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一、政策解读最近央行、财政部及地方政府相继出台了各项利好措施分别是央行下调首套公积金贷款利率0.15%针对2022年6-8月商品房同比环比下降的城市，可阶段性房款首套贷款利率，实行“因 城施策”原则，支持刚需上车财政部推出明年底前换购住宅可退个税的政策：（前提卖方名下有多套房产个税必须缴 纳；卖房名下仅有1套房产，且缴税已满5年，免征个税，不满5年须缴纳个税，个税为房 款发票额的1%）1 .针对人群是“卖一买一”的换房人群，二手房也在退税范围内,最高可实现全部退 还个税2 .政策周期2022.10.1-2.23.12.31,换房周期是卖房后年内3 .换房交易必须在本市范围内，不能跨市交易，可跨区4 .换房必须是同一个人或者产权人之一潍坊市区为支持刚性和改善性需求，将契税补贴范围扩大到二手房，同时将补贴时限延 长至2023年6月底 二、利好政策说辞随着国家政府出台各项利好政策，表明了政府拯救楼市的决心，无论是刚性需求或者换 房需求在第四季度都会有进一步的提升，在现卜.的中国，房地产牵扯到各行各业，依然是国 内经济支柱，按照以往的救市经验，跟着国家政策走准没有错，现如今无论是房价还是政策 都是上车买房的最好时机，现在不考虑买房不仅享受不到低利率政策及免税福利，更有可能 在你想买的时候合适房源没了，价格也不是现在的价格了。