毛坯交房样板实施方案.pdf

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1、毛坯交房样板实施方案 一、编制目的 为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选施材料，完善各施工工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工作好技术准备，二、编制依据：1.1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)；1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；1.3、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）；1.4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）；1.5、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）；1.6、建筑节能工程

2、施工质量验收规范（GB504112007）；1.7、蒸压加气混凝土砌块建筑构筑（L10J125）；1.8、工程做法（06J002）。三、工程概况：1）总体概况 本工程总建筑面积约为 115343.78 平米，其中地下建筑面积为7234.82 平米，地上建筑面积为 108108.96 平米,建筑抗震设防类别为丙类，建筑物设计计算抗震烈度为 6 度，建筑结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。2）建筑概况 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等 2 层 高 住宅楼标准层层高：2.90m，地下一

3、层：2.90m、地下二层：2.90m；、车库地下一层：4.1m。3 0.000 相当于绝对标高 26.60m，26.75 m 4 室外标高 室外地坪：-0.30=26.3m 5 耐火等级 一级 6 建筑分类 住宅楼为高层一类 7 建筑平面 外墙装修 干挂石材保温、外墙涂料保温等。门窗工程 人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门 屋面工程 混凝土面层及砂浆面层、地面砖上人屋面 8 内装修 顶棚 普通刮腻子顶棚 楼地面 工程 水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、耐磨混凝土楼面、内墙面 水泥砂浆墙面、刮腻子保温墙面、涂料墙面、面砖防水内墙等 踢脚 水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花

4、岗石踢脚 9 墙体 墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙 墙体为加气混凝土砌块 10 防水工程 地下部分 防水等级二级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级 P6，地下室外侧 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材，临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为 3+4厚 SBS 改性沥青防水卷材 卫生间 JS 水泥基涂膜防水层，淋浴及浴缸处防水上反 300高 屋面 地面砖上人屋面，细石混凝土地面 11 其他 坡道 细石混凝土防滑地面 散水 混凝土 台阶 水泥砂浆地面 12 油漆涂料 内木门、窗油漆。室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆 2 道。两种材料的墙体交接处，需加 300 玻璃丝网格布后做相应内

5、墙粉刷。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板后浇封隔，管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后采用防火材料封堵密实。13 节能保温 外墙保温为 50mm 厚聚苯板，屋面保温为65mm 厚挤塑板，外檐门窗为中空双层玻璃 四、施工方法 基本安排 结构面清理，打磨修整，建筑 1 米线，填充墙线测设并通过监理验收，水暖电气专业管线，箱体等设备安装布置图绘制完成，填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口中；楼面施工；厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调洞封堵、管道根部等细部处

6、理；油漆施工；罩面修理、清理。1）主要做法和控制要点 A）填充墙：墙体砌筑混凝土加气块要适量浇水湿润（冬季施工不用浇水），根据目前汽温及空气湿度砖的含水率宜控制在 15%左右为好；砖在运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心速度不宜过猛以免将砖弄碎；堆放要求：现场瓦工工长应根据所砌部位墙体厚度不同堆放相应规格的加气块；在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹到柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口窗洞口线标明位置；本工程主体结构墙体均采用 M5 混合砂浆砌筑墙体；底部砌四皮小青砖，墙体水平灰缝应保持 8-12MM 厚度，上部砌筑加气块，加气块水平灰缝应控制在 15MM 内，竖缝控制在20M

7、M 内。内墙体垂直度小于等于 5MM，门窗洞口尺寸为5MM。外墙上下窗口偏移20MM内，表面平整度8MM内，轴线位移10MM内，以上为墙体砌筑的各项允许偏差；构造柱处交墙体位置砌筑时应先退后进（6CM）同时设墙体拉接筋，拉接筋通长设置。有构造柱的要伸入构筑柱内。拉接筋沿墙高每隔 50CM 设 2C6，拉接筋从最下面顺高度数，；砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝应横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过 1.2 米，当墙体砌到梁底有4CM 的空隙时，暂停 7 天施工待墙体沉降完毕后用木斜塞紧后再用细石混凝土塞缝。B）楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水湿润，水泥砂浆找平；厨房、卫生间细

8、石混凝土找坡，JS-型防水涂料，水泥砂浆保护层，管线控制保护。重点控制：空鼓、表面裂纹、管道交叉等部位密实。C）墙、顶面层：结构面打磨，清理，界面剂，水泥砂浆找平压实。主要控制：阴阳角方正，垂直，预埋件标识。重点控制：线角平直方正，不同材料的分界干净利落等观感效果。D）门窗安装：依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框，塞口尺寸大于30MM 采用细石混凝土，小于 30MM 采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差。重点控制塞口空鼓，开裂，开启灵活。E）厨房、卫生间防水：基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主

9、要控制原材料材质，组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部细部处理。闭水试验效果。F）聚苯颗粒保温砂浆抹灰（1）基层墙体应毛糙，基本平整，不平整用砂浆找平。混凝土表面要刷界面剂。墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。施工前先用水润湿墙面（不宜太湿）。（2）现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状，再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。（3）聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工，每道施工厚度不超过 10MM，用抹刀抹平。（4）待保温层固化 24 小时，将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹平施工好的聚苯颗粒砂浆表面。（5）施工注意事项：施工温度不低于 5 摄氏度，保温层

10、固化干燥约 72 小时后进行防护层施工，搅拌好的保温浆料必须在 4 小时内用完，回收的落地灰应在 4 小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在 24 小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平，用抹子局部平整。（5）保温层固化干燥后（用手按不动表面，一般约 5D）方可进行抗裂保护层施工。（6）四角钢丝网的铺贴：铺贴四角钢丝网时，应根据结构尺寸裁剪，分段进行铺贴。四角钢丝网的长度不应超过 3M。为使边角施工质量得到保证，应先将边角外的钢丝网施工前预先折成直角。在裁剪钢丝网过程中，不得将网形成死折，在铺贴时形成网兜，网张开后应顺方向依次平整铺贴，并用射钉锚固。网与网之间的搭接长度

11、应大于 40MM。钢丝不应锚固过死，留有一定的空隙，以使抗裂砂浆中。G）安装工程：（1）给水管道材质、连接方式，安装坡度，坐标、标高、水压试验、吹洗试验结果符合设计及施工规范要求；钢管螺纹连接要求螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全数的 10，连接牢固，管件根部有外露螺纹并防腐良好；钢管法兰连接应对接平行、紧密、与管中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合要求：钢管焊接连接焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；PP-R 给水管管件、管材采用同一厂家，施工工艺严格按照规范、供应商要求执行，支架、配件采用专用产品；立管安装有 3 个或 3 个以

12、上配水点的支管，始点应装伐门，其后均应安装可拆落的连接件。（2）排水管道、横管与横管、横管与立管连接应采用 45三通或 90 度。斜三通，横管拐弯处和立管的连接处均采用，两个 45弯头，立管与横管连接处，应设支承墩或加强管架，地下排水管孔洞管顶上部净空不得小于 150mm，孔洞内填素土，外抹混合灰。UPVC 塑料管排水立管，每层应安装一个伸缩节，安装在立管与横支管连接的下方，横向干管伸缩节的安装及伸缩量应符合规定。五、户内交房标准 1）验收标识说明：（1）质量要求：房间开间进深允许偏差15mm、极差 20mm；净高允许偏差15mm,极差 20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺

13、寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面 1m 处。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位为房间四角距纵横墙 50cm 处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（3）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（4）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）室内空间检测地面弹线，做点位 2）户内交房标准-室内地面部分 非厨卫间 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、墙

14、角踢脚线，高度一致。踢脚线高度 120mm，并沿地面翻边 20mm 用 5mm 厚 10mm 高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝 厨房：1、C20 细石砼找平 2、1.5mm 厚 JS 防水 II 型沿建筑完成面上翻 300mm 3、管根、烟道根部 1.5mm 聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300 卫生间：1、C20 细石砼找平 2、1.5mm厚 JS防水 II型淋浴位置沿建筑完成面上翻 1800mm，其余地方上翻 300mm。3、管根、烟道根部 1.5mm 聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300 mm。有防水要求阳台 1.5mm 厚聚氨酯，沿墙上翻 300mm 阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合

15、设计要求，不得有倒泛水和积水现象 内墙 阴阳角方正顺直 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。4、不同界面清爽 户内交房标准-内墙 1、3 厚室内腻子批白并沿墙面下翻 30mm 2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边 30mm 厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差 内楼梯砂浆抹面 50mm 宽，内嵌 8mm 宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白 户内交房标准-外墙 阳台

16、顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂 3cm，贴美纹纸收直 滴水线顺直，宽度与深度均不小于 10mm 1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。户内交房标准-铝合金门窗 铝合金门窗安装要求与交房标准 1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗

17、表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求 1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中

18、空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。户内交房标准-铝合金门窗 强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻 30（共个三方向）户内交房标准-外墙 外墙胶应饱满，顺直。户内交房标准-阳台栏杆-后安装 1、主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结。2、阳台栏杆自可踏面高度保证 1050mm。3、加强栏杆成品保护。户内交房标准-阳台栏杆-先安装 先安装、暗收口 户内交房标准-护窗栏杆 栏杆高度 900mm 小立管:15150.8mm 方管，横管 20201.0mm，

19、深色防锈漆两遍室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆 六、公共部位交房标准 公共部位交房标准-观感 观感要求 1、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。2、墙面 墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。3、地面铺贴 地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。4、门窗等 安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。5、灯具、开关面板 安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。公共部位交房标准-天棚墙面 天棚、墙面 天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角顺直 入口 2、公共部

20、位地面石材收口平齐装饰线条；地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹、污染。3、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。公共部位交房标准-踢脚线 楼梯踢脚线 楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度 12cm，上口外角打圆，离大墙面 1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在 15MM 内，嵌填密实。公共部位交房标准-滴水线 楼梯滴水线 楼梯下部滴水线离外墙面 5cm。滴水线外侧面比内侧面高出5mm，且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。楼梯侧墙面做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均

21、匀，墙面阴阳角顺直。公共部位交房标准-栏杆 楼梯栏杆 要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规 0.9 米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然 公共部位交房标准-踏步 楼梯踏步 水平面伸出竖向面 5mm，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。公共部位交房标准-门与门套 门与门套 入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。电梯厅大理石要求观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好 七、水电交房标准 水电交房标准-强弱电 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔

22、与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。水电交房标准-配电箱 户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度 1800mm。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确

23、。水电交房标准-标识 红外探头安装距地高度 2.5m。水电交房标准-等电位箱 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。水电交房标准-给排水 1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。室内排水预留接口采用塑料薄膜封闭处理降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪 30mm50mm 预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）厨卫明装管线做到横平竖直；户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍