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1、自考00169房地产法押题及答案含解析1.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A、200万元 B、300万元 C、500万元 D、800万元2.下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（）A、经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动 B、经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动 C、经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外 D、经纪机构一般在代理权限范围内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外3.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限
2、是A、30 曰 B、45 曰 C、60 曰 D、90 曰4.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是A、因有土地上房屋征收补偿关系 B、物业服务合同关系 C、房地产中介委托合同关系 D、房地产物权关系5.下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是（）A、在房地产开发中，承包方就是建设单位 B、在房地产开发中，发包方就是具有资质的建筑企业 C、在房地产开发中，承包方就是房地产开发企业 D、建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议6.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”，其中“三控制”不包括A、环境控制 B、工期控制 C、质量控制 D、投
3、资控制7.下列关于物业管理的表述中，正确的是（）A、物业管理的内容主要是服务 B、物业管理的内容主要是管理 C、物业管理是房地产行政管理的一部分 D、物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的8.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门,该级别是A、乡级 B、县级 C、市级 D、省级9.依据物权法规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当A、要求对不动产进行鉴定 B、要求对不动产进行确权 C、如实、及时登记有关事项 D、要求对不动产进行评估10.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（）。A、互助性
4、 B、救济性 C、盈利性 D、补偿性11.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（）。A、按不动产面积收取 B、按不动产存续时间收取 C、按不动产价款比例收取 D、按不动产件数收取12.下列不属于我国房地产税的是A、土地增值税 B、企业所得税 C、房地产印花税 D、耕地占用税13.经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是A、1年 B、2年 C、3年 D、5年14.下列选项中,属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A、国有企业及其职工 B、城镇个体工商户 C、城镇私营企业 D、社会团体及其在职职工15.建筑物区分所有权中的
5、共有权A、属于法定共有 B、属于约定共有 C、属于任意共有 D、既有法定共有,也有约定共有16.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（）。A、土地管理法 B、城市房地产管理法 C、城乡规划法 D、物权法17.下列不适用买卖不破租赁规则的情形是A、房屋租赁期内因继承转让房屋 B、房屋租赁期内因析产转让房屋 C、房屋在出租前已被法院查封 D、房屋出租后设立的抵押权的实现18.下列关于住房抵押贷款保险制度的表述中，正确的是A、保险期限一般自抵押合同签订之日起至还清贷款本息止 B、保险金额为所购住房合同金额 C、保险的第一受益人为贷款人 D、保险的第一受益人为借款人19.下列关于建筑
6、物共有部分使用的表述中，不正确的是A、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务 B、业主可以通过放弃权利从而不履行义务 C、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 D、业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享20.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释, 商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房 屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销A、时
7、间购买 B、方式购买 C、程序购买 D、价格购买21.下列不属于建筑物共有部分的是（）A、建筑物的承重墙 B、电梯 C、户主的阳台 D、走廊22.下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是A、原租赁关系随之终止 B、原租赁协议继续履行 C、承租人可以单方终止租赁关系 D、原所有权人应当补偿承租人的损失23.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是A、国务院 B、省级人民政府 C、县级人民政府 D、乡级人民政府24.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（）A、商晶房现售 B、商品房预售 C、商品房预定 D、
8、商品房订购25.业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于（）。A、双方的服务合同而产生 B、开发商的指定而产生 C、开发商的聘任而产生 D、政府的任命而产生26.出让取得的建设用地使用权，使用的最高年限按其用途确定。下列各项中正确的是（）A、居住用地50年 B、工业用地50年 C、商业用地40年 D、体育用地40年27.下列不属于房地产抵押合同中应当载明的内容是（）A、抵押房地产的价值 B、房地产抵押登记机构的名称 C、债务人履行债务的期限 D、争议解决方式28.依据土地管理法的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是A、1年 B、2年 C、3年 D、4年29.从
9、自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有A、强制性 B、有限性 C、永续性 D、阶段性30.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A、2年 B、3年 C、4年 D、5年31.下列关于“土地征收的实质”的表述中,正确的是A、A.国家强行有偿取得集体土地所有权 B、B.国家强行无偿取得集体土地所有权 C、C.国家强行有偿取得集体土地使用权 D、D.国家强行无偿取得集体土地使用权32.征收A省B市C县D村的50公顷基本农田，其审批权限属于（）A、国务院 B、A省人民政府 C、B市人民政府 D、C县人民政府33.根据土地管理法，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡
10、(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（）A、乡级人大 B、县级人民政府 C、县级人大 D、省级人民政府34.不动产主要指（）A、土地及土地上的定着物 B、独立于土地的客体 C、土地上的建筑物 D、森林、山岭、草原等自然资源35.房地产开发融资不包括A、股权融资 B、债权融资 C、基金融资 D、合作开发36.房屋征收部门与被征收人依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定签订的补偿协议的内容不包括A、搬迁费 B、停产停业损失 C、租金损失 D、周转用房37.2011年1月21日国务院颁布的国有土地上房屋征收与补偿条例对“征收的前提一公共利益”作了列举，下列不属于其范围的是（）A、国防的需要
11、B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 C、外交的需要 D、地方性法规规定的其他公共利益的需要38.下列不属于建设工程施工合同法律特征的是（）A、建设工程施工合同具有严格的计划性 B、承包人主体资格受到严格限制 C、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理 D、实行建设工程施工合同审批制度39.根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定，合同承包人转包的建设工程合同A、有效 B、无效 C、可变更 D、效力待定40.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）A、一级资质 B、二级资质 C、三级资质 D、四级资质41.下列关于商品房包销的表述中，不
12、正确的是A、商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构 B、商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商 承担责任 C、商品房包销中，销售广告末经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发 商承担责任 D、商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销 商承担责任42.廉租房住户退回廉租房的情形之一是,无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A、2个月以上 B、4个月以上 C、6个月以上 D、8个月以上43.设立置业担保公司必须具备的条件不包括（）A、有固定的服务场所 B、有一定数量的周转住房 C、有不少于两千万元的人民币实有资本
13、 D、有适应工作需要的专业管理人员44.国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的关于农村集体土地确权登记发证的若干意见对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是A、村支部书记 B、村委会主任 C、村民委员会 D、村党支部45.下列不得设定为抵押权标的的是A、建设用地使用权 B、土地承包经营权 C、耕地 D、房屋及其他土地附着物46.对
14、于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。A、实行租赁，不实行出让 B、实行出让，不实行租赁 C、实行租赁，也实行出让 D、不实行出让，也不实行租赁47.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（）A、拍卖 B、协议出让 C、招标 D、划拨48.房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门A、审核 B、备案 C、批准 D、登记49.按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业
15、分为房地产开发专营企业、兼营企业和（）A、合营企业 B、私营企业 C、项目公司 D、项目企业50.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。A、当事人不可以选择 B、当事人可以选择 C、一律实行货币补偿 D、主要实行产权置换51.下列不属于集体土地征收条件的是（）A、出于公共利益的需要 B、进行足额补偿、妥善安置 C、.征收需要履行法定的程序 D、被征收的单位和个人的同意52.下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是（）。A、实施房屋征收应当先搬迁、后补偿 B、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁 C、建设单位应当参加搬迁活动 D、被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁53.廉租住房由公共
16、财政出资建设，建筑面积控制在-定范围内，该面积为（）A、40平方米 B、50平方米 C、60平方米 D、70平方米54.我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了A、属地登记 B、属人登记 C、分级登记 D、属地登记与分级登记相结合55.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。A、可以无偿收回 B、只能有偿收回 C、必须无偿收回 D、应当有偿收回56.在地役权法律关系中，下列表述中不正确的是哪项A、地役权是法定的 B、地役权有从属性 C、地役权的客体不限于土地 D、地役权具有不可分性57.从地域上说,房地产法的调整
17、对象主要是A、城镇房屋买卖关系 B、城镇房屋赠与关系 C、城镇房地产关系 D、城镇房屋租赁关系58.某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币A、1000万元 B、l500万元 C、2500万元 D、5000万元59.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。A、国家所有 B、集体所有 C、城镇居民所有 D、农民所有60.下列关于土地总体规划的表述中，正确的是A、土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级 B、根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划 C、国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划 D、市、县级士地利用总体规划由有关人民政
18、府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准61.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和A、土地规划计划制度 B、土地节约集约利用制度 C、农用地转用审批制度 D、耕地动态平衡制度62.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。A、城市物业管理关系 B、土地承包和管理关系 C、城市房地产管理关系 D、城市建筑设计管理关系63.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）。A、国务院 B、省、自治区、直辖市人民政府 C、地、市级人民政府 D、县级人民政府64.房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为A、5 B、10 C、15 D、2065.下列关于廉
19、租住房保障说法不正确的是（）A、由公共财政出资建设 B、建筑面积控制在70平方米之内 C、免征行政事业性收费 D、实行货币补贴和实物配租等相结合66.依据物业管理条例的规定,业主大会作出决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数2/3以上的业主同意的事项是A、选聘和解聘物业服务企业 B、筹集和使用专项维修资金 C、制定和修改管理规约 D、选举业主委员会67.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（）A、房地产交易是平等主体间的法律关系 B、房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可 C、房地产交易行为受到政府的管制 D、房地产交易行为受到政府的调
20、控68.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（）A、无偿收回 B、有偿收回 C、依法拍卖 D、适当补偿69.下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的是A、预售许可制度 B、预售款提存制度 C、预售备案登记制度 D、预告登记制度70.下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是（）A、全国城镇体系规划由国务院编制 B、城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制 C、省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批 D、重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制71.下列不属于业主大会职责的是（）。A、
21、选聘、解聘物业管理企业 B、自主成立物业管理企业 C、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 D、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作72.申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件不包括A、具有当地城镇户口 B、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C、家庭人口不少于5人 D、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准73.下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是A、除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人 B、房屋所有权人当然享有占用土地的所有权 C、建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分 D、以乡
22、镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权74.下列关于房地产税收作用的表述中，不正确的是（）A、房地产税是国家组织财政收入的重要来源 B、房地产税是国家对房地产市场微观调控的有效工具 C、房地产税可以有效地调节收入分配 D、房地产税可以抑制房地产投机行为75.住房公积金的存、贷利率的批准机关是A、中国人民银行 B、财政主管部门 C、建设行政主管部门 D、国务院76.对于土地复垦，应遵循的原则是（）。A、谁主张，谁举证 B、谁受益，谁负责 C、谁破坏，谁复垦 D、谁使用，谁付费77.房屋出租人享有
23、的权利不包括（）A、租金收取权 B、用房监督权 C、修缮房屋权 D、房屋收回权78.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（）A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 C、30日内进行竣工验收 D、拆迁安置已经落实79.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是（）。A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产咨询80.对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迁补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是A、县级以上人民政府 B、上级房
24、屋拆迂管理部门 C、同级人民法院 D、同级人民检察院81.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（）A、44200 B、44199 C、44198 D、2/3.82.根据房屋登记办法第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（）。A、5个工作日 B、10个工作日 C、30个工作日 D、60个工作日83.下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是A、只能转让房屋所有权 B、只能转让土地使用权 C、两者一并转让 D、两者分别转让8
25、4.根据.城市房地产管理法，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（）A、经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则 B、社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则 C、社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则 D、经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则85.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A、业主的委托 B、房地产开发商的聘用 C、开发商的委托授权 D、物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托86.在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）A、继续有效 B、予以终止 C、可以变更 D、可以撒销87.根据房地产经纪管理办法，房地产经纪机构及其分支机构
26、应当自领取营业执照之曰起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案， 该期限是A、15 曰 B、30 曰 C、45 曰 D、60 曰88.下列关于物业范围的表述中，不正确的是A、已投入使用的单宗房地产实体 B、正在建设、尚未竣工投入使用的项目 C、由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产 D、由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产89.根据我国相关法律规定,不动产的权属A、以权属证书为准 B、以登记簿为准 C、以当事人的约定为准 D、以登记簿为准,但有证据证明登记簿确有错误的除外90.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）。A、2
27、 000万元以上 B、3 000万元以上 C、4 000万元以上 D、5 000万元以上91.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（）A、项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关 B、项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险 C、项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要 D、为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利92.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）A、住宅专项维修资金属于业主大会所有 B、住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造 C、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用
28、设施的维修和更新改造 D、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造93.土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为A、30% B、40% C、50% D、60%94.我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（）A、城镇建设用地 B、农村宅基地 C、乡村企业建设用地 D、荒山、荒坡、滩涂95.房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供A、住宅质量保证书 B、房产权属证明书 C、国有土地使用权证书 D、建设用地规划许可证书96.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成
29、交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是A、1天 B、2天 C、3天 D、4天97.在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是A、房地产开发企业 B、房屋管理部门 C、房地产中介机构 D、房地产承建企业98.挂牌出让国有建设用地使用权的,其挂牌时间不得少于A、5日 B、7日 C、10日 D、15日99.下列选项中,属于土地使用权客体的是A、矿藏 B、地面 C、地下文物 D、地面之上的所有空间100.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。这里的“一书”是指A、农用地转用说明书 B、补充耕地计划书 C
30、、建设项目用地呈报说明书 D、征用土地报告书101.建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是A、1个月 B、2个月 C、3个月 D、6个月102.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）。A、开发商 B、物业管理企业 C、政府房地产管理部门 D、业主103.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的A、决策机构 B、执行机构 C、监督机构 D、领导机关104.根据国土资源部2001年的土地分类，下列各项中属于商服用地的是A、金融业用地 B、仓储业用地 C、娱乐业用地 D、体育业用地105.土地利用总体规划的期限
31、一般为（）。A、5年 B、10年 C、15年 D、20年106.商业用房开发贷款的期限最长不超过A、1年 B、3年 C、5年 D、10年107.房地产行纪的实质是A、代理行为 B、居间行为 C、咨询服务行为 D、买卖或出租行为108.下列不属于物权法规定的相邻关系的是A、相邻采光关系 B、相邻排水关系 C、相邻通行关系 D、相邻景观关系109.甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。A、成交价格 B、卖方报价 C、政府定价 D、买方报价110.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物A、不予补偿 B、给予双倍补偿 C、给予充分补偿 D、给予适
32、当补偿111.某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于A、国务院 B、国土资源部 C、省人民政府 D、市人民政府112.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产权属登记的（）。A、产权确认功能 B、管理功能 C、宣示功能 D、保障功能113.规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是A、土地管理法 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、城乡规划法114.公共租赁住房的出租对象之一是A、城乡低收入阶层 B、城镇单身职工 C、家庭成员多的职工 D、城镇中新就业的无房职工115.下列关于工程款
33、优先受偿权的表述中，不正确的是A、工程款优先受偿权是一种法定的优先受偿权 B、承包人的工程款清偿优先于普通债权 C、承包人的工程款清偿优先于以该工程设定的抵押权 D、工程款优先受偿权的行使期限为一年116.房地产开发企业一级资质的初审机关是A、乡、镇人民政府建设行政主管部门 B、市、州人民政府建设行政主管部门 C、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 D、国务院建设行政主管部门117.下列关于宗地的表述中，正确的是A、宗地的范围大于土地 B、宗地是平面的 C、宗地是土地权属界线封闭的地块 D、宗地不以界址为限118.城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理
34、利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是A、促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B、促进土地科学使用 C、促进人居环境根本改善 D、促进土地法制环境根本好转119.按代理的具体形式，房地产代理可分为（）A、买卖代理、租赁代理、权属登记代理和纳税代理 B、一般代理、总代理、独家代理、共同代理和参与代理 C、一般代理、总代理、独家代理和共同代理 D、买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理120.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（）A、由政府回购 B、出租给低保户张某 C、闲置 D、出售给出价比政府高的刘某121.下列关于房
35、地产按揭特点的表述中，正确的是A、房地产按揭实质上是房屋买卖合同 B、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系 C、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系 D、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系122.2004年发布的国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定.上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（）A、用财政资金予以补贴 B、用国有土地有偿使用收入予以补贴 C、对困难群众进行救济 D、组织当地集体经济组织生产自救123.根据国有土
36、地上房屋征收与补偿条例的规定，关于价格评估，下列说法错误的是（）A、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 B、房地产价格评估机构由被征收人随机选定的方式确定 C、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作 D、任何单位和个人不得干预124.供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是（）A、合同到期 B、乙滥用地役权 C、乙将供役地转让 D、乙未利用供役地125.下列不属于相邻关系的是（）A、某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口 B、范田为了赚取广告费用，给
37、自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光 C、毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水 D、光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失126.下列关于房地产代理的表述中，不正确的是A、经纪机构以自己的名义从事代理活动 B、经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动 C、代理行为的法律后果直接由被代理人承担 D、房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标 准等情况，经委托人同意后另行签订合同127.下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是（）A、从地域上看，房地产
38、法主要调整城镇房地产关系 B、从调整时间上看，房地产法所调整的内容都不限期限 C、从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为 D、从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系128.依照城市房地产管理法的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。A、30年 B、50年 C、70年 D、原则上没有使用期限129.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是A、建设用地使用权 B、地役权 C、宅基地使用权 D、留置权130.下列行
39、为中应受行政处罚的是（）。A、不履行商品房预售合同 B、不按期支付购房贷款本息 C、不按时交付商品房 D、无照经营房地产开发131.下列选项中，属于国土资源部2001年发布的土地分类规定的商服用地的是（）A、金融业用地 B、采矿用地 C、仓储业用地 D、交通运输用地132.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A、0.05 B、0.1 C、0.2 D、0.25133.根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收与补偿的责任主体是（）。A、市、县级人民政府 B、建设单位 C、开发商 D、拆迁人134.以划拨方式取得的土地使用权（）。A、均有期限限制 B、一般有期
40、限限制 C、原则上不允许进入房地产市场 D、原则上允许进入房地产市场135.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限中请续期，该期限是（）A、半年 B、1年 C、2年 D、3年136.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（）A、5万元以上15万元以下 B、5万元以上20万元以下 C、10万元以上20万元以下 D、10万元以上30万元以下137.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织A、全体成员同意 B、2/3以上成员同意 C、1/2以上成员同意 D、1/4以上成员同意
41、138.按照城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币（）。A、10万元 B、30万元 C、50万元 D、100万元139.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（）。A、以房地产开发公司信用进行融资 B、以项目监理单位信用进行融资 C、以建设施工单位信用进行融资 D、以项目本身信用为基础进行融资140.廉租住房建设贷款的期限最长不得超过A、2年 B、5年 C、10年 D、20年141.申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（）A、基层人民法院管辖 B、中级人民法院管辖 C、高级人民法院管辖 D、专门人民法院管辖142.国有土地使用权作价出
42、资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是A、中央一级 B、省级以上 C、地市级以上 D、县级以上143.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A、20% B、25% C、30% D、35%144.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（）A、机关法人 B、事业单位法人 C、社会团体法人 D、企业法人145.根据城市房地产管理法的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿的前提是为了（）A、国家利益 B、群众利益 C、公共利益 D、企业利益146.下列属于业主大会职责的是A、制定和修改管理规约 B、监督管理规约的实施 C、监督和协助
43、物业服务企业履行物业服务合同 D、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况147.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当A、向中国政府缴纳土地使用费 B、向中国政府缴纳土地保证金 C、向中方合营者缴纳土地使用费 D、向地方政府申请免交土地使用费148.召开业主大会会议应当于（ ）会议召开A、30日前通知全体业主 B、15日前通知全体业主 C、30日前告知居民委员会 D、15日前告知居民委员会149.刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面的收房通知，约定4
44、月30日将房屋交给刘某使用。倘若刘某拒绝收房，刘某承担房屋毁损风险的起始时间是A、3月15日 B、4月20日 C、4月21日 D、4月30日150.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的（）。A、10 B、15 C、20 D、25151.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的A、应当将租金上缴国家 B、应当将租金中所含土地收益上缴国家 C、租赁关系无效 D、应当由国家终止租赁关系152.下列各项物权中，不属于他物权的是A、土地承包经营权 B、所有权 C、国有土地使用权 D、质权153.当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事
45、项不一致时，下列说法正确的是（）A、由不动产权利人自己决定 B、由不动产登记机构决定 C、除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准 D、除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准154.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产 B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产 C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押155.建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给予适当补偿的情形是A、单位迁移停止使用原划拨土地的 B、为公共利益需要使用土地的 C、铁路经核准