣违约金并弥补损失，保证金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿。4. 3. 2本合同终止时（含提前解约），如果乙方已向甲方交清了全部应付的 场地服务费，且结清
7、物业管理费等因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同 规定向甲方交还使用的场地，如乙方没有违约行为，则甲乙双方终止合同后10 日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。四、租赁场地的交付5. 1甲方将租赁场地按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁场地及设施的现状承租。4. 2水电供应设施按现状交给乙方使用；乙方因需安装自用水电设施、扩大 容量的（应有独立计量设施）或进行水电线路改造，乙方应事先向甲方指定的物 业公司提出申请，自行负责安装并承担相关费用，经物业公司现场审核后方可投 入使用。五、租赁场地使用要求5.1乙方应遵守厦门市软件园企业管理暂行规定等园区管理制度及相关 物业管理规定，以及本合同签订后新
8、颁布的园区管理制度和物业管理规定。5. 2乙方严格按照租赁用途使用租赁场地，不得用于组装、加工等生产用途, 不得设有生产组装车间及大型仓库，不得擅自改变使用用途，不得占用公共部位。5. 3乙方应严格执行厦门市消防管理若干规定中的各项规定，安全用火、 用电、用气，设置消防设施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并严格 执行相应管理制度，若在租赁期内发生消防等安全事故，则由乙方承担所有责任。5. 4乙方如需在租赁场地外设置广告、招牌、灯箱等户外广告，应遵守软件 园园区相关管理制度。5. 5在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租或转承包或 以任何其他形式许可第三方使用。5.6 乙方
9、不能利用租赁场地进行违法活动，不得危害中方利益或损坏公共利 益；否则乙方应自行承担全部法律责任。5.7 若因乙方使用或管理不当造成房屋及其附属设施发生破坏性事故，造成 财产损失或人身伤害的，乙方应当承担全部法律责任；甲方不承担相关连带责任。5. 8乙方对租赁场地进行扩建，应经甲方书面同意、自行承担扩建费用并办 理合法建设手续。5. 9租赁场地内部装饰装修由乙方自行负责并承担一切费用。乙方需提交租 赁场地内部装修方案（包含平面设计图、强弱电布置图等），经甲方书面确认后 方可进场装修。装修不得改变租赁场地主体结构。5. 10租期届满或合同解除或提前终止合同情况发生后，甲方对租赁场地的 装饰装修部分
10、以及扩建部分的归属享有选择权，并且甲方对已形成附合的装饰装 修物及扩建部分残值不予补偿。如果甲方要求依附于租赁场地的装修以及租赁场 地扩建部分归甲方所有，则乙方不得自行拆除，同时保持租赁场地使用现状。甲 方如书面要求乙方恢复租赁场地的原始状态的，则乙方应自行拆除装修、装饰及 扩建的房屋附和部分并承担相应费用。乙方装修、装饰及扩建不属于房屋的附和 部分，乙方有权自行拆除，甲方不予赔偿，乙方拆除不得破坏房屋结构，若因乙 方拆除造成甲方租赁场地损坏，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。5. 11如乙方违反本条款相关规定，甲方有权监督其改正。5. 12乙方应办理租赁场地内的财产保险及第三方责任险。如乙方未
11、办保险, 租赁场地内乙方存放的财产遭受漏水、盗窃、火灾、水灾等意外事故或灾害，其 责任由乙方自行承担。六、租赁场地及附属设施、场地的维修、保养1.1 乙方在租赁期限内享有租赁场地及其附属设施的使用权。乙方应负责租 赁场地及其附属设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时，除租赁期内 自然损耗外，附属设施以正常运行状态随同租赁场地归还甲方。甲方对此有检查 监督权。1.2 乙方对租赁场地及其附属设施负有妥善使用及维护之责，对各种可能出 现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造 成租赁场地及其附属设施发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当 承担赔偿责任。1.
12、3 乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因非自然损耗造成租赁场地损坏， 乙方应负责维修，费用由乙方承担。难以修复的，乙方应赔偿相应的损失。七、租赁场地归还7. 1乙方在租赁期满或合同提前终止后叵日内将租赁场地内物品清空、场 地清扫干净后交还给甲方。如甲方书面要求乙方恢复租赁场地的原始状态，在乙 方交回租赁场地时，应由双方共同参与验收。8. 2若在本合同终止或解除后的15日后乙方仍然占据场地的，则甲方有权 自行收回租赁场地，出租范围内的所有物品视为乙方放弃所有权的弃物，甲方有 权对租赁范围内的所有物品进行任意处理，费用由乙方承担。同时，乙方还应比 照乙方在租赁期满或合同提前终止时所以在的租赁年度的口
13、平均租金标准的二 倍向甲方支付逾期返还该房屋给甲方期间的房屋使用费。八、合同变更或解除9. 1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任，乙 方应在本合同规定的期限内将租赁场地归还给甲方；因合同解除造成甲方损失 的，还应赔偿甲方损失：10. .1未按约定期限交付本合同约定应由乙方缴交的租金或租赁期间产生 的相关费用，超过坨日的。11. 1.2在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地结构或租赁用途。8. 1.3在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行销售、转让、 抵押或者对租赁场地采取其他任何侵犯甲方所有权的行为。8. 1.4乙方在租赁期内利用租赁场地存放危险物品或
14、从事非法经营或违法 犯罪活动或损坏公共利益的。8. 1.5乙方未经甲方书面同意擅自转租、出借租赁场地或以租赁场地使用权 与他人联营、合作的或以任何其他形式许可他人使用。8. 1.6损坏租赁场地，或存在违反本合同约定的其他违约行为。8. 1.7乙方存在重大违法、违规行为，或有其他事件且给甲方及软件园区造 成不良影响的。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同解除。9. 2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并追究甲方的违约 责任：10. 2.1甲方不交付或者迟延交付租赁场地域日以上的，且乙方未接收租赁 场地。11. 2. 2租赁场地主体结构存在缺陷，危及安全的。12. 2.
15、3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同。13. .4甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。8. 2. 5因不可抗力因素致使租赁场地及其附属设施严重受损，致使本合同不 能继续履行的。九、提前终止合同9.1租赁期间，任何一方均不得擅自提前终止本合同，不可抗力因素除外。9. 2如乙方确需提前终止合同，须提前60日书面通知甲方。经甲方书面同 意，且乙方履行完毕以下手续，方可提前解约:9. 2. 1向甲方交回租赁场地；9. 2. 2交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；9. 2. 3应于本合同提前终止之前向甲方支付违约金，违约金为提前终止合同 时的当月月租金。9. 3如甲方确
16、需提前终止合同，须提前30日书面通知乙方。并支付违约金 给乙方，违约金为提前终止合同时的当月月租金，作为赔偿因提前解约给乙方造 成的损失，除此之外，甲方无需承担任何责任和费用。十、违约责任10.1甲乙双方在租赁期间应信守合同，任何一方违反本合同给另一方造成 损失的，均应承担赔偿责任。10. 2在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的房屋租金及租 赁过程中所产生的相关费用的，甲方有权依据合同约定提前解除本合同，并有权 要求乙方从逾期之日起以每月应缴额按月利率2%的标准向甲方交纳滞纳金。10. 3若乙方违反本合同约定致使合同提前解除的（但本合同10. 2条约定除 外），甲方有权要求乙方支付
17、合同提前终止时的前一个月租金金额的违约金。因 乙方违约或其他原因致使合同提前解除的，甲方对乙方的装修装饰费用不予补 偿。10. 4在租赁期间，因一方违约造成对方损失或被第三人追究或被行政处罚 的，违约方除依据本条各款赔偿外，还应赔偿守约方为此支付的合理费用，包括 但不限于：11. 4. 1诉讼费、保全费、执行费、仲裁费用、向政府有关部门缴纳的其他 税、费;10. 4. 2律师费、公证费、评估费；10. 4. 3证据保全费及其他调查取证过程中发生的合理费用；11. 4.4差旅费、出差津贴。10. 5租赁期满，乙方未按本合同约定到工商管理部门办理该租赁场地的营 业场所注销登记手续，每逾期一日，乙方
18、应按其逾期总金额的千分之一向甲方交 付违约金。十一、免责条件11.1租赁场地如因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失， 甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免、不能克服并且导 致本合同无法继续履行的客观情况，包括但不限于地震、战争。11. 2在租赁期间，因国家、省、市建设，需征收、征用或拆迁租赁场地的 或市政建设、土地被收缴、甲方企业改制等方面的需要（包括因市软件园管理委 员会对本租赁场地的承租主体资格要求发生调整），导致甲方无法继续履行本合 同时，甲方有权解除本合同而无需承担任何责任；乙方应无条件在甲方通知的时 限内搬离租赁场地。11. 3凡因不可抗力致使任何一方不
19、能履行本合同时遇有上述不可抗力的 一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及 合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。11.4在乙方承租期间，因甲方正常的检修或其它不可归责于甲方的原因 导致水、电、公共设施等暂时性的中断，甲方不负责损失的赔偿。但甲方进行 正常检修之前需预先通知乙方。十二、合同的终止和续租12.1合同租期届满后，甲方将采用网上公开竞价方式确定承租方，如乙方 有续租意向，请自行关注WWW. xmsoft. com网站上相关公告。若乙方参与竞标而 未中标的，乙方同意按照本合同第八条约定归还租赁物。十三、附则13.1争端解决办法13. 1
20、. 1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协 商的方式解决；协商不成，则任何一方应提交厦门仲裁委员会按照该会（2007 年版）仲裁规则（本合同另有约定的除外）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双 方当事人均有约束力。但双方一致同意，对该仲裁规则进行以下变更：按该规则第七章简易程序进行仲裁，不受该规则第四十八条（一） 款案件争议金额不超过20万元（指人民币，下同）的限制，且放弃对此申请变 更的权利。13.1.1. 2双方同意由厦门仲裁委员会指定一名仲裁员为独任仲裁员，对因 本合同引起的或与本合同有关的任何争议进行仲裁。提交答辩书和身份证明文件、提出反请求（如有）的期限为3日； 举
21、证期限为5日。13.1.1. 4双方均同意不开庭仲裁，可由仲裁庭根据双方当事人提交的仲裁 申请书、答辩书以及其他材料进行书面审理并作出裁决。13. 1.1. 5与仲裁有关的文书可以快递送达的方式送达。甲、乙双方确认的 送达地址如下：甲方接受送达的地址为：厦门市软件园三期A区06栋1楼乙方接受送达的地址为：收件人：联系电话：送达地址发生变更的，应书面通知对方，自对方收到变更通知之日起，变更 后的地址即为有效送达地址。快递送达，自付邮之日起的第二日视为送达；任何一方搬迁、拒收、无人签 收均不影响送达效力。双方均不得以上述借口主张没有收到文书、通知、材料。13. 1.2当发生争议并且通过以上方式解决
22、时，除争议的事项外，双方应继 续履行其在本协议项下的其它义务。13. 2其他13.2. 1甲方管理人员检查工作时，乙方应予配合。如遇紧急突发事件应及 时通报甲方。13. 2. 2厦门创新软件园管理有限公司系甲方的控股子公司，根据甲方与厦 门创新软件园管理有限公司签署的当年度资产委托管理协议，将其位于软件 园二期及三期资产的租赁业务及日常管理维护工作委托厦门创新软件园管理有 限公司代为管理，租赁期间，乙方同意并接受厦门创新软件园管理有限公司对租 赁事宜的管理，知悉该公司有权代为行使出租人的权利，并履行出租人的义务， 且无异议。13. 2. 3本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。13. 2. 4本合同签订时乙方应向甲方送交营业执照有效复印件及法人代表身 份证复印件，或承租人身份证复印件。13. 2. 5本合同项下有关包括但不限于通知、催收、相关法律文件的送达可