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1、房地产法平时作业一答案一、名词解释1、房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物 存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。P22、房地产法P43、房地产法律关系P184、房地产法律行为 P23二、选择题1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）P4A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系 D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业:P3A、开发 B、经营C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源重要涉及：（ABCD）P12A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文献 D、地方各级政府分布的房地 产管理法规4、依照房地产法律关系调整
2、对象的不同，房地产法可分为（ABC） P19A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特性有（AB）P19A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD） P20A、管理主体 B、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体涉及（ABCD）P21A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的概念及调整对象P22、简述我国房地产法的渊源P123、简述房地产法律关系的特性P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容P21房地产法平时作业二答案一、名词解释1、土地征用不知道2
3、、土地征用权不知道3、土地补偿费P374、土地使用权出让 P 425、协议出让P486、拍卖出让 P517、土地使用权出让协议P53二、选择题1、土地使用权出让变更与解除的重要条件：（ABCD） P6 2A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使协议没有必要履行D、土地灭火2、土地出让方式有:(ABC) P48A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让 D、划拨3、土地使用权出让的法律特性:(A BCD ) P4 3A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性4、土地使用权出让协议订立原则(ABC) P53A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划规定
4、原则C、平等、自愿原则D、诚信原则三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特性 P272、简述土地征用的程序P303、土地使用权出让的方式P484、土地使用权出让协议的特点P53四、问答题谈谈如何完善我国土地征用法律制度不知道土地使用权出让协议双方当事人的权利义务 P56房地产法平时作业三答案一、名词解释1、房地产开发P732、房地产开发公司P7 73、房地产开发兼营公司 P784、项目公司P7 85、土地运用总体规划P8 16、城市规划P8 57、土地运用计划P898、房地产开发项目管理P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。P732、我国有四种土地所
5、有权形式及（国家所有）、（乡（镇）农民集体所有）、（村农民集体所有）和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。P733、城市市区的土地属于（全民所有）即（国家所有），农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家 所有的以外，属于（集体所有）；（宅基地）、（自留地）和自留山属于集体所有。P734、按房地产开发的目的不同，可分为（以经营为目的的房地产开发）和（以自用为目的）的房地产开 发。P745、按房地产开发的内容，可分为（基础设施建设）、（房屋建设）。P 746、按房屋开发的范围不同，可分为（新城区的开发）、（旧城区的拆迁改造）。P747、房地产开发是指在（城市规划区）内（国有土地）上进行的
6、（基础设施）和（房屋）建设。P738、我国房地产开发公司分为（专营）公司和（兼营）公司。P789、房地产公司按资质条件分为（五）个等级。P8010、政府对房地产开发的宏观管理涉及（规划）与（计戈|J）管理、（房地产开发项目）管理。P81三、选择题1、房地产开发的特点有：（ABC） P75A、多部门协作活动B、投资大C、开发周期长 D、利润大2、房地产开发的原则有：（BC） P7 5A、符合规划原则B、经济、社会、环境效益统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则3、房地产项目管理涉及：（ABC）P93A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理四、简述题1、房地产开发的特点P 7 52、房
7、地产开发的原则 P753、房地产开发公司设立的条件 P784、简述房地产开发项目管理的内容P 93房地产法平时作业（四）答案一、选择题1.房地产法的调整对象涉及（AB CD） P4A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产管理关系2. 土地使用权出让的方式涉及（ABC） P4 8A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让.房地产转让的方式涉及（AB） P96A.买卖B.赠与C.调拨D.继承3 .我国的物业管理类型重要有（AC） Pl 7 2A.委托服务型B.委托经营型C.自主经营型D.自主服务型.土地使用权出让协议是（AC） P53A.民事协议B.行政协议C.要式协议
8、D.不要式协议4 .房地产法律关系的构成要素有（ABC）P20A.房地产法律关系的主体B.房地产法律关系内容C.房地产法律关系客体D.房地产法律事实7、根据我国土地管理法的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（BD ） P3 6A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8 .土地使用权出让的法律特性(ABC) P43A.标的的财产性B.主体的平等性C.期限性D.主体的单一性.变更和解除房地产转让协议的法定事由涉及(ABCD)Pl 0 5A. 土地灭失B.国家强制收回土地使用权C.国家提前收回土地使用权D. 土地使用权期限届满10.以下()情况下房屋可出租 不知道A
9、.无房屋所有权证的B.共有房屋未经共有人批准C.已抵押的房屋D.权属有争议的1 1 .国家建设征用土地的法律特性(ABCD)P27A.征地主体的唯一性B .征地标的的特殊性C.征地行为的强制性D.征地条件的补偿性1 2 . 土地征用补偿费涉及(ABCD) P37A. 土地补偿费B.安顿补贴费C.青苗补偿费D.新菜地开发建设资金 13 .城乡土地使用税的征税对象涉及(ABD)P 218A.城市征用的耕地B.县城生活用地C.农民的生活用地D.工矿区土地使用者使用的土地14 .依法律性质不同，房地产法律关系可以分为(ABC) P18A.房地产民事法律关系B.房地产行政法律关系C.房地产经济法律关系D
10、.房地产管理法律关系二、名词解释房地产法P4土地使用权出让P4 2物业管理法是调整物业管理关系的法律规范的总称。房地产市场管理P201三、简答题简述房地产法律关系的特性。P19简述房地产抵押权的内部效力。P139简述我国房地产登记具有哪些特点。P1504.简述房地产转让协议变更解除的情形P105四、论述题(每小题10分，共2 0分)试论房地产法律关系的构成P2 02 .试述商品房预售的条件和管理答:根据房地产法的规定，商品房预售必须具有以下条件:第一，已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证;第三，投入开发建设的资金达成工程建设所有投资的25%以上，并已拟定施工进度和竣工交付日期。管理:第一,商品房预售实行许可制度;第二，预售协议实行登记备案制度。